昆明撫仙湖鰭魚(yú)灣棋盤(pán)山度假娛樂(lè)旅游區(qū)總體規(guī)劃方案樣本

撫仙湖鰭魚(yú)灣-棋盤(pán)山度假娛樂(lè)旅游區(qū)總體規(guī)劃方案目錄前言 4第一章規(guī)劃根據(jù) 5一、規(guī)劃根據(jù) 5二、規(guī)劃范疇 5二、規(guī)劃背景 6（一）地理區(qū)位 6（二）用地現(xiàn)狀 8二、旅游業(yè)發(fā)呈現(xiàn)狀 9（一）周邊旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r較好 9（二）鰭魚(yú)灣——棋盤(pán)山旅游業(yè)基本沒(méi)有起步 9三、旅游發(fā)展優(yōu)勢(shì)與制約因素 9（一）旅游區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 9（二）旅游區(qū)發(fā)展制約因素 10第三章旅游資源類(lèi)型與評(píng)價(jià) 10一、旅游資源概況 10（一）地文景觀 10（二）水域風(fēng)光 10（三）生物景觀 10（四）氣候氣象 11（五）旅游商品―特色產(chǎn)品 11（六）人文活動(dòng)。 11二、定性分析 12（一）旅游資源分類(lèi) 12（二）旅游資源特點(diǎn)分析 12三、規(guī)劃區(qū)周邊旅游資源互補(bǔ)分析 12（一）撫仙湖北岸休閑娛樂(lè)旅游區(qū) 12（二）祿沖——立昌生態(tài)休閑旅游區(qū) 13（三）江城綜合休閑度假旅游區(qū) 13（四）海境——海關(guān)文化休閑旅游區(qū) 13第四章客源市場(chǎng)分析與環(huán)境容量 14一、客源市場(chǎng)分析 14（一）客源市場(chǎng)現(xiàn)狀評(píng)估 14（二）客源市場(chǎng)潛力評(píng)估 15（三）客源市場(chǎng)預(yù)測(cè) 15二環(huán)境容量測(cè)算 16（一）面積容量法 16（二）卡口容量法 16第五章規(guī)劃指引思想與發(fā)展目的 18一、規(guī)劃指引思想 18二、發(fā)展目的 18三、規(guī)劃原則 18第六章旅游區(qū)性質(zhì)與主題形象 20一、旅游區(qū)性質(zhì) 20（一）規(guī)劃區(qū)定位 20（二）規(guī)劃區(qū)性質(zhì) 20（一）旅游區(qū)形象分析 20（二）形象體系 22（三）CIS設(shè)計(jì) 22第七章總體布局與功能分區(qū) 23一、范疇界定與規(guī)劃期限 23（一）規(guī)劃年限 23（二）規(guī)劃范疇及規(guī)劃面積 24二、旅游區(qū)空間構(gòu)造 24三、總體布局與功能分區(qū) 24四、土地運(yùn)用規(guī)劃 26第八章近期重點(diǎn)旅游規(guī)劃項(xiàng)目 30一、近期昆明旅游業(yè)發(fā)展及撫仙湖蜻魚(yú)灣-棋盤(pán)山度假娛樂(lè)旅游項(xiàng)目選取原則 30（一）昆明旅游業(yè)發(fā)展分析 30（二）撫仙湖鰭魚(yú)灣-棋盤(pán)山度假娛樂(lè)旅游項(xiàng)目選取原則 31二、重點(diǎn)旅游項(xiàng)目策劃 32（一）商務(wù)會(huì)議及酒店項(xiàng)目 32（二）生態(tài)運(yùn)動(dòng)及休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目建設(shè) 33（三）生態(tài)休閑旅游項(xiàng)目建設(shè) 34三、游覽組織規(guī)劃 37（一）水上旅游線路 37（二）濱水旅游線路 37（三）山地旅游線路 37（四）綜合旅游線路 37第九章旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 38一、旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃原則 38二、旅游服務(wù)體系 38三、旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 38（一）住宿設(shè)施規(guī)劃 38（二）娛樂(lè)設(shè)施規(guī)劃 39（三）醫(yī)療保健設(shè)施規(guī)劃 39（四）購(gòu)物設(shè)施規(guī)劃 39（五）游覽輔助設(shè)施規(guī)劃 40第十章基本設(shè)施規(guī)劃 40一、道路系統(tǒng)規(guī)劃 41（一）路網(wǎng)布置原則 41（二）對(duì)外道路建設(shè)。 41（三）道路用地指標(biāo)規(guī)劃 41（四）規(guī)劃主干道 41（五）規(guī)劃次干道 41（六）規(guī)劃支路 41（七）步行游覽道路 41（八）停車(chē)場(chǎng) 42（九）道路豎向規(guī)劃 42二、給水工程規(guī)劃 42（一）用水量預(yù)側(cè) 42（二）供水水源 42（三）水源衛(wèi)生防護(hù)技術(shù)辦法 43（四）給水設(shè)施規(guī)劃 43三、排水工程規(guī)劃 44（一）排水體制選取 44（二）雨水量預(yù)測(cè) 44（三）污水量 44（四）排水設(shè)施規(guī)劃 44四、電力工程規(guī)劃 45（一）供電工程 45（二）室外景觀照明 46五、電信工程規(guī)劃 47（一）固定電話系統(tǒng) 47（二）計(jì)算機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 47（三）有線電視系統(tǒng) 47（四）遠(yuǎn)程智能自動(dòng)抄表系統(tǒng) 47（五）安全防范系統(tǒng) 47（六）I-BUS家居智能化系統(tǒng) 47（七）弱電線路鋪設(shè) 48六、燃?xì)夤こ桃?guī)劃 48（一）現(xiàn)狀概括分析 48（二）用氣量預(yù)測(cè)： 48（三）氣源規(guī)劃 48（四）規(guī)劃意見(jiàn) 48第十一章專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃 49一、景觀系統(tǒng)與綠地規(guī)劃 49（一）景觀中心 49（二）景觀軸線 49（三）景觀面 49（四）綠化規(guī)劃 49二、社區(qū)規(guī)劃 50三、建筑風(fēng)格與形式構(gòu)思 50四、防災(zāi)和安全系統(tǒng)規(guī)劃。 50（一）都市防震 50（二）地質(zhì)災(zāi)害 50（三）都市消防。 51（四）防雷安全辦法 51（五）防洪工程規(guī)劃 51（六）森林火災(zāi)防治 51（七）安全保障 51第十二章旅游資源與環(huán)保規(guī)劃 52一、旅游區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)與環(huán)境質(zhì)量原則 52二、旅游容量。 52三、旅游資源保護(hù)規(guī)劃 52（一）水體生態(tài)保護(hù) 52（二）森林及植被保護(hù) 53四、綠色能源運(yùn)用 55（一）太陽(yáng)能運(yùn)用 55（二）熱泵熱水機(jī)組應(yīng)用 56五、旅游區(qū)環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)規(guī)劃 56第十三章分期建設(shè)規(guī)劃 56一、近期建設(shè)規(guī)劃 56（一）近期應(yīng)建立組織機(jī)構(gòu)、制定相應(yīng)政策 56（二）近期建設(shè)開(kāi)發(fā)推動(dòng) 57（三）旅游線路設(shè)計(jì) 57二、中遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃 57（一）中期建設(shè) 57（二）遠(yuǎn)期建設(shè) 57三、分期用地規(guī)劃 57（一）鰭魚(yú)灣發(fā)展用地 58（二）棋盤(pán)山發(fā)展用地 58四、總體投資估算 58第十四章規(guī)劃實(shí)行與管理 59一、實(shí)行“合力興旅”方針 59二、以完善規(guī)劃實(shí)行制度來(lái)維護(hù)規(guī)劃?rùn)?quán)威 59三、擺正規(guī)劃調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)節(jié)關(guān)系定期修編 59

