農(nóng)村場(chǎng)地土地買賣合同

農(nóng)村場(chǎng)地土地買賣合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：________________身份證號(hào)碼：________________買方：名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：________________身份證號(hào)碼：________________鑒于買方愿意購(gòu)買賣方的上述土地使用權(quán)，并自愿支付相應(yīng)的價(jià)款；第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1賣方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方接受轉(zhuǎn)讓。1.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)及其地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的所有權(quán)。1.3賣方應(yīng)保證其對(duì)土地的使用、處置權(quán)不受任何第三方權(quán)利的影響，如因賣方原因?qū)е沦I方受到第三方索賠的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的百分之三十作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付。2.3買方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的百分之十。第三條過戶手續(xù)3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.2過戶手續(xù)所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3雙方應(yīng)共同努力，確保土地使用權(quán)過戶手續(xù)在簽訂本合同之日起個(gè)月內(nèi)完成。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，如因土地使用權(quán)瑕疵導(dǎo)致買方受到第三方索賠的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2買方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓款，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，如需要改變土地用途的，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的百分之十。5.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.賣方身份證明3.買方身份證明4.土地評(píng)估報(bào)告5.過戶手續(xù)費(fèi)用清單6.買賣雙方授權(quán)委托書7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約：未能保證土地使用權(quán)的合法性導(dǎo)致買方受到第三方索賠。未能協(xié)助買方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。2.買方違約：未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。未按約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。擅自改變土地用途未依法辦理相關(guān)手續(xù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為是指合同一方或雙方未履行、不當(dāng)履行或遲延履行合同義務(wù)的行為。違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地的使用權(quán)，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地使用權(quán)等。2.土地使用權(quán)證：是國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的，確認(rèn)土地使用權(quán)人對(duì)其土地使用、收益和處置權(quán)利的書面證明。3.法定代表人：指依法代表法人或者其他組織行使民事權(quán)利、履行民事義務(wù)的主要負(fù)責(zé)人。4.定金：是指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的，由于違約行為造成的損失賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格爭(zhēng)議：解決問題：雙方可重新協(xié)商確定價(jià)格，如協(xié)商不成，可請(qǐng)求專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決問題：賣方應(yīng)積極提供所需資料，買方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件，雙方共同推進(jìn)過戶手續(xù)。3.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：解決問題：雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的解除或變更，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方索賠：解決問題：賣方應(yīng)承擔(dān)因土