購房必看：2024年商品房買賣合同樣本

購房必看：2024年商品房買賣通用合同樣本本合同目錄一覽1.商品房買賣合同概述1.1合同主體及定義1.2商品房基本情況1.3合同簽訂及生效2.商品房交付及驗收2.1交付時間及方式2.2驗收標準及程序2.3質量保修與售后服務3.商品房價格及支付3.1房價構成及金額3.2付款方式及期限3.3貸款辦理及相關費用4.產權轉移及登記4.1產權性質及歸屬4.2產權轉移登記程序4.3登記費用及承擔方5.合同的變更與解除5.1合同變更條件及程序5.2合同解除條件及后果5.3違約責任及賠償6.爭議解決及法律適用6.1爭議解決方式6.2法律適用及管轄7.其他約定7.1配套設施及交付時間7.2物業(yè)管理及費用7.3公共部位及共有設施8.合同附件8.1商品房買賣合同附件8.2商品房規(guī)劃設計圖紙8.3商品房買賣合同補充協(xié)議9.合同的簽訂與備案9.1合同簽訂時間及地點9.2合同備案程序及期限10.商品房買賣合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同的繼承與轉讓11.1合同繼承條件及程序11.2合同轉讓條件及程序12.合同的解除及終止后的權利義務12.1合同解除后的權利義務12.2合同終止后的權利義務13.違約責任及賠償13.1違約行為及后果13.2賠償范圍及計算方法14.爭議解決及法律訴訟14.1爭議解決方式14.2法律適用及訴訟管轄第一部分：合同如下：1.商品房買賣合同概述1.1合同主體及定義甲方（出賣人）：【甲方全稱】乙方（買受人）：【乙方全稱】1.2商品房基本情況1.2.1商品房座落：【具體地址】1.2.2房屋結構：【結構類型】1.2.3房屋套型：【套型】1.2.4房屋面積：【總面積】平方米，其中套內使用面積【套內使用面積】平方米，共有部位面積【共有部位面積】平方米，共有設施面積【共有設施面積】平方米。1.2.5房屋規(guī)劃用途：【規(guī)劃用途】1.2.6房屋附屬設施：【附屬設施】1.3合同簽訂及生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同及附件等文件，凡涉及甲乙雙方權利義務的，均為本合同組成部分，具有同等法律效力。2.商品房交付及驗收2.1交付時間及方式出賣人應按照合同約定的交付條件，向買受人交付商品房。具體交付時間見本合同附件。2.2驗收標準及程序買受人應在收到出賣人的交付通知后【具體時間】日內，對商品房進行驗收。如買受人未按約定時間進行驗收，視為買受人已對商品房進行了驗收。買受人驗收商品房時，應按照合同約定的交付條件進行。如買受人認為商品房不符合交付條件，應在驗收時提出，并說明具體理由。出賣人應在接到買受人通知后【具體時間】日內，對買受人提出的問題進行整改。2.3質量保修與售后服務出賣人應按照國家和行業(yè)的有關規(guī)定，對商品房進行質量保修。保修期限自商品房交付之日起計算。買受人在商品房使用過程中，發(fā)現(xiàn)質量問題，應立即向出賣人提出，出賣人應在接到通知后【具體時間】日內，予以答復并處理。3.商品房價格及支付3.1房價構成及金額本合同商品房的成交價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），包括房價款【金額】元、裝修款【金額】元、配套費用【金額】元、其他費用【金額】元。3.2付款方式及期限買受人應按照本合同約定的付款方式，向出賣人支付房價款。買受人應于本合同簽訂之日起【具體時間】日內，向出賣人支付房價款的【比例】%；買受人應于商品房交付之日起【具體時間】日內，向出賣人支付房價款的【比例】%；買受人應于本合同約定的其他時間，向出賣人支付房價款的【比例】%。3.3貸款辦理及相關費用買受人如需辦理貸款，應按照國家和銀行的相關規(guī)定，向銀行提交貸款申請。銀行審批通過后，買受人應按照銀行的要求，向出賣人支付相關費用。4.產權轉移及登記4.1產權性質及歸屬本合同所涉及的商品房，其產權性質為【產權性質】，產權歸屬為【產權歸屬】。4.2產權轉移登記程序買受人應按照本合同約定的時間和條件，向產權登記部門申請辦理產權轉移登記。4.3登記費用及承擔方買受人應承擔本合同所涉及的產權轉移登記費用。具體費用標準按產權登記部門的規(guī)定執(zhí)行。5.合同的變更與解除5.1合同變更條件及程序本合同的變更，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的有效組成部分。5.2合同解除條件及后果本合同的解除，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同的有效組成部分。買受人解除合同的，應向出賣人支付違約金。違約金計算方式為：【計算方式】。5.3違約責任及賠償出賣人逾期交付商品房的，應向買受人支付違約金。違約金計算方式為：【計算方式】。買受人逾期支付房價款的，應向出賣人支付違約金。違約金計算方式為：【計算方式】。