前言玉溪撫仙湖、星云湖都是云南九大高原湖泊之一，同屬于珠江水系。其中，撫仙湖不但是國(guó)內(nèi)第二深水湖泊，也是云南省蓄水量最大湖泊，湖泊表面積212km2，最大水深1573m，蓄水量達(dá)1893億m3，水體為I類(lèi)水質(zhì)，流域面積為67469km2：星云湖湖泊表面積為347km2，最大水深95m，蓄水量184億m3，水質(zhì)為v類(lèi)，流域面積為386km2。為了進(jìn)一步貫徹貫徹黨“十七大”精神和科學(xué)發(fā)展觀，加決轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造優(yōu)化升級(jí)，充分發(fā)揮旅游經(jīng)濟(jì)綜合帶動(dòng)功能和作用，云南省委、省政府從推動(dòng)云南旅游“二次創(chuàng)業(yè)”發(fā)展需要出發(fā)，做出了建設(shè)云南旅游改革發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)戰(zhàn)略決策，并把玉溪撫仙湖——星云湖區(qū)域擬定為全省旅游改革發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)之一。建設(shè)撫仙湖——星云湖實(shí)驗(yàn)區(qū)重要目是：以旅游改革發(fā)展增進(jìn)環(huán)保和生態(tài)建設(shè)、加強(qiáng)休閑度假旅游目地建設(shè)，帶動(dòng)環(huán)湖產(chǎn)業(yè)構(gòu)造優(yōu)化調(diào)節(jié)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)生活協(xié)調(diào)發(fā)展，摸索生態(tài)建設(shè)與特色產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展，推動(dòng)玉溪市和云南省旅游改革發(fā)展新模式和新途徑。

中華人民共和國(guó)云南江川“仙湖錦繡”項(xiàng)目暨撫仙湖鰭魚(yú)灣——棋盤(pán)山度假娛樂(lè)旅游區(qū)位于滇中經(jīng)濟(jì)圈100公里范疇內(nèi)，屬于撫仙湖——星云湖生態(tài)建設(shè)與旅游改革發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域。依照昆明發(fā)展實(shí)際，和本地自身發(fā)展特點(diǎn)，本旅游區(qū)將生態(tài)運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂(lè)與自然山水風(fēng)光有機(jī)結(jié)合，形成獨(dú)具特色旅游空間，打造將來(lái)昆明以及撫仙湖——星云湖旅游發(fā)展新亮點(diǎn)。因而，將來(lái)本旅游區(qū)發(fā)展，將重點(diǎn)打造“會(huì)議”、“旅游度假”、“休閑養(yǎng)生”三大產(chǎn)業(yè)區(qū)。

依照撫仙湖鰭魚(yú)灣——棋盤(pán)山地區(qū)將來(lái)發(fā)展實(shí)際，將來(lái)旅游區(qū)名稱應(yīng)為：中華人民共和國(guó)云南江川“仙湖錦繡”項(xiàng)目暨撫仙湖鰭魚(yú)灣——棋盤(pán)山度假娛樂(lè)旅游區(qū)，如下簡(jiǎn)稱規(guī)劃區(qū)。第一章規(guī)劃根據(jù)一、規(guī)劃根據(jù)1《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

2《中華人民共和國(guó)森林法》

3《中華人民共和國(guó)環(huán)保法》（1989年12月）4中華人民共和國(guó)國(guó)標(biāo)《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971——)5《旅游資源分類(lèi)、調(diào)查與評(píng)價(jià)》（GB/T18972)

6《風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》

7《環(huán)境空氣質(zhì)量原則》(GB3095——1996)

8《都市區(qū)域環(huán)境噪聲原則》（GB3096——1993)

9《地面水環(huán)境質(zhì)量原則》（GB3838)

10《旅游業(yè)衛(wèi)生原則》（GB9663)

11《景觀娛樂(lè)用水水質(zhì)原則》（GB12914一1991)12國(guó)家旅游局《關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范旅游規(guī)劃編制工作意見(jiàn)》（旅發(fā)［161號(hào)）

13國(guó)家旅游局令第12號(hào)《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》（年10月26日）14《撫仙湖一星云湖生態(tài)建設(shè)與旅游改革發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)總體規(guī)劃(——年）》

15云南省旅游局《云南省旅游業(yè)十一五規(guī)劃》

16《云南省撫仙湖保護(hù)條例》（自年9月l日起施行）17《云南省星云湖保護(hù)條例》（自年1月1日起施行）18《玉溪“三湖”生態(tài)都市群規(guī)劃》

19《江川縣縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃》

20《江川縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一種五年規(guī)劃綱要》（年）二、規(guī)劃范疇規(guī)劃區(qū)位于滇中經(jīng)濟(jì)圈100公里范疇內(nèi)，屬于撫仙湖一星云湖生態(tài)建設(shè)與旅游改革發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域，總面積約2499平方公里。第二章、規(guī)劃背景（一）地理區(qū)位l、區(qū)位概況規(guī)劃區(qū)位于滇中經(jīng)濟(jì)圈100公里范疇內(nèi)，屬撫仙湖——星云湖生態(tài)建設(shè)與旅游改革發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域。撫仙湖——星云湖實(shí)驗(yàn)區(qū)，位于東經(jīng)102.04'-102.59'，北緯240.15——240.45,，北靠云南省省會(huì)都市昆明市，從澄江縣城到昆明市僅有63km；西接玉溪市市府所在地紅塔區(qū)、昆明市晉寧縣和呈貢縣；江——星云湖實(shí)驗(yàn)區(qū)不但位于云南省中部地帶，并且也處在昆明、玉溪、曲靖三大都市和個(gè)（舊）開(kāi)（遠(yuǎn)）蒙（自）都市群中心，地理區(qū)位比較優(yōu)勢(shì)十分明顯。2、地質(zhì)地貌從地質(zhì)構(gòu)造上看，撫仙湖——星云湖流域，位于揚(yáng)子地臺(tái)滇桂臺(tái)向東傾斜滇東凹陷，是構(gòu)造斷裂形成地塹盆地，屬于比較年輕“斷陷湖泊”。在撫仙湖-星云湖湖盆四周，出露地層按巖性重要有兩大類(lèi)：以石灰?guī)r為主碳酸鹽巖，大面積分布于湖盆四周山地，約占湖區(qū)巖類(lèi)面積60%；以砂巖及頁(yè)巖為主碎巖類(lèi)，重要分布于撫仙湖北、西岸和星云湖南、西岸，約占巖類(lèi)面積40%

從地貌形態(tài)上看，撫仙湖——星云湖流域地處滇中紅土高原湖盆區(qū)，以高原地貌為主，由于受構(gòu)造盆地影響，地勢(shì)總體周邊高，中間低、相對(duì)高差不大。流域內(nèi)以高原地貌為主，湖泊水域、盆地壩子、中低山脈相間分布，最高點(diǎn)是位于撫仙湖西北梁王山，海拔高度為282Om；最低點(diǎn)為撫仙湖湖面，海拔高度為172Om；湖區(qū)盆地四周多為海拔1800一2500m斷塊侵蝕山丘，山脈多為南北走向和東西走向，山體重要呈階梯狀和南北向分布。撫仙湖東西湖岸坡陡水深，巖石堅(jiān)硬，在湖水浪蝕作用下，湖岸后退速度緩漫，形成陡峭湖岸形態(tài)，局某些布有狹小平坦湖濱帶，成為湖濱村鎮(zhèn)和農(nóng)耕地重要分布區(qū)，也是旅游設(shè)施集中區(qū)域。湖泊北端有面積近70km2沖積平原，是澄江縣城所在地、村鎮(zhèn)密集區(qū)和重要農(nóng)田區(qū)．勢(shì)由南向北逐漸變深，傾入北部深湖盆。星云湖沿岸坡度平緩，北、西、南三面沖積平原遼闊，阡陌縱橫，江川縣城就坐落在湖泊西南沖積平原上。3、氣候水文撫仙湖——星云湖流域處在高原亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，屬于中亞熱帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候。冬春兩季氣候重要受印度北部次大陸干暖氣流和北方南下干冷氣流所影響。夏秋兩季氣候，重要受到印度洋西南暖濕氣流和北部灣東南暖濕氣流影響；從而形成了撫仙湖一星云湖實(shí)驗(yàn)區(qū)春暖旱重、夏無(wú)酷暑、秋涼雨少、冬無(wú)寒冷，千濕季節(jié)分明氣候特性。全年平均溫度為158oc，夏季平均氣溫為19一21"c，冬天平均氣溫為15.8o；全年降雨量大概在800-1100mm，其中降雨量80一90％重要集中在5均月份雨季：全年日照時(shí)數(shù)為200——2400小時(shí)，水蒸發(fā)量普通不不大于降雨量。撫仙湖一星云湖流域位于全球較為獨(dú)特“四季如春”氣候區(qū)，溫度、日照、雨量、濕度、風(fēng)速等構(gòu)成了區(qū)域一年四季都適當(dāng)旅游氣候，與國(guó)內(nèi)外重要湖泊區(qū)形成較大差別。撫仙湖、星云湖流域冬日溫暖千燥，溫度適中，少有降雨：夏天雨熱同季，沒(méi)有酷暑，濕度、風(fēng)速適中，人體舒服度較高，宜于水上活動(dòng)．除優(yōu)秀區(qū)域氣候條件外，撫仙湖、星云湖流域尚有特殊地方小氣候類(lèi)型，如受保護(hù)湖灣氣候、開(kāi)闊地帶氣候、山地立體氣候等，使其休閑度假旅游多樣性和適當(dāng)性更為突出。

