2024年度大連市房屋租賃合同租金調(diào)整機(jī)制

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大連市房屋租賃合同租金調(diào)整機(jī)制本合同目錄一覽第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途第二條租金調(diào)整機(jī)制2.1租金調(diào)整原則2.2租金調(diào)整周期2.3租金調(diào)整幅度第三條租金支付方式3.1租金支付周期3.2租金支付金額3.3租金支付時(shí)間第四條租金調(diào)整觸發(fā)條件4.1市場(chǎng)行情變化4.2政策調(diào)整影響4.3房屋維修及保養(yǎng)費(fèi)用第五條租金調(diào)整程序5.1租金調(diào)整通知5.2租金調(diào)整協(xié)商5.3租金調(diào)整決定第六條合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條租賃期間的其他事宜10.1房屋維修與保養(yǎng)10.2房屋使用與管理10.3房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租第十一條出租人的權(quán)利與義務(wù)11.1出租人的權(quán)利11.2出租人的義務(wù)第十二條承租人的權(quán)利與義務(wù)12.1承租人的權(quán)利12.2承租人的義務(wù)第十三條特殊情況處理13.1不可抗力因素13.2意外事故13.3法律法規(guī)變化第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方的其他約定14.2約定事項(xiàng)的生效條件14.3約定事項(xiàng)的變更與終止第一部分：合同如下：第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址：遼寧省大連市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。1.3房屋用途：租賃房屋僅用于居住，不得用于商業(yè)、辦公或其他非法用途。第二條租金調(diào)整機(jī)制2.1租金調(diào)整原則：租金調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)行情、政策變化和房屋維護(hù)成本等因素，保持合理和公平。2.2租金調(diào)整周期：租金調(diào)整周期為一年，即每年進(jìn)行一次租金調(diào)整。2.3租金調(diào)整幅度：租金調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情變化和政策調(diào)整影響，由雙方協(xié)商確定。第三條租金支付方式3.1租金支付周期：租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)交易日之前支付當(dāng)月租金。3.2租金支付金額：租金支付金額為每月租金金額，具體金額詳見(jiàn)租金調(diào)整機(jī)制。3.3租金支付時(shí)間：承租人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將租金支付給出租人，支付方式可以采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條租金調(diào)整觸發(fā)條件4.1市場(chǎng)行情變化：當(dāng)市場(chǎng)租金水平上漲或下跌達(dá)到一定比例時(shí)，雙方可協(xié)商進(jìn)行租金調(diào)整。4.2政策調(diào)整影響：當(dāng)政府出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)租金水平產(chǎn)生較大影響時(shí)，雙方可協(xié)商進(jìn)行租金調(diào)整。4.3房屋維修及保養(yǎng)費(fèi)用：當(dāng)房屋維修及保養(yǎng)費(fèi)用發(fā)生較大變化時(shí)，雙方可協(xié)商進(jìn)行租金調(diào)整。第五條租金調(diào)整程序5.1租金調(diào)整通知：當(dāng)租金調(diào)整觸發(fā)條件滿足時(shí)，出租人應(yīng)提前一個(gè)月向承租人發(fā)出租金調(diào)整通知。5.2租金調(diào)整協(xié)商：雙方就租金調(diào)整幅度進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不一致時(shí)可參照市場(chǎng)行情和政策變化等因素確定。5.3租金調(diào)整決定：雙方達(dá)成一致后，將租金調(diào)整決定書(shū)面確認(rèn)，并簽署相關(guān)文件。第六條合同解除與終止6.1合同解除條件：在合同有效期內(nèi)，任何一方提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并支付違約金。6.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同，合同即告終止。第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任：出租人未按約定提供房屋或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。7.2承租人違約責(zé)任：承租人未按約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求大連市房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，合同雙方同意將爭(zhēng)議提交至大連市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：對(duì)仲裁裁決不服的，可以向大連市中級(jí)人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律效力。9.2合同變更條件：合同的有效期內(nèi)，如果需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.3合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同，合同即告終止。第十條租賃期間的其他事宜10.1房屋維修與保養(yǎng)：出租人負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)，確保房屋的安全與正常使用。10.2房屋使用與管理：承租人應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)與管理。10.3房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租：未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條出租人的權(quán)利與義務(wù)11.1出租人的權(quán)利：出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，并對(duì)承租人的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。11.2出租人的義務(wù)：出租人應(yīng)保證房屋的基本設(shè)施齊全，并確保房屋的安全與合法性。第十二條承租人的權(quán)利與義務(wù)12.1承租人的權(quán)利：承租人有權(quán)按照合同約定使用和居住在該房屋內(nèi)，并享有合同約定的其他權(quán)利。12.2承租人的義務(wù)：承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，并合理使用房屋及其設(shè)施，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第十三條特殊情況處理13.1不可抗力因素：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2意外事故：如果發(fā)生意外事故導(dǎo)致房屋損壞或無(wú)法使用，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決。13.3法律法規(guī)變化：如果因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并按照新的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方的其他約定：合同雙方可以在合同期內(nèi)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)其他約定的內(nèi)容。