農(nóng)村宅基地使用權(quán)合作建房協(xié)議

PAGEPAGE1農(nóng)村宅基地使用權(quán)合作建房協(xié)議甲方（宅基地使用權(quán)人）：________乙方（合作方）：________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方擁有的宅基地使用權(quán)與乙方合作建房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作建房基本情況1.1甲方擁有的宅基地位于_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)_______村，宅基地使用權(quán)面積為_______平方米。1.2甲乙雙方共同合作建房，房屋層數(shù)為_______層，建筑面積為_______平方米。1.3合作建房項(xiàng)目名稱為“_______”。二、合作方式及權(quán)益分配2.1甲方提供宅基地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)建房資金的投入、設(shè)計(jì)、施工等工作。2.2合作建房完成后，甲乙雙方按照建筑面積進(jìn)行權(quán)益分配，甲方占_______%，乙方占_______%。2.3合作建房過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、審批費(fèi)用等，由甲乙雙方按照權(quán)益比例承擔(dān)。三、建房資金的投入及管理3.1乙方按照本協(xié)議約定的權(quán)益比例投入建房資金，資金投入方式為：（1）乙方一次性投入資金總額的_______%；（2）乙方按照施工進(jìn)度分期投入資金總額的_______%。3.2建房資金由甲乙雙方共同設(shè)立專用賬戶進(jìn)行管理，確保?？顚Ｓ谩＝ǚ抠Y金的使用需甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。四、建房施工及驗(yàn)收4.1乙方負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)、施工等工作，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。甲方有權(quán)對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督。4.2建房工程應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范進(jìn)行，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。4.3建房工程完成后，甲乙雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。五、合作期限及終止5.1本協(xié)議合作期限自雙方簽字之日起至房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日止。5.2在合作期限內(nèi)，如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合作建房無法繼續(xù)進(jìn)行的，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2乙方未按照本協(xié)議約定投入建房資金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已投入資金的_______%作為違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________簽訂日期：________年_______月_______日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-農(nóng)村宅基地使用權(quán)合作建房協(xié)議目錄一、引言二、合作建房基本情況三、合作方式及權(quán)益分配四、建房資金的投入及管理五、建房施工及驗(yàn)收六、合作期限及終止七、違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決九、其他約定十、附件一、引言本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村宅基地使用權(quán)合作建房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保合作建房項(xiàng)目的順利進(jìn)行和雙方合法權(quán)益的保障。二、合作建房基本情況1.甲方擁有的宅基地位于_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)_______村，宅基地使用權(quán)面積為_______平方米。2.甲乙雙方共同合作建房，房屋層數(shù)為_______層，建筑面積為_______平方米。3.合作建房項(xiàng)目名稱為“_______”。三、合作方式及權(quán)益分配1.甲方提供宅基地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)建房資金的投入、設(shè)計(jì)、施工等工作。2.合作建房完成后，甲乙雙方按照建筑面積進(jìn)行權(quán)益分配，甲方占_______%，乙方占_______%。3.合作建房過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、審批費(fèi)用等，由甲乙雙方按照權(quán)益比例承擔(dān)。四、建房資金的投入及管理1.乙方按照本協(xié)議約定的權(quán)益比例投入建房資金，資金投入方式為：（1）乙方一次性投入資金總額的_______%；（2）乙方按照施工進(jìn)度分期投入資金總額的_______%。2.建房資金由甲乙雙方共同設(shè)立專用賬戶進(jìn)行管理，確保?？顚Ｓ谩＝ǚ抠Y金的使用需甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。五、建房施工及驗(yàn)收1.乙方負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)、施工等工作，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。甲方有權(quán)對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督。2.建房工程應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范進(jìn)行，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.建房工程完成后，甲乙雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。六、合作期限及終止1.本協(xié)議合作期限自雙方簽字之日起至房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日止。2.在合作期限內(nèi)，如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合作建房無法繼續(xù)進(jìn)行的，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。七、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方未按照本協(xié)議約定投入建房資金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已投入資金的_______%作為違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十、附件（附件內(nèi)容包括但不限于：合作建房設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、預(yù)算明細(xì)等）甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________簽訂日期：________年_______月_______日附件列表：1.合作建房設(shè)計(jì)方案2.施工圖紙3.預(yù)算明細(xì)4.建房資金使用記錄5.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)文件違約行為羅列及認(rèn)定：1.未按約定投入建房資金：乙方未按照本協(xié)議約定的資金投入方式及時(shí)足額投入建房資金。2.建房工程未按期完成：乙方未按照協(xié)議約定的施工進(jìn)度完成建房工程。3.建房質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：建房工程完成后，房屋質(zhì)量不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范要求。4.違反合作協(xié)議：甲乙雙方違反本協(xié)議的其他約定。法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)集體所有的土地依法享有的使用權(quán)。2.合作建房：指甲乙雙方共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享收益的建房行為。3.權(quán)益分配：指甲乙雙方按照協(xié)議約定的比例分享合作建房后的房屋產(chǎn)權(quán)。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.土地使用權(quán)問題：確保甲方提供的宅基地使用權(quán)合法、有效，避免因土地使用權(quán)問題導(dǎo)致合作建房項(xiàng)目受阻。2.資金管理：甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立專用賬戶，確保建房資金的專款專用，防止資金挪用。3.施工監(jiān)管：甲乙雙方應(yīng)對(duì)施工過程進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，確保建房質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。4.驗(yàn)收合格：建房工程完成后，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合要求。5.權(quán)益分配：甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的比例進(jìn)行權(quán)益分配，避免糾紛。解決方法：1.土地使用權(quán)問題：在簽訂合同前，對(duì)甲方提供的宅基地使用權(quán)進(jìn)行核實(shí)，確保其合法、有效。2.資金管理：甲乙雙方共同設(shè)立專用賬戶，由專人管理，定期核對(duì)資金使用情況。3.施工監(jiān)管：甲乙雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)施工監(jiān)管，確保施工質(zhì)量。4.驗(yàn)收合格：甲乙雙方共同進(jìn)行