撫仙湖，系高原斷層陷落構(gòu)造湖，地跨澄江、江川、華寧三縣，不但是國(guó)內(nèi)第二深水湖泊，也是云南省蓄水量最大湖泊。撫仙湖長(zhǎng)約31.4km，湖最寬處約11.8km，湖岸線總長(zhǎng)約100.8km：湖泊表面積212km2，最大水深151.5m，平均水深87m，平均水位1720m，蓄水量達(dá)189.3億m3，占云南省九大高原湖泊總蓄水量72.8%；湖水清澈，透明度達(dá)到8m，為工類(lèi)水質(zhì)。撫仙湖屬于珠江水系，流域范疇涉及玉溪市澄江、江川、華寧3縣7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，流域面積為67469km2，流域內(nèi)有大小河流27條，近年來(lái)平均入湖水量為2.135億m3，每年經(jīng)由?？诤映龊看蟾艦?.167億m3，湖水經(jīng)?？诤恿魅肽媳P(pán)江，再進(jìn)入珠江。星云湖為滇中高原陷落性淺水湖泊，星云湖湖泊表面積為34.7km2，平均水深5.91m，最大水深9.5m，平均水位1722m，蓄水量為2.3億m3，當(dāng)前水體處在中度富營(yíng)養(yǎng)狀態(tài)，水質(zhì)為V類(lèi)。星云湖原是撫仙湖上游唯一湖泊，兩湖有一條長(zhǎng)撫仙湖——星云湖流域土壤共有6個(gè)土類(lèi)、10個(gè)亞類(lèi)，13個(gè)土屬，28個(gè)土種。重要土壤類(lèi)型有紅壤、黃紅壤、棕紅壤、酸性紫色土、棕壤、水稻土等，其中以紅壤面積最大，約占三縣土地總面積60％?？傮w看，撫仙湖、星云湖流域山地區(qū)土壤層較薄，土地中田偏堿，地偏酸，存在著氮、磷、鉀養(yǎng)分不協(xié)調(diào)和某些土壤構(gòu)造不良問(wèn)題。為補(bǔ)充耕地中所缺失氮、磷、鉀養(yǎng)分，當(dāng)前化肥使用己經(jīng)很廣泛。但是土地對(duì)化肥吸取率只有30％左右，剩余70％都隨著地表徑流流入河流、湖泊中，成為農(nóng)業(yè)面源污染重要來(lái)源。5、植被

撫仙湖——星云湖流域植被重要以草地、灌叢、針葉林等次生植被為主。植被構(gòu)成中本區(qū)現(xiàn)階段分布面積最大是云南松、華山松、針葉林，另一方面是禾草灌從及石灰?guī)r灌叢。流域區(qū)內(nèi)森林植被垂直分布規(guī)律明顯，分為暖溫性植被、溫涼勝植被、冷涼性植被三種類(lèi)型。流域面積106069km2，其中林業(yè)用地面積占總面積493％。流域內(nèi)林地分布具備如下特點(diǎn)：幼林占林地分布面積70%，成熟林和過(guò)熟林僅占30％。流域內(nèi)活立木蓄積量為3669萬(wàn)m3，森林覆蓋率僅為27.1%，其中澄江縣森林覆蓋率為30.5%，江川縣為15.4%，華寧縣為14.8%，是云南省及玉溪市森林覆蓋率最低地區(qū)之一。

6、水環(huán)境

年，撫仙湖總體水體功能I類(lèi)，水質(zhì)評(píng)價(jià)1類(lèi)，水體營(yíng)養(yǎng)狀態(tài)指數(shù)為16.71，營(yíng)養(yǎng)狀態(tài)為貧營(yíng)養(yǎng)，符合功能規(guī)定。依照玉溪市環(huán)境監(jiān)測(cè)站監(jiān)測(cè)成果，撫仙湖超標(biāo)項(xiàng)目及超標(biāo)率：溶解氧7.3％、總磷2.1%；藻量增長(zhǎng)明顯。月度監(jiān)測(cè)表白，年11個(gè)月水質(zhì)類(lèi)別為Ⅰ類(lèi)，l個(gè)月水質(zhì)類(lèi)別為Ⅱ類(lèi)；湖泊富營(yíng)養(yǎng)狀態(tài)：12個(gè)月均為貧營(yíng)養(yǎng)。與上年相比，撫仙湖水質(zhì)穩(wěn)定，富營(yíng)養(yǎng)狀態(tài)穩(wěn)定。其重要入湖河流水質(zhì)評(píng)價(jià)：隔河W類(lèi)，馬料河、路居河劣于v類(lèi)。

星云湖水體功能為Ⅲ類(lèi)，水質(zhì)評(píng)價(jià)劣于V類(lèi)，營(yíng)養(yǎng)狀態(tài)為中度富營(yíng)養(yǎng)，不能滿足功能規(guī)定。重要超標(biāo)項(xiàng)目及超標(biāo)率：高錳酸鹽指數(shù)86.1％、總磷100％、總氮100％、石油類(lèi)25％。月度監(jiān)測(cè)表白，1個(gè)月水質(zhì)類(lèi)別為V類(lèi)，11個(gè)月為劣V類(lèi)；湖泊富營(yíng)養(yǎng)狀態(tài)，4個(gè)月為輕度富營(yíng)養(yǎng)，8個(gè)月為中度富營(yíng)養(yǎng)。與上年相比，星云湖水質(zhì)穩(wěn)定，富營(yíng)養(yǎng)狀態(tài)穩(wěn)定。其重要入湖河流水質(zhì)評(píng)價(jià)：漁村河v類(lèi)；東西大河、大街河劣于V類(lèi)。7、景觀條件規(guī)劃區(qū)及其周邊其她旅游景區(qū)已形成撫仙湖——星云湖環(huán)湖旅游資源帶，重要旅游景點(diǎn)涉及：撫仙湖、星云湖、帽天山國(guó)家地質(zhì)公園（古生物化石群）、澄江寒武紀(jì)動(dòng)物群研究站、澄江動(dòng)物化石群博物館、西浦公園、金蓮山古墓群、新河口景區(qū)、天頭山恐龍化石發(fā)現(xiàn)點(diǎn)、尖山、波息灣、筆架山抗浪魚(yú)自然生態(tài)區(qū)、祿充風(fēng)景區(qū)、祿充“車(chē)水捕魚(yú)”、萬(wàn)松寺、立昌抗浪魚(yú)莊、明星漁洞、明星漁洞“車(chē)水捕魚(yú)”、碧云寺、碧云山、孤山風(fēng)景區(qū)、云巖寺、李家山古墓群、神魚(yú)泉隔河、隔河漁村、界魚(yú)石奇觀、海門(mén)公園、星湖公園、湖濱公園、熱水塘溫泉、小灣、老鷹地、水下古建筑遺跡、矣舊村社區(qū)斷裂帶斷層遺跡等，旅游資源極其豐富多樣，風(fēng)景十分秀美獨(dú)特。

（二）用地現(xiàn)狀1、林地規(guī)劃區(qū)內(nèi)林地分布較為不平均，林地重要集中于棋盤(pán)山頂、螺蜘鋪及蜻魚(yú)灣一帶，特別是棋盤(pán)山頂樹(shù)林茂盛，與撫仙湖和星云湖山水景觀共同構(gòu)建撫仙湖鰭魚(yú)灣-棋盤(pán)山度假娛樂(lè)景觀特質(zhì)。但別的某些地區(qū)土地荒漠化較為嚴(yán)重，景觀資源相對(duì)匾乏。2、果園

