綜合項目報建全作業(yè)流程

第一步:辦理選址征求意見函第一步:辦理選址征求意見函1建設(shè)單位報批函；2建設(shè)項目可行性研究匯報或建設(shè)項目意見書；3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)。獲取征求意見函復(fù)函發(fā)改委1、《建設(shè)項目選址意見書》申請表；2、建設(shè)項目擬選址位置圖；3、建設(shè)項目總平面計劃意向圖；1、《建設(shè)項目選址意見書》申請表；2、建設(shè)項目擬選址位置圖；3、建設(shè)項目總平面計劃意向圖；4、需要編制計劃選址研究匯報項目，應(yīng)提供含有對應(yīng)城市計劃編制資質(zhì)單位編制項目選址研究匯報；5、經(jīng)過出讓方法取得土地，應(yīng)提供《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》；第二步第二步:辦理選址計劃意見書獲取項目計劃意見書建設(shè)局獲取項目計劃意見書28天11填寫《建設(shè)用地計劃許可證申請表》；2授權(quán)委托書及委托身份證實（復(fù)印件）；3有效立項文件；4有效建設(shè)項目選址及計劃設(shè)計條件（包含附圖）復(fù)印件；5經(jīng)同意方案或擴(kuò)初批復(fù)（包含附圖）；6，1：1000地形圖1份（需劃定計劃控制線）；7特殊情況需要提供其它資料。第第三步：辦理計劃設(shè)計條件審批計劃設(shè)計紅線圖計劃設(shè)計紅線圖 建設(shè)局 11項目立項請示:；2項目可行性研究匯報；3資金證實；4營業(yè)執(zhí)照及法人代表人身份證復(fù)印件5相關(guān)職能部門對項目審查意見；6上級對項目建設(shè)相關(guān)文件；7項目招標(biāo)申請表及其它；審批批復(fù)審批批復(fù)第四步：辦理立項審批 發(fā)改局第四步：辦理立項審批23天1地形圖一份（1地形圖一份（1:500）；2建筑方案平面圖（1:500）；3分層面積表可行性研究匯報；4選址意見書及附圖；5計劃設(shè)計要求通知單及附圖；6國有土地出讓轉(zhuǎn)讓（使用權(quán)）協(xié)議及附圖；7環(huán)境保護(hù)衛(wèi)生，消防交通，綠化部門審批意見各一份8總平面圖，橫斷面圖2套；9日照分析匯報及其它。第五步：辦理計劃設(shè)計方案審批項目總體計劃案 建設(shè)局第五步：辦理計劃設(shè)計方案審批項目總體計劃案 20天注意：不是必經(jīng)步驟只有影響到教育機(jī)構(gòu)才報建注意：不是必經(jīng)步驟只有影響到教育機(jī)構(gòu)才報建1選址計劃意見書；1選址計劃意見書；2審定總體計劃設(shè)計方案通知書；3項目請平面圖。教育報建部門報建審批 教育局 15天11園林現(xiàn)實狀況測繪匯報；2建筑剖面圖；3首層標(biāo)準(zhǔn)和地下各層平面圖；4計劃意見書和審定方案通知書及附圖；5綠地部署圖園林綠化報建審批 市政園林局園林綠化報建審批第六步：辦理人防，環(huán)境保護(hù)和消防等多部門審批公用事業(yè)局第六步：辦理人防，環(huán)境保護(hù)和消防等多部門審批 15天人防工程開工通知書人防工程開工通知書步驟：（1）繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)。（2步驟：（1）繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)。（2）建設(shè)工程人防報建記錄表。