曲周溫泉SPA度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告

曲周溫泉SPA度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告第一章項(xiàng)目概述第一節(jié)

項(xiàng)目說(shuō)明項(xiàng)目名稱：曲周溫泉SPA度假村項(xiàng)目地點(diǎn)：曲周縣城309國(guó)道南側(cè)開(kāi)發(fā)占地面積：

67000平方米（100畝），總建筑面積：25000平方米，總投資7900萬(wàn)元RMB。承辦單位：河北眾誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

開(kāi)發(fā)時(shí)間：2004年～2007年第二節(jié)

開(kāi)發(fā)目標(biāo)

曲周溫泉度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是曲周縣國(guó)土資源局確定的建設(shè)項(xiàng)目之一。作為開(kāi)發(fā)曲周縣旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)－－溫泉旅游，其開(kāi)發(fā)要本著高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高檔次的原則。以承攬各種會(huì)議、團(tuán)體及散客、高級(jí)服務(wù)項(xiàng)目為三大定位。目前，國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)一直存在著南熱北冷的局面，尤其是冬季，南北差距更大，究其原因，北方寒冷的冬季缺乏熱點(diǎn)的載體，大部分旅游景點(diǎn)因季節(jié)因素基本上處于冬眠狀態(tài)，這種情況嚴(yán)重制約了這一區(qū)域旅游業(yè)的正常發(fā)展。由于溫泉旅游受季節(jié)的影響較輕。而且，冬季的溫泉旅游項(xiàng)目對(duì)游客更有吸引力。因此，開(kāi)發(fā)建設(shè)溫泉旅游項(xiàng)目要本著彌補(bǔ)北方冬季旅游清淡的局面，以該區(qū)域增加冬季旅游新熱點(diǎn)為基本發(fā)展目標(biāo)?，F(xiàn)在，溫泉旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)在南方已達(dá)到了如火如荼的程度，而在北方還處在起步階段，具有較大的發(fā)展空間。因此，曲周縣這一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要充分利用豐富、優(yōu)質(zhì)的地?zé)豳Y源，瞄準(zhǔn)河北省南部地區(qū)及周邊旅游市場(chǎng)，努力開(kāi)發(fā)吸引河南、山東等外省游客，建造一處集健身、療養(yǎng)、娛樂(lè)、訓(xùn)練和文化享受等于一體的大型綜合旅游服務(wù)設(shè)施?；谶@一發(fā)展設(shè)想，曲周溫泉SPA度假村的開(kāi)發(fā)建設(shè)要努力達(dá)到和實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：

建立河北乃至北方冬季旅游市場(chǎng)的新熱點(diǎn)；

建立中原地區(qū)自然健康的會(huì)議中心；

建立北方溫泉文化休閑娛樂(lè)場(chǎng)所；

建立國(guó)內(nèi)重點(diǎn)溫泉療養(yǎng)康復(fù)基地；

第三節(jié)

主要設(shè)施

曲周溫泉SPA度假村規(guī)劃占地面積6.7萬(wàn)平方米。主要設(shè)施由休閑娛樂(lè)設(shè)施和綜合服務(wù)設(shè)施兩大部分組成，具體如下：

一、水上樂(lè)園

水上樂(lè)園是溫泉SPA度假村的重要娛樂(lè)設(shè)施。在規(guī)劃和設(shè)計(jì)上要根據(jù)北方四季分明的特點(diǎn)和溫泉的自身優(yōu)勢(shì)，分別建立適宜四季嬉水的室內(nèi)外水上娛樂(lè)設(shè)施，形成度假村能夠及引游客的主要服務(wù)場(chǎng)所。

水上樂(lè)園規(guī)劃占地面積10000平方米，由室內(nèi)嬉水館、室外水上娛樂(lè)場(chǎng)和游泳館三部分組成。整個(gè)建筑的風(fēng)格要注意互相呼應(yīng)，可視環(huán)境景觀為主要部分。整個(gè)區(qū)域要努力追求自然風(fēng)格，成為有山、有水和綠樹(shù)成蔭的人造景區(qū)。嬉水娛樂(lè)設(shè)施要考慮以青少年為消費(fèi)主體，選擇安裝和引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的設(shè)施和形式，使之成為度假村的主要閃光部位。游泳館要配套服務(wù)設(shè)施完善，一年四季皆宜游泳的場(chǎng)所。

