商鋪房屋租賃協(xié)議書

商鋪房屋租賃協(xié)議書合同編號：__________商鋪房屋租賃協(xié)議書甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于_______（地址）的商鋪房屋，并愿意將其出租給乙方；乙方愿意承租甲方的商鋪房屋，并按照約定的條款進行租賃。雙方為明確雙方的權利和義務，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃房屋描述1.1甲方出租的商鋪房屋位于_______（地址），房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證出租的商鋪房屋符合國家有關房屋租賃的法律法規(guī)，具備合法的出租條件。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本協(xié)議時支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為押金。4.2租賃期滿后，乙方按照本協(xié)議約定將商鋪房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條雙方權利義務5.1甲方權利義務（1）保證出租房屋符合租賃用途，具備居住或經營條件；（2）負責辦理房屋租賃登記備案手續(xù)；（3）按照約定時間交付房屋給乙方；（4）在租賃期間負責房屋及附屬設施的正常維護、維修；（5）不得干涉乙方的正常經營活動。5.2乙方權利義務（1）按照約定支付租金；（2）合理使用房屋及附屬設施，不得損壞；（3）不得擅自改變房屋結構，不得轉租、轉讓或轉借；（4）按照約定時間將房屋及附屬設施交還給甲方；（5）遵守國家的法律法規(guī)，不得在房屋內進行違法活動。第六條違約責任6.1甲方違反本協(xié)議的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金，違約金為應付租金的__%。6.2乙方違反本協(xié)議的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并要求乙方支付違約金，違約金為應付租金的__%。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商鋪房屋所有權證明2.商鋪房屋租賃合同3.租金支付證明4.押金支付證明5.房屋交接確認書6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.租賃期間經營許可證二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定用途。2.甲方未按照約定時間支付租金，或未按照約定方式支付租金。3.乙方未按照約定使用房屋及附屬設施，導致房屋及設施損壞。4.乙方擅自改變房屋結構，或未經甲方同意轉租、轉讓或轉借。5.乙方未按照約定時間將房屋及附屬設施交還給甲方。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權并將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租用他人房屋并支付租金的當事人。3.租賃期限：指承租方租用房屋的期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為了保證履行租賃合同約定而支付給出租方的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延遲交付時間，或要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：甲方可以催告乙方支付租金，或要求乙方支付違約金。3.問題：房屋及附屬設施損壞。解決辦法：乙方應承擔維修責任，或向保險公司索賠。4.問題：乙方擅自改變房屋結構。解決辦法：甲方可以要求乙方恢復原狀，并要求乙方支付違約金。5.問題：乙方未按照約定時間將房屋及附屬設施交還給甲方。解決辦法：甲方可以要求乙方支付延遲