人防報建審批 15天11選址計劃意見書；2設(shè)計方案通知書；3建設(shè)局立項批復(fù)；4交通影響評定匯報；5市政道路設(shè)計方案及交通設(shè)施工程協(xié)議；6交通流線分析圖；7項目平面剖面分析圖和車庫坡道詳圖；8住宅戶型圖和面積明細(xì)表交通報建審批（15天）第六步：辦理人防，環(huán)境保護(hù)和消防等多部門審批 交通局 交通報建審批（15天）第六步：辦理人防，環(huán)境保護(hù)和消防等多部門審批 建設(shè)局環(huán)境保護(hù)報建審批環(huán)境保護(hù)報建審批排污許可證1環(huán)境影響項目審批表；2排污許可證1環(huán)境影響項目審批表；2環(huán)境保護(hù)方案；3已經(jīng)審定建設(shè)項目總體計劃方案通知書；4環(huán)境保護(hù)咨詢意見書 消防報建審批1消防報建審批1防火審核申報表；2初步設(shè)計消防設(shè)計圖；3項目總平面圖；4消防設(shè)計專篇；5審定總體計劃設(shè)計方案通知書；6計劃紅線圖； 消防局第八步：辦理建筑方案設(shè)計審查前提條件：已取得城市計劃部門核發(fā)項目選址意見書和城市工程設(shè)計方案審定意見；2已取得城市計劃部門核發(fā)工程計劃設(shè)計；/工程設(shè)計審定意見報送資料：1同意項目可行性研究匯報；2城市計劃部核發(fā)建設(shè)項目選址意見書通知及附圖；3建筑工程設(shè)計方案批復(fù)及附圖；4測繪院提供1：500/1:1000地形圖6份；5凡屬于國土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓建設(shè)工程需要加送協(xié)議文本及附圖各一份建設(shè)用地計劃許可證第七步：辦理建設(shè)用地計劃許可證（計劃局，13天）第八步：辦理建筑方案設(shè)計審查前提條件：已取得城市計劃部門核發(fā)項目選址意見書和城市工程設(shè)計方案審定意見；2已取得城市計劃部門核發(fā)工程計劃設(shè)計；/工程設(shè)計審定意見報送資料：1同意項目可行性研究匯報；2城市計劃部核發(fā)建設(shè)項目選址意見書通知及附圖；3建筑工程設(shè)計方案批復(fù)及附圖；4測繪院提供1：500/1:1000地形圖6份；5凡屬于國土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓建設(shè)工程需要加送協(xié)議文本及附圖各一份建設(shè)用地計劃許可證第七步：辦理建設(shè)用地計劃許可證（計劃局，13天）1計劃設(shè)計條件；2建設(shè)用地計劃許可申請表；3計劃同意文件；4勘測防線結(jié)果一套；5包含其它項目，出具部門意見1發(fā)改委建設(shè)局立項批復(fù)；2建設(shè)項目計劃審批表；3市政府相關(guān)征地批復(fù)；4用地釘樁結(jié)果情況；5按限制計劃意見書里要求取得相關(guān)協(xié)議及文件；6審定計劃設(shè)計方案通知書。獲取建設(shè)用地計劃許可證前提條件及報送資料建設(shè)用地許可審批審查意見單1審查意見單1建筑設(shè)計總平面圖（1:500）；2建筑設(shè)計方案（含平、立、剖面圖）；3計劃設(shè)計條件中要求效果圖應(yīng)包含；4有日照要求時，應(yīng)該有日照分析結(jié)論。計劃局第八步：辦理建筑方案設(shè)計審查建設(shè)局第八步：辦理建筑方案設(shè)計審查1擴(kuò)初建/1擴(kuò)初建/結(jié)/水/電施工圖全套；2擴(kuò)初審圖委托書第一階段：擴(kuò)初審查 1建/結(jié)1建/結(jié)/水/電施工圖全套；2初步審查意見書；3施工圖政策性審查意見；4審圖委托書；審查意見第二階段：施工圖正式審查第三階段：發(fā)放審查同意書20天第三階段：發(fā)放審查同意書1擴(kuò)初建/1擴(kuò)初建/結(jié)/水/電施工圖全套；2設(shè)計協(xié)議；3施工圖審查合格立案表；4勘察結(jié)果匯報/結(jié)構(gòu)計算書 