二、溫泉世界

溫泉世界是溫泉SPA度假村的主要工程，是度假村的主打服務(wù)項(xiàng)目，該工程規(guī)劃建筑面積12000平方米，由溫泉浴城、休閑湯都及SPA水療中心三部分組成。

3、SPA水療中心：是度假村的特殊服務(wù)設(shè)施，也是休閑的主要配套服務(wù)設(shè)施。SPA水療為近來(lái)香港、臺(tái)灣及東南亞地區(qū)非常熱門的項(xiàng)目，是利用地?zé)釡厝白匀恢参锼幬?、專門為男、女士進(jìn)行保健及美容服務(wù)的項(xiàng)目。

隨著國(guó)民收入的增加和生活水平的提高，人們的旅游消費(fèi)水平也不斷地提高，而且，近年來(lái)，健身游客量不斷增長(zhǎng)，這對(duì)傳統(tǒng)的接待方式又提出了新的要求，尤其是對(duì)度假型的健身要求呈不斷增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。就曲周溫泉SPA度假村周邊及整個(gè)邯鄲的旅游景區(qū)來(lái)看，目前尚未具備有特色和競(jìng)爭(zhēng)力的健身旅游項(xiàng)目。隨著邯鄲市及周遍地區(qū)工農(nóng)業(yè)的蓬勃發(fā)展，人們工作的勞累是需要放松、鍛煉、休閑、保健項(xiàng)目的，可以推想，健身型的接待設(shè)施極具市場(chǎng)開(kāi)發(fā)前景，而且，由于開(kāi)發(fā)建設(shè)中的溫泉SPA度假村內(nèi)本身就有吸引游客的、水上樂(lè)園、溫泉SPA水療中心等觀光、娛樂(lè)和其它服務(wù)設(shè)施。因此，開(kāi)發(fā)建設(shè)溫泉SPA度假健身項(xiàng)目在市場(chǎng)方面不會(huì)有太大的困難，甚至一定能成為該區(qū)度假消費(fèi)的熱點(diǎn)。

曲周溫泉溫度高，含有多種對(duì)身體有益的礦物質(zhì)。因此，要有充分發(fā)揮溫泉這種固有功效的基礎(chǔ)上，針對(duì)治病和健身的需要，配合純中草藥及中醫(yī)針炙、按摩、推拿、拔罐等治療形式及文化娛樂(lè)健身設(shè)施達(dá)到“有病治病，無(wú)病健身”的目的，使之成為國(guó)內(nèi)有名的溫泉康復(fù)所。

三、游泳館、球類館

游樂(lè)市場(chǎng)時(shí)興的臺(tái)球、沙球、保齡球等，達(dá)到休閑娛樂(lè)的要求。

四、度假村酒店

度假村酒店是位于溫泉度假村內(nèi)的餐飲住宿服務(wù)設(shè)施。酒店設(shè)計(jì)要合理，服務(wù)設(shè)施要配套、完善，而且，園村式的布局與規(guī)劃、設(shè)計(jì)中的溫泉度假村容易協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。

該酒店位于度假村的北區(qū)或東區(qū)，建筑面積15000平方米，投資2000萬(wàn)元。有160間高、中檔套房和標(biāo)準(zhǔn)房，具有供300人同時(shí)就餐住宿的會(huì)議能力。服務(wù)設(shè)施按三星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)配套、完善，而且還具備了與整個(gè)度假村各種服務(wù)設(shè)施和要求相配套的最佳基本條件，是理想的規(guī)劃方案。

度假村酒店可以與其他單位合作或就讓他們單獨(dú)運(yùn)做。第四節(jié)項(xiàng)目用地溫泉SPA度假村位于曲周縣城309國(guó)道南側(cè)，屬曲周縣最有發(fā)展前景的黃金地段，整個(gè)項(xiàng)目用地100畝，可由項(xiàng)目承辦單位自行調(diào)整解決。第五節(jié)配套情況

