2024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考前沖刺備考速記速練300題（含答案）

PAGEPAGE12024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考前沖刺備考速記速練300題（含答案）一、單選題1.我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20％的是（）。A、損害賠償金B(yǎng)、保證金C、定金D、違約金答案：C解析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20％，并非整個(gè)定金條款無(wú)效，僅是超過部分無(wú)效。2.郁質(zhì)的人的氣質(zhì)為（）。A、活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境，注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外B、直率熱情，精力旺盛，性情急躁，反應(yīng)迅速，情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)，行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點(diǎn)帶有明顯的周期性C、安靜平衡，反應(yīng)緩慢，善于克制自己，情緒不易外露，注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移D、柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無(wú)力，膽小、扭捏，善于覺察別人不易覺察的細(xì)小事物，容易變得孤僻答案：D解析：郁質(zhì)的人的氣質(zhì)為柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無(wú)力，膽小、扭捏。這與選項(xiàng)D的描述一致。3.下列關(guān)于城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的公式中，錯(cuò)誤的是（）。(2007年真題)A、B、C、D、答案：A解析：A項(xiàng)，住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套數(shù)÷居住區(qū)用地（套/hm2）；住宅建筑套密度（凈）=住宅建筑套數(shù)÷住宅用地（套/hm2）。4.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線稱為（）。A、用地紅線B、建筑線C、城市綠線D、道路紅線答案：A解析：用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線。C項(xiàng)，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。D項(xiàng)，道路紅線是指城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。5.根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于訴訟時(shí)效中止法定事由的是（）。A、申請(qǐng)仲裁B、權(quán)利被侵害的無(wú)民事行為能力人沒有法定代理人C、為主張權(quán)利而申請(qǐng)宣告義務(wù)人死亡D、申請(qǐng)支付令答案：B解析：根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，訴訟時(shí)效中止的法定事由包括權(quán)利被侵害的無(wú)民事行為能力人沒有法定代理人的情況。這是因?yàn)闊o(wú)民事行為能力人無(wú)法自主行使權(quán)利，需要指定代理人來(lái)維護(hù)其利益。其他選項(xiàng)中，申請(qǐng)仲裁、申請(qǐng)宣告義務(wù)人死亡和申請(qǐng)支付令都不是導(dǎo)致訴訟時(shí)效中止的法定事由。因此，正確答案是B。6.將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)的劃分依據(jù)是（）。A、房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B、房地產(chǎn)交易方式C、房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域范圍D、房地產(chǎn)檔次答案：A解析：根據(jù)不同的需要，可以從不同的角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分類。按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。7.房地產(chǎn)抵押不包括（）。A、在建工程抵押B、土地使用權(quán)抵押C、房屋使用權(quán)抵押D、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押答案：C解析：房地產(chǎn)抵押可分為：房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押、在建工程抵押。8.在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為（）。(2010年真題)A、質(zhì)權(quán)B、留置權(quán)C、抵押權(quán)D、用益物權(quán)答案：C解析：擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為抵押權(quán)。9.某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。該住宅樓設(shè)備層的面積（）住宅樓建筑總面積。A、不計(jì)入B、按50%計(jì)入C、按80%計(jì)入D、按100%計(jì)入答案：A解析：《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》（GB/T17986.1—2000）第8.2.3條規(guī)定，不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等；③房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋；⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。本案例中，設(shè)備層層高2m，不計(jì)入住宅建筑總面積。10.磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是（）。(2008年真題)A、2層以下B、3層以下C、4層以下D、6層以下答案：B解析：磚木結(jié)構(gòu)建筑，其主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。其中，豎向承重構(gòu)件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。11.沒有經(jīng)過有意識(shí)的邏輯推理，而很快對(duì)問題的答案做出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的思維過程，是（）。A、直覺思維B、形象思維C、邏輯思維D、聚合思維答案：A解析：根據(jù)思維時(shí)是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可分為直覺思維和邏輯思維。直覺思維是指未經(jīng)有意識(shí)的邏輯推理過程，而迅速對(duì)問題的答案作出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的思維過程。邏輯思維是指有明確的邏輯形式、遵循一定邏輯規(guī)則的思維。B項(xiàng)，形象思維是以直形現(xiàn)象或表象為支柱進(jìn)行的思維。D項(xiàng)，聚合思維是指把問題提供的各種信息聚合起來(lái)得出一個(gè)共同的正確答案的思維方式12.某住宅組團(tuán)占地20000m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團(tuán)住宅建筑基底總面積為5712m2，則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是（）層。(2009年真題)A、11.0B、11.5C、11.6D、12.0答案：A解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。因此，該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是：62832÷5712=11（層）。13.用折現(xiàn)率為13％計(jì)算的項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為20萬(wàn)元，則內(nèi)部收益率（）。A、小于13％B、大于13％C、等于13％D、無(wú)法判斷答案：B解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。在試錯(cuò)法中，如果計(jì)算出的凈現(xiàn)值為正值，則通常表明必須再試一下較高的折現(xiàn)率；相反，如果計(jì)算出的凈現(xiàn)值為負(fù)值，則必須再試一下較低的折現(xiàn)率。14.人的心理活動(dòng)雖然極為復(fù)雜，但可以將心理現(xiàn)象分為（）和個(gè)性心理兩大方面。A、認(rèn)識(shí)過程B、情感過程C、意志過程D、心理過程答案：D解析：人的心理活動(dòng)包括許多方面，雖然極為復(fù)雜，但可以將心理現(xiàn)象分為心理過程和個(gè)性心理兩大方面。心理過程包括認(rèn)知過程、情感過程與意志過程。而認(rèn)識(shí)過程又包括感覺、知覺、記憶、思維與想象等。心理現(xiàn)象的個(gè)性方面主要是指?jìng)€(gè)性心理，它包括個(gè)體的個(gè)性傾向性及個(gè)性特征。因此，選項(xiàng)D“心理過程”是正確的答案。15.王某準(zhǔn)備三年后一次性付款購(gòu)買一套總價(jià)為100萬(wàn)元的住宅，三年期存款利率為6%，則王某目前需一次性存入銀行（）萬(wàn)元。A、83.96B、84.75C、118.00D、119.10答案：A解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。王某目前需一次性存入銀行：=83.96（萬(wàn)元）。式中，n表示計(jì)息周期數(shù)，i表示利率，P表示本金，F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利和。16.測(cè)量地面點(diǎn)空間位置的基準(zhǔn)面是（）。A、大地水平面B、大地水準(zhǔn)面C、區(qū)域水平面D、平均高程地面點(diǎn)答案：B解析：地面點(diǎn)的空間位置由平面位置（坐標(biāo)）和高程來(lái)確定。測(cè)量的基準(zhǔn)面是大地水準(zhǔn)面。地面點(diǎn)的平面位置用該點(diǎn)在大地水準(zhǔn)面上的位置來(lái)表示。水準(zhǔn)面是指水處于靜止時(shí)的表面；水平面是指與水準(zhǔn)面相切的平面；大地水準(zhǔn)面是指海洋處于靜止時(shí)的表面并延伸穿過整個(gè)大陸、島嶼所形成的閉合曲面。17.內(nèi)墻面層需要防水的房間是（）。A、起居室B、書房C、廚房D、臥室答案：C解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥室、起居室、書房?jī)?nèi)墻面應(yīng)清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內(nèi)門窗套面層多用木質(zhì)板材或高分子板材等。18.金融市場(chǎng)中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是（）。A、法定利率B、公定利率C、市場(chǎng)利率D、協(xié)定利率答案：C解析：市場(chǎng)利率是指在金融市場(chǎng)上資金供求雙方自由競(jìng)爭(zhēng)所形成的利率，它是借貸資金供求的指示器。A項(xiàng)，法定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何單位和個(gè)人均無(wú)權(quán)變動(dòng)；B項(xiàng)，公定利率是指由非政府部門的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會(huì)）所確定的利率；D項(xiàng)，協(xié)定利率是指銀行為了吸收大額存款，與存款單位簽訂一對(duì)一的利率條件存款合同中確定的利率19.某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地5000m2，道路用地10000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區(qū)建設(shè)的道路用地20000m2，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為（）m2。