2024年商鋪第三方租賃合同范本

2024年商鋪第三方租賃合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3丙方（第三方管理方）信息第三章：租賃商鋪描述3.1商鋪位置及面積3.2商鋪設(shè)施及條件3.3商鋪使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額及構(gòu)成5.2租金支付方式及時(shí)間5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金及保證金6.1押金金額及支付6.2保證金金額及支付6.3押金與保證金的退還第七章：商鋪使用與維護(hù)7.1商鋪使用規(guī)定7.2商鋪維護(hù)責(zé)任7.3商鋪維修與修繕第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理8.1商鋪保險(xiǎn)要求8.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施8.3事故與損害賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約定義及情形10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算與支付第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟的適用11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：通知與送達(dá)12.1通知的形式與要求12.2送達(dá)地址的確認(rèn)12.3通知的效力第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同正本與副本第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及丙方（第三方管理方）在租賃過(guò)程中的職責(zé)和管理權(quán)限。1.2合同定義在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)應(yīng)具有以下含義：“商鋪”：指位于_______（地址）的商業(yè)物業(yè)。“租賃期限”：指本合同約定的乙方租賃商鋪的時(shí)間范圍。“租金”：指乙方為租賃商鋪而向甲方支付的費(fèi)用。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間關(guān)于商鋪的租賃事宜，以及丙方在租賃過(guò)程中的第三方管理服務(wù)。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3丙方（第三方管理方）信息丙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。第三章：租賃商鋪描述3.1商鋪位置及面積商鋪位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，具體位置及面積以附件一的平面圖為準(zhǔn)。3.2商鋪設(shè)施及條件商鋪配備有______等設(shè)施，乙方應(yīng)合理使用并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。3.3商鋪使用限制乙方不得將商鋪用于非法或違反公共秩序的活動(dòng)，不得擅自改變商鋪的用途。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前______天內(nèi)通知甲方是否續(xù)租，否則視為不續(xù)租。4.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致延長(zhǎng)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)提前終止合同。第五章：租金及支付方式5.1租金金額及構(gòu)成租金為每月______元，包括商鋪使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。5.2租金支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)于每月的第______日前支付當(dāng)月租金，逾期支付應(yīng)支付違約金。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金可根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)______%。第六章：押金及保證金6.1押金金額及支付乙方應(yīng)于簽訂合同時(shí)支付押金______元，用于保障甲方權(quán)益。6.2保證金金額及支付乙方應(yīng)于簽訂合同時(shí)支付保證金______元，用于保障第三方管理方的權(quán)益。6.3押金與保證金的退還租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方和丙方應(yīng)無(wú)息退還押金和保證金。第七章：商鋪使用與維護(hù)7.1商鋪使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方和丙方的商鋪使用規(guī)定，不得損害商鋪結(jié)構(gòu)和設(shè)施。7.2商鋪維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和清潔。7.3商鋪維修與修繕商鋪發(fā)生損壞時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方和丙方，并按照約定進(jìn)行維修或修繕。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理8.1商鋪保險(xiǎn)要求甲方應(yīng)為商鋪投保適當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于______元，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施乙方應(yīng)采取必要的風(fēng)險(xiǎn)管理措施，包括但不限于防火、防盜等，以保障商鋪的安全。8.3事故與損害賠償如因乙方原因?qū)е律啼伝虻谌綋p害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，清理債權(quán)債務(wù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約定義及情形違反合同約定的行為均視為違約，包括但不限于逾期支付租金、擅自改變商鋪用途等。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約金的計(jì)算與支付違約金按照違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失計(jì)算，但不得超過(guò)合同總金額的______%。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。11.2仲裁或訴訟的適用如雙方同意，可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知的形式與要求合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址的確認(rèn)甲方和乙方應(yīng)各自提供有效的送達(dá)地址，并在地址變更后及時(shí)通知對(duì)方。12.3通知的效力通知自送達(dá)之日起生效，未經(jīng)送達(dá)不得對(duì)抗善意第三人。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他本合同的解釋、補(bǔ)充、修改等均以書(shū)面形式進(jìn)行，并作為本合同不可分割的一部分。