商業(yè)綜合體改造抵押協(xié)議

商業(yè)綜合體改造抵押協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4名詞縮寫第二章商業(yè)綜合體改造項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目概況2.2改造目標(biāo)與原則2.3改造范圍與內(nèi)容第三章抵押物的描述3.1抵押物概述3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物價值評估第四章抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件4.2抵押權(quán)的設(shè)立程序4.3抵押權(quán)的登記與公示第五章抵押權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓5.1抵押權(quán)變更的條件5.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件5.3抵押權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓的程序第六章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的費(fèi)用與分配第七章抵押物的管理與維護(hù)7.1抵押物的日常管理7.2抵押物的重大維修與保養(yǎng)7.3抵押物權(quán)益的保護(hù)第八章借款人的義務(wù)與責(zé)任8.1按期償還貸款本息8.2配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)8.3確保抵押物價值穩(wěn)定第九章貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1按約定提供貸款9.2監(jiān)督借款人使用貸款9.3協(xié)助實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)第十章違約責(zé)任10.1借款人的違約行為10.2貸款人的違約行為10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十一章爭議解決11.1爭議解決的方式11.2仲裁條款11.3訴訟管轄第十二章合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更條件12.3合同的終止條件第十三章其他約定13.1合同的保密條款13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3附件第十四章附則14.1合同的簽署與生效14.2合同的修訂與替換14.3合同的解除合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同所述術(shù)語的含義1.1.2本合同所述術(shù)語的界定1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4名詞縮寫第二章商業(yè)綜合體改造項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目概況2.1.1項(xiàng)目基本情況2.1.2項(xiàng)目改造目標(biāo)2.2改造目標(biāo)與原則2.2.1改造目標(biāo)2.2.2改造原則2.3改造范圍與內(nèi)容2.3.1改造范圍2.3.2改造內(nèi)容第三章抵押物的描述3.1抵押物概述3.1.1抵押物的種類3.1.2抵押物的數(shù)量3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物價值評估3.3.1評估方法3.3.2評估結(jié)果第四章抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件4.2抵押權(quán)的設(shè)立程序4.3抵押權(quán)的登記與公示4.3.1登記機(jī)構(gòu)4.3.2登記程序第五章抵押權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓5.1抵押權(quán)變更的條件5.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件5.3抵押權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓的程序5.3.1變更程序5.3.2轉(zhuǎn)讓程序第六章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的費(fèi)用與分配6.3.1費(fèi)用承擔(dān)6.3.2分配原則第七章抵押物的管理與維護(hù)7.1抵押物的日常管理7.1.1管理責(zé)任7.1.2管理方式7.2抵押物的重大維修與保養(yǎng)7.3抵押物權(quán)益的保護(hù)7.3.1權(quán)益保護(hù)措施7.3.2權(quán)益保護(hù)責(zé)任第八章借款人的義務(wù)與責(zé)任8.1按期償還貸款本息8.1.1償還方式8.1.2償還期限8.2配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)8.3確保抵押物價值穩(wěn)定8.3.1維護(hù)抵押物狀況8.3.2及時報告變更第九章貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1按約定提供貸款9.2監(jiān)督借款人使用貸款9.3協(xié)助實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)9.3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)協(xié)助9.3.2貸款人責(zé)任第十章違約責(zé)任10.1借款人的違約行為10.1.1違約情形10.1.2違約責(zé)任10.2貸款人的違約行為10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.3.1責(zé)任承擔(dān)方式10.3.2違約金計(jì)算第十一章爭議解決11.1爭議解決的方式11.1.1協(xié)商解決11.1.2調(diào)解解決11.2仲裁條款11.3訴訟管轄11.3.1訴訟地點(diǎn)11.3.2訴訟方式第十二章合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更條件12.3合同的終止條件12.3.1終止情形12.3.2終止程序第十三章其他約定13.1合同的保密條款13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3附件13.3.1附件清單13.3.2附件內(nèi)容第十四章附則14.1合同的簽署與生效14.2合同的修訂與替換14.3合同的解除14.4.1借款人簽字14.4.2貸款人簽字14.4.3見證人簽字14.4.4日期記錄多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方義務(wù)與責(zé)任補(bǔ)充甲方在抵押協(xié)議期間，需確保抵押物的合法權(quán)屬，并承擔(dān)因權(quán)屬問題引起的一切法律責(zé)任。甲方應(yīng)保證抵押物的價值穩(wěn)定，若因甲方原因?qū)е碌盅何飪r值下降，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2甲方權(quán)利與利益保障甲方在協(xié)議期間享有抵押物的使用權(quán)，并有權(quán)要求乙方提供貸款保障。同時，甲方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，有權(quán)要求乙方優(yōu)先償還貸款本息。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方義務(wù)與責(zé)任補(bǔ)充乙方在抵押協(xié)議期間，需按約定提供貸款，并監(jiān)督甲方合理使用貸款。若發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為，乙方有權(quán)采取措施保障自身權(quán)益，包括但不限于暫停貸款、提前收回貸款或追究甲方法律責(zé)任。2.2乙方權(quán)利與利益保障乙方在協(xié)議期間享有貸款的權(quán)益，并有權(quán)要求甲方按期償還貸款本息。在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，乙方有權(quán)要求優(yōu)先償還貸款本息。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的義務(wù)與責(zé)任第三方中介在抵押協(xié)議中負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理貸款、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因信息不實(shí)引起的一切法律責(zé)任。3.2第三方中介的權(quán)利與利益保障第三方中介在協(xié)議期間有權(quán)收取約定的中介費(fèi)用。同時，中介在提供服務(wù)過程中所獲得的甲方和乙方信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給其他方。3.3第三方中介的責(zé)任限制第三方中介僅負(fù)責(zé)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，不承擔(dān)甲方和乙方因履行協(xié)議而產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。甲方和乙方在協(xié)議期間如有爭議，應(yīng)自行解決，與中介無關(guān)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商業(yè)綜合體改造項(xiàng)目概述2.抵押物權(quán)屬證明3.抵押物價值評估報告4.貸款協(xié)議5.抵押登記證明6.借款人財務(wù)報表7.貸款用途證明8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.擔(dān)保協(xié)議10.保險協(xié)議11.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期償還貸款本息2.甲方未履行配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的義務(wù)3.甲方未確保抵押物價值穩(wěn)定4.乙方未按約定提供貸款5.乙方未監(jiān)督甲方合理使用貸款6.第三方中介提供虛假信息7.甲方、乙方未履行協(xié)議導(dǎo)致抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)困難三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體改造抵押協(xié)議：指甲方為獲得貸款，將其擁有的商業(yè)綜合體項(xiàng)目作為抵押物，與乙方簽訂的協(xié)議。2.抵押物：指甲方作為借款人，為擔(dān)保貸款債務(wù)，提供給乙方的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。3.抵押權(quán)：指乙方為實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)，在抵押物上設(shè)定的一種擔(dān)保權(quán)利。4.貸款人：指提供貸款的乙方。5.借款人：指申請貸款的甲方。6.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方辦理貸款、抵押登記等手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期償還貸款本息解決辦法：乙方有權(quán)采取措施，如暫停貸款、提前收回貸款或追究甲方法律責(zé)任。2.問題：甲方未確保抵押物價值穩(wěn)定解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，必要時乙方有權(quán)要求提前償還貸款。3.問題：第三方中介提供虛假信息解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，乙方有權(quán)要求中介賠償損失。4.問題：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)困難解決辦法：乙方有權(quán)采取措施，