A、475000B、580000C、590000D、610000答案：A解析：居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。其中，居住區(qū)用地又包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地（也稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項(xiàng)。其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。因此，該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為：210000+5000+10000+200000+30000+20000=475000m2。20.在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市的（）。(2008年真題)A、特點(diǎn)B、性質(zhì)C、發(fā)展?jié)摿、綜合實(shí)力答案：B解析：城市職能是指城市在國(guó)家或一定區(qū)域中所起的作用，所承擔(dān)的分工。多數(shù)城市有多個(gè)職能，單一職能的城市較少。在城市的眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成了城市性質(zhì)。城市性質(zhì)，是指城市在一定地區(qū)、國(guó)家以至更大范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的個(gè)性、特點(diǎn)和發(fā)展方向。21.在中國(guó)，（）周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。A、12B、14C、16D、18答案：D解析：完全民事行為能力人，是指能以自己的行為獨(dú)立享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的自然人。在中國(guó)，18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿l8周歲的自然人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。22.在發(fā)放貸款時(shí)，衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的指標(biāo)通常為（）A、貸款價(jià)值比率B、貸款金額C、首付比率D、償還比率答案：D解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，并規(guī)定一個(gè)最高比率23.劉某將其存款余額260000元作為首付款。銀行貸款要求最低首付款比例30％，而劉某家庭月收入7500元，月收入的30％用于償還抵押貸款。假設(shè)貸款期限20年，年利率為6％，按月等額償還，則劉某可購(gòu)買6000元/m2的住房最大面積為（）m2A、52、34B、65、42C、95、68D、144、44答案：C24.估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是（）。(2009年真題)A、拍賣價(jià)值B、招標(biāo)價(jià)值C、掛牌價(jià)值D、抵押價(jià)值答案：D解析：抵押價(jià)值是指房地產(chǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值減去法定優(yōu)先受償款后的價(jià)值。假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值是遵循謹(jǐn)慎原則評(píng)估的房地產(chǎn)在未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值。法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款和其他法定優(yōu)先受償款。25.在房地產(chǎn)貸款的種類中，土地儲(chǔ)備貸款的借款人僅限于（）。A、負(fù)責(zé)房屋開發(fā)的一級(jí)開發(fā)機(jī)構(gòu)B、負(fù)責(zé)土地一級(jí)開發(fā)的機(jī)構(gòu)C、負(fù)責(zé)住宅與工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)機(jī)構(gòu)D、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)（含二級(jí)）以上的開發(fā)機(jī)構(gòu)答案：B解析：土地儲(chǔ)備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購(gòu)及土地前期開發(fā)、整理的貸款。土地儲(chǔ)備貸款的借款人僅限于負(fù)責(zé)土地一級(jí)開發(fā)的機(jī)構(gòu)26.在一定時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長(zhǎng)，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的（）。A、自然增長(zhǎng)B、機(jī)械增長(zhǎng)C、凈增長(zhǎng)D、負(fù)增長(zhǎng)答案：A解析：人口增長(zhǎng)可分為人口自然增長(zhǎng)和人口機(jī)械增長(zhǎng)。人口自然增長(zhǎng)是指在一定時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少，即出生人數(shù)與死亡人數(shù)的凈差值。人口的機(jī)械增長(zhǎng)是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。27.甲欠乙10萬(wàn)元未還。乙索債時(shí)，甲對(duì)乙稱：若不免除債務(wù)，必以硫酸毀乙容貌。乙恐懼，遂表示免除其債務(wù)。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列關(guān)于該債務(wù)免除行為效力的表述中，正確的是（）。A、有效B、無(wú)效C、可撤銷D、效力待定答案：C解析：根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，債務(wù)免除屬于單方法律行為，只要一方當(dāng)事人作出即可生效。但在此案中，甲的行為涉及到了脅迫，即以毀損他人容貌為要挾，迫使對(duì)方免除債務(wù)。根據(jù)法律規(guī)定，脅迫行為使對(duì)方產(chǎn)生恐懼而作出的意思表示，屬于可撤銷的民事行為。因此，乙后來(lái)表示免除其債務(wù)的行為是可撤銷的，而非無(wú)效或效力待定。28.物權(quán)的（）是指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設(shè)。A、公示原則B、法定原則C、優(yōu)先原則D、公信原則答案：B解析：物權(quán)法定原則的內(nèi)容包括：①物權(quán)的種類法定，即當(dāng)事人設(shè)定的物權(quán)必須符合現(xiàn)行法律的規(guī)定，不得隨意創(chuàng)設(shè)；②物權(quán)的內(nèi)容法定，即當(dāng)事人不得超越法律規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容的界限，改變法律明文規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容；③物權(quán)的效力法定，即當(dāng)事人不得協(xié)議改變法律賦予的物權(quán)的排他效力、優(yōu)先效力和追及效力；④物權(quán)的公示方式法定，即當(dāng)事人不得隨意確定物權(quán)變動(dòng)時(shí)的公示方式。29.在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無(wú)色、無(wú)味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷，這種有害污染氣體大部分來(lái)自（）。A、鋼鐵企業(yè)B、化工企業(yè)C、建筑工業(yè)揚(yáng)塵D、汽車尾氣答案：D解析：一氧化碳大部分來(lái)自汽車尾氣，在城市空氣污染物中含量最多，是一種無(wú)色、無(wú)味、有害的氣體，不利用檢測(cè)儀器很難識(shí)別，因此其危害性比刺激性氣體還要大30.關(guān)于法律行為的有效要件，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、法律行為的有效要件就是指形式要符合要求B、行為人的意思表示真實(shí)C、無(wú)民事行為能力人不能獨(dú)立實(shí)施民事法律行為D、法律行為的形式包括推定形式答案：A解析：法律行為的有效要件包括行為人的意思表示真實(shí)、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、以及法律行為的形式符合法律規(guī)定等。其中，法律行為的形式包括明示形式和推定形式，如口頭、書面、契約、公證等形式。而選項(xiàng)A提到的“法律行為的有效要件就是指形式要符合要求”過于片面，忽略了其他有效要件。31.電磁輻射中，對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的是（）。(2008年真題)A、微波B、短波C、中波D、長(zhǎng)波答案：A解析：根據(jù)電磁波的波長(zhǎng)，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長(zhǎng)波。它們對(duì)人體的危害程度依次降低。其中，中、短波頻段俗稱高頻輻射。經(jīng)常接受高頻輻射的人普遍感到頭痛、頭暈、周身不適、疲倦乏力、睡眠障礙、記憶力減退等，還能引起食欲不振、心血管系統(tǒng)疾病及女性月經(jīng)周期紊亂等。32.下列各項(xiàng)中，屬于法律事實(shí)中事件的是（）A、發(fā)行股票B、簽訂合同C、發(fā)生地震D、承兌匯票答案：C解析：事件是指不依經(jīng)濟(jì)法主體的主觀意志為轉(zhuǎn)移的，能引起經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系發(fā)生、變更和消滅的現(xiàn)象。ABD選項(xiàng)均屬人的行為。事件與當(dāng)事人意志無(wú)關(guān)，所以C選項(xiàng)正確。33.某項(xiàng)目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8m，是指其建筑物最外線從（）后退8m。A、用地紅線B、城市綠線C、道路紅線D、建筑線答案：C解析：建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。34.劉某將其存款余額260000元作為首付款。銀行貸款要求最低首付款比例30％，而劉某家庭月收入7500元，月收入的30％用于償還抵押貸款。假設(shè)貸款期限20年，年利率為6％，按月等額償還，則劉某可購(gòu)買6000元/m2的住房最大面積為（）m2。(2006年真題)A、52.34B、65.42C、95.68D、144.44答案：C35.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括（）。A、投機(jī)型投資者B、保守型投資者C、普通型投資者D、跟風(fēng)型投資者答案：D解析：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為：①投機(jī)型的投資者，如通常所說(shuō)的冒險(xiǎn)家、賭徒，一般選擇有較大風(fēng)險(xiǎn)的投資。②保守型的投資者，如通常所說(shuō)的膽小鬼，一般將資金用于購(gòu)買國(guó)債或存入銀行獲取利息。③普通投資者，即介于上述兩者之間，大多數(shù)投資者屬于這一類。36.居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)（級(jí)）道路、小區(qū)（級(jí)）路、組團(tuán)（級(jí)）路和宅間小路四級(jí)，其中，（）是一般用以劃分組團(tuán)的道路。A、居住區(qū)（級(jí)）道路B、組團(tuán)（級(jí)）路C、小區(qū)（級(jí)）路D、宅間小路答案：C解析：小區(qū)（級(jí)）路是一般用以劃分組團(tuán)的道路。A項(xiàng)，居住區(qū)（級(jí)）道路是一般用以劃分小區(qū)的道路；B項(xiàng)，組團(tuán)（級(jí)）路是上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路；D項(xiàng)，宅間小路是住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。37.李某年收入為3.60萬(wàn)元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費(fèi)用為每月80元，李某的月房產(chǎn)支出與收入比是（）。A、0、03B、0、25C、0、27D、0、30答案：D解析：月房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為：。