信陽購物中心租賃合同

信陽購物中心租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有信陽購物中心物業(yè)的出租權(quán)，乙方愿意租賃甲方擁有的信陽購物中心物業(yè)，雙方本著平等自愿、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本信息1.1物業(yè)位于__________，共計(jì)__________平方米。1.2物業(yè)用途為：__________。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：__________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月__________元，共計(jì)__________元（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方押金。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證對(duì)所出租的物業(yè)擁有合法的出租權(quán)，且不存在任何權(quán)利爭議。5.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5.3甲方應(yīng)依法履行物業(yè)安全、消防等管理職責(zé)，確保乙方在租賃期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方按照本合同約定使用和保管物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途和結(jié)構(gòu)。6.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。6.3乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方。七、合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。八、違約責(zé)任8.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的__________%。8.2乙方未按照本合同約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金的__________%。8.3雙方的其他違約行為，按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方擁有信陽購物中心物業(yè)的權(quán)屬證明文件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本或其他合法經(jīng)營證明文件。3.物業(yè)現(xiàn)狀的詳細(xì)照片或視頻資料。4.租賃合同的續(xù)簽協(xié)議（如有）。5.物業(yè)鑰匙交接記錄表。6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)記錄。7.物業(yè)維修和保養(yǎng)合同。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、用途等方面的不符。2.甲方未按照約定維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或無法正常使用。3.甲方未依法履行物業(yè)安全、消防等管理職責(zé)，造成乙方損失。4.乙方未按照合同約定支付租金。5.乙方未按照約定使用和保管物業(yè)，擅自改變物業(yè)用途和結(jié)構(gòu)。6.乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。7.雙方未按照合同約定協(xié)商變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定租賃物業(yè)的時(shí)間長度。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)實(shí)際交付與合同約定不符：解決辦法為雙方現(xiàn)場核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金或要求甲方進(jìn)行整改。2.租金支付出現(xiàn)逾期：解決辦法為甲方提醒乙方支付租金，逾期支付的，按合同約定收取滯納金。3.物業(yè)損壞或需要維修：解決辦法為乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。4.乙方擅自改變物業(yè)用途：解決辦法為甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀，并按照合同約定收取違約金。5.合同變更或解除：解決辦法為雙方提前一個(gè)月書面通知，并經(jīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)租賃：適用于購物中心、寫字樓、店鋪等商業(yè)物業(yè)的租賃。2.住宅租賃