溫泉SPA度假村的配套主要有電、水兩大項(xiàng)。

。

二、水：生產(chǎn)用水分冷水和熱水兩部分。根據(jù)各設(shè)施年用水量估算，年用水60萬(wàn)立方米，其中冷水40萬(wàn)立方米，熱水20萬(wàn)立方米。冷水熱水均由自備生產(chǎn)井供應(yīng)?，F(xiàn)有的溫泉生產(chǎn)井年出水量120萬(wàn)立方米。整個(gè)生產(chǎn)所需的冷、熱水完全可以保證需要。第六節(jié)環(huán)保情況

溫泉SPA度假村建設(shè)項(xiàng)目是以健身療養(yǎng)、休閑娛樂(lè)為主體的綜合服務(wù)項(xiàng)目，不同于工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，不會(huì)產(chǎn)生廢氣、廢渣，無(wú)粉塵、無(wú)噪音。其溫泉綜合服務(wù)區(qū)和酒店產(chǎn)生的洗浴廢水和生活污水經(jīng)過(guò)處理，完全能夠達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。因而，整個(gè)項(xiàng)目完全符合環(huán)保要求。

一、水上樂(lè)園。主要服務(wù)項(xiàng)目為嬉水和水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，池水只需消毒和經(jīng)常更換，不會(huì)形成污染源，可自然排放和二次利用。如垂釣養(yǎng)魚用水等。

二、酒店及其它餐飲服務(wù)區(qū)用油、氣作燃料，屬環(huán)保型燃料。

三、溫泉世界和酒店及餐飲服務(wù)區(qū)產(chǎn)生的洗浴廢水和生活污水通過(guò)循環(huán)處理，然后經(jīng)過(guò)排污管道進(jìn)入地下進(jìn)行自然過(guò)濾，可達(dá)到排放要求。第七節(jié)項(xiàng)目投資

一、資金總額：曲周溫泉SPA度假村集食宿、健身、理療、娛樂(lè)、度假為一體的綜合服務(wù)項(xiàng)目，工程量大，需要大量的資金。據(jù)估算，整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積25000平方米，總投資5900萬(wàn)元人民幣。

二、資金來(lái)源：由河北眾誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司投資解決。第八節(jié)開(kāi)發(fā)步驟

溫泉SPA度假村由于內(nèi)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目多，工程量大，開(kāi)發(fā)建設(shè)需要較長(zhǎng)的時(shí)間，因此，應(yīng)堅(jiān)持一邊開(kāi)發(fā)，一邊經(jīng)營(yíng)，一邊完善的原則，逐步完成各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。建設(shè)將分三個(gè)階段進(jìn)行。

投入到溫泉世界的開(kāi)發(fā)建設(shè)上，計(jì)劃該工程到2004年底或2005年初交付使用。

二、游泳館、球類館的建設(shè)，作為二期開(kāi)發(fā)階段。爭(zhēng)取2005年底交付使用。

三、綜合服務(wù)設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)階段。這一階段將根據(jù)第一階段決定的項(xiàng)目投資參與者的意見(jiàn)，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和主體設(shè)施做局部計(jì)劃修改和完善。同時(shí)，開(kāi)始向投資者招集水上樂(lè)園和溫泉世界內(nèi)配套項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)的合作方式。并重點(diǎn)抓好度假村酒店服務(wù)設(shè)施的完善、配套、使其達(dá)到三星級(jí)旅游涉外飯店的標(biāo)準(zhǔn)。此外，第一階段的在建工程將繼續(xù)進(jìn)行，預(yù)計(jì)第二階段到2006年底基本結(jié)束。（也可以與其他單位合作建設(shè)酒店，但要進(jìn)入度假村整體規(guī)劃中）

