2024房地產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議范例

2024版房地產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議范例版A版本合同目錄一覽第一條抵押物及抵押權(quán)1.1抵押物的描述1.2抵押權(quán)的設(shè)立1.3抵押權(quán)的范圍第二條債務(wù)人的債務(wù)2.1債務(wù)的金額2.2債務(wù)的期限2.3債務(wù)的利息第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1擔(dān)保的債務(wù)范圍3.2擔(dān)保的范圍及優(yōu)先權(quán)3.3擔(dān)保的效力第四條債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)4.1債權(quán)人的權(quán)利4.2債權(quán)人的義務(wù)第五條債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)5.1債務(wù)人的權(quán)利5.2債務(wù)人的義務(wù)第六條抵押物的管理6.1抵押物的保管6.2抵押物的保險6.3抵押物的處分第七條合同的變更和終止7.1合同的變更7.2合同的終止第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的解除第十一條抵押物的評估和價值11.1抵押物的評估11.2抵押物的價值第十二條抵押權(quán)的實現(xiàn)12.1抵押權(quán)的實現(xiàn)條件12.2抵押權(quán)的實現(xiàn)方式第十三條合同的保密條款13.1保密信息的定義13.2保密義務(wù)的履行第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條抵押物及抵押權(quán)1.1抵押物的描述本合同項下的抵押物為位于____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號的不動產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號：____，土地用途：____，房屋結(jié)構(gòu)：____，房屋面積：____平方米，房屋所有權(quán)人：____，共有情況：____。1.2抵押權(quán)的設(shè)立債務(wù)人同意將本合同項下的抵押物設(shè)定為債權(quán)人優(yōu)先受償?shù)牡盅簷?quán)。抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由債務(wù)人承擔(dān)。1.3抵押權(quán)的范圍抵押權(quán)的范圍包括債務(wù)人對抵押物所享有的所有權(quán)及與抵押物相關(guān)的一切權(quán)益。抵押權(quán)設(shè)立后，債務(wù)人不得處分抵押物，除非得到債權(quán)人的書面同意。第二條債務(wù)人的債務(wù)2.1債務(wù)的金額債務(wù)人欠債權(quán)人的債務(wù)金額為人民幣____元整（大寫：____元整），包括但不限于主債務(wù)、利息、違約金、損害賠償金及債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的費用。2.2債務(wù)的期限債務(wù)人應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)清償債務(wù)。債務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3債務(wù)的利息債務(wù)人應(yīng)按年利率____%（大寫：____%）支付利息，利息計算方式為按本金____元整（大寫：____元整）的____%年利率，自債務(wù)產(chǎn)生之日起計算至債務(wù)清償日止。第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1擔(dān)保的債務(wù)范圍本合同項下的抵押擔(dān)保范圍包括債務(wù)人對債權(quán)人的全部債務(wù)。3.2擔(dān)保的范圍及優(yōu)先權(quán)抵押擔(dān)保的范圍包括主債務(wù)、利息、違約金、損害賠償金及債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的費用。抵押權(quán)設(shè)立后，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人受償。3.3擔(dān)保的效力本合同項下的抵押擔(dān)保自抵押權(quán)設(shè)立之日起生效，直至債務(wù)清償完畢之日止。債務(wù)人未按約定履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)。第四條債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)4.1債權(quán)人的權(quán)利債權(quán)人享有依照本合同約定向債務(wù)人主張債務(wù)的權(quán)利，并在債務(wù)人未按約定履行債務(wù)時，依法行使抵押權(quán)。4.2債權(quán)人的義務(wù)債權(quán)人應(yīng)按照合同約定向債務(wù)人提供貸款或其他信用支持，并按照法律規(guī)定和本合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。第五條債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)5.1債務(wù)人的權(quán)利債務(wù)人有權(quán)按照本合同約定使用貸款，并在約定期限內(nèi)履行債務(wù)。5.2債務(wù)人的義務(wù)（1）按期支付債務(wù)本金及利息；（2）按約定用途使用貸款；（3）不得以抵押物設(shè)定其他擔(dān)保；（4）配合債權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)；（5）本合同約定的其他義務(wù)。第六條抵押物的管理6.1抵押物的保管債務(wù)人應(yīng)妥善保管抵押物，并確保抵押物的安全、完整，防止抵押物價值減少。6.2抵押物的保險債務(wù)人應(yīng)為本合同項下的抵押物辦理保險手續(xù)，并將債權(quán)人列為第一受益人。保險費用由債務(wù)人承擔(dān)。6.3抵押物的處分未經(jīng)債權(quán)人書面同意，債務(wù)人不得以任何方式處分抵押物。如債務(wù)人有本合同約定的事由需要處分抵押物，應(yīng)提前____天通知債權(quán)人，并按照債權(quán)人的要求處理抵押物所得價款。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)本著誠實信用、公平公正的原則，通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。調(diào)解不成的，按訴訟解決。8.3訴訟解決如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決本合同項下的一切爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止債務(wù)人按期履行完畢本合同項下債務(wù)的，本合同終止。10.3合同的解除任何一方違反本合同的約定，對方均有權(quán)解除本合同。