2024年個人住房抵押協(xié)議格式版

2024年個人住房抵押協(xié)議標準格式版A版本合同目錄一覽第一條抵押物及抵押權1.1抵押物的描述1.2抵押權的設立1.3抵押權的行使第二條借款人的義務2.1借款人的還款義務2.2借款人的其他義務第三條貸款人的權利3.1貸款人的還款權利3.2貸款人的其他權利第四條貸款的期限和還款方式4.1貸款的期限4.2還款方式第五條貸款的利率5.1貸款的利率5.2利率的調(diào)整第六條擔保措施6.1擔保的設立6.2擔保的行使第七條違約責任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為第八條爭議解決方式8.1爭議的解決方式第九條合同的生效、變更和終止9.1合同的生效9.2合同的變更9.3合同的終止第十條抵押物的保險10.1保險的購買10.2保險的理賠第十一條抵押物的維護和保管11.1抵押物的維護11.2抵押物的保管第十二條借款人的信息變更12.1借款人信息的變更第十三條貸款人的監(jiān)督權13.1貸款人的監(jiān)督權第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條抵押物及抵押權1.1抵押物的描述1.1.1抵押物地址：_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號1.1.2抵押物類型：_______（如：住宅、商業(yè)、工業(yè)等）1.1.3抵押物所有權證明文件：_______（附件）1.2抵押權的設立1.2.1抵押權設立的目的：為確保借款人履行還款義務，貸款人依法設立抵押權。1.2.2抵押權的設立時間：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。1.2.3抵押權設立的相關手續(xù)：借款人與貸款人共同向不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。1.3抵押權的行使1.3.1抵押權行使的條件：借款人未按約定履行還款義務，貸款人可以依法行使抵押權。1.3.2抵押權行使的方式：貸款人可以要求借款人履行還款義務，或者依法處置抵押物以償還債務。1.3.3抵押權行使的程序：貸款人行使抵押權時，應按照法律、法規(guī)的規(guī)定進行，并通知借款人。第二條借款人的義務2.1借款人的還款義務2.1.1借款人應按合同約定的還款方式和還款期限按時還款。2.1.2借款人未按約定還款的，應支付逾期利息、罰息等。2.1.3借款人應保證抵押物的價值足以償還債務，如抵押物價值減少，借款人應恢復抵押物價值。2.2借款人的其他義務2.2.1借款人應妥善保管抵押物，確保抵押物不受損失或損害。2.2.2借款人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設定負擔或者其他權利限制。2.2.3借款人應按照貸款人的要求，配合貸款人辦理抵押權設立、變更、注銷等相關手續(xù)。第三條貸款人的權利3.1貸款人的還款權利3.1.1貸款人按照合同約定，有權要求借款人按時還款。3.1.2貸款人未按約定提供貸款的，借款人有權要求貸款人承擔違約責任。3.2貸款人的其他權利3.2.1貸款人有權監(jiān)督借款人對抵押物的管理、使用和處分。3.2.2貸款人有權要求借款人及時修復抵押物，確保抵押物的價值。3.2.3貸款人有權在借款人未按約定還款時，依法行使抵押權。第四條貸款的期限和還款方式4.1貸款的期限4.1.1本合同項下的貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.1.2貸款期限屆滿，借款人未償還貸款本息的，貸款人可以依法繼續(xù)行使抵押權。4.2還款方式4.2.1借款人應按照合同約定的還款計劃和還款方式按時還款。4.2.2還款方式包括但不限于等額本息、等額本金、一次性還本付息等。第五條貸款的利率5.1貸款的利率5.1.1本合同項下的貸款利率為_______%（年利率）。5.1.2利率調(diào)整的方式和時間：合同約定的利率調(diào)整日，貸款人按照約定的方式調(diào)整利率。5.2利率的調(diào)整5.2.1如遇市場利率變動，貸款人可以根據(jù)合同約定的調(diào)整方式調(diào)整貸款利率。5.2.2利率調(diào)整的幅度和周期：合同約定的幅度和周期。第六條擔保措施6.1擔保的設立6.1.1擔保的范圍：包括貸款本金、利息、罰息、違約金等。6.1.2擔保的方式：包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。6.2擔保的行使6.2.1擔保行使的條件：借款人未按約定履行還款義務。6.2.2擔保行使的方式：貸款人可以依法行使擔保權，要求擔保人履行擔保義務。