二手住宅購買定金協(xié)議簡本版

二手住宅購買定金協(xié)議簡本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2二手住宅1.3定金2.住宅購買概述2.1住宅信息2.2購買價(jià)格2.3付款方式3.定金的支付3.1定金金額3.2支付時(shí)間3.3支付方式4.定金的作用與效力4.1雙方義務(wù)4.2定金退還條件4.3定金沒收條件5.合同的變更與終止5.1合同變更5.2合同終止6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.適用法律7.1合同簽訂地法律7.2國際法律沖突8.保密條款8.1保密信息8.2保密義務(wù)8.3例外情況9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3通知生效時(shí)間10.其他條款10.1合同附件10.2合同修改10.3合同解除11.合同的簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人12.附件12.1住宅買賣合同12.2定金支付憑證12.3住宅產(chǎn)權(quán)證明13.備查文件13.1購房資格證明13.2身份證明13.3財(cái)務(wù)狀況證明14.生效條件14.1合同生效時(shí)間14.2合同生效條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方1.2二手住宅1.2.1指位于_______（地址）的_______（建筑結(jié)構(gòu)、面積等）住宅，具體詳見附件一。1.3定金1.3.1指買方在本合同簽訂后支付給賣方的一定金額，作為購買二手住宅的誠意金，具體金額見第四條。2.住宅購買概述2.1住宅信息2.1.1住宅基本情況：詳見附件一。2.1.2住宅現(xiàn)狀：詳見附件一。2.2購買價(jià)格2.2.1住宅總購買價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），詳見附件一。2.2.2買方支付定金后，其余款項(xiàng)按照雙方約定的付款方式進(jìn)行支付，具體見第五條。2.3付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。3.定金的支付3.1定金金額買方在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金，逾期未支付的，視為買方違約。3.3支付方式買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式向賣方支付定金。4.定金的作用與效力4.1雙方義務(wù)（1）買方支付定金后，有權(quán)按照本合同約定購買二手住宅；（2）賣方收到定金后，有權(quán)按照本合同約定出售二手住宅；（3）買方未按照本合同約定支付定金的，視為買方違約，賣方有權(quán)解除本合同，定金不予退還；（4）賣方未按照本合同約定交付住宅的，視為賣方違約，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。4.2定金退還條件（1）買方在簽訂本合同后，因特殊情況無法購買二手住宅的，可以在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出書面退款申請，經(jīng)賣方同意后，定金予以退還；（2）賣方在簽訂本合同后，因特殊情況無法出售二手住宅的，可以在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向買方提出書面退款申請，經(jīng)買方同意后，定金予以退還。4.3定金沒收條件（1）買方未按照本合同約定支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同，定金不予退還；（2）買方在簽訂本合同后，未經(jīng)賣方同意，擅自放棄購買二手住宅的，定金不予退還；（3）買方在簽訂本合同后，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致合同無法履行的，賣方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。5.合同的變更與終止5.1合同變更（1）合同簽訂后，如買方需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)與賣方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同簽訂后，如賣方需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)與買方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止（1）買方支付完全部購房款項(xiàng)，并按照本合同約定完成房屋過戶手續(xù)的；（2）賣方按照本合同約定交付住宅給買方的；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同的。6.爭議解決6.1協(xié)商解決合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.適用法律7.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)的法律。8.保密條款8.1保密信息（1）合同履行過程中，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等；（2）合同簽訂前，雙方已知的與二手住宅相關(guān)的法律訴訟、產(chǎn)權(quán)瑕疵等信息。8.2保密義務(wù)雙方對上述保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.3例外情況（1）法律要求披露的；（2）法院、仲裁機(jī)構(gòu)、政府部門等有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的；（3）為保護(hù)雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方書面同意披露的。9.通知與送達(dá)9.