上海保障房租賃合同范本

上海保障房租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：上海市某保障性住房投資有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：021-xxxxxx

乙方（承租方）：

名稱：李四

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四（本人）

聯(lián)系方式：021-xxxxxx

合同簡介：

鑒于甲方作為上海市保障性住房的投資、建設、運營和管理主體，擁有合法的保障性住房房源，并愿意按照國家及上海市的相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，向符合條件的乙方提供保障性住房租賃服務；乙方作為符合上海市保障性住房申請條件的個人，有意愿承租甲方的保障性住房，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方承租甲方保障性住房事宜，達成如下合同：

一、甲方權(quán)利與義務

1.甲方應保證提供的保障性住房符合國家及上海市的相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，具備居住條件，并無權(quán)屬爭議。

2.甲方負責保障性住房的維修、養(yǎng)護和管理，確保乙方在租賃期間享有正常居住的權(quán)利。

3.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求乙方按時支付租金。

4.甲方應在租賃期滿或合同提前解除后，協(xié)助乙方辦理退房手續(xù)，并無條件退還乙方已支付的押金。

二、乙方權(quán)利與義務

1.乙方有權(quán)按照合同約定居住甲方提供的保障性住房，并享有相應的居住權(quán)益。

2.乙方應按時足額支付租金，并承擔因逾期支付租金所產(chǎn)生的違約責任。

3.乙方應合理使用保障性住房，愛護房屋設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

4.乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與他人合住，應事先征得甲方同意。

5.租賃期滿或合同提前解除后，乙方應按照甲方要求辦理退房手續(xù)，并將房屋及附屬設施恢復原狀。

第一條合同目的與范圍

本合同旨在明確雙方關于上海市保障性住房租賃的權(quán)利與義務，確保乙方在租賃期間享有穩(wěn)定的居住環(huán)境，甲方依法提供租賃服務并保障房源質(zhì)量。具體內(nèi)容包括：甲方提供符合規(guī)定條件的保障性住房，乙方支付租金并合理使用房屋，雙方共同遵守國家及上海市關于保障性住房租賃的相關法律法規(guī)。

第二條定義

1.保障性住房：指由政府投資建設，專門用于解決本市中低收入家庭住房困難問題的住房。

2.租金：指甲方根據(jù)國家和本市有關規(guī)定，向乙方收取的保障性住房租賃費用。

3.租賃期限：指本合同約定的乙方承租甲方保障性住房的時間段。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。

（2）甲方有權(quán)要求乙方合理使用保障性住房，遵守租賃合同約定。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的前提下，對保障性住房進行維修、養(yǎng)護和管理。

（4）租賃期滿或合同提前解除后，甲方有權(quán)要求乙方將房屋及附屬設施恢復原狀。

2.甲方的義務

（1）甲方應保證提供的保障性住房符合國家及上海市的相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。

（2）甲方應確保保障性住房具備居住條件，并及時進行維修、養(yǎng)護和管理。

（3）甲方應在租賃期間為乙方提供必要的居住支持和服務。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.乙方的權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照合同約定居住甲方提供的保障性住房。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供維修、養(yǎng)護和管理服務。

（3）租賃期滿或合同提前解除后，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的押金。

2.乙方的義務

（1）乙方應按時足額支付租金，并承擔因逾期支付租金所產(chǎn)生的違約責任。

（2）乙方應合理使用保障性住房，愛護房屋設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

（3）乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與他人合住，應事先征得甲方同意，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。

（4）租賃期滿或合同提前解除后，乙方應按照甲方要求辦理退房手續(xù)，并將房屋及附屬設施恢復原狀。

第四條價格與支付條件

1.租金：雙方同意，乙方向甲方支付的保障性住房租金為每月人民幣【】元整，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.支付時間：乙方應在每月的第1個工作日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.租金調(diào)整：如遇國家及本市政策調(diào)整，甲方有權(quán)按照相關規(guī)定調(diào)整租金，并及時通知乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.租賃期滿后，如乙方符合續(xù)租條件，可申請續(xù)租，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。

3.雙方應在本合同約定的履行期限內(nèi)，嚴格按照合同約定行使權(quán)利、履行義務。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定提供符合居住條件的保障性住房，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并按照合同約定支付違約金。

2.甲方未按時履行維修、養(yǎng)護和管理義務，導致乙方無法正常居住，甲方應承擔相應的賠償責任。

3.甲方違反合同約定提前解除合同，應退還乙方已支付的租金，并按照合同約定支付違約金。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按時足額支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，并要求乙方承擔違約責任。

2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，損壞房屋設施，應承擔修復費用及違約責任。

3.乙方未按照約定辦理退房手續(xù)，甲方有權(quán)扣除相應費用，并要求乙方承擔違約責任。

4.乙方違反合同約定轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與他人合住，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.責任免除：由于不可抗力導致任何一方無法履行或部分履行合同義務，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方的履行義務將暫時中止，不承擔違約責任。雙方應積極采取措施減輕不可抗力造成的損失。

3.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個月，雙方均有權(quán)提出解除合同。合同解除后，雙方互不追究因不可抗力導致的違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交上海市住房保障和房屋管理局調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，雙方仍應繼續(xù)履行合同約定的其他義務，除非爭議事項導致合同無法繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_對方。

2.合同變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，雙方均可因以下原因終止合同：

（1）租賃期滿，雙方未達成續(xù)租協(xié)議；

（2）一方明確表示不再履行合同；

（3）一方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同及其補充協(xié)議構(gòu)成雙方