智研咨詢發(fā)布-湖南省長沙市房地產(chǎn)行業(yè)市場運行態(tài)勢及發(fā)展趨勢預(yù)測報告

智研咨詢發(fā)布—湖南省長沙市房地產(chǎn)行業(yè)市場運行態(tài)勢及發(fā)展趨勢預(yù)測報告一、湖南房地產(chǎn)情況湖南地處云貴高原向江南丘陵和南嶺山脈向江漢平原過渡的地帶，地勢呈三面環(huán)山、朝北開口的馬蹄形地貌，由平原、盆地、丘陵地、山地、河湖構(gòu)成，地跨長江、珠江兩大水系，屬亞熱帶季風(fēng)氣候。2021年湖南地區(qū)生產(chǎn)總值46063億元，截至2021年湖南省的常住人口為6622萬人，比上年減少22.49萬人。2021年湖南省房屋施工面積為426608934平方米，同比增長4.7%；湖南省住宅建筑面積為318032850平方米，同比增長6%；辦公樓房屋建筑面積為9555964平方米，同比下降6.2%；商業(yè)營業(yè)用房建筑面積為45636026平方米，同比增長5.8%。2018-2021年湖南省各房屋建筑面積資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理2021年湖南省商品房銷售面積為91887931平方米，同比下降2.6%；住宅銷售面積為83167099平方米，同比下降2.2%；辦公樓銷售面積為1106882平方米，同比下降8.1%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為5232293平方米，同比下降3.3%。2018-2021年湖南省各房屋銷售面積資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理其中2021年湖南省商品房待售面積為11463128平方米，同比下降14.1%；住宅待售面積為5782899平方米，同比下降9.8%；辦公樓待售面積為333824平方米，同比下降52.5%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積為3616705平方米，同比下降16.8%。2018-2021年湖南省各房屋待售面積資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理2021年湖南省商品房銷售金額為60405125萬元，同比增長1.6%；住宅銷售金額為53904398萬元，同比增長3.2%；辦公樓銷售金額為1070466萬元，同比下降12.1%；商業(yè)營業(yè)用房銷售金額為4443810萬元，同比下降7.9%。2018-2021年湖南省各房屋銷售額資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理其中2021年湖南省房地產(chǎn)投資金額中，長沙市房地產(chǎn)投資金額最高22361173萬元；其次是株洲市房地產(chǎn)投資金額為4172158萬元。2021年湖南省分地區(qū)房地產(chǎn)投資金額資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《中國長沙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析及投資趨勢分析報告》二、長沙房地產(chǎn)現(xiàn)狀長沙別稱星城，湖南省轄地級市、省會、特大城市，國務(wù)院批復(fù)確定的長江中游地區(qū)重要的中心城市、長株潭城市群中心城市。2021年全市下轄6個市轄區(qū)、1個縣，代管2個縣級市，總面積11819平方千米，建成區(qū)面積567.32平方千米，常住總?cè)丝?023.93萬人。2021年長沙實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值13270.7億元。其中2020年長沙市房屋建筑面積為34712.27萬平方米，同比增長5.7%；長沙市住宅建筑面積為24138.32萬平方米，同比增長6.1%。2015-2020年長沙市房屋及住宅建筑面積資料來源：長沙統(tǒng)計局、智研咨詢整理長沙是首批國家歷史文化名城，有“屈賈之鄉(xiāng)”、“楚漢名城”、“瀟湘洙泗”之稱。長沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資金額逐年增加，其中2021年長沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資金額為2236.12億元，同比增長19.7%。2016-2021年長沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資額及增速資料來源：長沙統(tǒng)計局、智研咨詢整理2021年長沙市商品房銷售面積為2605.79萬平方米，同比增長9.5%；長沙市商品房銷售金額為2620.32億元，同比增長19.3%。2016-2021年長沙市商品房銷售面積及銷售額資料來源：長沙統(tǒng)計局、智研咨詢整理2021年長沙市辦公樓成交均價13155元/平方米；酒店式公寓成交均價11392元/平方米；別墅成交均價17324元/平方米；普通住宅成交均價10885元/平方米。2017-2021年長沙市各房屋成交均價資料來源：長沙統(tǒng)計局、智研咨詢整理其中2021年長沙市普通住宅均價最高地區(qū)為岳麓區(qū)13610元/平方米；酒店式公寓均價最高為開福區(qū)13567元/平方米；別墅成交最高地區(qū)均價為芙蓉區(qū)21879元/平方米。2021年長沙市各地區(qū)房屋均價資料來源：長沙統(tǒng)計局、智研咨詢整理以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（）發(fā)布的《中國長沙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析及投資趨勢分析報告》。智研咨詢專注產(chǎn)業(yè)咨詢十五年，是中國產(chǎn)業(yè)咨詢領(lǐng)域?qū)I(yè)服務(wù)機構(gòu)。公司以“用信息驅(qū)動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為企業(yè)投資決策賦能”為品牌理念。為企業(yè)提供專業(yè)的產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)，主要服務(wù)包含精