規(guī)劃區(qū)內(nèi)果園重要分布于上壩村和下壩村附近。同步沿中壩村及路居鎮(zhèn)附近亦有分布。

3、耕地

重要分布于螺蜘鋪、上壩村、中壩村和下壩村村落周邊。當(dāng)前，大面積耕地已經(jīng)導(dǎo)致了一定水土流失，同步無(wú)機(jī)化肥和農(nóng)藥使用導(dǎo)致了一定水環(huán)境污染，對(duì)環(huán)境產(chǎn)生了一定破壞。

4、建設(shè)用地

當(dāng)前，撫仙湖和星云湖周邊，特別是撫仙湖東岸與星云湖西岸，分布有一定規(guī)模“別墅”用地建筑形式為當(dāng)代式，風(fēng)格多樣，與整體景觀不相符合。規(guī)劃范疇內(nèi)有螺獅鋪、上壩村、中壩村、下壩村、蘭田村和海門(mén)村等村落二、旅游業(yè)發(fā)呈現(xiàn)狀（一）周邊旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r較好近幾年來(lái)，撫仙湖——星云湖實(shí)驗(yàn)區(qū)接待旅游人數(shù)、旅游收入和游客人均消費(fèi)都保持了持續(xù)迅速增長(zhǎng)．（二）鰭魚(yú)灣——棋盤(pán)山旅游業(yè)基本沒(méi)有起步作為撫仙湖——星云湖實(shí)驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域，蜻魚(yú)灣——棋盤(pán)山一帶旅游業(yè)還基本沒(méi)有起步，制約了撫仙湖一星云湖環(huán)湖旅游帶綜合發(fā)展。三、旅游發(fā)展優(yōu)勢(shì)與制約因素（一）旅游區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì)1、云南省建設(shè)面向南亞、東南亞橋頭堡，為本項(xiàng)目發(fā)展提供了契機(jī)當(dāng)前，隨著大媚公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)發(fā)，云南省依托面向南亞、東南亞橋頭堡區(qū)位優(yōu)勢(shì)，與周邊國(guó)家在經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、交通、旅游等方面正在進(jìn)行最緊密合伙。將來(lái)，云南省良好交通條件與良好區(qū)位優(yōu)勢(shì)將使云南省建設(shè)成為中華人民共和國(guó)連接南亞、東南亞最便捷通道，云南省乃至昆明市國(guó)際地位正在得到進(jìn)一步加強(qiáng)。規(guī)劃區(qū)建設(shè)高品位化、高品味酒店會(huì)議、生態(tài)運(yùn)動(dòng)、康體休閑等產(chǎn)業(yè)，可以促使本旅游區(qū)成為國(guó)際化、區(qū)域化、高品味生態(tài)旅游休閑區(qū)

2、昆明作為國(guó)際化都市發(fā)展目的，提高了本項(xiàng)目品位

昆明市作為一種全國(guó)先進(jìn)旅游都市之一夕旅游總收入占全市GDP比重從t995年839％提高到年145%，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)?！熬盼濉币詠?lái)，昆明市旅游總收入保持年均巧％增長(zhǎng)率。1998年，昆明被列入首批“中華人民共和國(guó)先進(jìn)旅游都市”；1999年，成功舉辦世界園藝博覽會(huì)，名揚(yáng)海內(nèi)外；年歐中旅游論壇大會(huì)上，昆明被評(píng)為“歐洲游客最?lèi)?ài)慕中華人民共和國(guó)十大旅游都市’，之一。作為最受歐洲游客歡迎旅游都市之一昆明，隨著國(guó)內(nèi)外旅游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，提出了由單一觀光型向休閑型轉(zhuǎn)變目的定位，即環(huán)繞“居住在昆明、休閑在昆明、養(yǎng)生在昆明、體驗(yàn)在昆明”這個(gè)主題。昆明市氣候條件得天獨(dú)厚，適當(dāng)人居，又有著豐富旅游資源，在休閑度假市場(chǎng)己經(jīng)起步狀況下，昆明市要抓住市場(chǎng)機(jī)遇，走在前面，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，做大做強(qiáng)既有休閑精品，不但將昆明建設(shè)成新旅游觀光熱點(diǎn)都市，并且要將昆明建設(shè)成全國(guó)知名休閑度假都市。旅游休閑度假精品，是一種地方名片，是旅游產(chǎn)業(yè)龍頭。3、撫仙湖——星云湖實(shí)驗(yàn)區(qū)開(kāi)發(fā)，為本旅游區(qū)發(fā)展提供了契機(jī)撫仙湖——星云湖實(shí)驗(yàn)區(qū)發(fā)展總體布局，是以建設(shè)國(guó)際湖泊康體休閑度假旅游區(qū)為目的，以發(fā)展休閑度假、康體娛樂(lè)、生態(tài)旅游、鄉(xiāng)村旅游等為內(nèi)容，以強(qiáng)化基本設(shè)施、景區(qū)景點(diǎn)、度假社區(qū)、娛樂(lè)設(shè)施、旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)等建設(shè)，形成“一種核心、三大片區(qū)、三個(gè)走廊、四心兩圈、九大通道、十大功能區(qū)”旅游建設(shè)發(fā)展布局．本規(guī)劃區(qū)位于實(shí)驗(yàn)區(qū)三大片區(qū)之一撫仙湖旅游片區(qū)，屬于實(shí)驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域，完全符合實(shí)驗(yàn)區(qū)總體發(fā)展目的，發(fā)展?jié)摿薮?。（二）旅游區(qū)發(fā)展制約因素1、旅游區(qū)缺少基本設(shè)施，無(wú)法進(jìn)行旅游接待健全基本設(shè)施是發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)基本保障。當(dāng)前，旅游區(qū)道路基本為土路及碎石路，無(wú)法保證游覽活動(dòng)正常進(jìn)行。也不能支持區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)。此外，旅游區(qū)內(nèi)尚無(wú)完善接待設(shè)施，缺少住宿、餐飲、零售等相應(yīng)配套設(shè)施，也制約了本區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。

2、缺少適合旅游項(xiàng)目，形成旅游“龍頭產(chǎn)業(yè)”上一輪總體規(guī)劃擬定了發(fā)展生態(tài)觀光旅游目的，但是從10年發(fā)展來(lái)看，國(guó)內(nèi)外旅客己經(jīng)更傾向于集生態(tài)養(yǎng)生、休閑、娛樂(lè)、度假、觀光為一體綜合旅游區(qū)，單純觀光型旅游己經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)代化旅游業(yè)發(fā)展需要。因而，本區(qū)域需要開(kāi)發(fā)一種適應(yīng)大昆明旅游發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)類(lèi)型。

