零售店鋪租賃規(guī)范合同（2024年修訂）

零售店鋪租賃規(guī)范合同（2024年修訂）本合同目錄一覽1.租賃店鋪及位置1.1店鋪描述1.2店鋪位置1.3店鋪面積2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.店鋪使用及經(jīng)營范圍4.1店鋪使用目的4.2經(jīng)營范圍限制4.3店鋪裝修及改造5.維修與維護5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修請求及響應時間6.保險責任6.1承租人保險要求6.2保險費用支付6.3保險理賠程序7.轉(zhuǎn)租條款7.1承租人轉(zhuǎn)租權利7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租租金分配8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的通知期限8.3提前終止合同的違約金9.違約責任9.1出租人違約行為9.2承租人違約行為9.3違約責任的賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律變更影響12.合同修改與補充12.1合同修改方式12.2合同補充條款13.通知程序13.1通知的有效性13.2通知的送達方式13.3通知的期限14.合同的生效、終止與廢除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同廢除程序第一部分：合同如下：1.租賃店鋪及位置1.1店鋪描述租賃店鋪位于____街道____號，該店鋪建筑為一層，店鋪內(nèi)部布局為____（詳細描述店鋪內(nèi)部布局，如隔間、展示區(qū)域等），店鋪門口寬度為____米，門口高度為____米。1.2店鋪位置1.3店鋪面積店鋪的建筑面積為____平方米，包括店鋪內(nèi)部以及公共區(qū)域。公共區(qū)域包括但不限于走廊、衛(wèi)生間、休息區(qū)等。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同的開始日期為____年____月____日。2.2租賃結束日期租賃合同的結束日期為____年____月____日。2.3租賃續(xù)約條款租賃合同到期后，如雙方有意繼續(xù)租賃，需在合同到期前____個月向?qū)Ψ教岢隼m(xù)約意向，并協(xié)商續(xù)約條款。如雙方未能就續(xù)約條款達成一致，租賃合同將自動終止。3.租金及支付方式3.1租金金額店鋪的租金為每月____元人民幣。3.2租金支付頻率租金每____支付一次，支付周期為一個月。3.3租金支付日期租金支付日期為每月的____日。3.4租金調(diào)整條款租金將在合同開始后的第二年開始每年調(diào)整，調(diào)整幅度為上一年租金的____%。4.店鋪使用及經(jīng)營范圍4.1店鋪使用目的承租人需將店鋪用于____（商品銷售、餐飲服務、美容美發(fā)服務等）經(jīng)營活動。4.2經(jīng)營范圍限制承租人不得在店鋪內(nèi)進行____（禁止銷售或禁止從事的活動，如賭博、色情服務等）等活動。4.3店鋪裝修及改造承租人如需對店鋪進行裝修或改造，需提前向出租人提交裝修方案，并征得出租人同意。裝修或改造過程中，承租人需遵守相關法律法規(guī)，確保施工安全。裝修或改造完成后，承租人需將店鋪恢復至合同約定的狀態(tài)。5.維修與維護5.1出租人維修責任出租人負責對店鋪及公共區(qū)域進行定期維修和保養(yǎng)，確保店鋪設施的正常運行。5.2承租人維修責任承租人負責對店鋪內(nèi)部設備進行日常維護和保養(yǎng)，確保店鋪內(nèi)部設施的正常使用。如店鋪內(nèi)部設施出現(xiàn)故障，承租人需及時進行修復或通知出租人進行維修。5.3維修請求及響應時間如承租人發(fā)現(xiàn)店鋪及公共區(qū)域設施存在故障或安全隱患，需在發(fā)現(xiàn)后的____小時內(nèi)向出租人提出維修請求。出租人在收到維修請求后，應在____小時內(nèi)響應，并安排人員進行維修。6.保險責任6.1承租人保險要求承租人應向保險公司購買商業(yè)綜合保險，包括但不限于火災、盜竊等風險。6.2保險費用支付承租人承擔商業(yè)綜合保險的費用。6.3保險理賠程序如發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的損失，承租人應及時向保險公司報案，并按照保險公司的要求提供相關證明材料。保險公司按照理賠程序進行賠償。8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件在任何租賃期未滿之前，任何一方如需提前終止本合同，均應向?qū)Ψ教岢鰰娴奶崆敖K止合同通知。提前終止合同的條件如下：8.1.1出租人提前終止合同的條件：a)承租人嚴重違反本合同的條款；b)承租人未經(jīng)出租人同意，將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方；c)承租人破產(chǎn)或進入破產(chǎn)清算程序。8.1.2承租人提前終止合同的條件：a)出租人嚴重違反本合同的條款；b)出租人未能按照約定提供店鋪；c)出租人破產(chǎn)或進入破產(chǎn)清算程序。8.2提前終止合同的通知期限提前終止合同的通知期限為提前終止合同前三個月。8.3提前終止合同的違約金如一方提前終止合同，需支付給對方違約金，違約金為提前終止合同通知期限前一個月租金的____倍。