物業(yè)項(xiàng)目過(guò)渡期交接計(jì)劃安排與組織實(shí)施

物業(yè)項(xiàng)目過(guò)渡期交接計(jì)劃安排與組織實(shí)施第一節(jié)接管驗(yàn)收工作程序驗(yàn)收的準(zhǔn)備驗(yàn)收小組根據(jù)委托方提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收的實(shí)施驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專(zhuān)業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書(shū)面整改報(bào)告返回委托方，由委托方督促施工單位進(jìn)行整改。對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。樓宇的實(shí)物驗(yàn)收,應(yīng)注意:對(duì)每套單元房的水、電、土建、門(mén)窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。(5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn)：圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合,檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類(lèi)設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。(6)對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。(7)移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料進(jìn)行對(duì)照檢查，并將檢查結(jié)果填寫(xiě)在樓宇資料交接清單中。接管驗(yàn)收注意事項(xiàng)（1）在接管驗(yàn)收前，管理處應(yīng)該主動(dòng)與施工管理方協(xié)商有關(guān)接管驗(yàn)收的問(wèn)題（包括交接方具體人員、驗(yàn)收具體時(shí)間、注意事項(xiàng)等）。同時(shí)要盡量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利。（2）接管驗(yàn)收不但要檢查物業(yè)的質(zhì)量，而且還應(yīng)清點(diǎn)物業(yè)內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備、公共物品、圖紙資料、綠化小品等的類(lèi)型、數(shù)量及其它要求的參數(shù)。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告須經(jīng)交接雙方認(rèn)可簽字后才能生效。（3）針對(duì)初驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，屬于必須改正的，書(shū)面報(bào)請(qǐng)施工管理方敦促施工單位返修，一時(shí)無(wú)法返修的項(xiàng)目要確定今后維修的期限并請(qǐng)學(xué)院相關(guān)部門(mén)記錄備案；屬于暫時(shí)須返修的問(wèn)題，列出清單報(bào)請(qǐng)學(xué)院備案。5、設(shè)施設(shè)備試運(yùn)行為保證學(xué)院進(jìn)駐后設(shè)備即能正常運(yùn)行，必須在設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收完成后有一個(gè)設(shè)備試運(yùn)行階段，在這個(gè)期間，管理處的工作重點(diǎn)逐步由驗(yàn)收交接向正常運(yùn)行、保養(yǎng)及維修轉(zhuǎn)移，由管理處工程技術(shù)人員開(kāi)始直接操作設(shè)備，但設(shè)備安裝調(diào)試單位應(yīng)該派人配合并給予相關(guān)操作人員一定的培訓(xùn)。6、清潔開(kāi)荒在學(xué)院進(jìn)駐前，施工管理方將負(fù)責(zé)進(jìn)行初次全面清潔工作，管理處應(yīng)該予以全面配合。在清潔開(kāi)荒中，管理處要注意外墻、石材地墻面、瓷墻面、不銹鋼飾面的清潔液，防止腐蝕以上材料造成損失及后續(xù)物業(yè)管理的困難。7、公眾文件的確立為保證學(xué)院全面進(jìn)駐后得到良好的服務(wù)，管理處應(yīng)該主動(dòng)將辦公注意事項(xiàng)、管理處聯(lián)系電話、值班電話及管理承諾等一系列公眾文件呈交學(xué)院審閱，在修改后整理成冊(cè)轉(zhuǎn)請(qǐng)學(xué)院發(fā)給學(xué)院各相關(guān)部門(mén)。8、秩序維護(hù)接管準(zhǔn)備根據(jù)院方需求，確定保衛(wèi)人員進(jìn)駐時(shí)間，保衛(wèi)主管、班長(zhǎng)等管理骨干人員提前一周進(jìn)場(chǎng)熟悉院方相關(guān)人員、規(guī)章制度、服務(wù)區(qū)域安防情況等，保衛(wèi)隊(duì)員全面進(jìn)駐前三天進(jìn)場(chǎng)熟悉服務(wù)區(qū)域環(huán)境、安排調(diào)整備勤宿舍。在院方確定的安防接管時(shí)間前完成執(zhí)勤裝備、用具的準(zhǔn)備以及人員培訓(xùn)教育動(dòng)員工作。9、學(xué)院全面進(jìn)駐的準(zhǔn)備在學(xué)院全面進(jìn)駐之前，公司應(yīng)該主動(dòng)與學(xué)院協(xié)商，確定包括入遷的部門(mén)及辦公場(chǎng)所、日期及時(shí)間、搬運(yùn)物資數(shù)量、停車(chē)地點(diǎn)、搬遷路線、搬運(yùn)時(shí)間、電梯使用等，并共同制定搬遷計(jì)劃及注意事項(xiàng)。管理處應(yīng)該全力以赴地配合，包括確認(rèn)各辦公室內(nèi)的電、通訊等正常；確認(rèn)公共區(qū)域電梯、照明、洗手間、停車(chē)場(chǎng)、標(biāo)識(shí)等正常。在遷入過(guò)程中，管理處應(yīng)再次確認(rèn)安排事項(xiàng)，派有關(guān)人員在現(xiàn)場(chǎng)迎接、指引路線，同時(shí)監(jiān)督搬運(yùn)工人遵守有關(guān)規(guī)定，保持良好秩序，減少對(duì)其它單位的影響。在遷入完成后，管理處主任立即拜會(huì)學(xué)院，征詢(xún)意見(jiàn)后跟進(jìn)改善服務(wù)。第二節(jié)接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料一、產(chǎn)權(quán)資料項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。用地批準(zhǔn)文件。建筑執(zhí)照。拆遷安置資料。二、技術(shù)資料竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。地質(zhì)勘察報(bào)告。