2024版物業(yè)管理合同管理制度

2024版物業(yè)管理合同管理制度合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)名稱）、__________（物業(yè)地址），共計(jì)建筑面積為__________平方米。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和維護(hù)；（3）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)公共部位的裝修和管理；（6）物業(yè)檔案資料的管理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，創(chuàng)造安全、整潔、舒適、優(yōu)美的居住環(huán)境。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金、臨時(shí)性維修費(fèi)用等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按建筑面積__________元/平方米·月收??；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金：按建筑面積__________元/平方米·月收取，用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；（3）臨時(shí)性維修費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。3.2甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。第四條物業(yè)的使用和維護(hù)4.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照物業(yè)管理規(guī)定使用共用設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。4.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，不得在物業(yè)公共部位進(jìn)行違章搭建、占用和損壞。4.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式交納物業(yè)管理費(fèi)用，不得無故拖延或拒交。第五條物業(yè)的維修和保養(yǎng)5.1甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。5.2甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修通知后，及時(shí)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)。5.3因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的物業(yè)損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條合同的變更和終止6.1本合同如有變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2在合同有效期內(nèi)，如乙方提前終止本合同，應(yīng)支付甲方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。6.3本合同期滿后，如雙方無異議，自動(dòng)續(xù)約一年。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3雙方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方（業(yè)主）身份證復(fù)印件4.物業(yè)所有權(quán)證復(fù)印件5.物業(yè)管理區(qū)域平面圖6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單7.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求8.物業(yè)管理制度和流程9.物業(yè)維修基金使用管理辦法10.物業(yè)合同變更和終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付或拒交物業(yè)管理費(fèi)用。3.甲方未按照約定時(shí)間維修、保養(yǎng)物業(yè)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超出約定的維修、保養(yǎng)時(shí)間。4.乙方在物業(yè)公共部位進(jìn)行違章搭建、占用和損壞，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。5.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未在約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商解決糾紛。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理等服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.公共設(shè)施設(shè)備維修基金：指用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的資金。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照約定提供服務(wù)，必要時(shí)可以尋求法律途徑。2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付費(fèi)用，逾期未支付的，甲方可以尋求法律途徑解決。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞需要維修。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。4.問題：乙方在物業(yè)公共部位進(jìn)行違章搭建、占用和損壞。