則李某的月房產(chǎn)支出與收入之比=（820＋80）÷（36000÷12）=0.30。38.關(guān)于民事法律行為生效條件的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力B、意思表示真實(shí)C、必須采用書面形式D、不違反法律或者社會(huì)公共利益答案：C解析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；②意思表示真實(shí)；③不違反法律或社會(huì)公共利益。某些具體的民事法律行為的生效，除了應(yīng)具備上述條件，還應(yīng)遵守特殊的有關(guān)規(guī)定。如房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。附條件的民事法律行為，條件的成就與否是民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。39.在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，根據(jù)市場(chǎng)要素，商品住宅屬于（）。A、市場(chǎng)主體B、市場(chǎng)客體C、主要銷售對(duì)象D、主要需求產(chǎn)品答案：B解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要因素，主要有以下3個(gè)：①市場(chǎng)主體，即有房地產(chǎn)的供給者和需求者；②市場(chǎng)客體，即有可供交易的房地產(chǎn)；③交易條件，即有符合交易雙方利益要求的交易價(jià)格、付款方式等。只有同時(shí)具有上述三個(gè)要素，實(shí)際的房地產(chǎn)交易才可能發(fā)生，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能形成。40.根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)按區(qū)域范圍分類，如某個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，相對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是（）市場(chǎng)。A、局部房地產(chǎn)市場(chǎng)B、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)C、整體房地產(chǎn)市場(chǎng)D、地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)答案：B解析：按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)和整體房地產(chǎn)市場(chǎng)。整體市場(chǎng)和區(qū)域市場(chǎng)是相對(duì)而言的，如某個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，相對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，相對(duì)于該城市內(nèi)部不同區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)則是整體房地產(chǎn)市場(chǎng)。41.根據(jù)消費(fèi)者購(gòu)買行為的不同態(tài)度，消費(fèi)者的購(gòu)買行為可以分為習(xí)慣型、理智型、經(jīng)濟(jì)型、疑慮型和（）。A、盲目型B、沖動(dòng)型C、確定型D、半確定型答案：B解析：根據(jù)消費(fèi)者購(gòu)買行為的不同態(tài)度，消費(fèi)者的購(gòu)買行為可分為習(xí)慣型、理智型、經(jīng)濟(jì)型、沖動(dòng)型和疑慮型。42.根據(jù)城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當(dāng)退后建設(shè)，所依據(jù)的規(guī)劃控制線是（）。(2009年真題)A、建筑控制線B、道路紅線C、城市綠線D、用地紅線答案：B解析：道路紅線是指城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線，任何建筑物（包括臺(tái)階、雨罩）不得越過道路紅線。根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從道路紅線外側(cè)退后建設(shè)。43.延付租金要求賠償，提起訴訟的時(shí)效是（）年。A、0、5B、1C、2D、3答案：B解析：從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，特殊訴訟時(shí)效期間為1年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，①出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；③延付或者拒付租金的訴訟時(shí)效期間為1年。44.在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)屬于（）。A、政府指導(dǎo)價(jià)B、政府定價(jià)C、房屋重置價(jià)格D、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)答案：B解析：政府定價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定的價(jià)格。對(duì)實(shí)行政府定價(jià)的房地產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)執(zhí)行政府定價(jià)，所以估價(jià)結(jié)果應(yīng)以政府定價(jià)為準(zhǔn)。例如在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)就屬于政府定價(jià)。45.用來(lái)描述自然、人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為（）。A、環(huán)境B、景觀C、形象D、生態(tài)答案：B解析：景觀是指一定地域內(nèi)由山水、花草、樹木、建筑以及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象，是復(fù)雜的自然過程和人類活動(dòng)在大地上的烙印，包括自然和人為作用的任何地表形態(tài)及其印象。46.實(shí)際測(cè)量結(jié)果表明，某住宅套內(nèi)使用面積為120m2，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為10m2，封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為6m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4m2。該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2。A、128B、138C、141D、143答案：C解析：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)自有墻體的水平投影面積+共有墻體的水平投影面積+封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積+未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積套內(nèi)建筑面積=120+8+10+6+4=148所以，該套住宅的套內(nèi)建筑面積為141m2。47.作為房屋使用人，對(duì)房屋的要求概括起來(lái)是安全、（）、經(jīng)濟(jì)、美觀。A、適用B、舒適C、耐久D、環(huán)保答案：A解析：作為房屋使用人，對(duì)房屋的要求可以概括為安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。其中，“適用”指的是房屋應(yīng)具備的功能和條件，符合實(shí)際使用需要。因此，選項(xiàng)A是正確的答案。48.建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的（）是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)A、耐水性B、吸水性C、吸濕性D、抗?jié)B性答案：A解析：A項(xiàng)，是指材料在飽和水作用下不破壞，強(qiáng)度也不顯著降低的性質(zhì)；B項(xiàng)，吸水性是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的吸水率來(lái)反映；C項(xiàng)，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的含水率來(lái)反映；D項(xiàng)，抗?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。49.磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用（）。A、淺基礎(chǔ)B、剛性基礎(chǔ)C、柔性基礎(chǔ)D、深基礎(chǔ)答案：B解析：參見第8題解析。50.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（）。A、在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人；債權(quán)人同時(shí)也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人B、中國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記C、房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式D、債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處置抵押的房地產(chǎn)并優(yōu)先受償答案：D解析：債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。51.結(jié)合物價(jià)因素分析，從較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲率通常（）。(2009年真題)A、高于一般物價(jià)上漲率B、低于一般物價(jià)上漲率C、與一般物價(jià)上漲率沒有關(guān)系D、等于一般物價(jià)上漲率答案：A解析：不論一般物價(jià)總水平是否變動(dòng)，其中某些物價(jià)的變動(dòng)也可能會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，特別是諸如建筑材料價(jià)格（尤其是建筑鋼材、水泥、木材的價(jià)格）、建筑構(gòu)配件價(jià)格、建筑設(shè)備價(jià)格、建筑人工費(fèi)等“房地產(chǎn)投入要素”的價(jià)格上漲，會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本，從而可能引起“成本推動(dòng)型”的房地產(chǎn)價(jià)格上漲。從較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，國(guó)內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率。52.綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標(biāo)，其中舊區(qū)改建不宜低于（）。A、10％B、15％C、20％D、25％答案：D解析：綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標(biāo)，通常指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和所占的比率。對(duì)于舊區(qū)改建，由于土地資源有限，綠地率不宜過低。根據(jù)實(shí)際情況，舊區(qū)改建的綠地率一般不宜低于25％。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。53.按照匯率制度的不同，匯率可分為（）。A、基本匯率和套算匯率B、固定匯率和浮動(dòng)匯率C、官方匯率和市場(chǎng)匯率D、買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率答案：B解析：根據(jù)匯率制度，匯率分為：①固定匯率是指一個(gè)國(guó)家的貨幣對(duì)另一個(gè)國(guó)家的貨幣規(guī)定固定的比價(jià)關(guān)系，只能在一定的幅度內(nèi)浮動(dòng)。②浮動(dòng)匯率是指不規(guī)定匯率的上下浮動(dòng)幅度，任其根據(jù)外匯市場(chǎng)的供求狀況而自由漲跌。