住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說明指導(dǎo)書

Xxxxx住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書xxxxxxx地產(chǎn)開發(fā)xxxxx住宅質(zhì)量確保書填表日期：年月日企業(yè)名稱電話地址白云區(qū)新廣從路東側(cè)原白云種雞場地段郵編商品房項目名稱工程質(zhì)量等級合格完工驗收時間5月30日交付使用時間5月30日（多層）負責(zé)質(zhì)量保修部門電話回復(fù)時限通常性維修2天內(nèi)處理，較大維修工程1周內(nèi)上門維修。保修項目保修期限保修責(zé)任基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)使用壽命年限內(nèi)在正常合理使用情況下負擔(dān)保修屋面防水五年未曾改動，在正常合理使用情況下，出現(xiàn)漏水，保修期內(nèi)無償保修。因用戶使用不妥或私自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不妥裝修造成質(zhì)量問題，不負擔(dān)保修責(zé)任；因用戶使用不妥或私自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其它用戶損失，由責(zé)任人負擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。有防水要求衛(wèi)生間和外墻面防滲漏五年未曾改動，在正常合理使用情況下，出現(xiàn)漏水、滲水，保修期內(nèi)無償保修。因用戶使用不妥或私自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不妥裝修等造成質(zhì)量問題，不負擔(dān)保修責(zé)任；因用戶使用不妥或私自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其它用戶損失，由責(zé)任人負擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝壹年未曾改動，在正常合理使用情況下，出現(xiàn)管道破裂、漏電、漏水、滲水，保修期內(nèi)無償保修。因用戶使用不妥或私自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不妥裝修等造成質(zhì)量問題，不負擔(dān)保修責(zé)任；因用戶使用不妥或私自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其它用戶損失，由責(zé)任人負擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。墻面、頂棚抹灰層脫落壹年未曾改動，正常合理使用情況下出現(xiàn)脫落，保修期內(nèi)無償保修。因用戶使用不妥或私自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不妥裝修等造成質(zhì)量問題不負擔(dān)保修責(zé)任；因用戶使用不妥或私自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其它用戶損失，由責(zé)任人負擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。保修項目保修期限保修責(zé)任木制品壹年未曾改動，正常合理使用情況下出現(xiàn)變形、變色、發(fā)黑或脫皮（不屬于外來原因），負擔(dān)保修責(zé)任。因用戶使用不妥或私自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不妥裝修等造成質(zhì)量問題不負擔(dān)保修責(zé)任；因用戶使用不妥或私自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其它用戶損失，由責(zé)任人負擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。地毯（樣板房）壹年未曾改動，正常合理使用情況下出現(xiàn)霉?fàn)€、脫落，負擔(dān)保修責(zé)任。因用戶使用不妥或私自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不妥裝修等造成質(zhì)量問題不負擔(dān)保修責(zé)任；因用戶使用不妥或私自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其它用戶損失，由責(zé)任人負擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。地磚-樣板房（含大理石）壹年未曾改動，正常合理使用情況下出現(xiàn)破損或開裂，負擔(dān)保修責(zé)任。因用戶使用不妥或私自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不妥裝修等造成質(zhì)量問題不負擔(dān)保修責(zé)任；因用戶使用不妥或私自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其它用戶損失，由責(zé)任人負擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。