此外，旅游區(qū)內(nèi)現(xiàn)僅有小規(guī)模且零星分布旅游產(chǎn)業(yè)，缺少具備一定規(guī)模“龍頭產(chǎn)業(yè)”。“龍頭產(chǎn)業(yè)”形成，可以發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集約優(yōu)勢(shì)建立規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化旅游產(chǎn)業(yè)，并且可以發(fā)揮其資本優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高本地居民生活水平，使旅游區(qū)與國(guó)際接軌，大大提高了旅游區(qū)服務(wù)品質(zhì)和服務(wù)對(duì)象范疇。3、規(guī)劃區(qū)保護(hù)壓力大，普通旅游開(kāi)發(fā)無(wú)法做到開(kāi)發(fā)與保護(hù)兼顧小規(guī)模旅游開(kāi)發(fā)和低層次旅游開(kāi)發(fā)，無(wú)法做到開(kāi)發(fā)與保護(hù)并重，無(wú)法做到區(qū)域性生態(tài)保護(hù)與建設(shè)，最后也許使本旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境遭到破壞。因而普通旅游開(kāi)發(fā)不能進(jìn)入本區(qū)域。第三章旅游資源類(lèi)型與評(píng)價(jià)一、旅游資源概況撫仙湖棋盤(pán)山——鰭魚(yú)灣休閑娛樂(lè)旅游區(qū)位于滇中經(jīng)濟(jì)圈100公里范疇內(nèi)，屬撫仙湖——星云湖生態(tài)建設(shè)與旅游改革發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域，交通極為便利。滇池、石林、澄江、陽(yáng)宗海等旅游熱點(diǎn)環(huán)繞四周，處在昆明地區(qū)旅游熱點(diǎn)中心地帶，地理位置得天獨(dú)厚。（一）地文景觀規(guī)劃區(qū)內(nèi)多低山丘陵、緩平地，局部有草地和沖溝。撫仙湖和星云湖點(diǎn)綴其間，湖光山色，相映成趣．因而，該片區(qū)周邊萬(wàn)畝山林形成一種湖岸曲折、山勢(shì)起伏多變優(yōu)良環(huán)境，是旅游度假抱負(fù)場(chǎng)合。站在山巒之上，方圓數(shù)里盡收眼底。夏秋之季植被茂密，綠野蔥蔥，空氣清新；秋日山花爛漫，繁花似錦，如詩(shī)如畫(huà)（二）水域風(fēng)光緊鄰規(guī)劃區(qū)星云湖和撫仙湖，容貌綺麗，氣質(zhì)清嫻。（三）生物景觀規(guī)劃區(qū)植被重要以草地、灌叢、針葉林等次生植被為主植被構(gòu)成中本區(qū)現(xiàn)階段分布面積最大是云南松、華山松、針葉林，另一方面是禾草灌叢及石灰?guī)r灌叢。流域區(qū)內(nèi)森林植被垂直分布規(guī)律明顯，分為暖溫性植被、溫涼性植被、冷涼性植被三種類(lèi)型。（四）氣候氣象規(guī)劃區(qū)地處低緯高海拔慎中腹地，屬中亞熱帶半干燥半濕潤(rùn)高原季風(fēng)氣候。干濕季分明；氣溫年、月溫差小，四季如春；夏無(wú)酷暑，冬無(wú)寒冷；雨季光、溫、雨、熱同步。年平均氣溫15.6℃。最冷月（一月份）8.4℃，七月份最高平均溫度20.5℃。近年平均不不大于10℃積溫4804.7℃，年極端最低氣溫零下5.9（五）旅游商品―特色產(chǎn)品l、抗浪魚(yú)

抗浪魚(yú)產(chǎn)于澄江撫仙湖。其魚(yú)體形小而細(xì)長(zhǎng)，長(zhǎng)約10余厘米。呈銀白色，肉細(xì)、刺軟、味香。食時(shí)不剖腹，鮮吃或腌制均可。清時(shí)，澄江進(jìn)士趙士鱗，將魚(yú)腌制成貢品，年年進(jìn)貢康熙皇帝，后收入＜康熙字典＞穴部。條目中為“凡物空者皆日康宦。澄江有魚(yú)、滇人呼為康宦魚(yú)，以其干而空也。”自此，抗浪魚(yú)一躍而進(jìn)人名魚(yú)之列。2、麥精啤露。麥精啤露為江川縣飲料廠生產(chǎn)，以麥精、白糖、酵母、食用香料、礦泉水加工而成，具清香可口、消食健脾、解除疲勞等特點(diǎn)而暢銷(xiāo)省內(nèi)外及緬甸、馬來(lái)西亞等國(guó)家。

3、瓦倉(cāng)酒

江川縣瓦倉(cāng)酒酒齡已有兩百近年。該縣早街酒廠繼承和發(fā)揚(yáng)了這一古老老式工藝，用優(yōu)質(zhì)礦泉水，經(jīng)3年釀制而成“瓦倉(cāng)牌”瓦倉(cāng)酒，玉滴香濃，醇口宜人。（六）人文活動(dòng)。祭祖流行于江川縣南部山區(qū)和西部等地。普通南部矣文村普氏家族為閏年閏月。西部新莊施、壩、李三姓于每年十月初六。每到這一天，本民族人丁集聚一堂，同餐共飲，族長(zhǎng)講述祖先遷徙史，對(duì)其祖籍方向，設(shè)祖壇，燒香點(diǎn)燈、遍插松枝由一老太太，戴笠帽，著破衣，倒披蓑衣，行為瘋顛，邊走邊絮叨：“古代老祖宗，后人來(lái)祭拜?！?，后族長(zhǎng)及其她老人。手捧祭品，獻(xiàn)上祖壇。全體族人下跪叩頭，焚香紙遙拜祖先。這個(gè)習(xí)俗，緣起過(guò)去彝家供奉祖宗之靈位。七月十四迎祖先回家，七月十五在家供奉一天，七月十六送回。老人裝成是瘋顛，是襲先輩回鄉(xiāng)祭祖時(shí)，怕遭搶劫假扮此相以避險(xiǎn)禍而沿襲下來(lái)。以“牛虎銅案”為代表古滇國(guó)青銅器聞名遐邇，民間老式斑銅和烏銅走銀工藝源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，江川縣政府恢復(fù)了李川家山古墓陳設(shè)，建設(shè)了古滇國(guó)青銅器展覽館，并舉辦了李家山青銅文化國(guó)際研討會(huì)，使李家山青銅文化成為江川文化產(chǎn)業(yè)中一種重要品牌。江川縣因水興魚(yú)，星云湖因而成為了天然淡水湖養(yǎng)殖場(chǎng)，所產(chǎn)大頭魚(yú)和撫仙湖抗浪魚(yú)久負(fù)盛名，江川·開(kāi)漁節(jié)，暨高原湖泊水產(chǎn)品交易會(huì)己成為在全省具備巨大影響力節(jié)慶活動(dòng)。每年12月25日江川開(kāi)湖捕魚(yú)，捕魚(yú)時(shí)間為15天，別的時(shí)間為封湖禁捕期，這一老式己有30年歷史。二、定性分析（一）旅游資源分類(lèi)按照套旅游資源分類(lèi)、調(diào)查與評(píng)價(jià)》國(guó)標(biāo)，對(duì)規(guī)劃區(qū)旅游資源進(jìn)行了全面調(diào)查、分析和評(píng)價(jià)，并得到了如下基本結(jié)論

通過(guò)旅游資源調(diào)查和評(píng)價(jià)，撫仙湖鰭魚(yú)灣——棋盤(pán)山片區(qū)旅游資源十分豐富，涵蓋了地文景觀、水域風(fēng)光、生物景觀、氣象氣候、建筑與設(shè)施、旅游商品和人文活動(dòng)七個(gè)主類(lèi)，涉及：撫仙湖、星云湖、海門(mén)公園、界魚(yú)石奇觀、隔河漁村等各種旅游資源單體。（二）旅游資源特點(diǎn)分析規(guī)劃區(qū)緊鄰撫仙湖和星云湖，環(huán)境優(yōu)美、交通便利、沿湖生態(tài)環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)良。湖岸大多數(shù)是坡地，具備親水和山地環(huán)境特色。

1、以自然旅游資源為主，人文旅游資源分布較廣

撫仙湖——星云湖有豐富魚(yú)類(lèi)資源。撫仙湖——星云湖魚(yú)類(lèi)有39種，從屬于7目14科33屬，其中外來(lái)魚(yú)類(lèi)14種。近來(lái)研究共發(fā)現(xiàn)魚(yú)類(lèi)42種，從屬8目18科36屬，其中土著魚(yú)類(lèi)18種，外來(lái)魚(yú)類(lèi)24種。

撫仙湖——星云湖流域初步探明煤、鐵、鉛、銅、石英石、石灰石、磷等礦種儲(chǔ)量較大，其中尤以磷礦資源儲(chǔ)量大、品位高、含砷低，水文和工程地質(zhì)條件好，宜露天開(kāi)采而著稱。磷礦資源重要分布在澄江縣內(nèi)和江川螺蜘鋪、楊柳壩。磷礦開(kāi)采和磷化工已具備一定規(guī)模，成為實(shí)驗(yàn)區(qū)重要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。但是，磷礦開(kāi)采和磷化工對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境也有較大負(fù)面影響。

從旅游區(qū)旅游資源分布可以看出，整個(gè)旅游區(qū)自然旅游資源較為豐富，重要旅游資源類(lèi)型以山、水為重要特性。人文景觀重要是能讓游客積極參加娛樂(lè)休閑活動(dòng)、體育競(jìng)技設(shè)施等。因而，從景觀資源分布來(lái)看自然旅游資源重要分布于撫仙——星云湖周邊，人文景觀分布于旅游區(qū)內(nèi)各處。增長(zhǎng)了旅游區(qū)發(fā)展均衡性與協(xié)調(diào)性。2、水域風(fēng)光、地文景觀是本區(qū)核心和靈魂本區(qū)旅游資源中水域風(fēng)光、地文景觀不但數(shù)量眾多，并且品味較高。特別是撫仙湖為國(guó)內(nèi)第二深淡水湖，為一類(lèi)水質(zhì)可見(jiàn)本區(qū)精品旅游資源重要為水域風(fēng)光和地文景觀，它們構(gòu)成本區(qū)旅游資源核心和靈魂，

