房屋買賣合同的關(guān)鍵條款及其法律解釋

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見附件一。第二條交易價(jià)格2.1乙方愿意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買該房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封等權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。4.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.4乙方在購(gòu)買該房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的使用、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交價(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單（此處附上詳細(xì)清單）附件二：房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)復(fù)印件（此處附上證件復(fù)印件）注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的組織。2.核對(duì)房屋信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封等。3.明確定金、房款支付時(shí)間及方式，遵守相關(guān)金融法規(guī)。4.約定過戶費(fèi)用及責(zé)任，確保過戶順利進(jìn)行。5.注意違約責(zé)任條款，明確違約金計(jì)算方式及支付時(shí)間。6.約定爭(zhēng)議解決方式，選擇訴訟或仲裁。7.確保合同條款的完整、明確，避免模糊不清的表述。8.注意附件的齊全性，包括附屬設(shè)施及家具、家電清單和證件復(fù)印件。解決辦法：1.合同糾紛：通過協(xié)商解決，無(wú)法解決的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，如有必要，可提起行政訴訟。3.支付問題：如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；如甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.過戶問題：按照合同約定的過戶費(fèi)用及責(zé)任，協(xié)商解決過戶過程中出現(xiàn)的問題。5.違約問題：依據(jù)合同違約責(zé)任條款，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.民事法律行為：指民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.仲裁：指由雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同糾紛進(jìn)行審理并作出裁決的方式。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力。7.行政訴訟：指公民、法人或其他組織對(duì)行政機(jī)關(guān)的具體行政行為提起的訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.房屋涉及共有權(quán)人。補(bǔ)充條款：如該房屋涉及共有權(quán)人，買方應(yīng)要求共有權(quán)人出具同意出售證明，并承擔(dān)因共有權(quán)人導(dǎo)致的糾紛解決費(fèi)用。3.房屋存在租賃關(guān)系。補(bǔ)充條款：房屋在出售過程中如有租賃關(guān)系，賣方應(yīng)承擔(dān)租賃合同解除所產(chǎn)生的費(fèi)用，并確保租賃合同的解除不影響買方的購(gòu)房權(quán)益。4.房屋買賣過程中，房?jī)r(jià)發(fā)生大幅波動(dòng)。補(bǔ)充條款：如房?jī)r(jià)發(fā)生大幅波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整成交價(jià)格，或解除合同并互相承擔(dān)違約責(zé)任。5.買方因特殊情況需要提前入住。補(bǔ)充條款：買方如因特殊情況需要提前入住，雙方可協(xié)商提前交付日期，并明確提前入住期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)