三、完成并完善規(guī)劃設(shè)計(jì)中各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)。這一階段為度假村開(kāi)發(fā)建設(shè)的攻堅(jiān)階段，同時(shí)，注重提高完善已建項(xiàng)目的服務(wù)功能，將規(guī)劃要求中的各個(gè)項(xiàng)目配置完整，到2007年6月前溫泉度假村的整體開(kāi)發(fā)基本結(jié)束。第二章開(kāi)發(fā)條件及意義第一節(jié)開(kāi)發(fā)背景

近年來(lái)，我國(guó)加快了旅游業(yè)的發(fā)展步伐，旅游業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的又一支柱產(chǎn)業(yè)，普遍得到全社會(huì)的重視。今年，國(guó)務(wù)院對(duì)于大力發(fā)展我國(guó)的旅游業(yè)又提出更高的要求。我國(guó)旅游業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施還比較落后，旅游資源開(kāi)發(fā)和保護(hù)的總體水平較低，服務(wù)質(zhì)量還有待提高。要求實(shí)施精品戰(zhàn)略，努力建設(shè)和推出一批在海內(nèi)外旅游市場(chǎng)上影響大和競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的旅游景區(qū)、景點(diǎn)和旅游線路。曲周縣國(guó)土資源局也提出了“科學(xué)開(kāi)發(fā)利用地?zé)豳Y源，提出溫泉旅游項(xiàng)目，加快旅游業(yè)開(kāi)發(fā)，推動(dòng)三產(chǎn)發(fā)展”的工作思路，并且為發(fā)展旅游業(yè)與河北眾誠(chéng)集團(tuán)制定了相應(yīng)的措施。在這種旅游業(yè)大發(fā)展的良好氛圍下，我們審時(shí)度勢(shì)，經(jīng)過(guò)認(rèn)真分析研究，認(rèn)為加快溫泉旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，既符合全國(guó)的發(fā)展政策，又具有很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，完全符合全國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展方向。我國(guó)加入WTO在即，世界經(jīng)濟(jì)一體化是發(fā)展所必須，邯鄲地區(qū)也是對(duì)外開(kāi)放的窗口，外國(guó)友人的來(lái)訪不斷增長(zhǎng)。所以，在廣泛深入考察論證的基礎(chǔ)上，我們決定做好溫泉旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，推出“溫泉之旅”這一特色旅游項(xiàng)目。此項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)必將得到省、市、縣各級(jí)有關(guān)部門的大力支持。第二節(jié)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)

一、資源優(yōu)勢(shì)：曲周縣擁有豐富的地?zé)豳Y源，根據(jù)地質(zhì)勘察探險(xiǎn)資料顯示，地?zé)岱植加谇芸h區(qū)南部，面積約1.5平方公里，是一處產(chǎn)于變質(zhì)巖和花崗巖交匯帶，受區(qū)內(nèi)最大斷裂帶－－－平斷裂帶控制的地?zé)崛?。該地?zé)崛怯捎晁偷乇硭鲁林恋貧ど钐帲儆蓭r石裂隙循環(huán)到地面而形成的。曲周溫泉井深2800米，出井溫度為88攝氏度，天然自熱，單井出水量達(dá)80立方米/小時(shí)，整個(gè)地?zé)崛账窟_(dá)3000立方米/小時(shí)，是邯鄲市境內(nèi)溫度最高、出水量最大的熱水泉。溫泉富含鈣、納、鉀、鐵、鎂、硫、氮等二十多種礦物質(zhì)，還含有微量具有醫(yī)療價(jià)值的放射元素－－鐳、氫。用該溫泉洗浴后，對(duì)人體的運(yùn)動(dòng)、神經(jīng)、皮膚、消化、心血管、呼吸等系統(tǒng)的疾病均有十分顯著的療效。曲周溫泉集中分布于縣南區(qū)，地理位置十分優(yōu)越，大環(huán)境建設(shè)容易配套，有利于整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。