合同解除后，債務(wù)人應(yīng)立即償還債務(wù)，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條抵押物的評估和價值11.1抵押物的評估債務(wù)人應(yīng)在本合同簽訂后____天內(nèi)，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估，并提交評估報告。11.2抵押物的價值抵押物的評估價值為人民幣____元整（大寫：____元整）。債務(wù)人在抵押物的價值范圍內(nèi)承擔(dān)債務(wù)。第十二條抵押權(quán)的實現(xiàn)12.1抵押權(quán)的實現(xiàn)條件債務(wù)人未按期履行本合同項下債務(wù)的，債權(quán)人可以依法行使抵押權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)。12.2抵押權(quán)的實現(xiàn)方式（1）要求債務(wù)人按期履行債務(wù)；（2）依法處置抵押物，以抵押物的價款優(yōu)先受償債權(quán)；（3）要求債務(wù)人支付違約金、損害賠償金等。第十三條合同的保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中，合同雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。13.2保密義務(wù)的履行合同雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)在本合同終止后____年內(nèi)繼續(xù)有效。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款，作為本合同的補充。14.2附錄本合同附件為：（1）抵押物的不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（2）房地產(chǎn)評估報告復(fù)印件；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物的不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件二：房地產(chǎn)評估報告復(fù)印件附件三：貸款合同復(fù)印件附件四：抵押登記證明復(fù)印件附件五：債務(wù)人的財務(wù)報表復(fù)印件附件六：債權(quán)人的貸款授權(quán)書復(fù)印件附件七：債務(wù)人的還款計劃表復(fù)印件附件八：其他與本合同有關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.抵押物的不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。證書上的信息應(yīng)與實際抵押物一致。2.房地產(chǎn)評估報告復(fù)印件：應(yīng)包括評估機構(gòu)名稱、評估師姓名、評估日期、評估價值等信息。評估報告應(yīng)具有法律效力。3.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包括貸款金額、貸款用途、貸款利率、還款期限等關(guān)鍵條款。貸款合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.抵押登記證明復(fù)印件：應(yīng)包括抵押權(quán)設(shè)立日期、抵押權(quán)人姓名、債務(wù)人姓名等信息。抵押登記證明應(yīng)由登記機構(gòu)出具。5.債務(wù)人的財務(wù)報表復(fù)印件：應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。財務(wù)報表應(yīng)真實、準(zhǔn)確，反映債務(wù)人的財務(wù)狀況。6.債權(quán)人的貸款授權(quán)書復(fù)印件：應(yīng)包括授權(quán)書編號、授權(quán)日期、授權(quán)內(nèi)容等信息。授權(quán)書應(yīng)經(jīng)債權(quán)人簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.債務(wù)人的還款計劃表復(fù)印件：應(yīng)包括還款日期、還款金額、還款方式等信息。還款計劃表應(yīng)經(jīng)債務(wù)人簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.其他與本合同有關(guān)的文件：包括但不限于債務(wù)人的信用報告、貸款用途證明、擔(dān)保人資料等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.債務(wù)人未按期支付債務(wù)本金及利息；2.債務(wù)人未按約定用途使用貸款；3.債務(wù)人未經(jīng)債權(quán)人同意處分抵押物；4.債務(wù)人提供虛假財務(wù)報表或隱瞞重要信息；5.債權(quán)人未按約定提供貸款或其他信用支持；6.債權(quán)人未按法律規(guī)定和本合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.債務(wù)人未按期支付債務(wù)本金及利息的，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金為本金____%的日利率計算；2.債務(wù)人未按約定用途使用貸款的，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人立即改正，并支付違約金，違約金為本金____%的日利率計算；3.債務(wù)人未經(jīng)債權(quán)人同意處分抵押物的，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人立即改正，并支付違約金，違約金為本金____%的日利率計算；4.債務(wù)人提供虛假財務(wù)報表或隱瞞重要信息的，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人支付違約金，違約金為本金____%的日利率計算；5.債權(quán)人未按約定提供貸款或其他信用支持的，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金為本金____%的日利率計算；6.債權(quán)人未按法律規(guī)定和本合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：假設(shè)債務(wù)人未按期支付債務(wù)本金及利息，根據(jù)本合同約定，債務(wù)人應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金為本金____%的日利率計算。遲延履行金的計算方式為：遲延履行金=未支付本金×____%×遲延履行天數(shù)。如果債務(wù)人遲延履行天數(shù)超過____天，債權(quán)人可以依法行使抵押權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押物：指本合同項下的不動產(chǎn)，用于設(shè)定抵押權(quán)以確保債務(wù)的履行。2.抵押權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人未按約定履行債務(wù)時，依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.債務(wù)人：指本合同中借款人，