房產(chǎn)交易攻略

房產(chǎn)交易攻略合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方保證上述房產(chǎn)為其合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方上述房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證辦理至乙方名下。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供完整、真實(shí)的房產(chǎn)資料，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3房產(chǎn)交付時(shí)間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同第二條所述房款的____%。4.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表5.身份證復(fù)印件6.戶口本復(fù)印件7.婚姻狀況證明8.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算書9.付款憑證10.收款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供完整、真實(shí)的房產(chǎn)資料，導(dǎo)致乙方無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，視為甲方違約。2.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方的，視為甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款的，視為乙方違約。4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)證，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。4.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.賠償金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間提供完整、真實(shí)的房產(chǎn)資料。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方提供相關(guān)資料；如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方交付相關(guān)證件；如甲方仍不交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方支付房款；如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于中華人民共和