簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議注意問題(2024版)

簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議注意問題(2024版)合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：一、房屋價(jià)格及支付方式1.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.2乙方應(yīng)按主合同約定的付款方式，向甲方支付房款。1.3雙方同意，自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付購房款。二、交付及過戶2.1甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。2.2雙方應(yīng)按主合同約定的時(shí)間和方式，共同辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)。2.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具備正常居住條件。三、附加條款3.1甲方承諾，自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起，標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、債務(wù)等法律糾紛。3.2乙方承諾，自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起，按照主合同約定，合理使用標(biāo)的物業(yè)，維護(hù)物業(yè)完好。3.3如甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.4如乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。四、爭議解決4.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________年________月________日乙方（蓋章）：____________年________月________日簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)注意的問題：1.核對雙方身份信息，確認(rèn)購房人是否具有購房資格。2.明確房屋具體情況，包括面積、戶型、樓層、物業(yè)費(fèi)等。3.審查房屋產(chǎn)權(quán)，了解是否存在抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。4.約定交付及過戶時(shí)間，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)。5.明確違約責(zé)任，保障合同履行過程中的權(quán)益。6.妥善保管合同及付款憑證，以便日后維權(quán)。7.如需修改補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，并在補(bǔ)充協(xié)議上簽字（或蓋章）。8.在簽訂合同過程中，注意留存雙方聯(lián)系方式，以便日后溝通。9.在辦理過戶手續(xù)時(shí)，確保攜帶齊全的證件和資料，避免不必要的麻煩。10.在履行合同過程中，如有糾紛，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，必要時(shí)尋求法律途徑解決。一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同

2.補(bǔ)充協(xié)議

3.房屋所有權(quán)證

4.購房資格證明

5.付款憑證

6.過戶手續(xù)相關(guān)證件和資料

7.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)，構(gòu)成違約。

2.甲方未保證標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，構(gòu)成違約。

3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。

4.乙方未按約定使用標(biāo)的物業(yè)，構(gòu)成違約。

5.雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)買賣合同：指甲方將其擁有的房地產(chǎn)出售給乙方的合同。

2.補(bǔ)充協(xié)議：對主合同中未明確事項(xiàng)進(jìn)行約定的協(xié)議。

3.標(biāo)的物業(yè)：指甲方出售的房地產(chǎn)。

4.購房款：乙方支付給甲方的房地產(chǎn)購買價(jià)格。

5.過戶手續(xù)：將標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付標(biāo)的物業(yè)：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。

2.甲方未保證標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。

3.乙方延遲支付購房款：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。

4.乙方未按約定使用標(biāo)的物業(yè)：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。

5.雙方延遲辦理過戶手續(xù)：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同。

2.買賣雙方就主合同中未明確事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.甲方將擁有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)出售給乙方。

4.乙方支付購