工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告。工程預(yù)、決算。圖紙會(huì)審記錄。工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。隱蔽工程驗(yàn)收簽證。沉降觀察記錄?？⒐を?yàn)收證明書(shū)。鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)。新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)。水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)。砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。供水、供暖的試壓報(bào)告。第三節(jié)物業(yè)檔案資料移交在實(shí)施物業(yè)管理之前，委托方應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類(lèi)資料：一、綜合資料項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件。建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表。工程招、投、定標(biāo)書(shū)。上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件。征地批文、協(xié)議書(shū)（合同書(shū)）、紅線圖。初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件。施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開(kāi)工報(bào)告、施工量放線圖表記錄。單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書(shū)、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)。工程勘測(cè)資料：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料?？⒐を?yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書(shū)。工程決算書(shū)、三算表。消防設(shè)施驗(yàn)收合格證。二、土建資料主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄。圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單。事故處理記錄。建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）。原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長(zhǎng)期）。三、給排水、消防資料開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)。圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知。事故處理及探傷記錄。隱蔽工程驗(yàn)收記錄。材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單。管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄。試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄。設(shè)備調(diào)試記錄。管線清洗、通水、消毒記錄。四、電氣資料開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)。圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知。事故處理及探傷記錄。隱蔽工程驗(yàn)收記錄。防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄。引下線焊接記錄。材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單。絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄?？照{(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。五、施工圖總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）。建筑施（竣）工圖。結(jié)構(gòu)施（竣）工圖。給排水、消防施（竣）工圖。電氣施（竣）工圖?？照{(diào)施（竣）工圖。智能化系統(tǒng)施（竣）工圖。通訊施（竣）工圖。液化（煤）氣施（竣）工圖。六、聲像資料建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片。內(nèi)外景觀照片。建筑小品。工程奠基、開(kāi)、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像。工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。其它。第四節(jié)物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求（部分內(nèi)容可根據(jù)項(xiàng)目具體情況刪減）一、房屋1.內(nèi)墻面表面平整光滑，陰陽(yáng)角方正順直，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，批嵌細(xì)膩，無(wú)脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門(mén)窗與墻面空隙填嵌密實(shí)，色澤一致，尺寸正確。方正、整齊、光滑；陰陽(yáng)角垂直、方正、允許偏差3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；陰陽(yáng)角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個(gè)面不少于3個(gè)接點(diǎn)，墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無(wú)修補(bǔ)痕跡。2.頂棚（層高），開(kāi)間尺寸驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同墻面各房型房間凈高，開(kāi)間長(zhǎng)，寬尺寸符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。頂棚在開(kāi)整度得基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每間不少于5個(gè)點(diǎn)，允許偏差5mm開(kāi)間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。