A項(xiàng)，無(wú)此劃分方法；C項(xiàng)是根據(jù)外匯管理情況劃分匯率的；D項(xiàng)是從銀行買賣外匯的角度來(lái)劃分匯率的。54.下列屬于基本適宜城市建設(shè)用地的是（）。A、地勢(shì)平坦，土地完整的用地B、地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C、工程地質(zhì)條件良好，不受洪水淹沒的土地D、受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段答案：B解析：基本適宜城市建設(shè)用地，這類用地雖然某些自然條件有一定缺陷，但采取相應(yīng)的工程措施改善條件后仍可加以利用。例如，地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地；輕度洪水淹沒區(qū)在修建防洪設(shè)施之后即可使用的土地；地基承載力較小，只要經(jīng)過人工加固后就能使用的土地等。55.銷售人員思想敏捷，言語(yǔ)柔和謙虛，主動(dòng)介紹購(gòu)房相關(guān)事項(xiàng)，熱心解答購(gòu)房者的問題，這種接待方式適用于（）類型的消費(fèi)者。(2012年真題)A、多血質(zhì)B、膽汁質(zhì)C、粘液質(zhì)D、抑郁質(zhì)答案：B解析：膽汁質(zhì)的消費(fèi)者情緒變化激烈，如果購(gòu)物時(shí)需要等待或銷售人員言行怠慢，會(huì)激起煩躁情緒甚至激烈反應(yīng)。他們喜歡購(gòu)買新穎獨(dú)特的商品，一旦喜歡某個(gè)商品，往往會(huì)果斷作出購(gòu)買決定并立即購(gòu)買，而事后往往會(huì)后悔。接待這類消費(fèi)者，銷售人員應(yīng)眼疾手快，及時(shí)應(yīng)答，言語(yǔ)柔和謙恭，積極調(diào)動(dòng)消費(fèi)者的情緒。56.房地產(chǎn)的（）一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。A、總價(jià)格B、單位價(jià)格C、樓面地價(jià)D、實(shí)際價(jià)格答案：A解析：總價(jià)格簡(jiǎn)稱總價(jià)，是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體價(jià)格。房地產(chǎn)的總價(jià)格一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。57.下列關(guān)于法律規(guī)范與法律條文關(guān)系的表述中,正確的是（）。A、法律規(guī)范等同于法律條文B、法律規(guī)范是法律條文的表現(xiàn)形式C、法律條文的內(nèi)容除法律規(guī)范外,還包括法律原則等要素D、法律規(guī)范與法律條文一一對(duì)應(yīng)答案：C解析：法律條文是規(guī)范性法律文件的基本構(gòu)成要素，其內(nèi)容大于法律規(guī)范.58.假設(shè)名義年利率為r，計(jì)息周期分別為年、月、日時(shí)的實(shí)際年利率為r年、r月、r日，其大小關(guān)系為（）。(2012年真題)A、r＞r年＞r月＞r日B、r＜r年＜r月＜r日C、r＝r年＞r月＞r日D、r＝r年＜r月＜r日答案：D解析：名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系如下：I=（1+r／m）m－l。式中，名義年利率為r；實(shí)際年利率為I；一年中計(jì)息m次，則每次計(jì)息的利率為r／m。本案例，計(jì)息周期為年的實(shí)際利率r年=（1+r）1－l=r；計(jì)息周期為月的實(shí)際年利率r月=（1+r/12）12－1；計(jì)息周期為日的實(shí)際年利率r日=（1+r/365）365－1。則r＝r年＜r月＜r日。59.在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的某個(gè)階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個(gè)時(shí)期為房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的（）。(2008年真題)A、復(fù)蘇期B、繁榮期C、衰退期D、低谷期答案：A解析：一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)周期，一般會(huì)經(jīng)歷下列四個(gè)階段：①?gòu)?fù)蘇期；②繁榮期；③衰退期；④低谷期。其中，復(fù)蘇期的主要特征有：成交量和成交價(jià)同向變化，都是從底部回升，溫和放大，量先于價(jià)啟動(dòng)，房屋特別是二手房的租金和售價(jià)也幾乎同步上漲。另外，在這個(gè)階段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，隨著需求的不斷增加，空置率逐漸下降；到這個(gè)階段的后期，空置率下降到正常水平。60.下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是（）A、分幅圖B、分丘圖C、分戶圖D、宗地圖答案：C解析：房產(chǎn)分戶圖又稱房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對(duì)象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容主要有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。61.房地產(chǎn)市場(chǎng)可以看成是人口、購(gòu)買能力和（）的結(jié)合體。(2012年真題)A、供給數(shù)量B、購(gòu)買動(dòng)機(jī)C、交易方式D、交易制度答案：B解析：市場(chǎng)是某種商品需求的總和。由于商品需求是通過買者體現(xiàn)出來(lái)的，所以市場(chǎng)也可以說(shuō)是某種商品所有現(xiàn)實(shí)買者和潛在買者所組成的群體。該定義的市場(chǎng)，可用下列簡(jiǎn)明的公式來(lái)概括：市場(chǎng)=人口+購(gòu)買能力+購(gòu)買動(dòng)機(jī)。這個(gè)公式說(shuō)明，人口、購(gòu)買能力和購(gòu)買動(dòng)機(jī)三個(gè)因素，缺少任何一個(gè)都不能構(gòu)成市場(chǎng)。即市場(chǎng)可以看成是人口、購(gòu)買能力和購(gòu)買動(dòng)機(jī)的結(jié)合體。62.房地產(chǎn)管理部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開其預(yù)售樓盤的全部信息，是為了保護(hù)消費(fèi)者的（）。(2012年真題)A、公平交易權(quán)B、自主選擇權(quán)C、受尊重權(quán)D、真情知悉權(quán)答案：D解析：真情知悉權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營(yíng)者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級(jí)、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說(shuō)明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。本題中，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開預(yù)售樓盤的全部信息，是為了保護(hù)消費(fèi)者的真情知悉權(quán)。63.在成本估價(jià)法中，建筑物折舊等于建筑物重新購(gòu)建價(jià)格減去（）。(2010年真題)A、建筑物財(cái)務(wù)成本B、建筑物開發(fā)成本C、建筑物市場(chǎng)價(jià)值D、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格答案：C解析：估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值的實(shí)際減損，等于建筑物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值之差，包括物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊。64.當(dāng)折現(xiàn)率為10％時(shí)，某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為1380萬(wàn)元，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時(shí)，凈現(xiàn)值為-258萬(wàn)元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12％，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上（）。(2009年真題)A、不可接受B、可接受C、能否接受無(wú)法判斷D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時(shí)的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時(shí)的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時(shí)的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時(shí)的凈現(xiàn)值（實(shí)際為負(fù)值，但在此取其絕對(duì)值）。本題中，該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=10%+=10.08%。則本題中，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR小于ic，說(shuō)明該項(xiàng)目的盈利能力沒有達(dá)到所要求的收益率，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是不可以接受的。65.施工圖上能看出建筑物的出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等的布置和組合關(guān)系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸，這種施工圖稱為（）。A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖答案：A解析：建筑施工圖簡(jiǎn)稱“建施”圖，包括：①建筑平面圖；②建筑立面圖；③建筑剖面圖；④建筑詳圖。其中，從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等布置和組合關(guān)系；②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚；③走廊、樓梯的位置及尺寸；④門、窗的位置、尺寸及編號(hào)；⑤臺(tái)階、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸；⑥室內(nèi)地面的標(biāo)高。66.用來(lái)表示場(chǎng)地內(nèi)的房屋、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（）。A、總平面圖B、平面圖C、立面圖D、屋頂平面圖答案：A解析：建筑總平面圖是用來(lái)說(shuō)明建筑場(chǎng)地內(nèi)的房屋、道路、綠化等的總體布置的平面圖。B項(xiàng)，建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢樓房通常有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；③頂層平面圖；④屋頂平面圖。C項(xiàng)，建筑立面圖用來(lái)表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。D項(xiàng)，屋頂平面圖即屋頂平面的水平投影。67.下列情形不需要補(bǔ)地價(jià)的是（）。A、原來(lái)規(guī)劃為住宅用地的土地更改為商業(yè)用地B、建設(shè)用地的土地容積率變大C、延長(zhǎng)土地的使用期限D(zhuǎn)、一塊生產(chǎn)建設(shè)用地所有者發(fā)生變更答案：D解析：補(bǔ)地價(jià)是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國(guó)家繳納的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金、土地出讓價(jià)款、土地收益等。需要補(bǔ)地價(jià)的情形主要有：①改變土地用途等規(guī)劃條件；②延長(zhǎng)土地使用期限（包括建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期）；③轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)。68.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在繁華地段向行人派發(fā)商品住宅價(jià)目表的行為，屬于（）。