酒水行業(yè)汕頭市酒莊租賃合同

酒水行業(yè)汕頭市酒莊租賃合同合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于汕頭市的酒莊物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方酒莊物業(yè)，并按照約定的條款和條件進(jìn)行使用。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將位于汕頭市的酒莊物業(yè)（具體地址：________________）出租給乙方使用。1.2租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條租賃用途乙方租賃甲方酒莊物業(yè)僅為經(jīng)營(yíng)酒水及相關(guān)業(yè)務(wù)，不得從事任何違法活動(dòng)。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：________________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照約定條件返還物業(yè)，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)酒莊物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并按照甲方提供的設(shè)施、設(shè)備操作規(guī)程進(jìn)行操作。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如需變更或解除，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。7.2違約金的具體數(shù)額按照雙方約定的違約金比例計(jì)算。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________日期：________________日期：________________一、附件列表：1.酒莊租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.酒莊物業(yè)所有權(quán)證明文件5.押金收據(jù)6.租金支付記錄7.維修和保養(yǎng)記錄8.合同變更或解除協(xié)議9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合合同約定2.乙方未按照約定支付租金或提前解除合同3.乙方未按照約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞4.甲方未按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或無(wú)法使用5.雙方未經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，單方面變更或解除合同6.甲方提前解除合同，未支付違約金7.乙方提前解除合同，未支付違約金8.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議，一方拒絕協(xié)商或起訴三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并有權(quán)出租的一方2.承租方：指租賃物業(yè)并有權(quán)使用的一方3.租賃期限：指合同規(guī)定的租賃時(shí)間期限4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償費(fèi)用7.維修和保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保護(hù)9.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)不符合合同約定：雙方可協(xié)商解決，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或提供合適的替代方案。2.租金支付延遲：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，否則甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。3.物業(yè)損壞：甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.合同變更或解除：雙方應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)協(xié)商一致后簽訂相關(guān)協(xié)議。5.爭(zhēng)議解決：雙方可先嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.酒水行業(yè)內(nèi)的酒莊經(jīng)營(yíng)者需要租賃物業(yè)進(jìn)行業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)2.租賃雙方希望通過(guò)合同明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃過(guò)程的順