二、環(huán)境優(yōu)勢(shì)：曲周及其周邊擁有豐富的人文資源，處于河北省邯鄲地區(qū)東部板塊的中心。曲周即將開(kāi)發(fā)建設(shè)的邯鄲第一個(gè)溫泉旅游項(xiàng)目面對(duì)的是巨大的市場(chǎng)空白，在這一地區(qū)沒(méi)有任何競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，既具有較強(qiáng)的壟斷性，又有極大的吸引力，這將為溫泉旅游市場(chǎng)帶來(lái)較大的客源。曲周南邊有河南安陽(yáng)、東部有山東濟(jì)寧、西部有邯鄲、周邊各縣等城市和縣城，臨近的邢臺(tái)等景點(diǎn)也表現(xiàn)出極大的發(fā)展?jié)摿?，而且，周邊的旅游?xiàng)目多為觀光娛樂(lè)型，還沒(méi)有產(chǎn)生較大的壟斷性和競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的度假型經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。因此，以度假和休閑健身為重點(diǎn)的溫泉SPA度假村極有可能成為河北省南部旅游觀光線路上的一個(gè)有益的補(bǔ)充，成為一個(gè)連接?xùn)|西旅游板塊的獨(dú)具特色的休憩、娛樂(lè)、健身及享受的旅游“驛站”。

三、交通優(yōu)勢(shì)：曲周縣位于邯鄲東部，方圓100公里之內(nèi)全部為服務(wù)區(qū)域。即將開(kāi)通的東西高速公路橫穿境內(nèi)，公共汽車四通八達(dá)，交通非常便利。同時(shí)，曲周又是上述城市相向的重要交通樞紐，具備了發(fā)展旅游業(yè)所必須的交通條件。第三節(jié)開(kāi)發(fā)意義

開(kāi)發(fā)建設(shè)溫泉SPA度假村，不僅可以改變傳統(tǒng)的地?zé)崂糜^念，充分發(fā)揮溫泉的理療保健作用，提高人民群眾的物質(zhì)文化水平，而且能夠有效的加快本地旅游市場(chǎng)的形成，提高全市第三產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)，促進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

一、充分發(fā)揮了溫泉的理療保健作用，促進(jìn)了人民群眾的身心健康。曲周溫泉含有豐富的有益人體健康的礦物質(zhì)和微量元素。許多專家經(jīng)實(shí)地考察后指出：曲周溫泉具有較高的醫(yī)療價(jià)值，如果加強(qiáng)在康復(fù)理療方面與中醫(yī)有效的結(jié)合，那么，治病健身的功效將會(huì)更佳。因此，曲周溫泉的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將為促進(jìn)人們身體的健康發(fā)揮不可替代的作用，從全民要普遍提高身體素質(zhì)的角度來(lái)看，溫泉旅游潛在的客源極為豐富，開(kāi)發(fā)前景比較廣闊。

二、能夠促進(jìn)本地旅游市場(chǎng)的盡快形成，推動(dòng)旅游業(yè)的全面迅速發(fā)展。曲周的旅游業(yè)開(kāi)發(fā)較晚，至今還沒(méi)有完全形成地區(qū)的旅游市場(chǎng)體系。造成了旅游資源的嚴(yán)重浪費(fèi)，影響了全縣經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。就我市旅游業(yè)的總體規(guī)劃要求和發(fā)展方向來(lái)看，溫泉旅游項(xiàng)目既是開(kāi)發(fā)建設(shè)全縣旅游市場(chǎng)的重要主體，又是全縣旅游市場(chǎng)的重要補(bǔ)充，這一項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)可積極帶動(dòng)其它旅游經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的發(fā)展。就溫泉的開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)來(lái)看，溫泉的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施比較完善，容易盡快配套，因此，優(yōu)先選擇溫泉旅游項(xiàng)目，能夠做到多、快、好、省、既可盡快的加速全市旅游市場(chǎng)的形成，同時(shí)，溫泉旅游項(xiàng)目如果開(kāi)發(fā)成功，完全可成為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的一個(gè)重要補(bǔ)充。曲周處在山東省、山西省兩大熱點(diǎn)板塊之中，是東西部的交匯點(diǎn)，以休憩、娛樂(lè)和康復(fù)為主要內(nèi)容的溫泉度假村，可以作為游客在山東省境內(nèi)自東向西、自西向東或南北相向觀光旅游的一個(gè)中途歇腳點(diǎn)。舒適的溫泉享受和水上娛樂(lè)活動(dòng)，可以讓游客洗去風(fēng)塵，洗去疲勞，抖摟精神，再踏旅途。同時(shí)，由于溫泉旅游項(xiàng)目受天氣因素的影響較少，尤其是北方寒冷的冬季，多數(shù)季節(jié)性的旅游景點(diǎn)基本上處于“休假”階段，熱點(diǎn)旅游景點(diǎn)較少。因此，開(kāi)發(fā)建設(shè)溫泉旅游項(xiàng)目，不僅對(duì)游客有較大的吸引力，而且可以填補(bǔ)邯鄲地區(qū)冬季無(wú)旅游熱點(diǎn)的空白，有助于拉動(dòng)和激活該地區(qū)的冬季旅游市場(chǎng)。

