2024南昌房買賣合同

2024南昌房買賣合同合同編號(hào)：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系或其他法律問(wèn)題。1.2該房屋的具體情況如下：房屋坐落：南昌市____區(qū)____路____號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)建筑面積：____平方米土地使用權(quán)面積：____平方米土地使用權(quán)性質(zhì)：____年____月____日至____年____月____日1.3買方應(yīng)當(dāng)自簽署本合同之日起，七日內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行實(shí)地查看，對(duì)房屋的實(shí)際狀況有充分的了解。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元；（2）自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元。2.4買方未按時(shí)支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房?jī)r(jià)的10%。第三條過(guò)戶及交付3.1賣方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。3.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將該房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給買方。3.3買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理、維護(hù)、維修責(zé)任。第四條稅費(fèi)4.1辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等，由買方承擔(dān)。4.2過(guò)戶過(guò)程中，應(yīng)繳納的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等，由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房?jī)r(jià)的10%。5.2買方在簽訂本合同后，未經(jīng)賣方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)賣給他人的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房?jī)r(jià)的20%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：_________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用憑證6.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)憑證7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表8.契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等相關(guān)稅種的稅率表二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.買方未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.買方擅自將房屋轉(zhuǎn)賣給第三方，違反合同約定。4.任何一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例征收的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人出售房屋取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.營(yíng)業(yè)稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例征收的稅費(fèi)。4.土地增值稅：指?jìng)€(gè)人出售房屋取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：買方可以催促賣方加快辦理過(guò)戶手續(xù)，如果賣方仍不履行，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.問(wèn)題：買方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣方可以催促買方支付房款，如果買方仍不履行，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.問(wèn)題：買方擅自將房屋轉(zhuǎn)賣給第三方。解決辦法：賣方可以解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房?jī)r(jià)的20%。4.問(wèn)題：任何一方提供虛假信息。解決辦法：守約方可以解除合同，并要求違約方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房?jī)r(jià)的10%。5.問(wèn)題：任何一方未履行合同約定的義務(wù)。解決辦法：守約方可以解除合同，并要求違約方支付違約金，