商業(yè)用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

商業(yè)用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________商業(yè)用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系人：__________________5.聯(lián)系電話：________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系人：__________________5.聯(lián)系電話：________________第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的基本情況1.1土地使用權(quán)證號：________________1.2土地位置：____________________1.3土地面積：__________________（平方米）1.4土地用途：____________________1.5土地使用權(quán)出讓年限：________________第二條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的方式和價格2.1甲方同意將土地使用權(quán)以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)于收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓款之日起____個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。第三條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的交付及驗收3.1甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的問題。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途。3.3土地使用權(quán)交付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其擁有合法的土地使用權(quán)，并承擔(dān)因土地使用權(quán)瑕疵而產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)因開發(fā)建設(shè)而產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)土地使用權(quán)的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定交付土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。5.3乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地權(quán)屬證明3.土地規(guī)劃許可證4.建筑工程施工許可證5.付款憑證6.交付憑證7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付土地使用權(quán)：包括但不限于土地使用權(quán)證未辦理至乙方名下，土地存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等問題。2.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款：包括但不限于遲延支付、部分支付或未支付轉(zhuǎn)讓款。3.甲方未保證土地使用權(quán)不存在瑕疵：包括但不限于土地使用權(quán)證無效、土地用途不符等。4.乙方未按照約定開發(fā)建設(shè)：包括但不限于改變土地用途、擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)用地：指用于商業(yè)、金融、服務(wù)等經(jīng)營性活動的土地。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為。4.出讓年限：指土地使用權(quán)出讓時，規(guī)定的土地使用權(quán)有效期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證未辦理至乙方名下：雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)。2.土地存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等問題：甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任，確保土地使用權(quán)無瑕疵。3.乙方遲延支付、部分支付或未支付轉(zhuǎn)讓款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.乙方改變土地用途、擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，支付違約金，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.