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。9.2送達(dá)地址（1）買方：_______（地址）；（2）賣方：_______（地址）。9.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送至對方指定的送達(dá)地址之日起視為送達(dá)。10.其他條款10.1合同附件本合同附件包括但不限于：住宅買賣合同、定金支付憑證、住宅產(chǎn)權(quán)證明等。10.2合同修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同解除（1）買方未按照本合同約定支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同；（2）賣方未按照本合同約定交付住宅的，買方有權(quán)解除本合同；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行的，另一方有權(quán)解除本合同。11.合同的簽署11.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。11.3簽署人買方代表：_______（姓名），身份證號：_______；賣方代表：_______（姓名），身份證號：_______。12.附件12.1住宅買賣合同12.2定金支付憑證12.3住宅產(chǎn)權(quán)證明13.備查文件13.1購房資格證明13.2身份證明13.3財(cái)務(wù)狀況證明14.生效條件14.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效條件（1）雙方簽字（或蓋章）；（2）買方支付定金；（3）本合同約定的其他生效條件（如有）。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅買賣合同詳細(xì)要求：該合同應(yīng)詳細(xì)列明買賣雙方的權(quán)益義務(wù)，包括但不限于房屋的交付、價(jià)款的支付、房屋的過戶等。說明：此附件為買賣雙方達(dá)成交易的基礎(chǔ)文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：定金支付憑證詳細(xì)要求：該憑證應(yīng)記錄定金的支付時(shí)間、支付金額以及支付方式等信息。說明：此附件作為買方支付定金的證明，同時(shí)也是本合同生效的前提條件之一。3.附件三：住宅產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：該證明應(yīng)證明賣方對所售住宅擁有完全的所有權(quán)，不存在任何的產(chǎn)權(quán)糾紛。說明：此附件證明了賣方對住宅的所有權(quán)，確保了購買行為的合法性。4.附件四：購房資格證明詳細(xì)要求：該證明應(yīng)證明買方具有購房的資格，如身份證、戶口本等。說明：此附件證明了買方具有購房的資格，確保了合同的有效性。5.附件五：身份證明詳細(xì)要求：該證明應(yīng)證明買賣雙方的身份信息，如身份證等。說明：此附件證明了買賣雙方的身份，確保了合同的簽署主體合法性。6.附件六：財(cái)務(wù)狀況證明詳細(xì)要求：該證明應(yīng)證明買方的財(cái)務(wù)狀況良好，有能力履行合同。說明：此附件證明了買方的財(cái)務(wù)狀況，確保了買方有能力履行合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照本合同約定支付定金的，視為買方違約，賣方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。示例說明：如果買方在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)未支付定金，賣方可以解除合同并不退還定金。2.買方在簽訂本合同后，未經(jīng)賣方同意，擅自放棄購買二手住宅的，定金不予退還。示例說明：如果買方在簽訂合同后決定不購買住宅，未經(jīng)賣方同意，則定金將不予退還。3.買方在簽訂本合同后，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致合同無法履行的，賣方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。示例說明：如果買方在簽訂合同后出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，如無法支付剩余購房款項(xiàng)，導(dǎo)致合同無法履行，賣方可以解除合同并不退還定金。4.賣方未按照本合同約定交付住宅的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。示例說明：如果賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能交付住宅，買方可以解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.賣方在簽訂本合同后，因特殊情況無法出售二手住宅的，可以在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向買方提出書面退款申請，經(jīng)買方同意后，定金予以退還。示例說明：如果賣方因特殊情況無法出售住宅，可以在七個(gè)工作日內(nèi)向買方提出退款申請，如果買方同意，則定金將予以退還。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及本合同的附件，包括但不限于住宅買賣合同、定金支付憑證、住宅產(chǎn)權(quán)證明等。說明：合同是指本合同以及其附件，這些文件共同構(gòu)成了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.定金：指買方在本合同簽訂后支付給賣方的一定金額，作為購買二手住宅的誠意金。說明：定金是買方支付給賣方的一定金額，用于確保合同的履行。3.二手住宅：指位于_______（地址）的_______（建筑結(jié)構(gòu)、面積等）住宅，具體詳見附件一。說明：二手住宅是指合同中約定的住宅，其具體信息在附件一中詳