二手房物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(2024版)

二手房物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(2024版)合同編號：__________二手房物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（2024版）甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的二手房委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方的委托，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等。二、服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本協(xié)議期滿前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方按照建筑面積、物業(yè)性質(zhì)等實(shí)際情況，參照所在地物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米·月。3.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間為每季度第一個(gè)月內(nèi)支付下一個(gè)季度度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單。四、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和教育，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用壽命。4.4乙方應(yīng)保證物業(yè)公共區(qū)域的安全，加強(qiáng)消防安全管理，確保物業(yè)安全無事故。4.5乙方應(yīng)保持物業(yè)環(huán)境的整潔衛(wèi)生，及時(shí)清除垃圾，做好綠化養(yǎng)護(hù)工作。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署生效。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.二手房物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（2024版）

2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細(xì)說明

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用詳細(xì)清單

4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

5.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)

6.爭議解決方式及相關(guān)法律法規(guī)

7.物業(yè)管理區(qū)域平面圖

8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄

9.消防安全管理規(guī)章制度

10.物業(yè)管理人員培訓(xùn)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)

2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)

3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備

4.乙方未按約定保證物業(yè)公共區(qū)域安全

5.乙方未按約定保持物業(yè)環(huán)境整潔衛(wèi)生

6.甲方未按約定履行合同其他義務(wù)

7.乙方未按約定履行合同其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已辦理過戶手續(xù)的存量住宅。

2.物業(yè)管理：指業(yè)主或業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理、保養(yǎng)和提供服務(wù)的行為。

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主按照物業(yè)的建筑面積、性質(zhì)等實(shí)際情況，支付給物業(yè)管理公司的服務(wù)費(fèi)用。

4.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理的物業(yè)區(qū)域，包括公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備等。

5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護(hù)等。

6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。

7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)

解決辦法：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行溝通，督促甲方按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；如甲方仍不支付，乙方可依法采取措施，如暫停提供物業(yè)管理服務(wù)。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金；如乙方仍不改正，甲方可依法解除合同。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方未及時(shí)維修

解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行；如乙方未及時(shí)修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.問題：物業(yè)公共區(qū)域安全存在隱患

解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)消防安全管理，定期檢查公共區(qū)域的安全設(shè)施，消除安全隱患；如乙方未采取措施，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.問題：物業(yè)環(huán)境整潔衛(wèi)生不符合標(biāo)準(zhǔn)

解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，確保物業(yè)環(huán)境整潔衛(wèi)生；如乙方未采取措施，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理