6.爭議解決及法律適用6.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式為：【解決方式】。6.2法律適用及管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律，本合同簽訂地為合同爭議的管轄法院。8.合同附件8.1商品房買賣合同附件附件一：商品房買賣合同附件附件二：商品房規(guī)劃設計圖紙附件三：商品房買賣合同補充協(xié)議9.合同的簽訂與備案9.1合同簽訂時間及地點本合同于【年月日】在【地點】簽訂。9.2合同備案程序及期限甲乙雙方應按照國家和地方的有關規(guī)定，將本合同及其附件備案。具體備案程序及期限，按照相關規(guī)定執(zhí)行。10.商品房買賣合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢后終止。10.3合同解除條件本合同的解除，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同的有效組成部分。11.合同的繼承與轉讓11.1合同繼承條件及程序本合同的繼承，應按照中華人民共和國繼承法的有關規(guī)定執(zhí)行。11.2合同轉讓條件及程序本合同的轉讓，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉讓協(xié)議。轉讓協(xié)議為本合同的有效組成部分。12.合同的解除及終止后的權利義務12.1合同解除后的權利義務本合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應的權利義務。12.2合同終止后的權利義務本合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應的權利義務。13.違約責任及賠償出賣人逾期交付商品房的，應向買受人支付違約金。違約金計算方式為：【計算方式】。買受人逾期支付房價款的，應向出賣人支付違約金。違約金計算方式為：【計算方式】。14.爭議解決及法律訴訟14.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式為：【解決方式】。14.2法律適用及訴訟管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律，本合同簽訂地為合同爭議的管轄法院。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件詳細要求：本附件應包括商品房的詳細信息，如房屋結構、面積、規(guī)劃用途等，以及商品房的交付標準和要求。附件二：商品房規(guī)劃設計圖紙詳細要求：本附件應包括商品房的規(guī)劃設計圖紙，明確房屋的布局、結構和尺寸等。附件三：商品房買賣合同補充協(xié)議詳細要求：本附件應包括商品房買賣合同的補充條款，如房屋交付時間、質量保修范圍等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人逾期交付商品房的，應向買受人支付違約金。違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期交付天數(shù)×日違約金利率。示例說明：如果出賣人逾期交付商品房超過30天，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=房價款×30天×日違約金利率。2.買受人逾期支付房價款的，應向出賣人支付違約金。違約金計算方式為：違約金=逾期支付的房價款×逾期支付天數(shù)×日違約金利率。示例說明：如果買受人逾期支付房價款超過30天，買受人應向出賣人支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=逾期支付的房價款×30天×日違約金利率。3.出賣人未按照約定提供商品房的，應向買受人支付違約金。違約金計算方式為：違約金=房價款×未提供商品房的部分×日違約金利率。示例說明：如果出賣人未按照約定提供商品房的一部分，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=房價款×未提供商品房的部分×日違約金利率。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權，由出賣人開發(fā)建設并依法銷售的房屋。在本合同中的應用：商品房是指由出賣人開發(fā)建設并銷售的房屋，買受人購買的房屋即為商品房。2.合同主體：指合同雙方，即出賣人和買受人。在本合同中的應用：合同主體指簽訂本合同的出賣人和買受人，雙方應履行合同約定的權利和義務。3.交付：指出賣人將商品房的實際控制權轉移給買受人的行為。在本合同中的應用：交付指出賣人將商品房的實際控制權轉移給買受人，買受人取得商品房的