購物中心的經(jīng)營管理合同（2024年度）

購物中心的經(jīng)營管理合同（2024年度）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1購物中心名稱1.2購物中心地址1.3經(jīng)營管理方名稱1.4經(jīng)營管理方地址第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條經(jīng)營管理方的權(quán)利與義務(wù)3.1經(jīng)營管理方的經(jīng)營管理權(quán)3.2經(jīng)營管理方的維護(hù)與維修責(zé)任3.3經(jīng)營管理方的人員管理第四條購物中心方的權(quán)利與義務(wù)4.1購物中心方的支持與配合4.2購物中心方的費用支付4.3購物中心方的商業(yè)活動限制第五條租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付時間5.3租金支付方式第六條經(jīng)營管理費用6.1經(jīng)營管理費用包含內(nèi)容6.2經(jīng)營管理費用的支付時間6.3經(jīng)營管理費用的支付方式第七條營業(yè)收入分享7.1營業(yè)收入分享的計算方式7.2營業(yè)收入分享的支付時間7.3營業(yè)收入分享的支付方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1經(jīng)營管理方的違約責(zé)任9.2購物中心方的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點10.3爭議解決的時效第十一條合同的生效、暫停和終止11.1合同生效的條件11.2合同暫停的條件11.3合同終止的條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的泄露責(zé)任第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修訂記錄14.3合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1購物中心名稱：購物中心1.2購物中心地址：市區(qū)路號1.3經(jīng)營管理方名稱：經(jīng)營管理公司1.4經(jīng)營管理方地址：市區(qū)路號第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第三條經(jīng)營管理方的權(quán)利與義務(wù)3.1經(jīng)營管理方的經(jīng)營管理權(quán)經(jīng)營管理方擁有對購物中心內(nèi)商戶的經(jīng)營管理權(quán)，包括但不限于招商、運營、市場營銷、顧客服務(wù)等。3.2經(jīng)營管理方的維護(hù)與維修責(zé)任經(jīng)營管理方負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)公共區(qū)域及商戶設(shè)施的維護(hù)與維修工作，確保購物中心正常運營。3.3經(jīng)營管理方的人員管理經(jīng)營管理方負(fù)責(zé)組織、培訓(xùn)和管理購物中心內(nèi)的工作人員，確保工作人員的服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)性。第四條購物中心方的權(quán)利與義務(wù)4.1購物中心方的支持與配合購物中心方應(yīng)給予經(jīng)營管理方必要的支持與配合，包括但不限于提供購物中心的相關(guān)資料、協(xié)助經(jīng)營管理方的招商工作等。4.2購物中心方的費用支付購物中心方應(yīng)按照合同約定，支付經(jīng)營管理方相應(yīng)的租金和管理費用。4.3購物中心方的商業(yè)活動限制購物中心方不得在合同期限內(nèi)自行或允許第三方在購物中心內(nèi)進(jìn)行與經(jīng)營管理方經(jīng)營范圍相沖突的商業(yè)活動。第五條租金及支付方式5.1租金金額：人民幣萬元/年5.2租金支付時間：每年1月10日前5.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬第六條經(jīng)營管理費用6.1經(jīng)營管理費用包含內(nèi)容：物業(yè)管理費、公共維修基金、員工薪酬等6.2經(jīng)營管理費用的支付時間：每月10日前6.3經(jīng)營管理費用的支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬第七條營業(yè)收入分享7.1營業(yè)收入分享的計算方式：購物中心方與經(jīng)營管理方按照約定的比例分享營業(yè)收入。7.2營業(yè)收入分享的支付時間：每月10日前7.3營業(yè)收入分享的支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬652578第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第九條違約責(zé)任9.1經(jīng)營管理方的違約責(zé)任經(jīng)營管理方違反合同約定，導(dǎo)致購物中心方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2購物中心方的違約責(zé)任購物中心方違反合同約定，導(dǎo)致經(jīng)營管理方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點本合同爭議的訴訟地點為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決的時效雙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)積極采取措施防止損失擴大。