11申請單位法人資格證實；2法定代表人身份證實書和法定代表人授權(quán)委托書；3受委托人身份證實；4建設(shè)用地預(yù)審申請表（格式一格式二）；5建設(shè)項目選址意見書及附圖；6已描繪用地界址地形圖；7項目提議書批復(fù)文件；8按個月內(nèi)資金證實；9相關(guān)建設(shè)項目用地預(yù)審初審意見；10地質(zhì)災(zāi)難危險性評定匯報；11歷史用地權(quán)屬證實；第十步：辦理項目征地及建設(shè)用地預(yù)審國土資源第十步：辦理項目征地及建設(shè)用地預(yù)審預(yù)審結(jié)果管理局預(yù)審結(jié)果15天批復(fù)繳費(fèi)內(nèi)容：1繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)；批復(fù)繳費(fèi)內(nèi)容：1繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)；2開墾土地費(fèi)；3防洪費(fèi)；4菜田基金；5超轉(zhuǎn)費(fèi)；6征地事務(wù)管理費(fèi)；7耕地占用稅；8拆遷或土地賠償費(fèi)第十一步：辦理項目用地審議及政府征地批復(fù)土資源管理局20天咨詢方案時間：（1咨詢方案時間：（1）電信咨詢方案：15天；（2）供電：15天；（3）供水：15天；（4）污水：15天；（5）有線電視：10天；（6）道路：10天；（7）熱力方案咨詢：10天；各部門提供接入方案各部門提供接入方案第十二步：辦理建設(shè)項目配套市政工程各專業(yè)咨詢方案供電局第十二步：辦理建設(shè)項目配套市政工程各專業(yè)咨詢方案電信局水利局第十三步：辦理制訂并報批年度施工計劃手續(xù)報批結(jié)果等第十三步：辦理制訂并報批年度施工計劃手續(xù)報批結(jié)果 發(fā)展計劃局/計委第十四步：辦理國有土地使用證審批 10天第十四步：辦理國有土地使用證審批11項目立項批復(fù)、辦理土地出讓手續(xù)；2審定總體計劃設(shè)計方案通知書；3土地評定匯報原件；4出讓協(xié)議一式五份；5原土地使用證（加蓋公章）；6建設(shè)用地計劃許可證及釘樁通知單；7建筑面積；8營業(yè)執(zhí)照；9土地權(quán)屬起源證實文件；10企業(yè)資質(zhì)證書審批批復(fù)審批批復(fù)國土資源局建設(shè)局第十五步：辦理配套市政工程綜合設(shè)計方案審定20天第十五步：辦理配套市政工程綜合設(shè)計方案審定1建設(shè)項目總體計劃表；1建設(shè)項目總體計劃表；2政府項目綜合設(shè)計方案；3已經(jīng)審定方案總圖及道路方案；4市政各項專業(yè)咨詢方案電信等主管部門1市政工程申請表及匯報各一份；2地形圖2份（1:500）其中一份標(biāo)注擬建方案；3管線綜合圖三份；蓋有專用章紅線圖或工程計劃圖；計劃設(shè)計條件通知書計劃許可證及副本；施工設(shè)計圖（加蓋公章）取得蓋章工程計劃許可證，副本，和標(biāo)注【1】取得蓋有專用章紅線圖和計劃設(shè)計條件通知書取得該有專用章和同意施工指示施工圖2份?！?】1市政工程申請表及匯報各一份；2土地權(quán)屬證實文件；3項目立項同意文件；4道路及排水施工圖原件；1市政工程申請表及匯報各一份；2地形圖2份（1:500）其中一份標(biāo)注擬建方案；3管線綜合圖三份；蓋有專用章紅線圖或工程計劃圖；計劃設(shè)計條件通知書計劃許可證及副本；施工設(shè)計圖（加蓋公章）取得蓋章工程計劃許可證，副本，和標(biāo)注【1】取得蓋有專用章紅線圖和計劃設(shè)計條件通知書取得該有專用章和同意施工指示施工圖2份?！?】1市政工程申請表及匯報各一份；2土地權(quán)屬證實文件；3項目立項同意文件；4道路及排水施工圖原件；5管線綜合圖；6施工中標(biāo)通知書；7防線資料1份道路及排水工程建設(shè)工程計劃許可證許可1市政工程申請表；2施工設(shè)計圖原件；3管線計劃設(shè)計紅