3、旅游資源呈“兩湖、一河、一心”分布

本規(guī)劃區(qū)地處撫仙湖星云湖湖區(qū)以及玉帶河景區(qū)中心位置，背山面水，地理位置絕佳。

4、會(huì)展、休閑、生態(tài)旅游頗具吸引力

本區(qū)旅游資源功能最大優(yōu)勢(shì)在于度假型旅游和生態(tài)型旅游。由于本區(qū)自然風(fēng)光秀麗，尤以水體風(fēng)光極具特色同步本區(qū)遠(yuǎn)離塵囂，植被茂密，空氣清新，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，這些都為本區(qū)開(kāi)展度假旅游和生態(tài)旅游奠定了雄厚資源基本。三、規(guī)劃區(qū)周邊旅游資源互補(bǔ)分析（一）撫仙湖北岸休閑娛樂(lè)旅游區(qū)重要依托實(shí)驗(yàn)區(qū)北部門(mén)戶空間地理區(qū)位條件，帽天山寒武紀(jì)古生物地質(zhì)國(guó)家地質(zhì)公園，以及連接昆明便捷交通通達(dá)條件，運(yùn)用澄江縣城硬件設(shè)施環(huán)境，以國(guó)內(nèi)外旅游團(tuán)隊(duì)市場(chǎng)、大眾休閑娛樂(lè)、商務(wù)休閑客源，及大中小學(xué)學(xué)生等市場(chǎng)為主體，以探秘體驗(yàn)、科考科普教誨、大型娛樂(lè)旅游等為重點(diǎn)，建設(shè)大型仿古生物游樂(lè)城，“活化”古生物文化，增長(zhǎng)動(dòng)態(tài)、體驗(yàn)互動(dòng)內(nèi)容，使之具備大眾化、娛樂(lè)化和神秘性；建設(shè)旅游集散中心，都市休閑娛樂(lè)、濱水休閑項(xiàng)目：大力發(fā)展商務(wù)休閑、特色餐飲項(xiàng)目，把其提高為撫仙湖——星云湖實(shí)驗(yàn)區(qū)休閑娛樂(lè)、商務(wù)休閑旅游重要目地，構(gòu)建撫仙湖——星云湖核心區(qū)新陸地旅游吸引物，打造撫仙湖——星云湖實(shí)驗(yàn)區(qū)旅游新“亮點(diǎn)”。（二）祿沖——立昌生態(tài)休閑旅游區(qū)重要面向大眾性旅游消費(fèi)市場(chǎng)，以加強(qiáng)湖濱生態(tài)環(huán)保和改進(jìn)為基本，以水上娛樂(lè)、濱水休閑、特色餐飲、度假旅游為特色，通過(guò)建設(shè)祿充、立昌旅游生態(tài)社區(qū)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，在湖濱有序發(fā)展具備特色飲食文化、濱水娛樂(lè)、休閑度假、民俗風(fēng)清體驗(yàn)等項(xiàng)目，進(jìn)一步提高和完善旅游配套設(shè)施，最后達(dá)到4A級(jí)旅游景區(qū)目的。（三）江城綜合休閑度假旅游區(qū)針對(duì)該旅游區(qū)旅游產(chǎn)品差別化大特點(diǎn)，對(duì)明星、牛摩、玉帶河和江城鄉(xiāng)，重要面向大眾化旅游消費(fèi)市場(chǎng)，以發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、觀光游覽、文化風(fēng)情、旅游小鎮(zhèn)體驗(yàn)為特色，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)漁鄉(xiāng)文化、田園風(fēng)光，加強(qiáng)旅游小鎮(zhèn)、旅游生態(tài)社區(qū)和旅游接待設(shè)施建設(shè)，打造具備魅力鄉(xiāng)村旅游、自然探謎、文化風(fēng)情體驗(yàn)文化旅游資源；對(duì)孤山——陽(yáng)光海岸區(qū)域，重要面向中高品位旅游消費(fèi)市場(chǎng)，以發(fā)展休困度假、商務(wù)會(huì)議、康體療養(yǎng)旅游為特色，做好既有休閑度假項(xiàng)目升級(jí)換代，拓展水上娛樂(lè)項(xiàng)目和山地旅游休閑項(xiàng)目，豐富旅游內(nèi)容內(nèi)涵，突出綜合性旅游功能，建設(shè)區(qū)域性商務(wù)會(huì)議、休閑度假旅游地，進(jìn)一步提高該旅游功能區(qū)綜合旅游功能。（四）海境——海關(guān)文化休閑旅游區(qū)充分運(yùn)用撫仙湖沿岸田園山色，自然風(fēng)光和漁鄉(xiāng)文化，面向國(guó)內(nèi)外知名文化人、藝術(shù)家、華商、成功人士客源市場(chǎng)，著力開(kāi)發(fā)以文化天堂、藝術(shù)創(chuàng)庫(kù)、文化沙龍、休閑度假為主題特色文化旅游，建設(shè)具備空間場(chǎng)合“靜謐”和文化氣息氛圍，領(lǐng)銜國(guó)內(nèi)“創(chuàng)庫(kù)”，增進(jìn)文化藝術(shù)創(chuàng)作和交流國(guó)際性文化休閑度假旅游地，成為國(guó)際人士、內(nèi)地實(shí)力人士脫離都市喧囂紛擾、修生養(yǎng)心第二寓所。表3-1規(guī)劃區(qū)與周邊休閑旅游區(qū)比較分析對(duì)比指標(biāo)撫仙湖北岸祿沖——立昌江城海境——海關(guān)地理位置撫仙湖北側(cè)撫仙湖西側(cè)撫仙湖西側(cè)撫仙湖東側(cè)交通公路公路公路公路特性自然與人文融合自然與人文融合自然與人文融合自然與人文融合重要旅游景點(diǎn)帽天山寒武紀(jì)古生物地質(zhì)國(guó)家地質(zhì)公園、探秘體驗(yàn)、科考科普教誨、仿古生物游樂(lè)城等水上娛樂(lè)、濱水休閑、特色餐飲、度假旅游等鄉(xiāng)村旅游、自然探謎、田園風(fēng)光、漁鄉(xiāng)文化等特色重點(diǎn)以文化天堂、藝術(shù)創(chuàng)庫(kù)、文化沙龍、休閑度假為主題知名度較高較高較高較高開(kāi)發(fā)限度初步開(kāi)發(fā)初步開(kāi)發(fā)初步開(kāi)發(fā)初步開(kāi)發(fā)通過(guò)以上分析可以看出，撫仙湖北岸、祿沖--立昌、江城、海境--海關(guān)等特色休閑旅游區(qū)之間形成了一種互補(bǔ)景區(qū)圈層。由于它們?cè)谥黧w景觀、旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方向、市場(chǎng)賣(mài)點(diǎn)等方面具備差別性，只要開(kāi)發(fā)得當(dāng)，就可以使之在開(kāi)發(fā)格局上形成良性互補(bǔ)關(guān)系，而非惡性競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。完全可以通過(guò)開(kāi)發(fā)規(guī)劃區(qū)，使其與上述景區(qū)形成區(qū)域合伙、共同營(yíng)銷(xiāo)、共享市場(chǎng)多贏格局。第四章客源市場(chǎng)分析與環(huán)境容量一、客源市場(chǎng)分析（一）客源市場(chǎng)現(xiàn)狀評(píng)估表4–1-年撫仙湖旅游區(qū)重要旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年份旅游人次（萬(wàn)人次）海外旅游者（萬(wàn)人次）國(guó)內(nèi)旅游者（萬(wàn)人次）增長(zhǎng)速度旅游收入（億元）外匯收入（億元）國(guó)內(nèi)旅游收入（萬(wàn)美元）增長(zhǎng)速度212.460212.394.642.914.6429%247.7283247.7116.63%6.191.546.1933%267.1397267.127.84%7.272.327.2717%281.0299281.015.2%8.22.28.213%303.18103303.177.89%9.432.289.4315%共計(jì)1311.454421311.435.7311.2535.73年平均9.37%21.57%資料來(lái)源：澄江、江川、華寧年記錄年鑒；三縣旅游局提供由上表可以看出，-年撫仙湖區(qū)接待游客數(shù)量逐年上升，以國(guó)內(nèi)客褥居多，人均消費(fèi)423元左右，消費(fèi)水平低于年云南省游客人均消費(fèi)約592元水平。從游客增長(zhǎng)狀況來(lái)看，人們對(duì)撫仙湖旅游區(qū)認(rèn)知逐漸提高，人均消費(fèi)水平逐年提高，但是距全省旅游人均消費(fèi)尚有很大差距．旅游收入尚有較大提高空間而仙湖錦繡生態(tài)旅游區(qū)建成之后，將是該區(qū)域核心景區(qū)。（二）客源市場(chǎng)潛力評(píng)估1．省外游客及海外游客