(2012年真題)A、要約B、要約邀請(qǐng)C、承諾D、諾成答案：B解析：要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為。要約邀請(qǐng)內(nèi)容往往不明確、不具體，其相對(duì)人不特定。寄送的價(jià)目表、商業(yè)廣告、拍賣公告、招標(biāo)公告等為要約邀請(qǐng)。A項(xiàng)，要約是指當(dāng)事人一方向另一方提出合同條件，希望另一方接受的意思表示，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約；C項(xiàng)，承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示；D項(xiàng)，諾成是指買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立，不需要交付標(biāo)的物。69.秦某購(gòu)買一套總價(jià)為60萬(wàn)元的商品住宅，首付款為購(gòu)房總價(jià)的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為（）元。(2009年真題)A、1875.00B、3223.94C、3357.00D、4125.00答案：B解析：年金現(xiàn)值的計(jì)算公式為：式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計(jì)算的貸款期限。等額本息還款方式下，秦某的月還款額為：=3223.94（元）。70.把從地面點(diǎn)到大地水準(zhǔn)線的鉛垂距離，稱為（）。A、相對(duì)高程B、標(biāo)準(zhǔn)高程C、絕對(duì)高程D、高程答案：C解析：測(cè)量的基準(zhǔn)線是鉛垂線，即重力方向線。地面點(diǎn)到大地水準(zhǔn)面的鉛垂距離稱為絕對(duì)高程，即“海拔”。水準(zhǔn)面有無(wú)數(shù)多個(gè)，點(diǎn)到除大地水準(zhǔn)面之外的任一水準(zhǔn)面的鉛垂距離，稱為相對(duì)高程。71.某城市年平均人口150萬(wàn)人，2012年出生人口1000人，死亡300人，遷入人數(shù)2000人，遷出人數(shù)600人，則該城市2012年的人口增長(zhǎng)率為（）。A、0.47‰B、0.93‰C、1.4‰D、2‰答案：C解析：人口增長(zhǎng)是指在一定時(shí)期內(nèi)由出生、死亡和遷入、遷出等因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少的變動(dòng)現(xiàn)象。某一地區(qū)的人口增長(zhǎng)率是該地區(qū)一年內(nèi)人口增長(zhǎng)的絕對(duì)數(shù)與其同期年平均總?cè)藬?shù)之比。計(jì)算公式為：。本題中，該城市2012年的人口增長(zhǎng)率為：（1000-300+2000-600）÷1500000=1.4‰。72.建筑材料中，大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為（）材料。A、脆性B、硬性C、彈性D、韌性答案：A解析：脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)。建筑材料中大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為脆性材料。脆性材料的抗壓強(qiáng)度遠(yuǎn)大于抗拉強(qiáng)度，因此脆性材料只適用于受壓構(gòu)件。建筑材料中大部分無(wú)機(jī)非金屬材料均為脆性材料，如天然石材、磚、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。73.經(jīng)預(yù)測(cè)，某宗房地產(chǎn)未來(lái)4年的年凈收益均為80萬(wàn)元，假定4年后的價(jià)格比現(xiàn)在上漲10%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.6%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格是（）萬(wàn)元。A、773.58B、930.17C、961.99D、1249.86答案：D解析：預(yù)測(cè)房地產(chǎn)未來(lái)t年的凈收益分別為A1，A2，…，At，第t年末的價(jià)格為Vt，如果凈收益每年不變?yōu)锳，其現(xiàn)在的價(jià)格為：=1249.86（萬(wàn)元）74.根據(jù)過去政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控結(jié)果看，房地產(chǎn)的（）指標(biāo)反應(yīng)最敏感，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)會(huì)影響最大。A、房地產(chǎn)成交量B、房地產(chǎn)成交價(jià)C、房地產(chǎn)銷售量D、房地產(chǎn)存量答案：A解析：中央和地方政府還可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，出臺(tái)一些新的政策措施，也可能會(huì)放松或停止目前正在實(shí)施的某些調(diào)控政策措施。這些都會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)成交量、成交價(jià)的變化。特別是成交量，從過去房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控結(jié)果看，它是反應(yīng)最敏感（變化最快、最大）的，從而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)會(huì)產(chǎn)生很大影響，甚至使其“飽一頓，餓一頓”，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展特別是傭金收入，直接依賴于房地產(chǎn)成交量。75.能真實(shí)反映城市用地規(guī)模的大小，并便于城市之間人口和用地規(guī)模比較的城市地域范圍，一般被稱為（）A、城市市區(qū)B、城市郊區(qū)C、城市規(guī)劃區(qū)D、城市建成區(qū)答案：D解析：城市建成區(qū)是指城市行政區(qū)內(nèi)實(shí)際已成片開發(fā)建設(shè)、市政公用設(shè)施和公共設(shè)施基本具備的地區(qū)。建成區(qū)能真實(shí)反映城市用地規(guī)模的大小。A項(xiàng)，市區(qū)是城市的核心，集中了大量的非農(nóng)人口和第二、第三產(chǎn)業(yè)，也是全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。B項(xiàng)，城市郊區(qū)，市區(qū)的外圍稱為郊區(qū)，其主要功能是城市的副食品生產(chǎn)基地，同時(shí)還分布有大量與市區(qū)聯(lián)系密切的功能設(shè)施。C項(xiàng)，城市規(guī)劃區(qū)是指城市建成區(qū)以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。76.在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占（）以上。A、40％B、50％C、80％D、90％答案：C解析：在所有的感覺中，視覺最為重要，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占80％以上。77.某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。假如房地產(chǎn)開發(fā)公司分析測(cè)算該住宅樓的工程造價(jià)，已知該住宅樓土建工程直接費(fèi)為800元/m2，間接費(fèi)率為12%；房屋設(shè)備安裝工程直接費(fèi)為300元/m2，其中人工費(fèi)為80元/m2，間接費(fèi)率為60%，則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費(fèi)為（）元。A、144B、276C、324D、1244答案：C解析：首先計(jì)算土建工程的間接費(fèi)用：土建工程直接費(fèi)=800元/m2土建工程間接費(fèi)率=12%土建工程間接費(fèi)=土建工程直接費(fèi)*土建工程間接費(fèi)率=800*0.12=96元/m2然后計(jì)算安裝工程的間接費(fèi)用：安裝工程直接費(fèi)=300元/m2安裝工程人工費(fèi)=80元/m2安裝工程間接費(fèi)率=60%安裝工程間接費(fèi)=(安裝工程直接費(fèi)+安裝工程人工費(fèi))*安裝工程間接費(fèi)率=(300+80)*0.6=228元/m2最后計(jì)算每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費(fèi)：土建、安裝工程間接費(fèi)=土建工程間接費(fèi)+安裝工程間接費(fèi)=96+228=324元/m2所以答案為C、324。78.張某以貸款方式購(gòu)買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計(jì)息，則貸款的實(shí)際年利率為（）。(2009年真題)A、6.00％B、6.17％C、6.37％D、6.56％答案：B解析：名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系為：。則張某貸款的實(shí)際年利率為：（1+6%÷12）12－1=6.17％。79.法律行為依不同標(biāo)準(zhǔn)可劃分為若干類型。關(guān)于法律行為類型的說(shuō)法，正確的是（）。A、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議屬于單方法律行為B、附義務(wù)的贈(zèng)與屬于有償行為C、租賃屬于諾成行為D、保證屬于身份行為答案：C解析：知識(shí)點(diǎn):法律行為的分類。遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議屬于雙方法律行為。附義務(wù)的贈(zèng)與屬于無(wú)償行為。保證屬于財(cái)產(chǎn)行為。80.從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)該具有的物理性質(zhì)是（）。(2012年真題)A、導(dǎo)熱性差，熱容量大B、導(dǎo)熱性差，熱容量小C、導(dǎo)熱性好，熱容量大D、導(dǎo)熱性好，熱容量小答案：A解析：導(dǎo)熱性是指材料兩側(cè)存在溫差時(shí)，熱量由材料溫度高的一側(cè)通過材料傳遞到溫度低的一側(cè)的性質(zhì)；熱容量是指材料受熱時(shí)吸收熱量和冷卻時(shí)釋放熱量的性質(zhì)。材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體、屋蓋）設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重要因素。為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用導(dǎo)熱性差、熱容量較大的建筑材料。81.下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是（）。A、煙囪B、泵房C、水井D、水塔答案：B解析：狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物，是指供人們居住或進(jìn)行各種活動(dòng)的場(chǎng)所。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、水井等。82.房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)（）。A、消費(fèi)者需要的數(shù)量B、消費(fèi)者愿意而且能夠購(gòu)買的數(shù)量C、企業(yè)提供的數(shù)量的總和D、企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量答案：B解析：有效需求是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要——不僅愿意購(gòu)買，而且有能力購(gòu)買，故房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)消費(fèi)者愿意而且能夠購(gòu)買的數(shù)量。83.在買方市場(chǎng)下，房地產(chǎn)成交價(jià)會(huì)偏向（）。A、買方最低出價(jià)B、買方最高出價(jià)C、賣方最低出價(jià)D、賣方最高出價(jià)答案：C解析：賣方要價(jià)是站在賣方的角度，指賣方出售房地產(chǎn)時(shí)愿意接受的價(jià)格。買方出價(jià)是站在買方的角度，指買方購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)愿意支付的價(jià)格。在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買方最高出價(jià)高于或等于賣方最低要價(jià)時(shí)，交易才可能成功。