2024年度房地產(chǎn)抵押合同及貸款金額

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)抵押合同及貸款金額本合同目錄一覽第一條合同主體1.1抵押人信息1.2貸款人信息第二條抵押房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途第三條貸款金額及用途3.1貸款金額3.2貸款用途第四條貸款利率4.1貸款年利率4.2計(jì)息方式第五條還款方式5.1還款期限5.2還款金額5.3還款賬戶第六條抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押登記部門6.2抵押登記費(fèi)用第七條抵押物價(jià)值評(píng)估7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)7.2評(píng)估費(fèi)用第八條保險(xiǎn)條款8.1保險(xiǎn)類型8.2保險(xiǎn)費(fèi)用第九條違約責(zé)任9.1抵押人違約情形9.2貸款人違約情形第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2仲裁10.3訴訟第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條合同的附件12.1附件清單第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1抵押人信息1.1.1抵押人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法人代表：X1.1.4營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：1.1.5聯(lián)系方式：X1.2貸款人信息1.2.1貸款人全稱：X商業(yè)銀行1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3法人代表：X1.2.4營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：1.2.5聯(lián)系方式：X第二條抵押房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.1.1項(xiàng)目名稱：X花園2.1.2所在城市：省市區(qū)2.1.3具體位置：路號(hào)2.2房地產(chǎn)面積2.2.1總面積：平方米2.2.2其中：住宅面積：平方米2.2.3商業(yè)面積：平方米2.3房地產(chǎn)用途2.3.1目前用途：住宅及商業(yè)2.3.2規(guī)劃用途：住宅及商業(yè)第三條貸款金額及用途3.1貸款金額3.1.1貸款總額：人民幣萬元3.2貸款用途3.2.1貸款主要用于：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營資金周轉(zhuǎn)第四條貸款利率4.1貸款年利率：肆點(diǎn)伍%（4.5%）4.2計(jì)息方式：按年計(jì)息，按季復(fù)利第五條還款方式5.1還款期限：貸款期限為捌年（8年），自貸款發(fā)放之日起計(jì)算5.2還款金額：每月還款金額為人民幣X萬元5.3還款賬戶：貸款人指定的銀行賬戶第六條抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押登記部門：X市不動(dòng)產(chǎn)登記中心6.2抵押登記費(fèi)用：由抵押人承擔(dān)第八條保險(xiǎn)條款8.1保險(xiǎn)類型8.1.1抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)：包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)及其他可能對(duì)抵押物造成損失的保險(xiǎn)。8.1.2保險(xiǎn)期限：自保險(xiǎn)單生效之日起至抵押權(quán)消滅之日止。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.2.1抵押人應(yīng)在貸款期間內(nèi)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并確保保險(xiǎn)單的有效性。8.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式：每月與貸款還款同時(shí)支付。第九條違約責(zé)任9.1抵押人違約情形9.1.1未按約定用途使用貸款的。9.1.2未按約定時(shí)間還款的。9.1.3未按約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)的。9.2貸款人違約情形9.2.1未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的。9.2.2未按約定利率計(jì)息的。9.2.3未按約定提供貸款服務(wù)的。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.3訴訟：如仲裁不成，可在合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同的生效不得違反法律法規(guī)。11.2合同變更條件11.2.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2.2合同的變更不得違反法律法規(guī)。11.3合同終止條件11.3.1合同在貸款到期、抵押權(quán)消滅或雙方協(xié)商一致的情況下終止。11.3.2合同終止后，抵押人應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押物解除抵押手續(xù)。第十二條合同的附件12.1附件清單12.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.1.2貸款申請表12.1.3貸款合同12.1.4保險(xiǎn)單證12.1.5其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容13.1.1雙方同意，在合同有效期內(nèi)，貸款人可以對(duì)抵押物進(jìn)行inspection，以確保抵押物的安全性和價(jià)值。13.1.2雙方同意，在貸款期間內(nèi)，抵押人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押權(quán)。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：年月日14.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)14.3簽署人信息14.3.1抵押人代表：X14.3.2貸款人代表：X第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方機(jī)構(gòu)的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，特此對(duì)第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方（抵押人）和乙方（貸款人）之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)雙方同意，參與本合同履行過程的各類機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，認(rèn)真履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在履行過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)因其履行不當(dāng)導(dǎo)致甲方和乙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任限額不得超過第三方收取的費(fèi)用。4.2如果第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，不受賠償責(zé)任限額的限制。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方分別獨(dú)立建立合同關(guān)系，甲方和乙方不承擔(dān)第三方對(duì)第三方的債務(wù)。5.2第三方不得利用甲方和乙方的名義進(jìn)行非法活動(dòng)，如導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1甲方和乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。6.3第三方完成職責(zé)后，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方費(fèi)用。第七條第三方退出7.1第三方因履行合同發(fā)生困難，有權(quán)提前退出。7.2第三方退出時(shí)，應(yīng)向甲方和乙方說明原因，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3甲方和乙方應(yīng)在第三方退出后，自行協(xié)商解決合同履行中出現(xiàn)的問題。第八條爭議解決8.1甲方、乙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.3如仲裁不成，可在合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1本合同的修正部分自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的修正部分不得違反法律法規(guī)。9.3本合同的修正部分經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行變更或終止。第十條其他約定10.1雙方在其他條款中約定的內(nèi)容，如與本修正部分有沖突的，以本修正部分為準(zhǔn)。10.2本修正部分未涉及的內(nèi)容，繼續(xù)按照原合同條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.1房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書1.2土地使用權(quán)證1.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明1.4物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳納證明附件2：貸款申請表2.1貸款申請表原件2.2借款人身份證明文件2.3收入證明文件2.4貸款用途證明文件附件3：貸款合同3.1貸款合同原件3.2貸款合同附件附件4：保險(xiǎn)單證4.1抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)單4.2貸款人要求的其它保險(xiǎn)單證附件5：房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件6：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告6.1抵押人近三年的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告附件7：監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的文件7.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求提供的文件清單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.抵押人未按約定用途使用貸款的。2.抵押人未按約定時(shí)間還款的。3.抵押人未按約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)的。4.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的。5.貸款人未按約定利率計(jì)息的。6.貸款人未按約定提供貸款服務(wù)的。7.雙方未按約定履行合同的其他情形。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同金額的百分比計(jì)算違約金，具體比例雙方約定。2.損害賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算損害賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。3.利息計(jì)算：按照合同約定的利率計(jì)算未還款部分的利息。4.費(fèi)用承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包