3.地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)開(kāi)裂空鼓，表面無(wú)麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無(wú)空鼓開(kāi)裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查沒(méi)面不少于3個(gè)點(diǎn)。4.進(jìn)戶(hù)門(mén)、電表箱門(mén)、弱電箱門(mén)、水表箱門(mén)門(mén)扇開(kāi)啟靈活，不碰擦，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角與墻體間砂漿填嵌飽滿(mǎn)均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對(duì)角線允許偏差小于3mm框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm，門(mén)鎖、拉手、插銷(xiāo)、小五金、門(mén)磁頭安裝齊全，無(wú)遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無(wú)污染，油漆涂膜無(wú)缺損、劃傷，門(mén)鎖開(kāi)關(guān)靈活，鑰匙插入拔出無(wú)卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖。5.陽(yáng)臺(tái)除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無(wú)積水，無(wú)滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無(wú)空鼓裂開(kāi)；陽(yáng)臺(tái)欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕不超過(guò)0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽(yáng)臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽(yáng)臺(tái)墻面涂料無(wú)色差；陽(yáng)臺(tái)立管清潔無(wú)污染。6.衛(wèi)生間、廚房間墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無(wú)裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿(mǎn)地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。給水進(jìn)戶(hù)閥門(mén)開(kāi)啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。7.塑鋼門(mén)窗門(mén)窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。門(mén)窗開(kāi)啟靈活，無(wú)倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門(mén)窗框扇表面外觀潔凈，無(wú)劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無(wú)垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無(wú)劃傷，無(wú)氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。8.公共部位（樓梯走道）8.1墻面平整，陰陽(yáng)角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸?，無(wú)膩灰，無(wú)波紋，涂料均勻，無(wú)色差。8.2地磚鋪貼平整，拼花圖清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無(wú)裂痕，無(wú)碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無(wú)打小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整允許偏差小于4mm。8.3樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽(yáng)角清晰明快不含糊。8.4樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無(wú)銹斑，焊渣，毛刺等。9.外墻9.1外墻平整無(wú)空鼓開(kāi)裂，大墻角，陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口，表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽。9.2窗臺(tái)橫平豎直，棱角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)排水坡度20mm以上；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。9.3空調(diào)板寬度一致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽(yáng)角方正順直。9.4陽(yáng)臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽(yáng)角清晰明快，掛落線厚度，寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；無(wú)色差，無(wú)起皺脫皮，上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無(wú)翹裂，上口壓頂流水向里。9.5外墻勒腳線和明溝：表面平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，顏色一致無(wú)污染，上口水平，厚度相同不彎曲；名溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)一，無(wú)積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿(mǎn)，平整均勻無(wú)外溢。10.屋面10.1光棚油漆均勻，無(wú)流墜起皺，無(wú)銹斑，焊接飽滿(mǎn)，無(wú)漏焊，脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿(mǎn)、脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿(mǎn)、接口平整、表面噴涂均勻、無(wú)損傷。10.2飄板、圓柱表面光滑平整，線腳順直，涂料均勻無(wú)色差。