線圖；4施工中標(biāo)通知書；5防線資料1市政工程申請表及匯報；2地形圖2份（1:500）其中一份標(biāo)注擬建方案；3現(xiàn)實狀況地下管線綜合圖1份1市政工程申請表及匯報各一份；2計劃局同意建筑設(shè)施總平面圖及用地紅線圖；3管線施工設(shè)計圖；4建設(shè)用地相鄰道路排水施工圖（限排水工程）給水燃?xì)馔ㄐ诺裙芫€工程建設(shè)計劃許可證許可給水燃?xì)馔ㄐ烹娏Φ裙芫€工程計劃設(shè)計條件許可給水，煤氣，排水計劃許可管道接管工程道路及排水工程計劃設(shè)計條件許可道路及排水工程計劃設(shè)計條件許可 （1）（1）《建設(shè)工程計劃許可證》申請表；（2）相關(guān)計劃同意文件、設(shè)計條件或計劃方案審批意見；（3）土地使用權(quán)屬證件及附圖；⑷1/500或1/1000地形圖兩份；⑸符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計單位設(shè)計出圖章1/500或1/1000總平面設(shè)計圖兩份；⑹建筑施工圖一套；⑺分層面積表；⑻建筑工程預(yù)算書；⑼相關(guān)單位部門審核意見；⑽日照分析文件一份（可選）；⑾其它材料。⑿包含拆遷，應(yīng)附送拆遷文件第十六步：辦理建設(shè)工程計劃許可證建設(shè)工程計劃許可證第十六步：辦理建設(shè)工程計劃許可證建設(shè)工程計劃許可證計劃局15天第十七步：辦理開工證征求意見函第十七步：辦理開工證征求意見函建設(shè)局前面已經(jīng)審核文件及開工征求意見函1份。取得批復(fù)6前面已經(jīng)審核文件及開工征求意見函1份。取得批復(fù)第十八步：辦理配套市政工程各口方案包裝第十八步：辦理配套市政工程各口方案包裝提交資料關(guān)鍵是各專業(yè)咨詢和設(shè)計方案和工程計劃許可文件等取得批復(fù)30天提交資料關(guān)鍵是各專業(yè)咨詢和設(shè)計方案和工程計劃許可文件等取得批復(fù)水電熱力電信等主管部門1甲乙雙方提供立項批文；21甲乙雙方提供立項批文；2建設(shè)用地計劃許可證；3建設(shè)工程計劃許可證；4工程預(yù)算書；5工程類別核定書已審批申請安排工程監(jiān)理匯報；6資金證實；7招標(biāo)申請表取得審批第十九步：辦理招標(biāo)許可審批手續(xù)建設(shè)局第二十一步：辦理樹木伐移手續(xù)第二十步：辦理工程類別核定、造價審核10天第二十一步：辦理樹木伐移手續(xù)第二十步：辦理工程類別核定、造價審核取得批復(fù)取得批復(fù)1建設(shè)單位提供立項批文；2施工圖紙；1建設(shè)單位提供立項批文；2施工圖紙；3建設(shè)工程計劃許可證；4工程預(yù)算書；5施工協(xié)議草案20天11計劃意見及總體計劃設(shè)計審定方案通知書及附圖；2園林測繪匯報；3綠地部署圖（含現(xiàn)實狀況古樹名木大樹保護(hù)方案）市政園林局 25天1項目批文；21項目批文；2地形圖2份；3總平面圖3份；4建設(shè)用地計劃許可證及批文；5申請匯報；6其它；第二十二步：辦理地名報批手續(xù)地名辦20天第二十三步：辦理散裝水泥使用手續(xù)1第二十三步：辦理散裝水泥使用手續(xù)1甲乙雙方提供造價站核定工程預(yù)算書；2施工圖紙；3中標(biāo)通知書；4辦理使用散裝水泥相關(guān)手續(xù)；散裝水泥辦 