住宅用地居間合同范本

住宅用地居間合同范本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同雙方的合法權(quán)益1.3合同的適用法律和解釋第二章合同主體2.1甲方（出售方）的基本信息2.2乙方（購(gòu)買方）的基本信息2.3丙方（居間方）的基本信息第三章住宅用地概述3.1住宅用地的位置與面積3.2住宅用地的土地使用權(quán)證號(hào)3.3住宅用地的土地用途及規(guī)劃第四章交易條款4.1住宅用地的交易價(jià)格4.2交易資金的支付方式與時(shí)間4.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任4.4交易的具體流程與時(shí)間安排第五章權(quán)利與義務(wù)5.1甲方出售住宅用地的義務(wù)5.2乙方購(gòu)買住宅用地的義務(wù)5.3丙方提供居間服務(wù)的義務(wù)5.4各方的權(quán)利保障與責(zé)任限制第六章違約責(zé)任6.1甲方違約的責(zé)任與賠償6.2乙方違約的責(zé)任與賠償6.3丙方違約的責(zé)任與賠償?shù)谄哒聽?zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁或訴訟的管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章附則9.1合同附件的說(shuō)明與效力9.2合同的生效、終止與保存第十章其他約定10.1甲方與乙方之間的特殊約定10.2甲方與丙方之間的特殊約定10.3乙方與丙方之間的特殊約定第十一章甲方聲明11.1對(duì)住宅用地權(quán)屬的聲明11.2對(duì)交易資金合法來(lái)源的聲明第十二章乙方聲明12.1對(duì)購(gòu)買住宅用地意愿的聲明12.2對(duì)支付交易資金的聲明第十三章丙方聲明13.1對(duì)提供居間服務(wù)能力的聲明13.2對(duì)維護(hù)合同雙方權(quán)益的聲明第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署的主體代表14.3合同正本與副本的管理規(guī)定合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同雙方的合法權(quán)益1.3合同的適用法律和解釋第二章合同主體2.1甲方（出售方）的基本信息2.2乙方（購(gòu)買方）的基本信息2.3丙方（居間方）的基本信息第三章住宅用地概述3.1住宅用地的位置與面積3.2住宅用地的土地使用權(quán)證號(hào)3.3住宅用地的土地用途及規(guī)劃第四章交易條款4.1住宅用地的交易價(jià)格4.2交易資金的支付方式與時(shí)間4.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任4.4交易的具體流程與時(shí)間安排第五章權(quán)利與義務(wù)5.1甲方出售住宅用地的義務(wù)5.2乙方購(gòu)買住宅用地的義務(wù)5.3丙方提供居間服務(wù)的義務(wù)5.4各方的權(quán)利保障與責(zé)任限制第六章違約責(zé)任6.1甲方違約的責(zé)任與賠償6.2乙方違約的責(zé)任與賠償6.3丙方違約的責(zé)任與賠償?shù)谄哒聽?zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁或訴訟的管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章附則9.1合同附件的說(shuō)明與效力9.2合同的生效、終止與保存第十章其他約定10.1甲方與乙方之間的特殊約定10.2甲方與丙方之間的特殊約定10.3乙方與丙方之間的特殊約定第十一章甲方聲明11.1對(duì)住宅用地權(quán)屬的聲明11.2對(duì)交易資金合法來(lái)源的聲明第十二章乙方聲明12.1對(duì)購(gòu)買住宅用地意愿的聲明12.2對(duì)支付交易資金的聲明第十三章丙方聲明13.1對(duì)提供居間服務(wù)能力的聲明13.2對(duì)維護(hù)合同雙方權(quán)益的聲明第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署的主體代表14.3合同正本與副本的管理規(guī)定甲方（出售方）：________________乙方（購(gòu)買方）：________________丙方（居間方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1在合同有效期內(nèi)，若甲方取得位于住宅用地周邊的額外土地或房產(chǎn)，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2甲方應(yīng)在取得額外土地或房產(chǎn)后的十個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，并提供詳細(xì)信息。1.3乙方應(yīng)在收到通知后的十個(gè)工作日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.4乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同的交易條款進(jìn)行交易。附加條款二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1若甲方在合同有效期內(nèi)將住宅用地轉(zhuǎn)讓給第三方，須事先取得乙方的書面同意。2.3乙方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后的十個(gè)工作日內(nèi)決定是否同意轉(zhuǎn)讓。2.4乙方同意轉(zhuǎn)讓后，本合同項(xiàng)下的交易價(jià)格可根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。附加條款三：規(guī)劃變更3.1若住宅用地所在區(qū)域的規(guī)劃發(fā)生變更，可能影響住宅用地的使用和價(jià)值，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。3.2甲方應(yīng)提供規(guī)劃變更的相關(guān)文件和資料，以便乙方評(píng)估規(guī)劃變更對(duì)合同的影響。3.3乙方有權(quán)在收到規(guī)劃變更通知后的十個(gè)工作日內(nèi)要求解除本合同。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：延期付款4.1若乙方因特殊原因無(wú)法按合同約定的時(shí)間支付交易資金，可向甲方申請(qǐng)延期付款。4.2甲方有權(quán)考慮乙方的延期付款申請(qǐng)，并按照實(shí)際情況決定是否同意延期。4.3甲方同意延期付款的，乙方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的新的付款時(shí)間和方式支付交易資金。附加條款五：房產(chǎn)交付5.1甲方應(yīng)在交易完成后將住宅用地上的現(xiàn)有建筑物及相關(guān)設(shè)施無(wú)償交付給乙方。5.2甲方應(yīng)確保交付的建筑物和設(shè)施符合約定的質(zhì)量和使用要求。