10.3屋里地坪找坡準(zhǔn)確，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的鏈接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實(shí)，卷材無(wú)孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無(wú)明顯積水，整個(gè)層面24小時(shí)盛水無(wú)滲漏。二、給排水、電器部分2.1.給水管每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，關(guān)卡埋設(shè)牢固，關(guān)卡與管子接觸緊密。給水閥門(mén)的位置準(zhǔn)確，開(kāi)關(guān)嚴(yán)密、靈活。水表安裝位置正確，平整，水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大約20mm。明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度。所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2.2排水管排水管每戶(hù)潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5-1cm，陽(yáng)臺(tái)地漏低于地表0.5cm。檢查口位置正確，清掃方便。排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門(mén)處管子口污物清理干凈。所有排水管灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。2.3空調(diào)、雨落管按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支撐件間距不大于2m。立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。所有管道不堵不漏，排水通暢。雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。2.4煤氣管管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆二度。煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm。煤氣管每層加管夾，安裝位置準(zhǔn)確牢固。2.5避雷帶避雷帶規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，-4*25mm鍍鋅扁鐵，焊接不應(yīng)少于3個(gè)面，兩個(gè)長(zhǎng)邊必須焊接，搭接長(zhǎng)度為25mm的2.5倍。避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求，-4*25mm，圓銅焊接按搭倍數(shù)為φ的6倍雙面焊。全面測(cè)試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值，無(wú)明確時(shí)應(yīng)小于10歐姆。2.6配電箱元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅色、黃色、綠色、零線為蘭色，接地先為綠黃雙色線）配電箱盤(pán)面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。2.7開(kāi)關(guān)，插座（含電視機(jī)、電話、可視對(duì)講機(jī)、寬帶網(wǎng)）線材色標(biāo)符合，按線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，按地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。開(kāi)關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶(hù)內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。2.8.陽(yáng)臺(tái)燈具安裝上下對(duì)齊2.9電器回路測(cè)試絕緣測(cè)試。導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。通電測(cè)試。漏電開(kāi)關(guān)短路保護(hù)、過(guò)載保護(hù)動(dòng)作可靠。2.10配電柜、盤(pán)盤(pán)、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤(pán)、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。盤(pán)、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。所有二次回路接線準(zhǔn)確、連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。手車(chē)或抽屜式開(kāi)關(guān)柜在推入或來(lái)出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全。柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。盤(pán)、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)作好封堵。操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件A工程竣工圖B制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，測(cè)試方法，試驗(yàn)記錄，合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。C安裝技術(shù)記錄，調(diào)試試驗(yàn)記錄。2.11電纜電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無(wú)機(jī)械損壞；標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全，正確，清晰。電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬戶(hù)層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。電纜終端、電纜接頭應(yīng)按牢固。接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確;電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。電纜溝內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物，蓋板齊全。直理電纜路徑標(biāo)志物與實(shí)際路徑標(biāo)志相符。