賣二手房怎么準(zhǔn)備合同范本

賣二手房怎么準(zhǔn)備合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：__________

地址：__________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________

聯(lián)系方式：__________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：__________

地址：__________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________

聯(lián)系方式：__________

合同簡介：

鑒于甲方有意購買/租賃乙方擁有的二手房，且乙方愿意出售/出租該房產(chǎn)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合作協(xié)議。

一、背景及前提條件

1.1乙方擁有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，且不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

1.2甲方自愿購買/租賃乙方擁有的該房產(chǎn)，并已充分了解該房產(chǎn)的實際情況、周邊環(huán)境及相關(guān)法律法規(guī)。

1.3雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日，甲方已具備購買/租賃該房產(chǎn)的完全民事行為能力，且乙方具備出售/出租該房產(chǎn)的合法權(quán)利。

二、定義

2.1本合同所述“房產(chǎn)”指乙方擁有的位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)。

2.2本合同所述“交易價格”指甲方購買/租賃乙方房產(chǎn)所支付的金額。

2.3本合同所述“交付”指乙方將房產(chǎn)及房產(chǎn)鑰匙等相關(guān)物品交付給甲方。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買/租賃乙方房產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定支付交易價格。

（3）甲方在購買/租賃房產(chǎn)后，應(yīng)依法承擔(dān)房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護等費用。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定出售/出租房產(chǎn)。

（2）乙方應(yīng)保證所出售/出租的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如有糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)及房產(chǎn)鑰匙等相關(guān)物品交付給甲方。

四、價格與支付條件

4.1交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。

4.2甲方應(yīng)按照以下分期支付交易價格：

（1）合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付交易價格的__________%；

（2）房產(chǎn)交付之日起__________日內(nèi)，支付交易價格的__________%；

（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，支付剩余交易價格的__________%。

五、履行期限

5.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)及房產(chǎn)鑰匙等相關(guān)物品交付給甲方。

5.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起__________日內(nèi)，按照約定支付交易價格。

5.3雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的__________%。

6.2甲方未按約定支付交易價格的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。

6.3乙方未按約定交付房產(chǎn)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，違約金為逾期交付金額的__________%。

七、不可抗力

7.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。

7.2雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實際情況協(xié)商處理合同履行事宜。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.3本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

十、附則

10.1本合同簽訂日期：__________年__________月__________日。

10.2本合同簽訂地點：__________。

甲方（買方/出租方/委托方）：__________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：__________

簽署日期：__________年__________月__________日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方擁有的二手房進行買賣/租賃交易。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的買賣/租賃、交易價格的支付、房產(chǎn)的交付、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等。本合同旨在確保雙方在自愿、公平、誠實信用的原則下，完成房產(chǎn)交易，實現(xiàn)各自權(quán)益。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指乙方擁有的位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)。

2.交易價格：指甲方購買/租賃房產(chǎn)所支付的金額。

3.交付：指乙方將房產(chǎn)及房產(chǎn)鑰匙等相關(guān)物品交付給甲方。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買/租賃乙方房產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付交易價格。

（3）甲方在購買/租賃房產(chǎn)后，應(yīng)依法承擔(dān)房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護等費用。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵。

（5）在合同履行過程中，甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害乙方的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定出售/出租房產(chǎn)。

（2）乙方應(yīng)保證所出售/出租的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如有糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)及房產(chǎn)鑰匙等相關(guān)物品交付給甲方。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付交易價格。

（5）乙方在房產(chǎn)交付前，應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的合法手續(xù)及相關(guān)資料，確保甲方能夠順利辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)。

（6）在合同履行過程中，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益。

此外，雙方還應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）積極配合對方辦理房產(chǎn)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。

（2）在合同履行過程中，如一方遇到困難，應(yīng)主動與對方溝通，共同協(xié)商解決問題。

（3）在合同約定的期限內(nèi)，完成各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利進行。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：雙方確認(rèn)，本合同項下的房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付交易價格。

3.支付時間：

（1）合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付交易價格的__________%；

（2）房產(chǎn)交付之日起__________日內(nèi)，支付交易價格的__________%；

（3）剩余交易價格在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且交易價格全部支付之日起終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）房產(chǎn)交付期限：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)及房產(chǎn)鑰匙等相關(guān)物品交付給甲方；

（2）交易價格支付期限：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起__________日內(nèi)，按照本合同第四條約定支付交易價格；

（3）房產(chǎn)過戶期限：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起__________日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的__________%。

2.違約情形及后果：

（1）甲方未按約定支付交易價格的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的__________%；

（2）乙方未按約定交付房產(chǎn)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，違約金為逾期交付金額的__________%；

（3）如乙方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%；

（4）如一方在合同履行過程中嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實現(xiàn)合同目的的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。

3.賠償責(zé)任：

（1）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失；

（2）雙方在合同履行過程中，如因自身原因造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）雙方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失；

（3）受不可抗力影響的一方在履行期限屆滿前，未能履行或部分履行合同義務(wù)的，可免除其違約責(zé)任；

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理合同履行事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可以共同選擇以下爭議解決方式：

（1）提交__________仲裁委員會進行仲裁；

（2）向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，但爭議部分可以暫緩履行。

4.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，爭議解決費用按雙方責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送之日起視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成終止合同的協(xié)議；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

5.本合