2024年個(gè)人購(gòu)房合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人購(gòu)房合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購(gòu)房人信息1.2開(kāi)發(fā)商信息第二條房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋單價(jià)2.5房屋總價(jià)第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款金額3.3付款時(shí)間及方式3.4剩余房款支付時(shí)間及方式第四條交付期限4.1房屋交付時(shí)間4.2交付條件第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限第六條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)6.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任7.2購(gòu)房人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)11.2配套設(shè)施11.3其他約定第十二條房屋登記及備案12.1登記時(shí)間12.2備案時(shí)間第十三條雙方聲明13.1開(kāi)發(fā)商聲明13.2購(gòu)房人聲明第十四條合同附件14.1房屋平面圖14.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.3相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購(gòu)房人信息1.1.1姓名：1.1.2性別：男1.1.3身份證號(hào)：110105198003071.1.4住址：北京市海淀區(qū)某某街道某某號(hào)1.1.5聯(lián)系電話：13856781.2開(kāi)發(fā)商信息1.2.1名稱：北京某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2住所：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：13956781.2.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：1101050000第二條房屋信息2.1房屋位置：北京市某某區(qū)某某街道某某號(hào)2.2房屋面積：建筑面積為120平方米，套內(nèi)建筑面積為100平方米2.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4房屋單價(jià)：每平方米人民幣10000元2.5房屋總價(jià)：人民幣120萬(wàn)元整第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款購(gòu)房人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向開(kāi)發(fā)商支付人民幣30萬(wàn)元整作為首付款。3.2貸款金額購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款人民幣90萬(wàn)元整，用于支付剩余房款。3.3付款時(shí)間及方式購(gòu)房人應(yīng)按照銀行貸款審批結(jié)果確定的貸款額度和還款方式，向開(kāi)發(fā)商支付剩余房款。3.4剩余房款支付時(shí)間及方式購(gòu)房人應(yīng)按照銀行貸款審批結(jié)果確定的貸款額度和還款方式，向開(kāi)發(fā)商支付剩余房款。第四條交付期限4.1房屋交付時(shí)間開(kāi)發(fā)商應(yīng)在本合同簽訂之日起兩年內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給購(gòu)房人。4.2交付條件（1）房屋建筑工程質(zhì)量合格，并通過(guò)政府相關(guān)部門的驗(yàn)收；（2）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理完畢；（3）房屋內(nèi)部裝修符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；（4）水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施齊全并能夠正常使用。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證交付的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修范圍及期限開(kāi)發(fā)商對(duì)交付的房屋承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期兩年。第六條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)歸購(gòu)房人所有，開(kāi)發(fā)商不得侵犯購(gòu)房人的房屋所有權(quán)。6.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用購(gòu)房人應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)協(xié)助購(gòu)房人辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第八條違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任開(kāi)發(fā)商未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量及條件交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房人實(shí)際損失賠償，并支付購(gòu)房人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×逾期交付天數(shù)×0.01%。8.2購(gòu)房人違約責(zé)任購(gòu)房人未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的0.01%支付違約金，且開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除本合同，并要求購(gòu)房人承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向開(kāi)發(fā)商所在地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為開(kāi)發(fā)商所在地的人民法院。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或者簽字生效。10.2合同解除條件在任何情況下，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或者雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十一條附加條款11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋內(nèi)部裝修應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，裝修材料應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于環(huán)保和安全的相關(guān)規(guī)定。11.2配套設(shè)施開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定，提供水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施，并保證設(shè)施的正常使用。11.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條房屋登記及備案12.1登記時(shí)間購(gòu)房人應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。12.2備案時(shí)間購(gòu)房人應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋備案手續(xù)。第十三條雙方聲明13.1開(kāi)發(fā)商聲明開(kāi)發(fā)商保證所提供的房屋及附屬設(shè)施符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，并承諾按照本合同的約定履行義務(wù)。13.2購(gòu)房人聲明購(gòu)房人確認(rèn)已充分了解本合同的各項(xiàng)內(nèi)容，自愿承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)準(zhǔn)確。第十四條合同附件14.1房屋平面圖本合同附件包含房屋平面圖，用以說(shuō)明房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。14.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包含合同補(bǔ)充協(xié)議，用以明確本合同未盡事宜。14.3相關(guān)法律法規(guī)本合同附件包含與本合同有關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)，用以解釋和指導(dǎo)本合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙方無(wú)關(guān)。3.2第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方介入本合同所需費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，支付約定的費(fèi)用。若甲乙方未按約定支付費(fèi)用，第三方有權(quán)解除合同。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方簽訂的委托協(xié)議或第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的約定確定。6.2若委托協(xié)議或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中未明確賠償責(zé)任限額，第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取甲乙方的費(fèi)用總額。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入本合同履行完畢后，其與甲乙方的合同關(guān)系終止。7.2第三方因違反合同約定被甲乙方解除合同的，其與甲乙方的合同關(guān)系立即終止。第八條第三方資料保密8.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方變更9.1第三方如發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。9.2第三方變更不影響本合同的履行，但第三方變更后，甲乙方有權(quán)要求新的第三方重新確認(rèn)本合同。第十條第三方違約處理10.1第三方違反本合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償。第十一條第三方與甲乙方的溝通11.1第三方應(yīng)主動(dòng)與甲乙方保持溝通，及時(shí)告知合同履行情況。11.2甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1本合同第三方介入相關(guān)條款的適用法律，為中華人民共和國(guó)法律。12.2本合同第三方介入相關(guān)條款的爭(zhēng)議，提交甲乙方所在地的人民法院管轄。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)對(duì)本部分內(nèi)容予以充分理解，并同意遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)說(shuō)明：本附件包含房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)，用以說(shuō)明房屋的空間分布和功能區(qū)域。附件2：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件用以明確本合同未盡事宜，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、其他約定等。附件3：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)說(shuō)明：本附件包含與本合同有關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)，用以解釋和指導(dǎo)本合同的履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開(kāi)發(fā)商未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量及條件交付房屋。2.開(kāi)發(fā)商未能按照本合同約定提供配套設(shè)施或保證設(shè)施的正常使用。3.購(gòu)房人未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。4.雙方未能按照本合同約定的方式履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照購(gòu)房人實(shí)際損失賠償，并支付購(gòu)房人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×逾期交付天數(shù)×0.01%。2.購(gòu)房人違約責(zé)任：購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的0.01%支付違約金，且開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除本合同，并要求購(gòu)房人承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：如開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法按時(shí)入住，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照購(gòu)房人實(shí)際損失賠償，并支付購(gòu)房人違約金。具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和逾期交付天數(shù)計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.購(gòu)房人：指購(gòu)買房屋的自然人、法人和其他組織。2.開(kāi)發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法人