小區(qū)獨(dú)門獨(dú)院房屋出售合同

小區(qū)獨(dú)門獨(dú)院房屋出售合同合同編號：__________合同簽訂日期：__________合同雙方：賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條：房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：________________。第二條：購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條：權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2買方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合法使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.3雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。第五條：違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同的約定轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的2%。5.2如果買方未能按照本合同的約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的2%。第六條：爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方的身份證明文件4.付款憑證5.過戶憑證6.房屋轉(zhuǎn)移登記申請書7.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，視為違約。2.買方未能按照合同約定時間支付房款，視為違約。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決，任何一方均可向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.獨(dú)門獨(dú)院房屋：指獨(dú)立門牌號碼，有獨(dú)立院落和建筑的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.訴訟：指雙方因合同爭議向法院提起的訴訟程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方拖延辦理過戶手續(xù)的問題，買方可以催告賣方履行合同，必要時可尋求法律途徑解決。2.遇到買方拖延支付房款的問題，賣方可以催告買方履行合同，必要時可尋求法律途徑解決。3.遇到房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，可以要求賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。4.遇到合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，愿意出售位于特定地址的獨(dú)門獨(dú)院房屋。2.買方愿意購買上述房屋，并按照合同約定支付房款。3.雙方達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同，并按照合同約定辦理過戶手續(xù)。4.買方自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，