9.違約責任9.1出租人違約行為出租人如違反本合同的任何條款，承租人有權要求出租人承擔違約責任。9.2承租人違約行為承租人如違反本合同的任何條款，出租人有權要求承租人承擔違約責任。9.3違約責任的賠償方式違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益等。10.爭議解決10.1爭議解決方式如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。10.3爭議解決時效如發(fā)生爭議，雙方應自知道或者應當知道爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)解決。逾期未解決的，一方不再享有爭議解決的權力。11.法律適用11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律變更影響如本合同簽訂后，相關法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的效力，雙方應按照新的法律法規(guī)進行調(diào)整。12.合同修改與補充12.1合同修改方式本合同的修改應采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。12.2合同補充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.通知程序13.1通知的有效性本合同項下的通知或其他通信均應以書面形式送達對方指定的地址和聯(lián)系方式。13.2通知的送達方式通知可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。13.3通知的期限通知自發(fā)送之日起視為送達，雙方另有約定的除外。14.合同的生效、終止與廢除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同終止條件本合同在租賃期滿或者雙方提前終止合同的情況下終止。14.3合同廢除程序本合同的廢除應由雙方協(xié)商一致，并簽署書面廢除協(xié)議。廢除協(xié)議自簽署之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店鋪平面圖描述：店鋪的詳細平面布局圖，包括店鋪內(nèi)各個區(qū)域的尺寸和用途。要求：平面圖需由專業(yè)繪圖師繪制，并加蓋公章。說明：平面圖用于明確店鋪的具體布局，便于雙方了解店鋪的空間結構和使用情況。2.租賃店鋪現(xiàn)狀照片描述：店鋪當前的內(nèi)部和外部照片，包括店鋪的外觀、入口、內(nèi)部布局等。要求：照片需高清清晰，不得經(jīng)過任何加工處理。3.租賃店鋪裝修標準描述：店鋪裝修的標準和要求，包括裝修材料、裝修風格、施工標準等。要求：裝修標準需具體明確，并提供相關的裝修樣板或效果圖。說明：裝修標準用于規(guī)范承租人的裝修行為，確保店鋪的裝修質(zhì)量。4.店鋪經(jīng)營范圍明細描述：詳細列出店鋪允許經(jīng)營的范圍和禁止經(jīng)營的項目。要求：經(jīng)營范圍明細需明確具體，不得含糊不清。說明：經(jīng)營范圍明細用于規(guī)范承租人的經(jīng)營活動，避免違規(guī)經(jīng)營。5.保險條款和要求描述：商業(yè)綜合保險的保險條款和承租人需遵守的要求。要求：保險條款需由保險公司提供，承租人需確認無誤。說明：保險條款用于明確保險責任和理賠程序，保障雙方的權益。6.維修和維護服務標準描述：店鋪維修和維護的服務標準和要求，包括響應時間、維修質(zhì)量等。要求：服務標準需具體明確，并提供相關的服務記錄。說明：服務標準用于規(guī)范出租人的維修行為，確保店鋪設施的正常運行。7.爭議解決方式說明描述：爭議解決方式的詳細說明，包括訴訟流程、仲裁機構等。要求：說明需明確具體，并提供相關的法律文件或仲裁規(guī)則。說明：爭議解決方式說明用于指導雙方在發(fā)生爭議時采取的正確程序。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為及責任違約行為：未按約定提供店鋪或延遲提供店鋪。責任認定：出租人需支付違約金，違約金為延遲提供店鋪期間租金的____倍。示例說明：如果出租人延遲提供店鋪超過一個月，需向承租人支付延遲期間租金的____倍作為違約金。2.承租人違約行為及責任違約行為：未按約定支付租金或延遲支付租金。責任認定：承租人需支付違約金，違約金為延遲支付租金的____倍。示例說明：如果承租人延遲支付租金超過一個月，需向出租人支付延遲期間租金的____倍作為違約金。3.轉(zhuǎn)租違約行為及責任違約行為：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租店鋪。責任認定：承租人需支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)租期間租金的____倍。示例說明：如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租店鋪，需向出租人支付轉(zhuǎn)租期間租金的____倍作為違約金。4.店鋪使用違約行為及責任違約行為：承租人未按約定使用店鋪或超出經(jīng)營范圍經(jīng)營。責任認定：承租人需承擔違約責任，賠償出租人因此遭受的損失。示例說明：如果承租人未按約定使用店鋪，導致店鋪設施損壞，需向出租人支付相應的維