房屋買賣合同解除的常見問題

房屋買賣合同解除的常見問題合同編號(hào)：__________房屋買賣合同解除的常見問題甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2乙方購(gòu)買上述房屋，購(gòu)買價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫：人民幣_(tái)_________元整）。二、合同的解除（1）甲方未能按照合同約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下的；（2）乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）一方喪失履行合同能力的；（5）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（6）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。2.2合同解除后，甲方應(yīng)當(dāng)將已收取的購(gòu)房款項(xiàng)扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)、中介費(fèi)等）退還乙方；乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)不足以支付甲方已產(chǎn)生的費(fèi)用的，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)支付。2.3合同解除后，甲方應(yīng)當(dāng)自解除之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交還乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。2.4合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)互相配合，做好相關(guān)善后工作，包括配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶、退還購(gòu)房款項(xiàng)等。三、違約責(zé)任3.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)款的__________%。3.2甲方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)款的__________%。四、爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交接單7.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)3.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)4.一方喪失履行合同能力5.一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行6.法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.房屋產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，并積極協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋交接時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：甲乙雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.合同履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間