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件：設(shè)計(jì)資料圖紙、竣工圖。制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。電氣試驗(yàn)清單。2.12.電動(dòng)機(jī)的驗(yàn)收要求電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)周?chē)ぷ鳝h(huán)境的要求。電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，不得有磁卡聲。潤(rùn)滑脂的情況正常，無(wú)變色，變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應(yīng)符合電機(jī)的工作條件。電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號(hào)齊全。電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)方向要符合要求，無(wú)雜聲。電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)各部溫度不應(yīng)超過(guò)產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)。檢查及試驗(yàn)記錄。合格證件冀安裝使用圖紙等技術(shù)文件。調(diào)試驗(yàn)收記錄報(bào)告。2.13電梯A．拽引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。B．限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。C．鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎，松股及斷絲現(xiàn)象。D．制動(dòng)器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動(dòng)輪接觸嚴(yán)密，松閘時(shí)與制動(dòng)輪應(yīng)無(wú)摩擦。E．導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。F．轎廂的組裝應(yīng)牢固，嬌壁結(jié)合處平整。G．導(dǎo)靴要保證電梯正常運(yùn)行。H．轎廂地坎與各層門(mén)地坎的偏差嚴(yán)禁超過(guò)I．層門(mén)指示燈盒及召喚安裝應(yīng)平整、牢固、不變形，不突出裝飾面。J．廳門(mén)，嬌門(mén)應(yīng)平整，啟閑時(shí)無(wú)擺動(dòng)、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關(guān)閉時(shí)上下門(mén)縫一致。K．電梯的電源應(yīng)專(zhuān)用，機(jī)房照明、井道照明，嬌箱照明應(yīng)與電源分開(kāi)。L．電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。M．電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無(wú)扭曲。N．電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。O．各種安全保護(hù)開(kāi)關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。P．急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開(kāi)關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠。Q．極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。R．轎廂自動(dòng)門(mén)的安裝觸板必須靈活可靠。S．井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。T．安全鉗工作必須正?？煽?，動(dòng)作后正?；謴?fù)。U．電梯啟動(dòng)、運(yùn)行和停止，轎廂內(nèi)無(wú)較大的震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)可靠。V運(yùn)行控制功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。W超載試驗(yàn)必須達(dá)到電梯能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停止。拽引機(jī)工作正常。X．在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：1.電梯類(lèi)別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。2.制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。3.電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。2.14.水泵水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。出水管與水泵節(jié)的鏈接必須對(duì)正，牢固可靠。底座與傳動(dòng)軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，與泵管的連接法蘭應(yīng)對(duì)準(zhǔn)，螺栓緊固。電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動(dòng)軸間隙均勻。離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應(yīng)適當(dāng)，允許有滿(mǎn)伏泄露、溫度不得過(guò)高。電動(dòng)機(jī)的電流不得超過(guò)額定值。運(yùn)轉(zhuǎn)中無(wú)較大振動(dòng)，聲音正常，各連接部分不得松動(dòng)或泄露。滾動(dòng)軸承最高溫度不得超過(guò)70攝氏度，滑動(dòng)軸承不能超過(guò)60攝氏度。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和文件：制造商提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)。合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄。2.15.可視門(mén)對(duì)講室內(nèi)機(jī)必須安裝可靠，通話質(zhì)量?jī)?yōu)良，可視屏圖像清晰，電控鎖開(kāi)啟靈活，報(bào)警功能打印正確，可視攝像頭必須滿(mǎn)足白天、夜間圖像的清晰，訪客呼叫鍵采取直接式。2.16.