門窗翹裂、五金件損壞壹年未曾改動，正常合理使用情況下出現(xiàn)質(zhì)量問題負擔(dān)保修。因用戶使用不妥或裝修不妥造成門窗翹裂、五金件損壞由責(zé)任人負擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。衛(wèi)生潔具-樣板房（含淋浴間、浴缸、座廁、蒸汽房）壹年未曾改動，正常合理使用情況下出現(xiàn)質(zhì)量問題負擔(dān)保修。因用戶使用不妥或裝修不妥造成衛(wèi)生潔具損壞由責(zé)任人負擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。燈具、電氣開關(guān)、插座（不含燈泡）壹年合理使用情況下負擔(dān)保修，超負荷使用電器或裝修不妥，私自更改等造成燈具、電器損壞不能享受無償保修。造成房屋質(zhì)量受損或其它用戶損失，由責(zé)任人負擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。供熱、供冷和供氣系統(tǒng)二個采暖期、供冷期按產(chǎn)品使用說明書合理使用情況下出現(xiàn)質(zhì)量問題承貸保修。敬告用戶：保修期從工程完工驗收合格之日起計算。保修期滿或保修范圍以外部位，均以有償服務(wù)方法給維修。該樓房經(jīng)業(yè)戶裝修更改或使用不妥而造成損壞，本企業(yè)不再負責(zé)保修責(zé)任。業(yè)戶自行裝修改變過部分及增加項目不屬于保修范圍。大一山莊北區(qū)住宅使用說明書填表日期：年月日開發(fā)單位名稱地址電話設(shè)計單位名稱地址郵編：電話名稱地址電話施工單位土建土建外裝外裝外裝門窗內(nèi)裝監(jiān)理單位名稱地址電話使用說明和注意事項歡迎您入住大一山莊北區(qū)住宅，在您入住前請仔細閱讀說明書，方便了解該住宅結(jié)構(gòu)、功效、標(biāo)準(zhǔn)、使用要求和注意事項，并妥善保留好說明書，以備以后參考。房屋結(jié)構(gòu)本住宅為整體澆注鋼筋砼異形柱框架結(jié)構(gòu)，部分帶鋼結(jié)構(gòu)。樓面設(shè)計活荷載標(biāo)準(zhǔn)值按原設(shè)計要求?？蛷d、房間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺，進入裝修時，樓面上堆放物品，請不要超出設(shè)計負荷。房屋裝修房屋裝修前需到物業(yè)管理部門辦理裝修申請手續(xù)，提供裝修設(shè)計圖紙。不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不影響房屋立面，不得損壞公共部分及相鄰住戶房屋設(shè)施及園林綠化，不得損壞暗埋管線。室內(nèi)隔墻改動，需提供設(shè)計方案，方便管理部部門審批。樣板房已隨樓贈予空調(diào)機，并暗埋空調(diào)管道，請勿更改或另行穿越外墻安裝空調(diào)，如有變更空調(diào)機行為，請先到物業(yè)管理企業(yè)申請獲同意后再自行安裝，不得亂打墻體，固定支架、螺絲需用不銹鋼材料。設(shè)計時已預(yù)留室外空調(diào)機安裝位置、孔洞和排冷凝水管道，需按要求位置安裝。全部已安裝好空調(diào)請對照產(chǎn)品說明書使用。房屋使用功效不能隨意改動，如外墻裝飾面及門窗鄧。房屋裝修不得占用公共場地，并保持周圍環(huán)境衛(wèi)生，垃圾立即清理。不得夜間和休息時間發(fā)出噪聲，影響她人休息。供水、本住在用水只包含生活用水管道。一戶一表。首層廚房、衛(wèi)生間各有一個水龍頭。排水本住宅設(shè)有廚房、衛(wèi)生間污水、陽臺雨水、洗衣機廢水和空調(diào)冷凝水排水系統(tǒng)，不得更改原有排水系統(tǒng)。排煙、排氣廚房內(nèi)設(shè)有排煙管道預(yù)留口，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有排氣孔。燃氣廚房內(nèi)裝有管道煤氣，煤氣表統(tǒng)一設(shè)在首層煤氣表箱內(nèi)，由業(yè)主報裝氣站開通。供電每戶均設(shè)置獨立電表及開關(guān)，室內(nèi)配置電源開關(guān)箱，室內(nèi)電線暗埋。每個房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間、部分陽臺設(shè)備有照明燈具、開關(guān)、插座（含空調(diào)機插座），使用時請認明不一樣負荷插座，以免電氣線路超負荷。設(shè)計入戶電源線規(guī)格為：銅芯線（截面為16m㎡），單層戶型總開關(guān)為單相50A、220V，復(fù)式戶型總開關(guān)為三相50A、380V，切勿超負荷用電。如需增加供電負荷，請向供電部門申報辦理增容手續(xù)。通訊及網(wǎng)絡(luò)客廳和每個臥室內(nèi)均配置了電話線和有線電視插座；每個臥室均配有網(wǎng)絡(luò)接口。用戶需向相關(guān)運行商申請辦理手續(xù)后方可開通使用。消防每層樓梯設(shè)置了消火栓（滅火專用），每戶入戶門為防火門。緊急情況時請勿使用電梯，應(yīng)經(jīng)過樓梯疏散。門窗入戶門為木質(zhì)門或鋁合金全玻