休閑農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)居間協(xié)議

休閑農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景與目的1.2定義與解釋1.3協(xié)議主體1.4法律適用1.5爭(zhēng)議解決方式第二章休閑農(nóng)業(yè)用地概況2.1用地位置與面積2.2用地現(xiàn)狀與權(quán)屬2.3用地用途與規(guī)劃第三章流轉(zhuǎn)方式與期限3.1流轉(zhuǎn)方式3.2流轉(zhuǎn)期限3.3起始日期與結(jié)束日期第四章流轉(zhuǎn)價(jià)格與支付方式4.1流轉(zhuǎn)價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3支付方式與期限第五章權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3丙方權(quán)利與義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償金額計(jì)算第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障第十章附則10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的保管與復(fù)印件10.4合同的修訂與補(bǔ)充第十一章甲方聲明11.1聲明事項(xiàng)11.2聲明真實(shí)性保證第十二章乙方聲明12.1聲明事項(xiàng)12.2聲明真實(shí)性保證第十三章丙方聲明13.1聲明事項(xiàng)13.2聲明真實(shí)性保證第十四章簽署頁(yè)14.1甲方簽署14.2乙方簽署14.3丙方簽署14.4見(jiàn)證單位（如有）14.5簽署日期合同編號(hào)_________第一章總則第一條款協(xié)議背景與目的第二條款定義與解釋第三條款協(xié)議主體第四條款法律適用第五條款爭(zhēng)議解決方式第二章休閑農(nóng)業(yè)用地概況第一條款用地位置與面積第二條款用地現(xiàn)狀與權(quán)屬第三條款用地用途與規(guī)劃第三章流轉(zhuǎn)方式與期限第一條款流轉(zhuǎn)方式第二條款流轉(zhuǎn)期限第三條款起始日期與結(jié)束日期第四章流轉(zhuǎn)價(jià)格與支付方式第一條款流轉(zhuǎn)價(jià)格第二條款價(jià)格調(diào)整機(jī)制第三條款支付方式與期限第五章權(quán)利與義務(wù)第一條款甲方權(quán)利與義務(wù)第二條款乙方權(quán)利與義務(wù)第三條款丙方權(quán)利與義務(wù)第六章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償金額計(jì)算第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第四條款法律訴訟第八章合同的變更與解除第一條款變更條件第二條款解除條件第三條款變更與解除的程序第九章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款轉(zhuǎn)讓條件第二條款轉(zhuǎn)讓程序第三條款轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障第十章附則第一條款合同的生效第二條款合同的終止第三條款合同的保管與復(fù)印件第四條款合同的修訂與補(bǔ)充第十一章甲方聲明第一條款聲明事項(xiàng)第二條款聲明真實(shí)性保證第十二章乙方聲明第一條款聲明事項(xiàng)第二條款聲明真實(shí)性保證第十三章丙方聲明第一條款聲明事項(xiàng)第二條款聲明真實(shí)性保證第十四章簽署頁(yè)第一條款甲方簽署第二條款乙方簽署第三條款丙方簽署第四條款見(jiàn)證單位（如有）第五條款簽署日期多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)下的附加條款第一條款甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)說(shuō)明：在本合同有效期內(nèi)，若乙方擬將休閑農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)售給第三方，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。具體操作如下：（1）乙方應(yīng)在出售前通知甲方，并提供擬出售的詳細(xì)信息；（2）甲方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則視為放棄；（3）甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，乙方應(yīng)提供與第三方相同的交易條件；（4）如甲方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方可自行處理出售事宜。第二條款甲方指定用途保障說(shuō)明：甲方為確保休閑農(nóng)業(yè)用地符合甲方發(fā)展規(guī)劃，享有對(duì)用地用途的指定權(quán)。具體如下：（1）乙方在流轉(zhuǎn)用地后，如需改變用地性質(zhì)，須事先征得甲方書面同意；（2）甲方同意變更用地性質(zhì)的，乙方應(yīng)按照甲方的指定進(jìn)行調(diào)整；（3）如乙方未征得甲方同意擅自改變用地性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。2.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款說(shuō)明（1）甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的設(shè)立，旨在保障甲方在休閑農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)過(guò)程中的利益，確保甲方有權(quán)優(yōu)先維護(hù)自身權(quán)益；（2）甲方指定用途保障條款的設(shè)立，是為了確保甲方的發(fā)展規(guī)劃得以實(shí)施，避免乙方擅自改變用地性質(zhì)導(dǎo)致甲方利益受損。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)下的附加條款第一條款乙方流轉(zhuǎn)權(quán)限制說(shuō)明：在本合同有效期內(nèi)，若甲方擬將休閑農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)限制甲方的流轉(zhuǎn)行為。