在買方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向賣方最低要價(jià)；在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向買方最高出價(jià)。84.下列關(guān)于法律規(guī)范的表述，錯(cuò)誤的是（）。A、法律規(guī)范是由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的行為規(guī)范B、法律規(guī)范中的行為模式包括可為、應(yīng)為和勿為三種模式C、法律規(guī)范中的假定是指法律規(guī)范所規(guī)定的適用該規(guī)范的條件和情況D、法律規(guī)范等同于規(guī)范性法律文件答案：D解析：法律規(guī)范是由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的行為規(guī)范，因此選項(xiàng)A正確。法律規(guī)范中的行為模式包括可為、應(yīng)為和勿為三種模式，因此選項(xiàng)B正確。法律規(guī)范中的假定是指法律規(guī)范所規(guī)定的適用該規(guī)范的條件和情況，因此選項(xiàng)C正確。然而，選項(xiàng)D是錯(cuò)誤的，因?yàn)榉梢?guī)范不僅僅等同于規(guī)范性法律文件，非規(guī)范性法律文件同樣包含法律規(guī)范。這些法律文件雖然不具備規(guī)范的內(nèi)在一致性結(jié)構(gòu)，但也具有法律上的約束力。85.一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間的關(guān)系，通常為（）。A、正相關(guān)B、負(fù)相關(guān)C、不確定D、不相關(guān)答案：A解析：城市規(guī)模是指城市的大小，包括人口規(guī)模、用地規(guī)模和經(jīng)濟(jì)規(guī)模。由于用地規(guī)模、經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間通常是正相關(guān)的，所以一般用城市人口規(guī)模來(lái)表示城市規(guī)模。86.地震震級(jí)分為9級(jí)，一般（）的地震人有感覺。A、2.5級(jí)以下B、2.5級(jí)以上C、5級(jí)以下D、5級(jí)以上答案：B解析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級(jí)，稱為地震震級(jí)。地震震級(jí)分為9級(jí)。一般小于2.5級(jí)的地震人無(wú)感覺；2.5級(jí)以上的地震人有感覺；5級(jí)以上的地震就會(huì)造成破壞。87.下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是（）。A、張某；1995年4月出生，某大學(xué)一年級(jí)學(xué)生B、唐某；1996年12月出生，孤兒，靠網(wǎng)絡(luò)撰稿為生C、肖某；1993年8月出生，某聾啞學(xué)校老師，雙腿已殘廢D、段某；1994年1月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥答案：C解析：完全民事行為能力人是指：①18周歲以上的公民是成年人，具有完全的民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人；②16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。選項(xiàng)中，A未滿18周歲，且自己不能養(yǎng)活自己；B未滿16周歲；D有精神方面的疾病。88.房屋轉(zhuǎn)讓合同不屬于（）。A、要式合同B、不要式合同C、有償合同D、雙務(wù)合同答案：B解析：房屋轉(zhuǎn)讓合同是一種常見的房地產(chǎn)交易合同，通常需要按照一定的法律程序和格式進(jìn)行簽訂。因此，它屬于要式合同。同時(shí)，由于合同中涉及到了財(cái)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移，因此它也是一種有償合同。然而，由于該合同不涉及雙方之間的相互義務(wù)，因此它不是雙務(wù)合同。89.房地產(chǎn)價(jià)格中，一般把某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的一般、平均水平價(jià)格稱為（）。A、成家價(jià)格B、市場(chǎng)價(jià)格C、單位價(jià)格D、實(shí)際價(jià)格答案：B解析：市場(chǎng)價(jià)格簡(jiǎn)稱市場(chǎng)價(jià)、市價(jià)，是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格。一般商品的市場(chǎng)價(jià)格，通常是其大量成交價(jià)格的平均價(jià)格，如其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)。90.孫某將自己的房屋賣給胡某，并且將房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登記，后來(lái)因馮某出價(jià)更高，孫某又把該房屋賣給馮某。并與馮某辦理了房屋登記，目前該房屋的所有權(quán)人是（）。A、孫某B、胡某C、胡某和馮某D、馮某答案：D解析：物權(quán)變動(dòng)必須以一種可以公開的能夠表現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)的方式予以展示，并以此決定物權(quán)變動(dòng)的效力。物權(quán)公示方式包括登記、交付。我國(guó)物權(quán)變動(dòng)的關(guān)鍵點(diǎn)是，不動(dòng)產(chǎn)為登記，動(dòng)產(chǎn)為交付。要了解一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利主體，就是查不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的人就是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，除登記錯(cuò)誤需要依法更正的外；要了解動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利主體，就是看誰(shuí)占有它，即動(dòng)產(chǎn)在誰(shuí)手里，誰(shuí)就是該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，除有相反證據(jù)的外。本題中，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)人是房屋登記簿上記載的馮某。91.關(guān)于代理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A、代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動(dòng)B、代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)C、代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受D、代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人答案：D解析：自然人、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)，活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關(guān)系中，被代理人又稱本人，代理他人進(jìn)行民事活動(dòng)的人稱為代理人，與代理人實(shí)施民事法律行為的人稱為相對(duì)人。92.成套房屋建筑面積通常是指（）。A、分層建筑面積B、分戶建筑面積C、分單元建筑面積D、分幢建筑面積答案：B解析：成套房屋建筑面積通常是指分戶建筑面積，是以一個(gè)套間為單位的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e組成。93.下列布局形式中，不屬于居住區(qū)的規(guī)劃布局形式的是（）。A、居住區(qū)—小區(qū)—組團(tuán)B、小區(qū)—組團(tuán)C、居住區(qū)—小區(qū)D、獨(dú)立式組團(tuán)答案：C解析：居住區(qū)的規(guī)劃布局形式包括：①居住區(qū)—小區(qū)—組團(tuán)；②居住區(qū)—組團(tuán)；③小區(qū)—組團(tuán)；④獨(dú)立式組團(tuán)。94.工業(yè)和城市生活排放污水及農(nóng)村居民點(diǎn)或農(nóng)田的排水，按其來(lái)源屬于水污染中的（）A、地下水的污染物B、地表水的污染物C、微生物的污染物D、酸堿水的污染物答案：B解析：水污染可分為地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多來(lái)自工業(yè)排放的廢水、城市生活排放的污水以及農(nóng)田、農(nóng)村居民點(diǎn)的排水。被污染的地表水可能隨雨水滲到地下，引起地下水污染。過度開采地下水也會(huì)使地下水質(zhì)惡化。海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排出除的廢油，臨海工廠排放的廢水，以及沿海居民拋棄的垃圾等所致。95.下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A、不論違約金約定為多少，在違約時(shí)違約方都必須無(wú)條件按約定給付B、約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無(wú)效C、定金和違約金只能選擇其一適用D、定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款答案：C解析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20％，并非整個(gè)定金條款無(wú)效，僅是超過部分無(wú)效。定金和違約金不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用。預(yù)付款是雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款。96.下列違約行為中，不屬于實(shí)際違約的是（）。(2009年真題)A、先期違約B、拒絕履行C、遲延履行D、部分履行答案：A解析：屆期違約，又稱實(shí)際違約，是指在合同履行期到來(lái)之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)。屆期違約行為的類型有拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行。97.某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬(wàn)元；年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為12萬(wàn)元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9％，則其收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。(2009年真題)A、194.64B、197.31C、324.40D、328.85答案：A解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營(yíng)費(fèi)用）后歸因于估價(jià)對(duì)象的收益。本題中，該房地產(chǎn)凈收益為：30-12=18（萬(wàn)元）。則收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)收益價(jià)格為：=194.64（萬(wàn)元）。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價(jià)格或價(jià)值；A表示房地產(chǎn)的凈收益；y表示房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率；n表示房地產(chǎn)的收益期限，是自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至未來(lái)可以獲得收益的時(shí)間，通常為收益年限。98.建筑材料強(qiáng)度是指建筑材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和（）強(qiáng)度。A、抗磨B、抗脆性破壞C、抗腐蝕D、抗剪答案：D解析：材料的強(qiáng)度是指材料在外力作用下抵抗破壞的能力，材料在建筑物上所受的外力主要有拉力、壓力、彎曲及剪力。材料抵抗這些外力破壞的能力分別稱為抗拉、抗壓、抗彎和抗剪強(qiáng)度99.