開超市租房合同范本

開超市租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX超市有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

合同簡介：

1.背景

甲方作為一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)房產(chǎn)，房產(chǎn)面積為XX平方米，具備良好的商業(yè)價值。乙方作為一家經(jīng)驗豐富的超市經(jīng)營者，有意租賃甲方房產(chǎn)開設(shè)超市，以滿足周邊居民的日常生活需求。

2.前提條件

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租房產(chǎn)給乙方開設(shè)超市一事達(dá)成共識。為保證雙方權(quán)益，特制定本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

3.合同目的

甲方同意將房產(chǎn)出租給乙方，用于開設(shè)超市。乙方負(fù)責(zé)超市的經(jīng)營管理，并按照本合同的約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

4.合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在確保甲乙雙方在租賃期間內(nèi)的權(quán)益，明確雙方在租賃、經(jīng)營、管理等方面的責(zé)任與義務(wù)。本合同的內(nèi)容與整個合同范本具有緊密的關(guān)聯(lián)性，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的職責(zé)。任何違反本合同的行為，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的房產(chǎn)出租給乙方，用于開設(shè)超市。具體內(nèi)容包括：甲方提供房產(chǎn)及附屬設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)超市的經(jīng)營管理、裝修、設(shè)備采購等，雙方共同確保超市的正常運(yùn)營，提高商業(yè)價值，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)房產(chǎn)，房產(chǎn)面積為XX平方米。

2.超市：指乙方在甲方提供的房產(chǎn)內(nèi)開設(shè)的，以售賣日常生活用品為主的零售商店。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的房產(chǎn)租賃費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利

（1）按照本合同的約定收取租金；

（2）監(jiān)督乙方在租賃期間對房產(chǎn)的使用，確保乙方合理、合法、安全地使用房產(chǎn)；

（3）在租賃期滿或合同提前解除后，要求乙方將房產(chǎn)恢復(fù)原狀或按照約定賠償損失。

2.甲方義務(wù)

（1）提供房產(chǎn)及附屬設(shè)施，保證房產(chǎn)符合租賃用途；

（2）負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全、衛(wèi)生；

（3）在租賃期間，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動；

（4）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利

（1）在租賃期間，擁有房產(chǎn)的使用權(quán)；

（2）在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定超市的經(jīng)營策略和方式；

（3）要求甲方按照約定提供房產(chǎn)及附屬設(shè)施，保障超市的正常運(yùn)營。

2.乙方義務(wù)

（1）按照本合同的約定支付租金；

（2）負(fù)責(zé)超市的經(jīng)營管理，確保超市合法、合規(guī)經(jīng)營；

（3）對超市進(jìn)行裝修、設(shè)備采購，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；

（4）在租賃期間，合理使用房產(chǎn)，保持房產(chǎn)的完好；

（5）租賃期滿或合同提前解除后，將房產(chǎn)恢復(fù)原狀；

（6）如因乙方原因?qū)е录追綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)益與義務(wù)，任何違反本合同的行為，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方應(yīng)按照每月人民幣XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金每X個月調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，甲方在收到租金后X個工作日內(nèi)提供租金發(fā)票。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月的X日前支付當(dāng)月租金。如逾期支付，乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付相應(yīng)的滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計算。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前X個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。如乙方未通知甲方或甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)按約定將房產(chǎn)恢復(fù)原狀并搬離。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂之日起X日內(nèi)，乙方支付首期租金；

（2）合同簽訂之日起X個月內(nèi)，乙方完成超市裝修及設(shè)備采購；

（3）合同履行期間，乙方按照約定時間支付租金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供房產(chǎn)或干涉乙方正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金；

（2）甲方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）甲方提前解除合同，應(yīng)按照合同未履行期限的租金總額支付違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同；

（2）乙方未按約定合理使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）乙方未按約定將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，應(yīng)按照合同約定支付賠償金；

（4）乙方提前解除合同，應(yīng)按照合同未履行期限的租金總額支付違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取措施減少損失。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至所在地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號郵件寄送的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過專人送達(dá)的，以接收方簽字日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)解除本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方破產(chǎn)、解散或喪失民事行為能力；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過X個月。

4.合同的終止不影響雙方在合同終止前所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：

附件一：房產(chǎn)平面圖

附件二：租金支付表

附件三：裝