背景音樂(lè)系統(tǒng)室外揚(yáng)聲器安裝牢固，每只揚(yáng)聲器可單獨(dú)開(kāi)關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠。2.17.閉路電視可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行視頻錄像。攝像機(jī)必須安裝牢固，設(shè)備必須能滿(mǎn)足白天，夜間正常使用，并保證圖像清晰，配置必須滿(mǎn)足招標(biāo)書(shū)上的功能要求。2.18.周界紅外報(bào)警系統(tǒng)系統(tǒng)的配置必須滿(mǎn)足招標(biāo)書(shū)上的功能要求，按安裝可靠牢固報(bào)警點(diǎn)沙盤(pán)顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，雨天、霧天、大雪天不會(huì)發(fā)生誤動(dòng)作。可在不少于三個(gè)月時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)證。2.19.電子巡更系統(tǒng)信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。三、室外總體部分3.1室外排水工程室外管道及窖井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)倒坡現(xiàn)象。窖井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。各窖井蓋完整無(wú)缺，無(wú)翹裂、斷裂、變形、易于開(kāi)啟。管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，系統(tǒng)無(wú)外泄，排水通暢。3.2行車(chē)道路瀝青道路：道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。表面無(wú)裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通，無(wú)積水現(xiàn)象。雨水口麓子、檢查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大約5mm。道路寬度允許偏差±50mm，厚度允許偏差±5mm；橫坡允許偏差±0.35／100表面平整度2m靠尺檢查，允許偏差小于7mm?；炷谅罚夯炷鎽?yīng)無(wú)裂紋、脫皮、麻面、和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長(zhǎng)作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長(zhǎng)度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。路面的平整度允許偏差，3m直尺檢查時(shí)允許偏差小于5mm。路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差小于0.15％，無(wú)積水現(xiàn)象。3.3項(xiàng)目景觀、小品按圖布置各景點(diǎn)，坐標(biāo)位置正確。各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。綠化用水必須計(jì)量，水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測(cè)試和通電試驗(yàn)。項(xiàng)目?jī)?nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無(wú)松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無(wú)積水現(xiàn)象。3.4配套設(shè)施各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。警衛(wèi)室的建設(shè)必須滿(mǎn)足物業(yè)管理要求。3.5綠化建設(shè)1）栽植土及地下水位深度：大、中喬木﹥100cm；小喬木和大、中灌木﹥80cm；小灌木、宿根花圃﹥60cm；草本地被、草坪、一、二年生草花﹥40cm。（種植耐水濕植物除外）2）栽植土壤塊徑：大、中喬木﹤80cm；小喬木和大、中灌木﹤60cm；小灌木、宿根花鋪﹤4cm；3）石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹(shù)木﹤5cm；草坪、地被、花鋪﹤1cm。4）地形標(biāo)高：全高﹤100cm為±5cm；全高101cm—299cm為±20cm；全高﹥300cm為±50cm。5）土地平整，排水坡恰當(dāng)，無(wú)積水，土壤基本無(wú)石礫、瓦礫等雜物。植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：樹(shù)木姿態(tài)呈上漲勢(shì)：樹(shù)桿挺直，樹(shù)冠完整，不脫腳，生長(zhǎng)健壯，根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹(shù)系完整。草塊每邊應(yīng)在30cm左右，厚度不小于2cm，雜草小于5％、無(wú)病蟲(chóng)害、長(zhǎng)勢(shì)良好?；纭⒉菽镜乇簧L(zhǎng)茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無(wú)損傷和病蟲(chóng)害。植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求，進(jìn)滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。樹(shù)木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：放樣定位符合設(shè)計(jì)要求，偏差不超過(guò)5％。樹(shù)坑坑徑大約土球或裸根系40cm，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹(shù)根上下垂直。樹(shù)木朝向的主要視線應(yīng)豐滿(mǎn)完，姿態(tài)美。孤植樹(shù)冠幅完整，林冠線符合設(shè)計(jì)要求。栽植深度符合生長(zhǎng)要求，土球包裝物、培土澆水符合上海市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》要求。樹(shù)木栽植垂直度，維護(hù)的支撐。饒桿符合上海市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》要求。材料、高度方向及位置應(yīng)整齊劃一。修除損傷、枯爛、嚴(yán)重病蟲(chóng)害的枝條，綠籬、球類(lèi)等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝留梢正確。樹(shù)木、喬木、大灌木栽植點(diǎn)。數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。