2024年度地產(chǎn)項目運營管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度地產(chǎn)項目運營管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條運營管理范圍及職責(zé)3.1甲方職責(zé)3.2乙方職責(zé)3.3丙方職責(zé)第四條運營管理期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期第五條運營管理費用5.1管理費用計算方式5.2費用支付timing5.3費用調(diào)整機(jī)制第六條運營管理績效評估6.1績效評估指標(biāo)6.2評估周期6.3評估結(jié)果應(yīng)用第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同的生效、變更和解除12.3合同的轉(zhuǎn)讓12.4附件第十三條合同的簽署與生效13.1簽署地點13.2簽署日期13.3生效條件第十四條附件14.1項目詳細(xì)資料14.2運營管理方案14.3費用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：甲方是指具有獨立法人資格，擁有本項目所有權(quán)并負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃和建設(shè)的企業(yè)。定義：乙方是指具有專業(yè)資質(zhì)，負(fù)責(zé)本項目運營管理并提供相關(guān)服務(wù)的企業(yè)。定義：丙方是指具有建設(shè)資質(zhì)，負(fù)責(zé)本項目的建設(shè)施工的企業(yè)。第二條項目概述2.1項目名稱：×××花園2.2項目地點：×××城市×××區(qū)×××路×××號2.3項目規(guī)模：占地面積××××平方米，總建筑面積××××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等2.4項目投資估算：總投資估算為××億元人民幣第三條運營管理范圍及職責(zé)3.1甲方職責(zé)甲方負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、投資、建設(shè)及決策，對項目的運營管理提供必要的支持和配合，并按照約定向乙方支付運營管理費用。3.2乙方職責(zé)乙方負(fù)責(zé)本項目的運營管理，包括但不局限于項目的營銷策劃、物業(yè)管理、人力資源管理、財務(wù)管理、合同管理等，并確保項目的順利進(jìn)行和經(jīng)營目標(biāo)的實現(xiàn)。3.3丙方職責(zé)丙方負(fù)責(zé)本項目的建設(shè)施工，按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項目的建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度。第四條運營管理期限4.1合同生效日期：本合同自雙方簽署之日起生效。4.2合同終止日期：本項目運營管理期限為××年，自項目開業(yè)之日起計算。第五條運營管理費用5.1管理費用計算方式：乙方的運營管理費用包括固定費用和浮動費用。固定費用按年度計算，浮動費用根據(jù)項目經(jīng)營情況按月度計算。5.2費用支付timing：甲方應(yīng)在每個付款周期內(nèi)按時向乙方支付運營管理費用。5.3費用調(diào)整機(jī)制：如因市場環(huán)境、政策法規(guī)等變化導(dǎo)致運營管理費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第六條運營管理績效評估6.1績效評估指標(biāo)：包括項目經(jīng)營收入、利潤、游客滿意度、員工滿意度等。6.2評估周期：每半年進(jìn)行一次績效評估。6.3評估結(jié)果應(yīng)用：根據(jù)評估結(jié)果，雙方可對乙方的運營管理方案進(jìn)行調(diào)整，以提高項目運營效益。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定支付運營管理費用、提供必要的支持和配合，或者違反國家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致項目運營管理受到影響的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定履行運營管理職責(zé)，導(dǎo)致項目經(jīng)營狀況惡化、項目進(jìn)度延誤或者項目質(zhì)量問題等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。8.3丙方違約責(zé)任丙方未按照約定履行建設(shè)施工職責(zé)，導(dǎo)致項目建設(shè)質(zhì)量問題、進(jìn)度延誤或者安全事故等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：項目所在地。9.3爭議解決時效：自爭議發(fā)生之日起，乙方應(yīng)在60日內(nèi)將爭議提交甲方解決；甲方應(yīng)在收到爭議后60日內(nèi)給予答復(fù)；逾期未答復(fù)的，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營管理信息等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，雙方均免責(zé)。不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。12.2合同的生效、變更和解除：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的變更和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署地點：中華人民共和國×××省×××市。13.2簽署日期：××××年××月××日。13.3生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條附件14.1項目詳細(xì)資料：包括項目規(guī)劃設(shè)計文件、施工圖紙、土地使用權(quán)證、建設(shè)許可證等。14.2運營管理方案：包括項目運營管理計劃、營銷策略、財務(wù)預(yù)算等。14.3費用明細(xì)表：包括運營管理費用、建設(shè)施工費用等詳細(xì)明細(xì)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方和丙方之外，參與項目運營管理或建設(shè)施工過程的企業(yè)、個人或其他組織。