房屋抵押擔保合同范本2024年

?房屋抵押擔保合同范本2024年合同編號：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權人）：__________第一條抵押物房屋所有權證號：__________房屋坐落位置：__________房屋面積：__________房屋結構：__________1.2甲方保證抵押物不存在任何權屬糾紛、租賃合同、共有權人不同意抵押等情形，否則甲方應承擔由此產生的一切法律責任。第二條抵押擔保范圍2.1本合同項下的抵押擔保范圍包括乙方對甲方的全部債權，包括但不限于主債權本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用等。2.2甲方應在抵押擔保范圍內對乙方承擔連帶保證責任。第三條抵押物的評估與登記3.1甲方應協(xié)助乙方辦理抵押物的評估手續(xù)，確保抵押物的價值不低于乙方債權的金額。3.2甲方應在合同簽訂后______個工作日內，到相關部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付乙方。3.3甲方應承擔抵押物評估、登記等產生的全部費用。第四條抵押物的管理與維護4.1甲方應妥善管理和維護抵押物，保持抵押物的價值穩(wěn)定，不得擅自改變抵押物的用途、結構等。4.2甲方在抵押期間不得轉讓、出租、贈與抵押物，不得在抵押物上設定其他擔保物權。4.3甲方應按照乙方的要求，定期提供抵押物的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、租賃合同等。第五條抵押權的實現(xiàn)5.1如甲方未按照約定的期限履行債務，乙方有權依法實現(xiàn)抵押權。5.2乙方實現(xiàn)抵押權時，甲方應無條件協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，包括但不限于簽署相關法律文件、提供相關證明材料等。5.3抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分，歸甲方所有；不足部分，乙方有權向甲方追償。第六條違約責任6.1甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2乙方未按照約定的期限實現(xiàn)抵押權，甲方有權要求乙方支付逾期利息。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同主體資格合法：合同雙方（甲乙雙方）應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，能夠獨立承擔法律責任。2.抵押物合法性：抵押物必須為甲方合法所有且不存在權屬爭議，同時應確保抵押物未被查封、扣押或設定其他抵押權。3.擔保范圍明確：合同中應明確抵押擔保的具體范圍，包括主債權本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權的費用等。4.抵押登記：甲乙雙方應按照約定及時辦理抵押登記手續(xù)，以確保抵押權的設立和有效。5.抵押物的維護：甲方在抵押期間應妥善維護抵押物，不得進行任何可能損害抵押物價值的行為。6.合同變更與解除：任何一方要求變更或解除合同，都應書面通知對方，并協(xié)商一致。解決辦法：1.違約處理：如甲方違約，乙方有權要求甲方承擔違約責任，支付違約金或賠償損失。2.爭議解決：合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.抵押物：指債務人或第三人提供作為債務擔保的不動產或動產。3.連帶保證責任：保證人對債務人的債務承擔保證責任，債務人不履行債務時，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。4.擔保范圍：指擔保合同所擔保的債務范圍，包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用等。5.抵押登記：指將抵押物的抵押權設立情況在國家登記機關進行登記，以對抗第三人的行為。6.違約責任：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定所應承擔的民事責任。7.民事權利能力：指法律賦予自然人或法人享有民事權利和承擔民事義務的能力。8.民事行為能力：指法律賦予自然人或法人以自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的能力。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：個人購房貸款補充條款：考慮到個人購房的特殊性，甲乙雙方可約定在抵押期間，甲方若因正當原因（如失業(yè)、疾病等）導致無法按時償還貸款，乙方應給予甲方一定的寬限期，寬限期內不計算逾期利息，雙方共同協(xié)商新的還款計劃。2.場合：企業(yè)融資貸款補充條款：鑒于企業(yè)經營的波動性，甲乙雙方可約定，若甲方因不可抗力或市場因素導致經營困難，雙方應協(xié)商調整還款計劃或延長抵押期限，以保障甲方的正常運營。3.場合：房屋交易中的過戶抵押補充條款：若甲方在抵押期間擬將房屋出售給第三方，甲乙雙方可約定，在第三方同意承擔抵押責任的情況下，乙方同意將抵押權轉移給第三方，并協(xié)助辦理相關手續(xù)。4.場合：房屋租賃期間的抵押補充條款：甲方在抵押期間若需將房屋出租，甲乙雙方應約定，甲方必須通知乙方并取得乙方同意，同時確保租賃合同中包含關于抵押權的條款，保障乙方的權益。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.抵押物評估報告3.抵押登記證書復印件4.甲方身份證復印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件6.貸款合同或借款合同復印件7