水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受（）污染的水源，會(huì)產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A、氰化物B、硫C、酚D、放射性物質(zhì)答案：C解析：酚有毒性，水遭受酚污染后，將嚴(yán)重影響水產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量；人體經(jīng)常攝入，會(huì)產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛、頭暈、精神不振等癥狀。水中酚的來(lái)源主要是冶金、煤氣、煉焦、石油化工、塑料等工業(yè)排放的含酚廢水。另外，城市生活污水也是酚類污染物的來(lái)源。100.民法的基本原則中，處于首要地位的是（）原則。A、公平B、誠(chéng)實(shí)C、自愿D、平等答案：D解析：民法的基本原則主要包括自愿、公平、誠(chéng)信、平等、等原則。然而，在各種原則中，平等原則被視為處于首要地位，因?yàn)樗鼜?qiáng)調(diào)了所有民事主體在法律面前的平等，不受任何形式的歧視。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。101.張某購(gòu)買了一套住宅，測(cè)量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2；封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為6m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2。A、128B、132C、134D、140答案：B解析：套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積，共有墻體按水平投影面積一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。所以，該住宅的套內(nèi)建筑面積為：110+8+12÷2+6+4÷2=132m2。102.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，其產(chǎn)生的效果是（）。A、不影響合同效力B、合同無(wú)效C、合同待生效D、合同可撤銷答案：A解析：本題考核未辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記對(duì)合同效力的影響。要區(qū)分物權(quán)效力和債權(quán)效力，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。103.從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容不包括（）。A、新建建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對(duì)位置關(guān)系B、該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀C、新建建筑物的朝向D、施工圖的設(shè)計(jì)依據(jù)答案：D解析：從建筑總平面圖中可以看出以下內(nèi)容：①該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀；②建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對(duì)位置；③場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排；④建筑物的朝向（通常用指北針或風(fēng)玫瑰圖表示地區(qū)常年的風(fēng)向頻率與房屋朝向）；⑤建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對(duì)標(biāo)高；⑥擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地?？偲矫娴匦巫兓^大的，一般還畫有等高線。104.按照樓梯的（），樓梯分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。A、使用性質(zhì)B、使用材料C、施工方法D、封閉程度答案：A解析：樓梯是建筑物內(nèi)各個(gè)不同樓層之間上下聯(lián)系的主要交通設(shè)施，供人們上下樓層、疏散人流或運(yùn)送物品使用。根據(jù)使用性質(zhì)，分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。根據(jù)所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。105.下列合同中，（）是無(wú)償合同。A、抵押合同B、租賃合同C、買賣合同D、贈(zèng)與合同答案：D解析：根據(jù)合同當(dāng)事人是否需要為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)，分為有償合同和無(wú)償合同。無(wú)償合同是指當(dāng)事人不需為從合同得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同，如贈(zèng)與合同。ABC三項(xiàng)均屬于有償合同。106.甲公司業(yè)務(wù)經(jīng)理乙長(zhǎng)期在丙餐廳簽單招待客戶，餐費(fèi)由公司按月結(jié)清。后乙因故辭職，月底餐廳前去結(jié)賬時(shí)，甲公司認(rèn)為，乙當(dāng)月的幾次用餐都是招待私人朋友，因而拒付乙所簽單的餐費(fèi)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（）。A、甲公司應(yīng)當(dāng)付款B、甲公司應(yīng)當(dāng)付款，乙承擔(dān)連帶責(zé)任C、甲公司有權(quán)拒絕付款D、甲公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任答案：A解析：知識(shí)點(diǎn):表見代理。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止以后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。107.某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬(wàn)元，正常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為24萬(wàn)元，資本化率為8.2％，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。(2003年真題)A、403.77B、420.26C、439.02D、672.95答案：A解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營(yíng)費(fèi)用）后歸因于估價(jià)對(duì)象的收益。收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價(jià)格公式為：式中，V為房地產(chǎn)的收益價(jià)格；A為房地產(chǎn)的凈收益；Y為房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率；n為房地產(chǎn)的收益期限。根據(jù)題意得：A=60-24=36（萬(wàn)元），則V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77（萬(wàn)元）。108.在民法中，法人是（）。A、一個(gè)組織的代表人B、自然人C、多個(gè)自然人的集合D、依法能獨(dú)立享有民事權(quán)利承擔(dān)民事義務(wù)的組織答案：D解析：在民法中，法人是依法能獨(dú)立享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的組織。這是一個(gè)非常重要的概念，因?yàn)樗砹瞬煌谧匀蝗说牧硪环N獨(dú)立的民事主體，在法律上享有獨(dú)立的地位和權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。其他選項(xiàng)中，一個(gè)組織的代表人、自然人和多個(gè)自然人的集合都不是法人的定義。因此，正確答案是D。109.下列各項(xiàng)中，屬于直接信用工具的是（）A、銀行券B、存款單C、銀行票據(jù)D、商業(yè)票據(jù)答案：D解析：信用工具有多種，一般將其分為：①直接信用工具，是指由非金融機(jī)構(gòu)，如企業(yè)直接發(fā)行的股票和債券，企業(yè)之間的商業(yè)票據(jù)等；②間接信用工具，是指由金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)等。110.（）對(duì)室內(nèi)裝飾和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。A、白色派B、光亮派C、高技派D、風(fēng)格派答案：D解析：室內(nèi)裝飾和家具的風(fēng)格經(jīng)常采用幾何形體、色彩搭配以及燈光效果，同時(shí)注重整體布局和裝飾細(xì)節(jié)。這種風(fēng)格被廣泛采用，尤其是在商業(yè)空間和辦公環(huán)境中。選項(xiàng)中，風(fēng)格派強(qiáng)調(diào)對(duì)形式的幾何化和對(duì)色彩的對(duì)比，與室內(nèi)裝飾和家具的設(shè)計(jì)風(fēng)格相符。因此，答案為D。111.某居民貸款50000元，年貸款利率為6％，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為（）元。A、1800、00B、1869、82C、3000、00D、11869、82答案：A解析：等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額÷貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。則第三年還款的利息應(yīng)為（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。112.根據(jù)規(guī)定，訴訟時(shí)效屆滿不消滅實(shí)體權(quán)利。對(duì)此下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、訴訟時(shí)效期間的經(jīng)過，不影響債權(quán)人提起訴訟，即不喪失起訴權(quán)B、債權(quán)人起訴后，如果債務(wù)人主張?jiān)V訟時(shí)效的抗辯，法院在確認(rèn)訴訟時(shí)效屆滿的情況下，應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求，即債權(quán)人喪失勝訴權(quán)C、當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯，人民法院可以主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定進(jìn)行裁判D、訴訟時(shí)效期間屆滿，當(dāng)事人自愿履行義務(wù)后，又以訴訟時(shí)效期間屆滿為由進(jìn)行抗辯,人民法院不予支持答案：C解析：本題考核點(diǎn)是訴訟時(shí)效的特點(diǎn)。當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯，人民法院不應(yīng)對(duì)訴訟時(shí)效問題進(jìn)行釋明及主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定進(jìn)行裁判113.兩年前甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50％、30％、20％的比例出資購(gòu)買一幢寫字樓。當(dāng)時(shí)的購(gòu)買總價(jià)為6000萬(wàn)元，現(xiàn)出售總價(jià)為6600萬(wàn)元，則丙公司應(yīng)得（）萬(wàn)元。(2010年真題)A、1200B、1320C、1400D、2200答案：B解析：共有是指兩個(gè)以上權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有，是指兩個(gè)以上權(quán)利主體對(duì)一物按照份額享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。即：6600×20%=1320（萬(wàn)元）。114.某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個(gè)還款期，實(shí)行浮動(dòng)利率，合同年利率為5％。11月1日國(guó)家法定利率調(diào)整為5.5％，則自11月20日到次年1月20日兩個(gè)還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為（）A、皆執(zhí)行5％B、皆執(zhí)行5、5％C、前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行5、5％D、前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5％和5、5％按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息答案：D解析：浮動(dòng)利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場(chǎng)利率的變化而定期調(diào)整的利率。