1.2第三方范圍包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、審計機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持單位、材料供應(yīng)商、施工分包商等。第二條第三方介入程序2.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方參與項目，應(yīng)提前互相告知，并進(jìn)行充分溝通。2.2甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)要求及介入方式。2.3甲方、乙方、丙方應(yīng)共同簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，承擔(dān)其參與項目運營管理或建設(shè)施工過程中的相關(guān)責(zé)任。3.2第三方限額甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需在合同中明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于第三方造成的損失金額、第三方應(yīng)承擔(dān)的違約金等。第四條第三方與甲乙丙方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方作為甲方的合作伙伴，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)開展活動。4.2第三方與乙方第三方作為乙方的合作伙伴，應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督，按照乙方的要求開展活動。4.3第三方與丙方第三方作為丙方的合作伙伴，應(yīng)服從丙方的管理和監(jiān)督，按照丙方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)開展活動。第五條第三方違約處理5.1第三方違反介入?yún)f(xié)議的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方造成項目損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.3第三方涉及違法行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方因故需退出項目的，應(yīng)提前通知甲乙方，并與甲乙方協(xié)商確定退出事宜。6.2第三方退出項目后，應(yīng)按照甲乙方要求處理與項目相關(guān)的后續(xù)事宜。第七條第三方保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對其在項目運營管理或建設(shè)施工過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營管理信息等予以保密。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第八條爭議解決8.1第三方與甲方、乙方、丙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條法律適用及爭議解決9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，可由甲乙方協(xié)商補充。10.2本合同的修改和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條附件11.1第三方介入?yún)f(xié)議：包括第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)要求、介入方式、責(zé)任限額等內(nèi)容。11.2第三方名單：包括第三方名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等信息。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項目詳細(xì)資料附件內(nèi)容：項目規(guī)劃設(shè)計文件、施工圖紙、土地使用權(quán)證、建設(shè)許可證等。附件說明：附件1包含了項目的所有規(guī)劃和建設(shè)相關(guān)文件，乙方和丙方應(yīng)根據(jù)這些文件進(jìn)行項目運營管理和建設(shè)施工。附件2：運營管理方案附件內(nèi)容：項目運營管理計劃、營銷策略、財務(wù)預(yù)算等。附件說明：附件2詳細(xì)說明了乙方如何進(jìn)行項目運營管理，包括營銷、財務(wù)等方面的工作計劃。附件3：費用明細(xì)表附件內(nèi)容：運營管理費用、建設(shè)施工費用等詳細(xì)明細(xì)。附件說明：附件3列出了所有費用明細(xì)，包括費用名稱、計算方式、支付timing等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議附件內(nèi)容：第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)要求、介入方式、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件說明：附件4用于明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額，確保第三方能夠合規(guī)地進(jìn)行項目運營管理或建設(shè)施工。附件5：第三方名單附件內(nèi)容：第三方名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等信息。附件說明：附件5列出了所有參與項目運營管理或建設(shè)施工的第三方名單，便于甲乙方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照約定支付運營管理費用、提供必要的支持和配合，或者違反國家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致項目運營管理受到影響的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。示例：甲方未能按時支付乙方運營管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因費用延遲導(dǎo)致的運營管理損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定丙方未按照約定履行建設(shè)施工職責(zé)，導(dǎo)致項目建設(shè)質(zhì)量問題、進(jìn)度延誤或者安全事故等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償