第八條爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同的生效9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表抵押權設立，抵押權設立需符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同的變更9.2.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.2.2合同變更不得違背法律法規(guī)和公序良俗。9.3合同的終止9.3.1合同終止的條件：本合同約定的貸款期限屆滿，借款人已償還全部貸款本息。9.3.2合同終止后的處理：抵押權相應消滅，雙方互不追究。第十條抵押物的保險10.1保險的購買10.1.1借款人應購買足以覆蓋抵押物價值的保險，并將貸款人列為保險受益人。10.1.2保險期限不得少于貸款期限。10.2保險的理賠10.2.1抵押物發(fā)生保險事故造成損失的，借款人應立即通知貸款人并按保險合同約定進行理賠。10.2.2保險理賠款優(yōu)先用于償還貸款本息。第十一條抵押物的維護和保管11.1抵押物的維護11.1.2借款人未按約定維護抵押物導致?lián)p失的，應承擔相應的賠償責任。11.2抵押物的保管11.2.1借款人應妥善保管抵押物，防止抵押物遺失、損壞或被非法侵占。11.2.2借款人不得將抵押物鑰匙交付給無關第三方。第十二條借款人的信息變更12.1借款人信息的變更12.1.1借款人如發(fā)生聯(lián)系電話、住址等聯(lián)系方式變更，應立即書面通知貸款人。12.1.2借款人未及時通知導致貸款人無法聯(lián)系的，借款人應承擔相應責任。第十三條貸款人的監(jiān)督權13.1貸款人的監(jiān)督權13.1.1貸款人有權對抵押物的管理和使用進行監(jiān)督。13.1.2貸款人發(fā)現(xiàn)抵押物有損害或價值減少的風險時，有權要求借款人采取措施予以防止或恢復。第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充約定。14.1.2本合同的任何條款不得違反法律法規(guī)，如有違反，該條款無效，但不影響其他條款的效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物所有權證明文件附件二：抵押物保險單附件三：借款人身份證明文件附件四：貸款人授權書附件五：還款計劃表附件六：抵押權設立證明文件附件七：合同變更協(xié)議附件八：爭議解決協(xié)議附件一：抵押物所有權證明文件的詳細要求和說明附件一需提供房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證明文件，證明抵押物的所有權歸借款人所有。附件二：抵押物保險單的詳細要求和說明附件二為抵押物保險單，需確保保險金額覆蓋抵押物的全部價值，并將貸款人列為保險受益人。附件三：借款人身份證明文件的詳細要求和說明附件三需提供借款人的身份證復印件或其他有效身份證明文件。附件四：貸款人授權書的詳細要求和說明附件四為貸款人授權書，授權貸款人代表貸款人行使合同項下的權利。附件五：還款計劃表的詳細要求和說明附件五為還款計劃表，詳細列明借款人的還款計劃，包括還款金額、還款日期等。附件六：抵押權設立證明文件的詳細要求和說明附件六為抵押權設立證明文件，證明貸款人已按照法律法規(guī)的規(guī)定設立抵押權。附件七：合同變更協(xié)議的詳細要求和說明附件七為合同變更協(xié)議，用于記錄合同變更的內(nèi)容和雙方的權利義務。附件八：爭議解決協(xié)議的詳細要求和說明附件八為爭議解決協(xié)議，約定雙方在履行合同時發(fā)生爭議時的解決方式。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按約定還款。2.借款人未按約定維護、保管抵押物。3.借款人未按約定購買抵押物保險。4.借款人未按約定通知貸款人信息變更。5.貸款人未按約定提供貸款。責任認定：1.借款人未按約定還款的，應支付逾期利息、罰息等。2.借款人未按約定維護、保管抵押物的，應承擔抵押物損失的賠償責任。3.借款人未按約定購買抵押物保險的，應承擔保險事故造成的損失。4.借款人未按約定通知貸款人信息變更的，應承擔相應責任。5.貸款人未按約定提供貸款的，應承擔違約責任。示例說明：假設借款人未按約定還款，根據(jù)合同約定，借款人應支付逾期利息、罰息等。具體計算方式如下：逾期利息=貸款本金×逾期利率×逾期天數(shù)罰息=逾期利息×罰息率說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.抵押物：指借款人提供給貸款人作為擔保的財產(chǎn)。2.抵押權：指貸款人依法對抵押物享有的擔保權利。3.借款人：指接受貸款人貸款的人