本題中，該還款期跨越一個(gè)利率調(diào)整日，在調(diào)整之前的還款按原有利率計(jì)算，在調(diào)整期之后的還款按新的利率，并按照實(shí)際發(fā)生的天數(shù)計(jì)算。即前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。115.某家庭購(gòu)房抵押貸款10萬(wàn)元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為（）元。A、57336、45B、65432、00C、73567、25D、74556、75答案：D解析：貸款余額是指分期償還的貸款在經(jīng)過一段時(shí)期的償還之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。月還款額為A=790.79元，按月計(jì)算的貸款期限為180月，按月計(jì)算的已償還期m=5×12=60月，該家庭的貸款余額計(jì)算如下：116.租賃期限6個(gè)月以上的租賃合同未采用書面形式的，視為（）。A、定期租賃B、不定期租賃C、長(zhǎng)期租賃D、短期租賃答案：B解析：當(dāng)事人對(duì)租賃期限有約定的合同為定期租賃合同，對(duì)租賃期限沒有約定的合同為不定期租賃合同。對(duì)于不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除，但出租人解除租賃合同的，應(yīng)在合理期限之前通知承租人。租賃期限6個(gè)月以上的租賃合同未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。117.《合同法》規(guī)定，合同無(wú)效的情形不包括（）。A、一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益的B、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的C、以合法形式掩蓋非法目的的D、損害社會(huì)公民利益的答案：D效合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不具備法律規(guī)定的生效條件而被確認(rèn)為無(wú)效的合同。合同無(wú)效的情形包括：①一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；②惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會(huì)公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。118.張某擬以100萬(wàn)元出售一套住宅，李某有意購(gòu)買，并且雙方口頭達(dá)成買賣意向。之后張某得知李某是因?yàn)榻Y(jié)婚急需購(gòu)房，故將售價(jià)提高15%，并最終與李某成交。張某的這種行為違反了《民法通則》中的（）原則A、平等B、自愿C、公平D、公序良俗答案：C解析：張某的行為符合自愿原則。自愿原則是指民事主體有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立自主地從事民事活動(dòng)，不受他人非法干預(yù)。在此案例中，張某有權(quán)根據(jù)自己的判斷和需求，提高售價(jià)并最終與李某成交。其他選項(xiàng)如平等、公平、公序良俗等原則在此案例中不適用。119.張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬(wàn)元。李某作為委托代理人，應(yīng)按（）指示處理房屋銷售的具體事務(wù)。A、李某所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、張某C、房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站D、張某愛人答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、委托人、委托處理事務(wù)相對(duì)人的三方關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受托辦理委托事務(wù)時(shí)，一般以委托人名義進(jìn)行活動(dòng)，依照委托人的指示參與并可決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容。受托人處理事務(wù)的后果直接歸于委托人。120.房地產(chǎn)價(jià)格中，買賣雙方一般會(huì)圍繞著（）進(jìn)行討價(jià)還價(jià)。A、起價(jià)B、均價(jià)C、成交價(jià)D、表格價(jià)答案：D解析：標(biāo)價(jià)又稱賣方報(bào)價(jià)、掛牌價(jià)、表格價(jià)，是新建商品房銷售者在“價(jià)目表”上標(biāo)出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格，即賣方要價(jià)。一般情況下，買賣雙方會(huì)圍繞著這個(gè)價(jià)格進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，最后商品房銷售者可能作出某種程度的讓步，按照一個(gè)比這個(gè)價(jià)格低的價(jià)格成交。121.張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬(wàn)元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應(yīng)向銀行存款（）元。A、8460.49B、10472.18C、12500.00D、18468.19答案：B解析：為了在8年后達(dá)到10萬(wàn)元，我們可以通過簡(jiǎn)單的算術(shù)計(jì)算得出，每年應(yīng)向銀行存款的數(shù)額為10萬(wàn)元/（8年×1年）=12500元。再加上一個(gè)復(fù)利公式給出的預(yù)期結(jié)果。這里不考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的實(shí)際情況和未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)的變數(shù)。我們按存5%利息的情況下簡(jiǎn)單考慮一下這個(gè)問題，這顯然不能包含任何實(shí)際情況。但在解題的過程中使用了公式S=P（1+r）^n/（1+r）^m這樣的表達(dá)，將整個(gè)時(shí)間下的影響表現(xiàn)出來(lái)。以上推理和答案的依據(jù)都是基于題目所給的條件和假設(shè)，并考慮到一般的情況和常識(shí)。具體的實(shí)際情況和結(jié)果可能會(huì)有所不同，因此答案只能作為參考，不能作為決策的依據(jù)。122.房地產(chǎn)價(jià)格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實(shí)際達(dá)成的交易的價(jià)格稱為（）。A、市場(chǎng)價(jià)格B、成交價(jià)格C、理論價(jià)格D、總價(jià)格答案：B解析：成交價(jià)格簡(jiǎn)稱成交價(jià)，是指在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額。它是已完成的事實(shí)，是個(gè)別價(jià)格，通常隨著交易者對(duì)交易對(duì)象和市場(chǎng)行情的了解程度，出售或購(gòu)買的動(dòng)機(jī)或急迫程度，交易雙方之間的關(guān)系、議價(jià)能力和技巧，賣方的價(jià)格策略等的不同而有所不同。123.城市中市級(jí)或區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)是指（）。A、居住區(qū)B、開發(fā)區(qū)C、中心商務(wù)區(qū)D、商業(yè)區(qū)答案：D解析：商業(yè)區(qū)是指城市中市級(jí)或區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)。A項(xiàng)，居住區(qū)泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地；Ｂ項(xiàng)，開發(fā)區(qū)是指由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府確定設(shè)立的實(shí)行國(guó)家特定優(yōu)惠政策的各類開發(fā)建設(shè)地區(qū)；Ｃ項(xiàng)，中心商務(wù)區(qū)是指城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購(gòu)物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的城市中綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地區(qū)。124.張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬(wàn)元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應(yīng)向銀行存款（）元。A、8460、49B、10472、18C、12500、00D、18468、19答案：B解析：這道題目要求計(jì)算每年存款的數(shù)額，使得在8年后存款總額達(dá)到10萬(wàn)元，年利率為5%。假設(shè)每年存款的數(shù)額為x元。根據(jù)復(fù)利計(jì)算公式，8年后的存款總額為：x×(1+0.05)^8+x×(1+0.05)^7+x×(1+0.05)^6+...+x這個(gè)總和應(yīng)該在8年后等于10萬(wàn)元。因此，我們可以設(shè)置方程：x×(1+0.05+(1+0.05)^2+(1+0.05)^3+...+(1+0.05)^8)=100000解這個(gè)方程，我們可以得到x=10472.18。因此，張某每年應(yīng)該向銀行存款10472.18元。選項(xiàng)B是正確的答案。125.梁根據(jù)（）分為主梁和次梁。A、使用的材料B、梁與支撐的連接狀況C、力的傳遞路線D、荷載能力答案：C解析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻的橫向承重構(gòu)件。圈梁主要是為提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設(shè)置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。梁根據(jù)所用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁；根據(jù)力的傳遞路線，分為主梁和次梁；根據(jù)梁與支撐的連接狀況，分為簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。126.環(huán)境污染中固體廢物種類繁多，其中，按廢物的化學(xué)性質(zhì)可以分為（）。A、有機(jī)廢物和無(wú)機(jī)廢物B、有害廢物和一般廢物C、城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物D、顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物答案：A解析：固體廢物的種類很多，具體包括：①根據(jù)廢物的形狀，分為顆粒狀廢物、粉狀廢物、塊狀廢物和泥狀廢物（污泥）；②根據(jù)廢物的化學(xué)性質(zhì)，分為有機(jī)廢物和無(wú)機(jī)廢物；③根據(jù)廢物的危害狀況，分為有害廢物和一般廢物；④根據(jù)廢物的來(lái)源，分為城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物。127.建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染中，涂料的（）是室內(nèi)重要的污染源，可釋放出50多種揮發(fā)有機(jī)物。A、膜物質(zhì)B、顏料C、溶劑D、助劑答案：C解析：涂料所用的溶劑是揮發(fā)性很強(qiáng)的物質(zhì)，也是室內(nèi)空氣污染的重要來(lái)源。涂料中的顏料和助劑還可能含有多種重金屬，如鉛、鉻、鎘、汞、錳以及砷、五氯酚鈉等有害物質(zhì)，它們也會(huì)對(duì)室內(nèi)人群的健康造成危害。128.市場(chǎng)法估價(jià)在經(jīng)過（）之后，可將可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。A、房地產(chǎn)狀況調(diào)整B、交易情況修正C、選取可比實(shí)例D、市場(chǎng)狀況調(diào)整答案：A解析：市場(chǎng)法又稱比較法、交易實(shí)例