三、能夠拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。我們開(kāi)發(fā)建設(shè)溫泉度假村，就是要以溫泉的綜合開(kāi)發(fā)為切入點(diǎn)，針對(duì)人們健康意識(shí)的消費(fèi)品位日益增長(zhǎng)的趨勢(shì)，著重發(fā)揮基理療健康和休閑娛樂(lè)的功能，并以此為龍頭，配套完善相關(guān)的各類服務(wù)英目，最終把曲周溫泉度假村開(kāi)發(fā)建設(shè)成為一個(gè)集旅游“六大要素”（吃、住、行、游、購(gòu)、娛）為一體的綜合旅游場(chǎng)所，形成溫泉產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，形成我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。第三章市場(chǎng)分析第一節(jié)客源預(yù)測(cè)

溫泉SPA度假村根據(jù)其設(shè)計(jì)的服務(wù)項(xiàng)目和功能，客源可分為外來(lái)游客、療養(yǎng)人員和本地消費(fèi)者三部分，具體如下：

一、外來(lái)游客：曲周溫泉度假村處于熱點(diǎn)交通通道上，附近有山東、山西、河南，客源非常豐富，開(kāi)發(fā)潛力巨大，如果我們能夠按照規(guī)劃要求將度假村的各項(xiàng)服務(wù)功能配齊，將市場(chǎng)著眼于周邊各縣及城市和旅游景區(qū)，加大宣傳促銷力度，估計(jì)吸引2%的客源，一年就可吸引游客20萬(wàn)人。

二、療養(yǎng)人員：邯鄲地區(qū)的礦藏資源十分豐富，尤其是鐵礦、煤礦所占的比重較大，大量長(zhǎng)期從事礦山生產(chǎn)工作的是一個(gè)極大的療養(yǎng)客源市場(chǎng)由于曲周溫泉對(duì)長(zhǎng)期從事井下及礦山作業(yè)的人員具有獨(dú)特的健身、療養(yǎng)和治病的作用，因此，度假村完全可以成為全省及周邊礦山職工的定點(diǎn)療養(yǎng)基地，按日接待能力150人計(jì)，每年可接待前來(lái)療養(yǎng)的人員5萬(wàn)人以上。

三、本地消費(fèi)者：邯鄲市現(xiàn)有人110萬(wàn)，如果按市區(qū)20%，其余10%的消費(fèi)者計(jì)算，每年參與度假村的消費(fèi)者可達(dá)20萬(wàn)以上。此外，營(yíng)造的轟動(dòng)效應(yīng)也大大有助于吸引外來(lái)游客，綜上所測(cè)，預(yù)計(jì)度假村每年接待的各類游客可以達(dá)到40萬(wàn)人以上。第二節(jié)效益分析

一、水上樂(lè)園

1、基本情況：項(xiàng)目占地面積10000平方米，總投資1700萬(wàn)元，其中，基建800萬(wàn)元，設(shè)備投資700萬(wàn)元，流動(dòng)資金200萬(wàn)元。

2、營(yíng)業(yè)收入：

根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，估算如下：

容量預(yù)算（萬(wàn)人）

消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/人）

年收入（萬(wàn)元）

25

80

20003、營(yíng)業(yè)成本

管理費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入2%計(jì)算：2000萬(wàn)元×2%＝40萬(wàn)元