若一方違約，另一方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起6個月內(nèi)提出爭議解決要求。第十一條合同的生效、暫停和終止11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同暫停的條件在合同有效期內(nèi)，如遇特殊情況，雙方協(xié)商一致可暫停合同的履行。暫停期間，合同約定的權(quán)利和義務(wù)暫時停止執(zhí)行。11.3合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同內(nèi)容及與合同履行有關(guān)的任何商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同生效之日起算，為期3年。12.3保密信息的泄露責(zé)任如一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償受害方的損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同附件包括：（1）購物中心簡介；（2）經(jīng)營管理方簡介；（3）租金支付明細(xì)表；（4）經(jīng)營管理費用支付明細(xì)表。14.2合同的修訂記錄本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.3合同的簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購物中心簡介詳細(xì)介紹購物中心的歷史、規(guī)模、地理位置、商戶類型等信息，為經(jīng)營管理方提供購物中心的基本情況。附件二：經(jīng)營管理方簡介詳細(xì)介紹經(jīng)營管理方的企業(yè)背景、管理團(tuán)隊、業(yè)績經(jīng)驗等信息，以便購物中心方了解經(jīng)營管理方的實力和能力。附件三：租金支付明細(xì)表列出租金支付的具體金額、支付時間、支付方式等詳細(xì)信息，明確雙方租金支付的義務(wù)。附件四：經(jīng)營管理費用支付明細(xì)表列出經(jīng)營管理費用的具體金額、支付時間、支付方式等詳細(xì)信息，明確雙方經(jīng)營管理費用的支付義務(wù)。附件五：營業(yè)收入分享計算方式說明詳細(xì)說明營業(yè)收入分享的計算方法、比例、支付時間等，確保雙方對營業(yè)收入分享有清晰的認(rèn)識。附件六：合同變更協(xié)議如有合同變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效時間等。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列舉各種違約行為，并明確相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任，以便在違約時雙方能按照約定承擔(dān)責(zé)任。附件八：爭議解決方式說明詳細(xì)說明爭議解決的方式、地點、時效等，確保雙方在發(fā)生爭議時能及時有效地解決問題。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.經(jīng)營管理方未按照合同約定履行經(jīng)營管理職責(zé)；2.經(jīng)營管理方未按照約定支付租金和管理費用；3.購物中心方未按照約定支付租金和管理費用；4.購物中心方未按照約定提供經(jīng)營管理方的支持與配合；5.購物中心方在合同期限內(nèi)自行或允許第三方進(jìn)行與經(jīng)營管理方經(jīng)營范圍相沖突的商業(yè)活動；6.經(jīng)營管理方泄露購物中心方的保密信息；7.購物中心方泄露經(jīng)營管理方的保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的大小；2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失金額及違約方的違約程度確定；3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額根據(jù)合同金額及違約方的違約程度確定。示例說明：若經(jīng)營管理方未按照合同約定履行經(jīng)營管理職責(zé)，導(dǎo)致購物中心方遭受損失，經(jīng)營管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，經(jīng)營管理方未能按時完成商戶招商，導(dǎo)致購物中心方租金收入減少，經(jīng)營管理方應(yīng)根據(jù)損失金額賠償購物中心方。說明三：法律名詞及解釋：1.購物中心：指合同中提及的購物中心名稱，具有特定地理位置和商戶組合的商業(yè)綜合體。2.經(jīng)營管理方：指合同中提及的經(jīng)營管理公司，負(fù)責(zé)購物中心的經(jīng)營管理事務(wù)。3.租金：指經(jīng)營管理方向購物中心方支付的用于使用購物中心空間的費用。4.經(jīng)營管理費用：指經(jīng)營管理方在履行合同過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金、員工薪酬等。5.營業(yè)收入分享：指購物中心方與經(jīng)營管理方按照約定比例分享購物中心內(nèi)的營業(yè)收入。6.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。7.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為導(dǎo)致受害方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。8.違約金：指違約方按照