地產(chǎn)銷售合同

地產(chǎn)銷售合同合同編號(hào)：__________甲方地址：乙方地址：鑒于甲方擁有位于_______（地產(chǎn)位置）的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：_______）一套，愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買該房地產(chǎn)，并同意按本合同的約定支付價(jià)款。為保證雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3該房地產(chǎn)的面積為_______平方米（不含共有部分面積），共有部分面積為_______平方米。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方購買該房地產(chǎn)的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整），乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和付款時(shí)間支付。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的房地產(chǎn)情況不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。3.3驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間支付剩余房款。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)歸甲方所有，如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒芎戏〒碛性摲康禺a(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同約定的房款總額的_______%。5.2乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同約定的房款總額的_______%。5.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.乙方支付定金的收據(jù)5.房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議6.房屋交接單7.物業(yè)交割單8.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告9.房屋買賣交易流程指南10.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方提供的房地產(chǎn)實(shí)際情況與合同約定不符，視為違約。4.乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方有權(quán)解除合同。5.一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同并要求違約方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。6.房產(chǎn)證：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的合法證件。7.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的合法證件。8.驗(yàn)收：指乙方對取得的房地產(chǎn)進(jìn)行檢驗(yàn)、檢查，以確認(rèn)其是否符合合同約定的質(zhì)量、數(shù)量等條件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產(chǎn)：協(xié)商要求甲方按時(shí)交付。要求甲方支付違約金。嚴(yán)重遲延的情況下，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方延遲支付房款：協(xié)商要求乙方按時(shí)支付。要求乙方支付違約金。嚴(yán)重遲延的情況下，甲方有權(quán)解除合同。3.房地產(chǎn)實(shí)際情況與合同約定不符：要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。嚴(yán)重不符的情況下，乙方有權(quán)解除合同。4.房地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題：要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還全部房款。嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致無法居住的情況下，乙方有權(quán)解除合同。5.遇到合同條款不明確或爭議：雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有