草坪、花壇、地被栽植工程評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：栽植放樣符合設(shè)計(jì)要求，放樣偏差不得超過(guò)％5.土地平整，表土塊小于2cm。排水坡恰當(dāng)，無(wú)雜草根，莖，花壇施妥腐熟基肥。草坪滿(mǎn)鋪留縫間隙1-1.5cm，草坪間鋪、點(diǎn)鋪大小應(yīng)一致、均勻、草塊與土壤密結(jié)、平整。草坪切邊線條清晰、平順自然?；▔⒉菽镜乇坏母甙?、密度符合設(shè)計(jì)要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實(shí)。3.6維（護(hù)）欄（墻）：安裝牢固：焊點(diǎn)平滑，無(wú)脫漆，銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗，無(wú)流墜，顏色一致。設(shè)計(jì)安裝蔚藍(lán)應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置。3.7公園椅：在項(xiàng)目道路，花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置公園椅。公園椅安裝牢固，無(wú)脫漆、無(wú)銹蝕、無(wú)破損、無(wú)污跡，顏色均勻一致。3.8單（摩托）車(chē)棚：在項(xiàng)目適當(dāng)位置，合理設(shè)置單（摩托）車(chē)存放點(diǎn)，分布點(diǎn)，其大小應(yīng)與項(xiàng)目的實(shí)際情況吻合。存放點(diǎn)設(shè)置合理的照明。存放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置固定支持物，與項(xiàng)目的風(fēng)格相區(qū)配。四、清潔配置設(shè)施：在項(xiàng)目道路周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置，合適設(shè)置垃圾箱（桶），大小適當(dāng)，外觀應(yīng)與項(xiàng)目風(fēng)格區(qū)配。室外垃圾箱（桶）安裝時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗方便。住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片；應(yīng)配置水源及排水設(shè)施，以方便清潔。電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。地下車(chē)庫(kù)應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水，考慮防水。天面應(yīng)合理設(shè)置清潔水源，水源處需設(shè)置排水。應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能排水設(shè)施，大小與項(xiàng)目實(shí)際情況相區(qū)配，同時(shí)異味不漏住戶(hù)。五、車(chē)庫(kù)地下車(chē)庫(kù)墻面、頂棚平整，地面不反砂。地下車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。六、公共欄：項(xiàng)目應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄。七、消防系統(tǒng)：所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清洗標(biāo)示管網(wǎng)功能，流向，在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)。消防栓：消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備。所有消防閥門(mén)應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域。消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件，在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開(kāi)關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲音；防火卷簾門(mén)升降自如，電機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲音。消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對(duì)講電話。辦公室、倉(cāng)庫(kù)、主要出入口、地下停車(chē)場(chǎng)、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。防火門(mén)：公共部位防火門(mén)鑰鎖應(yīng)通用。門(mén)開(kāi)、管、鎖動(dòng)作自如，門(mén)表面無(wú)劃傷，閉門(mén)器完好無(wú)損，力量適中。八、管理用房轉(zhuǎn)移交接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：管理用房面積按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求測(cè)算，法規(guī)無(wú)要求的，按物業(yè)總建筑面積千分之二比例提供物業(yè)管理專(zhuān)用房屋，不足50平方米的按50平方米計(jì)算。位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶(hù)。竣工日期：在向往戶(hù)發(fā)鑰匙前15天。裝修標(biāo)準(zhǔn)：參見(jiàn)《物業(yè)管理使用房裝修標(biāo)準(zhǔn)》九、物業(yè)管理辦公用房裝修標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)單位移交物業(yè)辦公用房時(shí)，必須保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常使用。即滿(mǎn)足以下條件：地面：水磨石地面或國(guó)產(chǎn)防滑地磚地面。墻面：國(guó)產(chǎn)乳膠漆墻面。頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。門(mén)：普通實(shí)木門(mén)，局部可用鋁合金門(mén)。窗：鋁合金窗。水、電、氣相關(guān)設(shè)備，采用一般的國(guó)產(chǎn)設(shè)備。前臺(tái)木質(zhì)收銀柜臺(tái)、各辦公室功能隔斷（磚砌、木質(zhì)或鋁合金隔斷）、木質(zhì)住戶(hù)鑰匙柜、辦公地柜等。如果開(kāi)發(fā)單位移交物業(yè)管理辦公用房時(shí)不能滿(mǎn)足第一條標(biāo)準(zhǔn)，則有物業(yè)管理單位按第一條標(biāo)準(zhǔn)完善，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)單位支付。