14.2約定事項(xiàng)的生效條件：雙方約定的其他事項(xiàng)，需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3約定事項(xiàng)的變更與終止：合同期內(nèi)，如果需要變更或終止雙方約定的其他事項(xiàng)，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等，均指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，除甲乙雙方外參與并提供服務(wù)或協(xié)助的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的條件與程序2.1介入條件：當(dāng)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，遇到無(wú)法自行解決的問(wèn)題或需要專業(yè)服務(wù)時(shí)，可以協(xié)商決定引入第三方。2.2介入程序：甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致，并書(shū)面確認(rèn)。第三方介入需經(jīng)雙方共同認(rèn)可，并在合同中明確第三方介入的具體條款。第三條第三方的主要職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。3.2第三方權(quán)利：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，并有權(quán)獲得合理的報(bào)酬。第四條第三方責(zé)任的限定4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。4.2責(zé)任限額：除非第三方故意或嚴(yán)重過(guò)失造成損失，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的倍數(shù)，具體倍數(shù)由雙方協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循甲方的指示和要求，但不得違反本合同的約定。5.2第三方與乙方：第三方在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，并按照乙方的合理要求進(jìn)行服務(wù)。第六條甲乙方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方的工作。6.2甲方責(zé)任：甲方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。6.3乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方的工作。6.4乙方責(zé)任：乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)如有異議，應(yīng)及時(shí)向甲方和第三方提出，并協(xié)商解決。第七條第三方介入的變更與終止7.1變更條件：合同期內(nèi)，如果需要變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或終止第三方服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。7.2終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止第三方服務(wù)，第三方服務(wù)即告終止。第八條第三方介入的額外條款與說(shuō)明8.1額外條款：甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商新增或修改服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)，并書(shū)面確認(rèn)。8.2說(shuō)明：本合同所述第三方介入，不包括甲方和乙方之外的任何個(gè)體或機(jī)構(gòu)，除非甲乙雙方另有約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋租賃合同附件三：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明附件四：房屋維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件五：第三方服務(wù)提供者名單及服務(wù)內(nèi)容附件六：租金支付記錄附件七：租金調(diào)整記錄附件八：違約行為記錄附件九：合同變更記錄附件十：合同解除與終止協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證明的原件和復(fù)印件，證明甲方對(duì)租賃房屋擁有合法所有權(quán)。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證明是確認(rèn)甲方對(duì)租賃房屋擁有合法所有權(quán)的重要文件，乙方在簽訂合同前應(yīng)核對(duì)該文件。附件二：房屋租賃合同詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)包括房屋地址、面積、用途、租金、租期等信息，并由雙方簽字蓋章。附件說(shuō)明：房屋租賃合同是雙方履行合同的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)記錄房屋租賃的基本情況。附件三：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明租金調(diào)整的原則、周期、幅度以及觸發(fā)條件。附件說(shuō)明：租金調(diào)整機(jī)制是為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化和政策調(diào)整對(duì)租金的影響，確保租金的合理性。附件四：房屋維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確維修與保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、周期、費(fèi)用以及責(zé)任劃分。附件說(shuō)明：房屋維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議是為了保證房屋的安全和舒適性，確保租賃期間房屋的正常使用。附件五：第三方服務(wù)提供者名單及服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)要求：列出可能介入的第三方服務(wù)提供者名單，以及各自提供的服務(wù)內(nèi)容。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)提供者名單及服務(wù)內(nèi)容是明確第三方的職責(zé)和權(quán)利，以及雙方對(duì)第三方服務(wù)的期望。附件六：租金支付記錄詳細(xì)要求：記錄租金支付的時(shí)間、金額和方式，由乙方簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：租金支付記錄是為了雙方核對(duì)租金支付的情況，確保租金的及時(shí)支付。附件七：租金調(diào)整記錄詳細(xì)要求：記錄租金調(diào)整的時(shí)間、幅度和理由，由雙方簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：租金調(diào)整記錄是為了雙方核對(duì)租金調(diào)整的情況，確保租金調(diào)整的合理性。附件八：違約行為記錄詳細(xì)要求：記錄雙方在合同履行過(guò)程中的違約行為和處理結(jié)果，由雙方簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：違約行為記錄是為了雙方監(jiān)督對(duì)方履行合同，以及在發(fā)生違約時(shí)提供處理的依據(jù)。附件九：合同變更記錄詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間和雙方簽字確認(rèn)的情況。附件說(shuō)明：合同變更記錄是為了雙方確認(rèn)合同變更的情況，確保合同的履行。附件十：合同解除與終止協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除與終止的條件、程序以及雙方的責(zé)任劃分。附件說(shuō)明：合同解除與終止協(xié)議是為了規(guī)范合同解除與終止的程序，確保雙方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供房屋或未履行合同約定的義務(wù)。2.甲方未按約定時(shí)間支付租金。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金。4.乙方未按約定使用房屋及其設(shè)施。5.第三方未按約定提供服務(wù)或未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房屋或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金賠