年，撫仙湖旅游區(qū)共接待國(guó)內(nèi)外游客303.18萬(wàn)人次，其中海外入境游客103人次，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入約35.73億元。旅游區(qū)距昆明有一種半小時(shí)車(chē)程，昆明市是云南省最大旅游客源集散地，因而，對(duì)于仙湖錦繡旅游區(qū)來(lái)講，在來(lái)昆游客中存在很大潛在客源市場(chǎng)。作為昆明市兩小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈遠(yuǎn)郊旅游目地，仙湖錦繡應(yīng)力求分流昆明客源，以獲得更大旅游客源機(jī)會(huì)市場(chǎng)。

2．周邊客源市場(chǎng)

玉溪市：仙湖錦繡距玉溪市只有半小時(shí)車(chē)程，對(duì)市內(nèi)潛在群體體現(xiàn)出巨大魅力，玉溪市GDP在年已位居第三，人均可支配收入1元，區(qū)內(nèi)居民已產(chǎn)生極大旅游熱情，區(qū)內(nèi)短途旅游現(xiàn)已成為都市周末休閑旅游明顯特點(diǎn)，居民出游半徑已進(jìn)一步到仙湖錦繡這個(gè)玉溪都市后花園，玉溪市將是該區(qū)最重要客源目的市場(chǎng)。

昆明市：隨著旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，昆明市對(duì)周邊旅游區(qū)體現(xiàn)出了巨大熱清，居民出游半徑向周邊布滿山野樂(lè)趣都市遠(yuǎn)郊延展。昆明市年末常住人口619.33萬(wàn)，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入達(dá)12083元，具備較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，都市居民生活富裕，居民旅游意識(shí)強(qiáng)，出游率高，加上自身就是全國(guó)重要旅游都市，旅游已經(jīng)成為昆明市居民潮流生活方式和都市生活調(diào)節(jié)方式之一（以上數(shù)據(jù)來(lái)源于2007年昆明市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展記錄公報(bào)）。年昆明市自駕出游突破100萬(wàn)輛。仙湖錦繡旅游區(qū)處在云南中心旅游都市及客源中心一半小時(shí)左右路程，完全滿足周末及節(jié)假日自駕出游距離。隨著撫仙湖幾大旅游品牌打造，追求“新、奇、特”昆明市民到撫仙湖旅游機(jī)會(huì)也將隨之大大增多，無(wú)形中擴(kuò)大了撫仙湖客源市場(chǎng)規(guī)模。昆明市將成為仙湖錦繡旅游區(qū)最重要客源目的市場(chǎng)。

3．江川縣客源市場(chǎng)江川縣總?cè)丝?70179，江川縣城鄉(xiāng)人均可支配收入9500元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到3946元（以上數(shù)據(jù)可見(jiàn)年江川縣社會(huì)記錄公報(bào)發(fā)布），有40.9％居民在年選取到該旅游區(qū)休閑旅游：玉溪市年總體城鄉(xiāng)居民可支配收入為1元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到4008元。由以上數(shù)據(jù)可以看出，江川縣整體居民消費(fèi)水平中檔，對(duì)于區(qū)內(nèi)仙湖錦繡旅游區(qū)還將有絕對(duì)數(shù)量可觀旅游消費(fèi)群體與旅游消費(fèi)需求，江川縣將是重要客源目的市場(chǎng)。（三）客源市場(chǎng)預(yù)測(cè)1．基本數(shù)據(jù)

年旅游區(qū)接待游客21240萬(wàn)人次，占玉溪市接待游客數(shù)量463%；年接待游客24772萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)1663%，占玉溪市接待游客數(shù)量43.4%；年接待游客267.13萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)7.84%，占玉溪市接待游客數(shù)量41.7%；年接待游客281.02萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)5.2%，占玉溪市接待游客數(shù)量39.6％。2．市場(chǎng)預(yù)測(cè)

綜合考慮仙湖錦繡旅游區(qū)旅游客源市場(chǎng)發(fā)育現(xiàn)狀，以年303.18萬(wàn)人次規(guī)模作為仙湖錦繡旅游區(qū)游人預(yù)測(cè)基數(shù)，人均消費(fèi)水平與年全區(qū)旅游人均消費(fèi)443元為參照，旅游收入以9.43億元為基數(shù)。規(guī)劃預(yù)測(cè)一年，共11年間，其中年后來(lái)游客規(guī)模進(jìn)入穩(wěn)定期。（見(jiàn)表4-2)表4-2仙湖錦繡旅游區(qū)游人規(guī)模與旅游收入預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)項(xiàng)目游客數(shù)量人均消費(fèi)旅游總收入年份游客量（萬(wàn)人次）增長(zhǎng)率（%）消費(fèi)金額（元）增長(zhǎng)率（%）收入（億）增長(zhǎng)率（%）268.18522.0614309.4015.37555.276.3617.1822.71366.2318.37585.255.421.4324.76448.1622.37606.633.6527.1926.8452617.37629.783.8233.1321.85606.8515.37654.253.8939.719.85681.9212.37669.092.2745.6314.92738.998.37690.833.2551.0511.897600713.33.2554.216.197600736.533.2655.983.267600760.533.2657.83.26二環(huán)境容量測(cè)算依照國(guó)家對(duì)景區(qū)及度假區(qū)游客容量有關(guān)規(guī)定，擬選取較寬松指標(biāo)作為本次規(guī)劃目的量值，以保證旅游區(qū)具備寬松舒服游覽活動(dòng)空間。由于各游覽區(qū)功能及景觀特性不盡相似，綜合考慮旅游區(qū)景點(diǎn)分布、游覽方式、地形地貌等方面因素，擬定采用面積容量法、游道法和卡口法進(jìn)行環(huán)境容量測(cè)算，詳細(xì)計(jì)算公式如下：（一）面積容量法C=(A/a)×D

其中：C——日環(huán)境容量，單位為人次

A——可游覽面積，單位為m2；

a——每位游人占用合理游覽面積，單位為m2／人；

O——周轉(zhuǎn)率，D二景點(diǎn)全天開(kāi)放時(shí)間（普通取8h)／游完景點(diǎn)所需時(shí)間。（二）卡口容量法C=B×Q

式中：C——日環(huán)境容量，單位為人次；

B——日游客批數(shù)，B=tl/t3；Q——每批游客人數(shù)