具體如下：（1）甲方應(yīng)在擬進(jìn)行流轉(zhuǎn)前通知乙方，并提供擬流轉(zhuǎn)的詳細(xì)信息；（2）乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)回復(fù)甲方，如乙方未回復(fù)，視為同意甲方的流轉(zhuǎn)行為；（3）乙方不同意甲方的流轉(zhuǎn)行為時(shí)，甲方應(yīng)停止流轉(zhuǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第二條款乙方權(quán)益保障（1）甲方不得擅自改變用地性質(zhì)，如需變更，須征得乙方書面同意；（2）甲方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保乙方的合法權(quán)益不受損害；（3）如甲方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款說(shuō)明（1）乙方流轉(zhuǎn)權(quán)限制條款的設(shè)立，是為了保障乙方在用地流轉(zhuǎn)過(guò)程中的權(quán)益，避免甲方擅自改變用地性質(zhì)或未經(jīng)乙方同意的流轉(zhuǎn)行為；（2）乙方權(quán)益保障條款的設(shè)立，是為了確保甲方履行合同義務(wù)，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介下的附加條款第一條款第三方中介服務(wù)范圍說(shuō)明：本合同涉及的第三方中介機(jī)構(gòu)僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲方、乙方進(jìn)行休閑農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)的相關(guān)事宜，具體如下：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供流轉(zhuǎn)信息的發(fā)布、推廣等服務(wù)；（2）中介機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方進(jìn)行洽談，促進(jìn)合同的簽訂；（3）中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)合同履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)工作。第二條款第三方中介費(fèi)用及支付說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)為提供服務(wù)，有權(quán)收取中介費(fèi)用。具體如下：（1）中介費(fèi)用的金額、支付方式應(yīng)在合同中明確；（2）甲方、乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)用；（3）中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求退還部分或全部中介費(fèi)用。2.第三方中介下的附加條款說(shuō)明（1）第三方中介服務(wù)范圍條款的設(shè)立，是為了明確中介機(jī)構(gòu)在合同中的職責(zé)和義務(wù)，避免因職責(zé)不清導(dǎo)致的糾紛；（2）第三方中介費(fèi)用及支付條款的設(shè)立，是為了規(guī)范中介費(fèi)用的收取和使用，確保甲方、乙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.甲方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書2.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書3.丙方中介服務(wù)協(xié)議4.用地權(quán)屬證明文件5.用地現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告6.流轉(zhuǎn)價(jià)格計(jì)算依據(jù)7.合同履行期間的管理規(guī)定8.甲方、乙方、丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9.甲方、乙方、丙方授權(quán)代表身份證明10.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付流轉(zhuǎn)價(jià)格2.乙方未按約定時(shí)間交付用地3.甲方未按約定用途使用用地4.乙方未按約定履行合同義務(wù)5.丙方未按約定提供中介服務(wù)6.甲方、乙方、丙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)7.甲方、乙方、丙方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容8.甲方、乙方、丙方違反合同約定的保密義務(wù)9.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.休閑農(nóng)業(yè)用地：指用于發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)活動(dòng)的土地，包括旅游觀光、農(nóng)耕體驗(yàn)等。2.流轉(zhuǎn)：指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或出租。3.流轉(zhuǎn)價(jià)格：指甲方支付給乙方用于購(gòu)買或租賃休閑農(nóng)業(yè)用地的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.中介服務(wù)：指第三方中介為甲方、乙方提供流轉(zhuǎn)信息的發(fā)布、推廣、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。6.合同履行：指合同各方按照合同約定履行各自的義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決：指合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.用地交付延期：乙方應(yīng)提前與甲方溝通，說(shuō)明原因，并協(xié)商延期交付用地的問(wèn)題。2.價(jià)格調(diào)整爭(zhēng)議：如遇市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，各方可協(xié)商調(diào)整流轉(zhuǎn)價(jià)格，并以書面形式確認(rèn)。3.合同變更：甲方、乙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后生效。4.保密義務(wù)違反：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。5.合同糾紛：各方應(yīng)