5.3乙方有權(quán)在交付后十個(gè)工作日內(nèi)對(duì)建筑物和設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附加條款六：違約金6.1若甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式如下：違約金=交易價(jià)格×違約比例×違約天數(shù)。6.2違約比例和違約天數(shù)由雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介費(fèi)用7.1丙方作為居間方，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成住宅用地的交易。7.2丙方收取的中介費(fèi)用為交易價(jià)格的百分之幾，具體比例由雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定。7.3丙方應(yīng)在交易完成后向乙方開具正規(guī)發(fā)票，并提供丙方支付銀行賬戶信息。附加條款八：中介責(zé)任8.1丙方應(yīng)確保本合同項(xiàng)下的交易符合相關(guān)法律法規(guī)，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。8.2若因丙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3丙方應(yīng)對(duì)在居間過(guò)程中獲取的甲方、乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。附加條款九：傭金支付9.1交易完成后，乙方應(yīng)按照約定向丙方支付傭金。9.2傭金的支付時(shí)間、方式和金額由雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定。9.3丙方應(yīng)在收到傭金后的十個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供傭金支付的正規(guī)發(fā)票。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.住宅用地土地使用權(quán)證2.住宅用地規(guī)劃許可證3.住宅用地建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明6.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明7.交易資金支付證明8.房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.規(guī)劃變更文件10.中介費(fèi)用支付證明11.傭金支付證明12.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告13.合同解除協(xié)議14.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.甲方提供的土地使用權(quán)信息與實(shí)際情況不符。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易資金。4.乙方未按約定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。5.甲方未取得乙方同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。6.甲方未按約定交付房產(chǎn)。7.甲方未確保交付的房產(chǎn)符合質(zhì)量和使用要求。8.丙方未按約定協(xié)助雙方完成交易。9.丙方泄露甲方、乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息。10.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.住宅用地：指用于住宅建設(shè)的土地。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)利。3.居間合同：指中介方為雙方交易提供介紹、協(xié)商等服務(wù)，并收取傭金的合同。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在特定條件下，乙方享有在甲方出售住宅用地給第三方時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。7.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的爭(zhēng)議解決方式。8.訴訟：指合同雙方將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理和判決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并向乙方說(shuō)明原因和進(jìn)展。2.問(wèn)題：甲方提供的土地使用權(quán)信息與實(shí)際情況不符。解決辦法：甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地使用權(quán)信息，并承擔(dān)不實(shí)信息的法律責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付交易資金。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付交易資金，并向甲方說(shuō)明原因和進(jìn)展。4.問(wèn)題：乙方未按約定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則視為放棄。5.問(wèn)題：甲方未取得乙方同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商取得同意后，再進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。6.問(wèn)題：甲方未按約定交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快交付符合約定的房產(chǎn)，并向乙方說(shuō)明原因和進(jìn)展。7.問(wèn)題：甲方未確保交付的房產(chǎn)符合質(zhì)量和使用要求。解決辦法：甲方應(yīng)確保交付的房產(chǎn)符合質(zhì)量和使用要求，如有問(wèn)題應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.問(wèn)題：丙方未按約定協(xié)助雙方完成交易。解決辦法：丙方應(yīng)積極協(xié)助雙方完成交易，并承擔(dān)未履行職責(zé)的責(zé)任。9.問(wèn)題：丙方泄露甲方、乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息。解決辦法：丙方應(yīng)嚴(yán)格保密甲方、乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，違反者承擔(dān)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為出售方，乙方作為購(gòu)買方，丙方作為居間方，進(jìn)行住宅用地交易。2.甲方為主導(dǎo)方，乙方為受讓方，丙方為中介方，進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方為出售方，丙方為中介方