建筑折舊：按20年計(jì)算：800萬(wàn)元/20年＝40萬(wàn)元/年

設(shè)備折舊：按5年計(jì)算：700萬(wàn)元/5年＝14萬(wàn)元/年

維修費(fèi)：100萬(wàn)元/年

工資：15人×7200元/人＝10.8萬(wàn)元/年

水電費(fèi)：28萬(wàn)元/年

稅金：2000萬(wàn)元×5.5%=110萬(wàn)元/年

4、利潤(rùn)預(yù)測(cè)

稅前利潤(rùn)：2000萬(wàn)元－（40萬(wàn)元＋40萬(wàn)元＋14萬(wàn)元＋100萬(wàn)元＋10.8萬(wàn)元＋28萬(wàn)元＋110萬(wàn)元）＝1657.2萬(wàn)元/年

所得稅：1657.2萬(wàn)元×33%＝546.88萬(wàn)元/年

稅后利潤(rùn)：1657.2萬(wàn)元－546.88萬(wàn)元＝1110.32萬(wàn)元/年

5、投資回收期：1700萬(wàn)/1110.32萬(wàn)元≈1.53年

三、溫泉世界

1、基本情況：溫泉世界由溫泉浴城和SPA水療中心組成，總面積12000平方米，總投資3200萬(wàn)元，其中溫泉浴城7000平方米，基建投資1400萬(wàn)元，設(shè)備投資500萬(wàn)元，流動(dòng)資金100萬(wàn)元。SPA水療中心5000平方米，基建投資1000萬(wàn)元，設(shè)備投資100萬(wàn)元，流動(dòng)資金100萬(wàn)元。

2、營(yíng)業(yè)收入：

根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，估算如下：

項(xiàng)目名稱

容量預(yù)算（萬(wàn)人）

消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/人）

年收入（萬(wàn)元）

溫泉浴城

25

120

3000

SPA水療中心

8

200

1600

合計(jì)

－－－－－

－－－－－

36003、營(yíng)業(yè)成本：

管理費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入1.5%計(jì)算：3600萬(wàn)元×1.5%＝54萬(wàn)元

建筑折舊：按20年計(jì)算：2400萬(wàn)元/20年＝120萬(wàn)元/年

設(shè)備折舊：按5年計(jì)算：600萬(wàn)元/5年＝120萬(wàn)元/年

維修費(fèi)：125萬(wàn)元/年

人員工資：40人×8200元/人=32.8萬(wàn)元/年

水電費(fèi)：100萬(wàn)元/年

營(yíng)業(yè)物品消耗：35萬(wàn)人×5元/人＋8萬(wàn)人×50元/人＋8萬(wàn)人×70元/人＝1135萬(wàn)元/年

稅金：3600萬(wàn)元×5.5%＝198萬(wàn)元/年

4、利潤(rùn)預(yù)測(cè)

稅前利潤(rùn)：3600萬(wàn)元－（54萬(wàn)元＋120萬(wàn)元＋120萬(wàn)元＋125萬(wàn)元＋32.8萬(wàn)元＋100萬(wàn)元＋1135萬(wàn)元+198萬(wàn)元）＝1705.2萬(wàn)元/年

所得稅：1705.2萬(wàn)元×33%＝562.72萬(wàn)元/年

稅后利潤(rùn)：1705.2萬(wàn)元－562.72萬(wàn)元＝1142.48萬(wàn)元/年

5、投資回收期：3200萬(wàn)元/1142.48萬(wàn)元≈2.8年

四、游泳館、球類館

1、基本情況：總建筑面積3000平方米，總投資1000萬(wàn)元，其中游泳館1250平方米，基建投資125萬(wàn)元，設(shè)備投資100萬(wàn)元，流動(dòng)資金50萬(wàn)元。球類館1750平方米，基建投資175萬(wàn)元，設(shè)備投資300萬(wàn)元，流動(dòng)資金100萬(wàn)元。