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：；乙方（承租方）：；丙方（第三方管理方）：______。14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同正本與副本本合同一式三份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：商鋪平面圖及設(shè)施清單平面圖說(shuō)明本附件包含商鋪的詳細(xì)平面圖，展示商鋪的具體位置、面積、戶型結(jié)構(gòu)以及商鋪內(nèi)的固定設(shè)施。平面圖應(yīng)由專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章以證明其準(zhǔn)確性。設(shè)施清單列出商鋪內(nèi)所有固定設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量及狀況。包括但不限于照明設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、安全監(jiān)控系統(tǒng)等。附件二：租賃商鋪現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)狀描述詳細(xì)描述商鋪在交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。應(yīng)包含商鋪內(nèi)外的照片或視頻資料，以證明交付時(shí)的實(shí)際狀況。交付標(biāo)準(zhǔn)明確商鋪交付時(shí)必須滿足的標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、安全、功能等要求。雙方應(yīng)在交付時(shí)共同檢查商鋪，確認(rèn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)后簽署交接單。附件三：保險(xiǎn)條款保險(xiǎn)要求詳細(xì)列出甲方必須為商鋪投保的險(xiǎn)種、保險(xiǎn)金額及保險(xiǎn)期限。包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等。保險(xiǎn)證明甲方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)提供有效的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件。附件四：風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)急預(yù)案風(fēng)險(xiǎn)管理措施描述商鋪運(yùn)營(yíng)中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)的管理措施。包括消防安全、盜竊防范、自然災(zāi)害應(yīng)對(duì)等。應(yīng)急預(yù)案制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，包括緊急聯(lián)系人、應(yīng)急流程、疏散路線等。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期更新，并組織相關(guān)人員進(jìn)行演練。附件五：維護(hù)與修繕責(zé)任日常維護(hù)明確商鋪日常維護(hù)的責(zé)任方及維護(hù)內(nèi)容。包括清潔、設(shè)施檢查、小修小補(bǔ)等。大修及修繕規(guī)定商鋪大修及修繕的責(zé)任方、費(fèi)用承擔(dān)及實(shí)施流程。包括定期檢查、維修計(jì)劃、緊急修繕等。附件六：違約責(zé)任及賠償違約情形詳細(xì)列舉可能構(gòu)成違約的各種情形。包括逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、違反使用規(guī)定等。賠償標(biāo)準(zhǔn)明確違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。包括違約金的數(shù)額、賠償損失的范圍和計(jì)算方式。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決鼓勵(lì)雙方通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，并提供協(xié)商的具體流程和建議。第三方調(diào)解在協(xié)商不成的情況下，雙方可選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁或訴訟明確仲裁或訴訟的適用條件、程序及費(fèi)用承擔(dān)。附件八：通知與送達(dá)通知方式詳細(xì)說(shuō)明合同項(xiàng)下通知的合法方式，包括書(shū)面通知、電子郵件、短信等。送達(dá)地址提供甲方、乙方及丙方的詳細(xì)送達(dá)地址，并確認(rèn)其有效性。變更通知規(guī)定一方地址變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知其他方，并確認(rèn)變更的效力。附件九：合同變更與補(bǔ)充變更程序規(guī)定合同變更的程序，包括提出變更、協(xié)商一致、書(shū)面確認(rèn)等步驟。補(bǔ)充協(xié)議明確補(bǔ)充協(xié)議的法律效力，以及與原合同的關(guān)系。附件十：其他特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定，并在本附件中詳細(xì)說(shuō)明。合同解釋對(duì)合同中可能產(chǎn)生歧義的條款進(jìn)行解釋和說(shuō)明。附加文件列出合同簽訂時(shí)需要提供的附加文件，如身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)書(shū)等。以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同執(zhí)行過(guò)程中嚴(yán)格遵守。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與合同正文具有同等法律效力：附件一：商鋪平面圖及設(shè)施清單附件二：租賃商鋪現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)附件三：保險(xiǎn)條款附件四：風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)急預(yù)案附件五：維護(hù)與修繕責(zé)任附件六：違約責(zé)任及賠償附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件八：通知與送達(dá)附件九：合同變更與補(bǔ)充附件十：其他二、違約行為及認(rèn)定：違約行為是指合同一方未按照合同約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的情形。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履行情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：租賃期限：指合同約定的乙方租賃商鋪的時(shí)間范圍。租金：指乙方為租賃商鋪而向甲方支付的費(fèi)用。押金：指乙方為保障甲方權(quán)益而支付的一定金額。保證金：指乙方為保障第三方管理方權(quán)益而支付的一定金額。違約金：指違約方因違反合同約定而應(yīng)支付的一定金額。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意，可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地。訴訟：雙方未選擇仲裁或仲裁不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)清理債權(quán)債務(wù)，返還押金