新版房產貨物抵押借款合同

新版房產貨物抵押借款合同合同編號：__________合同各方當事人：鑒于：甲方為貸方，愿意向乙方提供貸款，用于購買房產及相關貨物；乙方為借方，愿意接受甲方的貸款，并按照約定的期限和方式歸還貸款及利息；雙方為了明確雙方的權利和義務，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方向甲方申請貸款主要用于購買房產及相關貨物，貸款用途必須符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項下的貸款利率為年利率____%，按月計息。2.2乙方應按月向甲方還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方還款方式為等額本息還款法，具體還款方式按照甲方的規(guī)定執(zhí)行。第三條房產貨物抵押3.1乙方將其名下的房產（具體地址為：__________）和貨物（具體清單見附件）作為本合同項下的貸款抵押物，抵押物價值應足以覆蓋貸款本息。3.2甲方有權在乙方未按約定還款的情況下，依法優(yōu)先受償乙方所欠貸款本息。3.3乙方應保證抵押物的權屬清晰，無任何權利瑕疵，否則乙方應承擔由此產生的一切法律責任。第四條合同的變更和解除4.1除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方有權根據國家法律法規(guī)和政策調整貸款利率，但應提前通知乙方。第五條違約責任5.1乙方未按約定時間還款的，應按照逾期利率支付逾期利息，逾期利率為年利率____%。5.2乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權提前收回貸款，并按照違約金率____%收取違約金。5.3甲方未按約定時間發(fā)放貸款的，應支付乙方同期銀行存款利息作為賠償。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清全部貸款本息之日終止。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日附件：貨物清單（此處附上貨物清單，具體內容根據實際情況填寫）一、附件列表：1.房產證復印件2.貨物清單3.乙方身份證明復印件4.貸款用途證明文件5.抵押物評估報告6.貸款申請表7.貸款審批文件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間還款：指乙方未按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時還款。2.乙方未按約定用途使用貸款：指乙方未按照本合同約定的貸款用途使用貸款，未經甲方同意將貸款用于其他目的。3.甲方未按約定時間發(fā)放貸款：指甲方未按照本合同約定的時間向乙方發(fā)放貸款。4.甲方未按約定利率提供貸款：指甲方未按照本合同約定的利率向乙方提供貸款。三、法律名詞及解釋：1.貸款金額：指甲方同意向乙方提供的貸款總額。2.貸款利率：指甲方提供貸款時約定的年利率。3.還款方式：指乙方按照本合同約定向甲方還款的方式，包括等額本息還款法等。4.抵押物：指乙方為擔保貸款本息而提供的財產，包括房產和貨物。5.逾期利率：指乙方未按約定時間還款時，應支付的超出約定還款日的利息。6.違約金率：指乙方違約時，應支付的違約金占貸款本息的比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定時間還款。解決辦法：甲方有權依法追討逾期利息，并按照合同約定收取違約金。2.問題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權提前收回貸款，并按照違約金率收取違約金。3.問題：甲方未按約定時間發(fā)放貸款。解決辦法：甲方應按照合同約定時間發(fā)放貸款，逾期發(fā)放的，應支付乙方同期銀行存款利息作為賠償。4.問題：合同爭議的解決。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權