二手房變更用途轉(zhuǎn)讓協(xié)議文本

二手房變更用途轉(zhuǎn)讓協(xié)議標準文本版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議各方1.3協(xié)議日期2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.變更用途3.1變更用途描述3.2變更用途審批3.3變更用途條件4.轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方條件4.2受讓方條件4.3轉(zhuǎn)讓價格5.轉(zhuǎn)讓程序5.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)5.2受讓方義務(wù)5.3轉(zhuǎn)讓程序時間表6.付款方式及時間6.1付款方式6.2付款時間7.房產(chǎn)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶時間7.3過戶費用8.售后服務(wù)8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.2售后服務(wù)期限9.違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約9.2受讓方違約10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他約定13.1房產(chǎn)交付13.2物業(yè)費用13.3配套設(shè)施14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.3乙方同意購買該房產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定的條件和程序進行轉(zhuǎn)讓。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址為______，房產(chǎn)證號______。2.2房產(chǎn)面積為______平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。第三條變更用途3.1甲方同意將房產(chǎn)用途變更為______（詳細描述變更后的用途）。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，辦理變更用途的審批手續(xù)。3.3變更用途的條件為______（列出所有相關(guān)條件）。第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)具備購買房產(chǎn)的合法資格和支付能力。4.3轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元整（大寫：______元整），乙方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付。第五條轉(zhuǎn)讓程序5.1甲方應(yīng)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明、房產(chǎn)變更用途審批文件等相關(guān)材料。5.2乙方應(yīng)按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3轉(zhuǎn)讓程序時間表如下：______年______月______日前，乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的______%；______年______月______日前，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；______年______月______日前，乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的剩余______%。第六條付款方式及時間6.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后______個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的______%。6.2剩余的轉(zhuǎn)讓價格，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后______個工作日內(nèi)支付。第八條房產(chǎn)過戶8.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供所需的文件和證明。8.2乙方應(yīng)按照約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.3過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用為______元整（大寫：______元整）。第九條售后服務(wù)9.1甲方應(yīng)提供______年的售后服務(wù)，包括房產(chǎn)的維護和維修服務(wù)。9.2售后服務(wù)期限自房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后______年開始計算。第十條違約責(zé)任10.1若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決11.1雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的一切爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。11.3訴訟時效為______年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算。第十二條合同的生效、變更和終止12.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2除非雙方達成書面一致意見，否則本協(xié)議不得變更或終止。12.3本協(xié)議終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價格，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條保密條款13.1雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2保密期限自本協(xié)議生效之日起______年。第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交付時間為本協(xié)議簽訂后______個工作日內(nèi)。14.2物業(yè)費用由乙方承擔(dān)，具體費用為______元整（大寫：______元整）每年。14.3房產(chǎn)所在地的配套設(shè)施由甲方保證在______年內(nèi)達到______（具體描述配套設(shè)施的要求）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的完整復(fù)印件。附件要求：清晰、完整，不得有任何涂改痕跡。附件說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，附件1應(yīng)真實反映房產(chǎn)的所有權(quán)信息。附件2：房產(chǎn)變更用途審批文件附件內(nèi)容：房產(chǎn)變更用途的審批文件的完整復(fù)印件。附件要求：審批文件必須合法有效，復(fù)印件需經(jīng)相關(guān)部門蓋章確認。附件說明：附件2證明了房產(chǎn)用途變更的合法性，是合同執(zhí)行的重要依據(jù)。附件3：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括內(nèi)外部景象。附件要求：照片需清晰、公正，能夠真實反映房產(chǎn)的實際狀況。附件說明：附件3用于確認房產(chǎn)的現(xiàn)狀，確保雙方對房產(chǎn)的了解一致。附件4：售后服務(wù)說明附件內(nèi)容：詳細描述售后服務(wù)的范圍、期限和內(nèi)容的文件。附件要求：明確、具體，不含任何模糊不清的條款。附件說明：附件4是乙方了解和享有售后服務(wù)的依據(jù)，確保乙方權(quán)益得到保障。附件5：物業(yè)費用支付證明附件內(nèi)容：物業(yè)費用支付的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄的復(fù)印件。附件要求：真實、有效，復(fù)印件需有物業(yè)公司蓋章確認。附件說明：附件5用于證明乙方已按約定支付物業(yè)費用，是合同執(zhí)行的證明文件。附件6：配套設(shè)施達標證明附件內(nèi)容：相關(guān)部門出具的配套設(shè)施已達到約定標準的證明文件。附件要求：合法、有效，需有相關(guān)部門蓋章確認。附件說明：附件6確保甲方履行了配套設(shè)施的承諾，保障了乙方的利益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照協(xié)議約定提供房產(chǎn)證、審批文件等相關(guān)材料。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或提供虛假材料。3.乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。4.乙方未按照協(xié)議約定履行售后服務(wù)義務(wù)。5.任何一方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。責(zé)任認定：1.甲方違約時，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的______%。2.甲方違約時，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。3.乙方違約時，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的______%。4.乙方違約時，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。示例說明：若甲方未在約定時間內(nèi)提供房產(chǎn)證等相關(guān)材料，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的額外費用，如律師費、差旅費等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于______的房產(chǎn)，包括房屋和相應(yīng)的土地使用權(quán)。2.變更用途：指對房產(chǎn)現(xiàn)有用途進行修改，包括但不限于住宅改為商業(yè)等。3.轉(zhuǎn)讓價格：指乙方同意支付給甲方以購買房產(chǎn)的價格。4.售后服務(wù)：指甲方在房產(chǎn)過戶完成后，對乙方提供的房產(chǎn)維護和維修服務(wù)。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的一方遭受的經(jīng)濟損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。房產(chǎn)：本合同涉及的房產(chǎn)位于______，具有______證號。變更用途：甲方同意將房產(chǎn)用途變更為______。