2、營(yíng)業(yè)收入：

根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，估算如下：

項(xiàng)目名稱

容量預(yù)算（萬(wàn)人）

消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/人）

年收入（萬(wàn)元）

游泳館

5

120

600

球類館

8

200

1600

合計(jì)

－－－－－

－－－－－

22003、營(yíng)業(yè)成本：

管理費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入1.5%計(jì)算：2200萬(wàn)元×1.5%＝33萬(wàn)元

建筑折舊：按20年計(jì)算：300萬(wàn)元/20年＝15萬(wàn)元/年

設(shè)備折舊：按5年計(jì)算：400萬(wàn)元/5年＝80萬(wàn)元/年

維修費(fèi)：20萬(wàn)元/年

人員工資：40人×8200元/人=32.8萬(wàn)元/年

水電費(fèi)：50萬(wàn)元/年

營(yíng)業(yè)物品消耗：5萬(wàn)人×5元/人＋8萬(wàn)人×50元/人＋8萬(wàn)人×70元/人＝985萬(wàn)元/年

稅金：2200萬(wàn)元×5.5%＝121萬(wàn)元/年

4、利潤(rùn)預(yù)測(cè)

稅前利潤(rùn)：2200萬(wàn)元－（33萬(wàn)元＋15萬(wàn)元＋80萬(wàn)元＋20萬(wàn)元＋32.8萬(wàn)元＋50萬(wàn)元＋985萬(wàn)元+121萬(wàn)元）＝863.2萬(wàn)元/年

所得稅：863.2萬(wàn)元×33%＝284.86萬(wàn)元/年

稅后利潤(rùn)：863.2萬(wàn)元－284.86萬(wàn)元＝778.34萬(wàn)元/年

5、投資回收期：1000萬(wàn)元/778.34萬(wàn)元≈1.28年

五、度假村酒店

由于度假村酒店擬采用合作開(kāi)發(fā)、自主經(jīng)營(yíng)辦法，因此，可以預(yù)測(cè)是溫泉度假村效益最好、投資回收期最短的服務(wù)設(shè)施。第四章總論根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，曲周溫泉SPA度假村各服務(wù)項(xiàng)目投資回收期最短的只需1.53年，最長(zhǎng)的也不超過(guò)2.8年，是經(jīng)濟(jì)效益比較理想的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。同時(shí)，曲周溫泉SPA度假村的開(kāi)發(fā)建設(shè)，可以彌補(bǔ)邯鄲市冬季無(wú)旅游熱點(diǎn)的不足，促進(jìn)該區(qū)域旅游業(yè)的發(fā)展。而且，它的開(kāi)發(fā)和建立，將會(huì)不同程度激活人們的文化生活需求，刺激人們的消費(fèi)和生活觀念，推動(dòng)當(dāng)?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，因此，僅僅從普通意義的市場(chǎng)定位，曲周溫泉SPA度假村的開(kāi)發(fā)建設(shè)是十分及時(shí)和正確的，是極具開(kāi)發(fā)前景的。青洋湖景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論 1一、項(xiàng)目概況及目標(biāo) 1二、項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 2三、可行性報(bào)告編制依據(jù) 3四、可行性報(bào)告編制內(nèi)容 3五、建設(shè)方案與研究結(jié)論 31、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 32、總圖布置方案 43、勞動(dòng)定員及職工來(lái)源 44、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及招標(biāo)方案 45、投資估算及資金籌措方案 4第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 5一、建設(shè)背景 5二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 6第三章市場(chǎng)分析 8一、市場(chǎng)分析 81、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 82、長(zhǎng)沙旅游發(fā)展趨勢(shì) 93、長(zhǎng)沙2006年五一長(zhǎng)假旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀 11二、市場(chǎng)定位 161、項(xiàng)目的市場(chǎng)區(qū)域定位 162、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體定位， 17第四章項(xiàng)目建設(shè)選址和有利條件 18一、項(xiàng)目選址 18二、建設(shè)條件 181、地形、地貌、地震情況 182、工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 19第五章建設(shè)方案 22一、總平面布置及交通運(yùn)輸方案 221、總平面設(shè)計(jì) 22二、弱電 281、設(shè)計(jì)依據(jù) 28