20天1甲乙雙方提供建設(shè)工程計劃許可證；1甲乙雙方提供建設(shè)工程計劃許可證；2工程項目施工安全受監(jiān)申請表；3工程施工安全監(jiān)督記錄表；4建設(shè)工程施工安全評價書及相關(guān)資料；第二十四步：辦理安全監(jiān)督審批2天建設(shè)局安全監(jiān)督站1甲乙雙方提供建設(shè)工程計劃許可證；1甲乙雙方提供建設(shè)工程計劃許可證；2地質(zhì)勘查匯報裝機(jī)管理手冊；3施工圖紙；4中標(biāo)通知書；5施工組織設(shè)計（已審批）6工程質(zhì)量監(jiān)督記錄表；7使用商品混泥土協(xié)議；8施工單位安全資格證書；9施工協(xié)議立案；10設(shè)計單位資格證書及設(shè)計協(xié)議；11勘察單位證書協(xié)議及匯報；12監(jiān)理單位證書、協(xié)議和立案資料；13施工單位資質(zhì)等級、施工協(xié)議、四大員；第二十五步：辦理質(zhì)量監(jiān)督審批1防雷防白蟻設(shè)計說明；2防雷基礎(chǔ)平面及大樣圖；3第二十五步：辦理質(zhì)量監(jiān)督審批1防雷防白蟻設(shè)計說明；2防雷基礎(chǔ)平面及大樣圖；3天面防雷平面及大樣圖；4立面圖（8層以上）；5建設(shè)工程計劃許可證；6防雷施工資質(zhì)、資格證書、焊工證；第二十六步：防雷防白蟻報建審批 監(jiān)督站 10天 11建設(shè)施工許可證申請表1式2份；2建設(shè)用地計劃許可證及其附件；3建設(shè)工程計劃許可證及其附件；4施工圖紙設(shè)計文件審查通知書；5經(jīng)立案施工協(xié)議；6施工企業(yè)中標(biāo)通知書；7監(jiān)理單位中標(biāo)通知書；8項目建設(shè)資金落實證實；9年度施工計劃；10人防工程立案通知書；11園林局代伐移動樹木同意文件必需熟知物業(yè)管理條約內(nèi)容第二十七步：辦理建筑工程施工許可證必需熟知物業(yè)管理條約內(nèi)容第二十七步：辦理建筑工程施工許可證建設(shè)局11天1所管物業(yè)范圍；21所管物業(yè)范圍；2，業(yè)主名稱，物業(yè)位置；3管理者提供服務(wù)種類；4多種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；5繳費(fèi)時間；6業(yè)主應(yīng)遵守具體規(guī)則；7公共設(shè)施和地域使用；8業(yè)主權(quán)力和義務(wù)；9管理者權(quán)利和義務(wù)；10違反條約處罰條款；11法律糾紛處理第二十八步：辦理物業(yè)管理條約審批房管局測繪步驟：一步：領(lǐng)取委托書。二步：交納定金。三步：收件。四步：現(xiàn)場測量。五步：校對審核。六步：裝訂匯報、簽字、蓋章。七部：領(lǐng)取匯報，交納剩下測繪費(fèi)。房屋面積工作規(guī)程：一、提交要件：1加蓋公章委托書；2建筑施工平面圖；3住宅樓需要有單元大樣圖；4坡屋要有剖、立面圖；5施工變更圖；6產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議證實等有效材料；7測繪步驟：一步：領(lǐng)取委托書。二步：交納定金。三步：收件。四步：現(xiàn)場測量。五步：校對審核。六步：裝訂匯報、簽字、蓋章。七部：領(lǐng)取匯報，交納剩下測繪費(fèi)。房屋面積工作規(guī)程：一、提交要件：1加蓋公章委托書；2建筑施工平面圖；3住宅樓需要有單元大樣圖；4坡屋要有剖、立面圖；5施工變更圖；6產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議證實等有效材料；7交納30%定金：純住宅：1元/平米，純商業(yè)純辦公：1.5元/平米，綜合樓：2元/平米。第三十步：辦理商品房預(yù)售許可證第二十九步：提交房屋面積勘測匯報房管局10天11年度施工計劃、施工協(xié)議、地名辦批復(fù)文件；2物業(yè)管理條約批復(fù)文件；3外商投資企業(yè)同意證書；4企業(yè)成立協(xié)議、營業(yè)執(zhí)照；5國有土地使用證、出讓協(xié)議、出讓金繳納證實；6建設(shè)工程計劃許可證；7預(yù)售房價款監(jiān)管協(xié)議書；8投資總額達(dá)30%以上證實材料；9預(yù)售商品房面積測量匯報和分?jǐn)偛课徽f明；10各層平面