房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)試題附答案

房地產(chǎn)根底知識(shí)試題姓名_________專業(yè)_________分值_________填空題〔0.5分每空〕1.1畝約等于__667__平方米。1米=__3___尺=___30__寸。1尺=__10_寸2.1公頃等于__10000__平方米，約等于__15__畝。3.現(xiàn)在最常用的付款方式有_一次性付款__，_按揭貸款_，_免息分期付款__3種。4.按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為_居住房地產(chǎn)_，_商業(yè)房地產(chǎn)，__旅游房地產(chǎn)_，__工業(yè)房地產(chǎn)_，__農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)_5種。5.其土地使用限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地_70_；工業(yè)用地_50_；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地_50_；商業(yè)、旅游、娛樂用地_40；綜合用地或者其他用地__50_。6.七通一平：是指_水通_、_電通__、__道路通__、__排水通__、_熱力通__、__煤氣通_、通訊及_場地平整__。7.房地產(chǎn)又稱_不動(dòng)產(chǎn)_，是_房產(chǎn)_和_地產(chǎn)_的總稱，兩者具有整體性和_不可分割性__。包括土地,建筑物及地上附著物，房地產(chǎn)附帶的各種權(quán)利。8.五證：是指a.國有土地使用證。b.建立用地規(guī)劃許可證。c.建立工程規(guī)劃許可證。d.建立工程施工許可證。e.商品房預(yù)售許可證。9.兩書指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。10.目前新房辦理房產(chǎn)證時(shí)所需的費(fèi)用：登記費(fèi)80元，交易費(fèi)3元/m2，繪測費(fèi)/m2，契稅總房款的1.5%，公共維修基金總房款的2%。11.房屋建筑構(gòu)造分類標(biāo)準(zhǔn)：鋼構(gòu)造，鋼、鋼筋混凝土構(gòu)造，鋼筋混凝土構(gòu)造，混合構(gòu)造，磚木構(gòu)造，其他構(gòu)造。12.房屋價(jià)格的形成有三種方法：本錢+利潤，市場比擬法，和二者結(jié)合。13.一般來水客戶的來源主要有媒體宣傳、接聽熱線、參加開展會(huì)、朋友或老客戶介紹來的客戶、做直銷等五個(gè)方面。14.構(gòu)成房屋價(jià)格的直接費(fèi)用包括：土地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、勘察測繪費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、建安本錢、景觀配套費(fèi)、市政配套費(fèi)。15.房地產(chǎn)住宅層數(shù)劃分的規(guī)定：底層住宅為1~3層；多層住宅為4~6層；小高層住宅為7~11層；中高層住宅為12~16層；16層以上為高層住宅，30層以上為超高層住宅。16.別墅可分為聯(lián)排別墅，雙拼別墅，獨(dú)棟別墅3種。判斷題〔2分每空〕給未成人購房，登記時(shí)要指定一名監(jiān)護(hù)人，并且要到公證處公證?！病獭惩獾厝说奖镜刭彿啃枰獡?dān)保人?！病痢程變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積?！病獭硟舾呤窍聦拥匕迕婊驑前迕娴缴蠈訕前迕嬷g的距離?！病痢橙莘e率是指總建筑面積與建立用地面積之比值?！病獭骋患?jí)市場是指房地產(chǎn)開展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場。〔×〕三通一平是指水通、電通、路通、道路平整。〔×〕穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊局部，層高在2.0米以上的，〔注：不管高度均按水平投影面積計(jì)算〕按其水平投影面積計(jì)算?！病痢车梅柯适琴I房比擬重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來說得房率越高越好?！病獭硺I(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人?！病獭硨痈咝∮诨虻扔?.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。〔√〕中國工商銀行規(guī)定，貸款限最長可貸30，貸款人齡不得超過60歲?！病獭持袊ど蹄y行規(guī)定，住房貸款最長可貸30，商業(yè)用房最多可貸20。〔×〕房地產(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級(jí)市場、二級(jí)市場和三級(jí)市場?！病獭尘G化率又叫綠地率，是規(guī)劃建立用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建立用地面積之比。〔×〕入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住?！病獭诚辣茈y層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分?jǐn)??！病痢郴鶅r(jià)也叫起步價(jià)，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房根本價(jià)格?！病痢辰杩钊藲w還銀行貸款，期限在一或一以內(nèi)的實(shí)行到期連本加息一并還清?！病獭尺M(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。〔√〕單項(xiàng)選擇題〔1.5分每空〕房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性決定了〔D〕A不存在全國性市場B不存在地區(qū)性房地產(chǎn)市場C不存在一樣的空間環(huán)境D不存在改造的可能性2.以下哪種房地產(chǎn)屬于居住房地產(chǎn)〔B〕A商鋪B集體宿舍C旅館D娛樂房產(chǎn)3.某幢辦公樓目前處于空置狀態(tài)，則這幢辦公樓屬于〔B〕A非收益性房地產(chǎn)B收益性房地產(chǎn)C暫時(shí)無收益性房地產(chǎn)D潛在收益性房地產(chǎn)4.我們俗稱的“地毯面積〞是指〔B〕A建筑面積B套內(nèi)使用面積C實(shí)測面積D套內(nèi)建筑面積5.建筑容積率的計(jì)算公式是〔C〕A房屋建筑面積、房屋占地面積B居住建筑基底面積、居住建筑用地面積C總建筑面積、建筑用地面積D居住建筑面積、居住建筑用地面積6.以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是〔D〕A宅基地B自留地C自留山D城市市區(qū)7.城市市區(qū)的土地屬于〔B〕A農(nóng)民集體B國家C農(nóng)民集體和國家D有關(guān)企業(yè)8.中華人民共和國實(shí)行土地的〔B〕A國家所有制B社會(huì)主義公有制C勞動(dòng)人民集體所有制D全民所有制9.從(D)起，全國