如果物業(yè)管理單位發(fā)生超出第一標(biāo)準(zhǔn)的裝修費(fèi)用時(shí)，則由物業(yè)管理單位自付超出費(fèi)用。物業(yè)管理各類(lèi)用房應(yīng)在入住前裝修完畢，辦公場(chǎng)所和員工宿舍必須配置洗手間。十、注意事項(xiàng)2.1物業(yè)接管驗(yàn)收一定在地產(chǎn)竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)上再驗(yàn)收，并永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。2.2物業(yè)公司在前期介入時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)建筑，安裝工程的跟進(jìn)，特別是電梯、發(fā)動(dòng)機(jī)、供配電、消防、空調(diào)供水、智能化。停車(chē)場(chǎng)等設(shè)備設(shè)施安裝的跟進(jìn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，消除隱患，并與設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位建立良好的溝通渠道。積極參加竣工驗(yàn)收，跟進(jìn)竣工驗(yàn)收中露出的問(wèn)題，將問(wèn)題解決在樓管驗(yàn)收之前。2.3當(dāng)移交驗(yàn)收時(shí)房屋、設(shè)備、設(shè)施屢次整改仍不合格，同時(shí)入伙時(shí)間已至，物業(yè)公司應(yīng)將接管驗(yàn)收不合格問(wèn)題編制報(bào)告，相地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)請(qǐng)書(shū)面意見(jiàn)，對(duì)不能及時(shí)整改或多次整改不合格問(wèn)題同時(shí)報(bào)集團(tuán)工程管理部、物業(yè)管理部備案。2.4為在接管初期設(shè)備設(shè)施免費(fèi)維保期內(nèi)對(duì)施工或安裝單位的維保工作進(jìn)行有效監(jiān)控，地產(chǎn)應(yīng)確保移交時(shí)，提供設(shè)備設(shè)施采購(gòu)及安裝的合同復(fù)印件，維保作業(yè)計(jì)劃，維保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)程度的復(fù)印件，設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。3相關(guān)表格：《接管驗(yàn)收邀請(qǐng)函》《本項(xiàng)目房屋一覽表》《本項(xiàng)目房屋具備接管驗(yàn)收條件審核單》《本項(xiàng)目房屋交接責(zé)任書(shū)》《驗(yàn)收通知》《本項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收工作安排》《本項(xiàng)目公共建設(shè)及道路設(shè)施收單》《本項(xiàng)目公共綠化驗(yàn)收單》《本項(xiàng)目房屋驗(yàn)收表》《質(zhì)量問(wèn)題整改通知單》《驗(yàn)收通過(guò)證明》《接管通知》第五節(jié)合同到期交接方案合同到期后，若我司未能再次取得本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)權(quán)，我司承諾按照以下方案實(shí)施交接：一、交接內(nèi)容交接中涉及的內(nèi)容繁多：設(shè)計(jì)方案，配套設(shè)施，運(yùn)行記錄，外網(wǎng)聯(lián)絡(luò)，固定資產(chǎn)，管理費(fèi)余額及管理基金等等。具體大塊如下：（一）工程交接1．成立接收小組，由交、接雙方專(zhuān)業(yè)人員組成，指定工程驗(yàn)收負(fù)責(zé)人及各專(zhuān)業(yè)交驗(yàn)人員，一般由以下專(zhuān)業(yè)人員組成：電氣、暖通、給排水、土建、電梯（如有）、鍋爐（如有）。2．召開(kāi)工作會(huì)議，布置各專(zhuān)業(yè)組接收要求及具體事項(xiàng)。3．接收工作要求參照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，對(duì)接收工作內(nèi)容中各條款逐項(xiàng)核對(duì)，確保文件資料手續(xù)齊備，工程質(zhì)量及各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)。4．物業(yè)交接工作程序（1）接雙方簽定物業(yè)接收委托書(shū)，確定接收程序接收人員及接收時(shí)間。（2）交方應(yīng)提供的資料、文件。1）圖紙資料、文件、交接清單。2）設(shè)備清單。3）能源消耗情況（列表、雙方共同確認(rèn)電表水表、燃?xì)獗?、熱水表、熱力表等?jì)量?jī)x表交接時(shí)的表計(jì)數(shù)字）。4）住戶(hù)交納能源費(fèi)情況統(tǒng)計(jì)表。5）備品備件、材料物品庫(kù)存登記表。6）設(shè)備運(yùn)行記錄。7）交接班記錄。8）值班記錄。9）工具、儀表，維修設(shè)備登記表。10）人員花名冊(cè)。11）設(shè)備維保合同（有效期內(nèi)）。12）維修費(fèi)使用情況及盈虧。（3）交接工作開(kāi)始時(shí)，雙主應(yīng)簽定物業(yè)交接協(xié)議書(shū)。明確雙方交接人員名單、交接內(nèi)容、交接時(shí)間和日程安排等。（4）交接工作中，雙方交接人員應(yīng)就交接物品的位置、數(shù)量、性能進(jìn)行清點(diǎn)檢查，并認(rèn)真填寫(xiě)物業(yè)交接清單和運(yùn)行試驗(yàn)記錄。（5）交接工作結(jié)束，雙方共同簽署交接報(bào)告。對(duì)交接中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，雙方應(yīng)認(rèn)真記錄，協(xié)商解決辦法，對(duì)交接中遇到的工程遺留問(wèn)題，若不能馬上解決，雙方應(yīng)簽署備忘錄，說(shuō)明存在的問(wèn)題，產(chǎn)生的原因、責(zé)任、解決的方法和時(shí)間等。（6）鑰匙移交（7）設(shè)備交接順序1）變配電設(shè)備（變配電室）。2）熱力設(shè)備（熱力站、鍋爐房、熱交換站）。3）燃?xì)庠O(shè)備（調(diào)壓站或調(diào)壓裝置、燃?xì)獗矸浚?）消防報(bào)警設(shè)備。5）保安監(jiān)控設(shè)備（含攝像、可視對(duì)講等）。6）泵房（生活水泵、消防泵、污水泵）。7）運(yùn)輸設(shè)備（電梯）。8）維修設(shè)備（工程維修用如，電焊機(jī)、鉆床、砂輪機(jī)、套絲機(jī)等）。9）其它設(shè)備（電腦、辦公設(shè)備、電開(kāi)水器等）。（各類(lèi)交接清單見(jiàn)附件。）（二）財(cái)務(wù)交接確定財(cái)務(wù)交接的日期，