房產(chǎn)合并合同過戶

房產(chǎn)合并合同過戶合同編號：__________甲方（出賣人）：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.2標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號：____________________（2）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（3）房屋面積：____________________平方米（4）土地使用權(quán)證號：____________________（5）土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________（6）土地使用權(quán)期限：____________________第二條過戶條件2.1甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙。2.2甲方應(yīng)保證其提供的與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的所有文件、資料真實(shí)、完整、有效。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并配合甲方完成過戶手續(xù)。第三條購房款及支付方式3.1乙方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向甲方支付購房款共計(jì)人民幣____元（大寫：____________________元整）。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。3.3甲方應(yīng)在收到購房款后，向乙方出具合法、有效的收款憑證。第四條過戶手續(xù)及時(shí)間4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2雙方應(yīng)共同配合，確保過戶手續(xù)的順利完成。4.3過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1辦理過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由甲方和乙方各自承擔(dān)。5.2過戶手續(xù)完成后，標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能順利完成的，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)拒絕辦理過戶手續(xù)，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的解釋及履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)資料4.房屋面積測量報(bào)告5.身份證明文件6.營業(yè)執(zhí)照副本7.過戶手續(xù)費(fèi)支付憑證8.購房款支付憑證9.收款憑證10.物業(yè)managementfee支付憑證11.水電費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)或過戶手續(xù)未能順利完成，構(gòu)成違約。2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整或不有效，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照合同約定支付購房款，構(gòu)成違約。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)合并合同過戶：指將一處房產(chǎn)的所有權(quán)通過合法手續(xù)轉(zhuǎn)讓給另一方的行為。2.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利和義務(wù)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的，購買標(biāo)的房產(chǎn)的貨幣對價(jià)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)所有權(quán)人按照合同約定向使用人收取的，物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用。6.水電費(fèi)：指水、電等公共事業(yè)服務(wù)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間長。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供齊全的資料，加快過戶手續(xù)的辦理。2.問題：甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整或不有效。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供詳細(xì)的房產(chǎn)信息，并進(jìn)行實(shí)地考察。3.問題：乙方未能按照約定支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)催促乙方支付購房款，必要時(shí)可依法追討。4.問題：過戶過程中產(chǎn)生額外