住宅購房合同

PAGEPAGE1住宅購房合同本合同由以下雙方于2024年3月17日簽訂：甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________鑒于甲方愿意出售其擁有的住宅，乙方愿意購買該住宅，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：住宅基本情況1.1住宅地址：________________1.2住宅面積：________________平方米1.3住宅結(jié)構(gòu)：________________1.4住宅產(chǎn)權(quán)：________________第二條：交易價(jià)格2.1住宅交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第三條：付款方式3.1乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付購房款：a)首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于本合同簽訂之日起________________個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。b)按揭款：剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，由乙方向貸款機(jī)構(gòu)申請按揭貸款，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第四條：交房時間及條件4.1甲方應(yīng)于收到乙方首付款之日起________________個工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。4.2甲方保證交付的住宅符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用條件，且不存在任何權(quán)屬糾紛。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲方應(yīng)在交房之日起________________個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過戶所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任6.1如甲方未能按照本合同約定的時間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。6.2如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。第七條：爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________請注意，以上合同僅為范例，僅供參考。在簽訂正式合同時，請務(wù)必根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善，并咨詢專業(yè)律師意見。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-住宅購房合同目錄一、合同雙方二、住宅基本情況三、交易價(jià)格四、付款方式五、交房時間及條件六、產(chǎn)權(quán)過戶七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他約定十、附件一、合同雙方甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________二、住宅基本情況2.1住宅地址：________________2.2住宅面積：________________平方米2.3住宅結(jié)構(gòu)：________________2.4住宅產(chǎn)權(quán)：________________三、交易價(jià)格3.1住宅交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。四、付款方式4.1乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付購房款：a)首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于本合同簽訂之日起________________個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。b)按揭款：剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，由乙方向貸款機(jī)構(gòu)申請按揭貸款，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求辦理相關(guān)手續(xù)。五、交房時間及條件5.1甲方應(yīng)于收到乙方首付款之日起________________個工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。5.2甲方保證交付的住宅符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用條件，且不存在任何權(quán)屬糾紛。六、產(chǎn)權(quán)過戶6.1甲方應(yīng)在交房之日起________________個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)過戶所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1如甲方未能按照本合同約定的時間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。7.2如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十、附件（附件內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況添加，如住宅平面圖、付款憑證等）甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________請注意，以上合同僅為范例，僅供參考。在簽訂正式合同時，請務(wù)必根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善，并咨詢專業(yè)律師意見。附件內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況添加。附件列表：1.住宅平面圖2.付款憑證3.產(chǎn)權(quán)證明文件4.住宅質(zhì)量檢測報(bào)告5.交房驗(yàn)收報(bào)告6.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件7.違約金計(jì)算方式明細(xì)違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付住宅：以合同約定的交房時間為準(zhǔn)，甲方未能在此時間內(nèi)交付住宅即視為違約。2.乙方未能按照約定時間支付購房款：以合同約定的付款時間為準(zhǔn)，乙方未能在此時間內(nèi)支付購房款即視為違約。法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指住宅的所有權(quán)，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)過戶：將住宅的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的一定金額作為違約賠償。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.交房時間延遲：在合同中明確約定合理的交房時間，并預(yù)留一定的時間緩沖。如果甲方無法按時交房，應(yīng)及時通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。2.購房款支付問題：乙方應(yīng)按照約定的付款時間及時支付購房款。如果乙方無法按時支付，應(yīng)及時與甲方溝通，并尋求解決方案。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方應(yīng)提前了解并準(zhǔn)備相關(guān)文件，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.住宅質(zhì)量問題：甲方應(yīng)保證交付的住宅符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方在接收住宅時，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的驗(yàn)收，并記錄在交房驗(yàn)收報(bào)告中。解決方法：1.交房時間延遲：雙方可以協(xié)商延長交房時間，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。如果延遲時間過長，乙方有權(quán)選擇解除合同，并要求甲方支付違約金。2.購房款支付問題：乙方可以與貸款機(jī)構(gòu)溝通，爭取按揭貸款的批準(zhǔn)，并盡快支付首付款。如果無法解決，雙方可以協(xié)商解除合同。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：雙方應(yīng)提前了解產(chǎn)權(quán)過戶所需的文件和