tl——每天游客時(shí)間，tl=H-t2，單位為h；

t3——每?jī)膳慰拖嗑鄷r(shí)間，單位為h；

H——每天開(kāi)放時(shí)間，單位為h；t2一一游完全程所需時(shí)間，單位為h：（三）游道測(cè)算法(l）完全游道法：

C二M×D/m(2）不完全游道法：

C=M×D/【m+（m×E/F)】其中：C——日環(huán)境容量，單位為人次；M——游道全長(zhǎng)，單位為m;m——每位游人占用合理游覽長(zhǎng)度，單位為m;E——沿游道返回所需時(shí)間，單位為h；F——游完全游道所需時(shí)間，單位為h；D——周轉(zhuǎn)率，同上。依照以上有關(guān)公式測(cè)算，經(jīng)綜合分析計(jì)算，旅游區(qū)日旅游環(huán)境容量為23076人依照氣候特性條件，全年可游覽天數(shù)按330天計(jì)，則旅游區(qū)年旅游環(huán)境容量762萬(wàn)人次（詳見(jiàn)表4一3）。雖然如此，但旅游區(qū)開(kāi)發(fā)是一種逐漸向前推動(dòng)過(guò)程，是旅游系統(tǒng)不斷完善和提高過(guò)程，故測(cè)算出容量值僅能代表規(guī)劃期內(nèi)容量。表4-3旅游區(qū)環(huán)境容量測(cè)算表序號(hào)區(qū)域或項(xiàng)目面積或單位計(jì)算辦法游客占用面積或長(zhǎng)度或游客數(shù)周轉(zhuǎn)率或批次日環(huán)境容量（人）年環(huán)境容量（人）1撫仙龍吟板塊5000面積法＋游道法1000m2/人20m2/人12544617971802山林養(yǎng)生板塊3面積法＋游道法1000m2/人20m2/人12326010758003生態(tài)閑適板塊6面積法＋游道法1000m2/人20m2/人12654821608404悅動(dòng)雅憩板塊3面積法＋游道法1000m2/人20m2/人1221687154405風(fēng)情古韻板塊4面積法＋游道法1000m2/人20m2/人1256541865820共計(jì)210000002307676150801．撫仙龍吟板塊該區(qū)是整個(gè)旅游區(qū)游人最密集區(qū)域，游覽區(qū)域采用面積法計(jì)算，容量指標(biāo)取l000m2/人。場(chǎng)地瞬時(shí)環(huán)境容量：5000000m2/1000m2＝5000人。周轉(zhuǎn)率取1次，則其環(huán)境容量為5000人。道路采用線路法計(jì)算，容量指標(biāo)取15m22．山林養(yǎng)生板塊游覽區(qū)域采用面積法計(jì)算，容量指標(biāo)取1000m2/人。場(chǎng)地瞬時(shí)環(huán)境容量：3000000m2/1000m2＝3000人。周轉(zhuǎn)率取l次，則其環(huán)境容量為3000人。道路采用線路法計(jì)算，容量指標(biāo)取30m2/人。道路瞬時(shí)環(huán)境容量：3900m2/30m2=130人。周轉(zhuǎn)率取2次，則其環(huán)境容量為260人。環(huán)境容量為3000+260=3260人。3．生態(tài)閑適板塊休閑文化觀光區(qū)采用面積法計(jì)算，容量指標(biāo)取1000m2/人。場(chǎng)地瞬時(shí)環(huán)境容量：6000000m2/1000m2＝6000人。周轉(zhuǎn)率取l次，則其環(huán)境容量為6000人。游路采用線路法計(jì)算，容量指標(biāo)取10m2/人。游路瞬時(shí)環(huán)境容量：5488m2/20m2＝274人。周轉(zhuǎn)率取2次，則其環(huán)境容量為548人。休閑文化觀光區(qū)環(huán)境容量為6000+548=6548人。4．悅動(dòng)雅憩板塊采用面積法計(jì)算，容量指標(biāo)取m2/人。場(chǎng)地瞬時(shí)環(huán)境容量：4000000m2/m2=人。周轉(zhuǎn)率取l次，則其環(huán)境容量為人。道路采用線路法計(jì)算，容量指標(biāo)取30m2/人。道路瞬時(shí)環(huán)境容量：2520m2/30m2=84人。周轉(zhuǎn)率取2次，則其環(huán)境容量為168人。環(huán)境容量為+l68=2168人。5．風(fēng)情古韻板塊采用面積法計(jì)算，容量指標(biāo)取1000m2/人。游憩水體瞬時(shí)環(huán)境容量：5000000m2/1000m2＝5000人。周轉(zhuǎn)率取l次，則其環(huán)境容量為5000人道路采用線路法計(jì)算，容量指標(biāo)取20m2/人。道路瞬時(shí)環(huán)境容量：4050m2/20m2第五章規(guī)劃指引思想與發(fā)展目的一、規(guī)劃指引思想本旅游區(qū)規(guī)劃指引思想為：

1、認(rèn)真貫徹“保護(hù)、開(kāi)發(fā)、運(yùn)用”三位一體和“主題突出、功能完備，渾然一體”開(kāi)發(fā)方針。

2、依托撫仙湖--星云湖實(shí)驗(yàn)區(qū)總體發(fā)展思路，在充分發(fā)揮區(qū)域獨(dú)特自然景觀資源優(yōu)勢(shì)同步，發(fā)展國(guó)際會(huì)展及康體等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)。

3、堅(jiān)持區(qū)域整體利益與局部利益、長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和當(dāng)前利益相結(jié)合，統(tǒng)籌安排，開(kāi)發(fā)綜合性各具特色生態(tài)旅游系列產(chǎn)品。

4、著力創(chuàng)造人們回歸自然、返樸歸真良好環(huán)境，創(chuàng)立集觀賞性、知識(shí)性、趣味性、娛樂(lè)性、經(jīng)濟(jì)性和科學(xué)性為一體，引人入勝、獨(dú)具特色、功能齊全、設(shè)施先進(jìn)當(dāng)代休閑度假旅游區(qū)。二、發(fā)展目的打造國(guó)際休閑養(yǎng)生度假目地，堅(jiān)持高品位發(fā)展原則和國(guó)際化發(fā)展戰(zhàn)略，高起點(diǎn)策劃、高原則開(kāi)發(fā)高品位休閑旅游項(xiàng)目，配合科技游樂(lè)、休閑運(yùn)動(dòng)、康療養(yǎng)生等多功能復(fù)合型旅游度假區(qū)，最后將該片區(qū)建成低碳環(huán)保、高原湖泊生態(tài)小鎮(zhèn)，打?qū)е聡?guó)際一流旅游休閑度假養(yǎng)生勝地。三、規(guī)劃原則旅游開(kāi)發(fā)對(duì)增進(jìn)旅游地可持續(xù)發(fā)展有著重要意義。旅游資源開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)復(fù)雜綜合性工程，旅游核心是保護(hù)中開(kāi)發(fā)。國(guó)際旅游協(xié)會(huì)把旅游定義為“有目理解自然區(qū)自然和文化，注意不破壞生態(tài)系統(tǒng)和諧，同步為自然資源保護(hù)和本地居民福利創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)條件”。從國(guó)內(nèi)外旅游發(fā)展大量理論和實(shí)踐來(lái)看，制定生態(tài)旅游規(guī)劃，實(shí)行旅游開(kāi)發(fā)時(shí)，重要應(yīng)遵循如下原則：（一）生態(tài)環(huán)境承載能力和清潔生產(chǎn)原則旅游業(yè)發(fā)展需要良好生態(tài)環(huán)境支持。規(guī)劃區(qū)建設(shè)必要嚴(yán)格遵守保護(hù)第一，生態(tài)建設(shè)第一原則，凡對(duì)區(qū)內(nèi)一切有礙觀瞻和污染環(huán)境、破壞生態(tài)人為活動(dòng)，一律嚴(yán)令禁止和嚴(yán)格控制。在規(guī)劃各種基本和配套設(shè)施時(shí)要與本地環(huán)境有機(jī)結(jié)合，嚴(yán)格控制污染物排放，要采用磚瓦、沙石等污染較小建筑材料，減少木材砍伐以保護(hù)植被。旅游區(qū)建設(shè)和發(fā)展必要要在旅游資源和生態(tài)環(huán)保前提下與自然和諧共存，最大限度地保護(hù)人類(lèi)生存環(huán)境。（二）保護(hù)第一，發(fā)展促保護(hù)原則將保護(hù)撫仙湖——星云湖區(qū)域生態(tài)環(huán)境放在區(qū)域發(fā)展首位，最后形成保護(hù)第一位，發(fā)展增進(jìn)保護(hù)建設(shè)模式。因而，選取適合本地區(qū)會(huì)展、康體、生態(tài)、健身等產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為手段改進(jìn)當(dāng)前某些地區(qū)生態(tài)環(huán)境不佳現(xiàn)狀同步，通過(guò)產(chǎn)業(yè)建設(shè)，引導(dǎo)區(qū)域生態(tài)及景觀系統(tǒng)完善，實(shí)現(xiàn)，本地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。生態(tài)旅游與老式大眾旅游差別之一是實(shí)現(xiàn)對(duì)游客環(huán)境教誨功能，強(qiáng)調(diào)生態(tài)旅游者在與自然和諧共處中獲得第一手具備啟迪教誨和激發(fā)清感意義共享經(jīng)歷。規(guī)劃時(shí)考慮在旅游區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)某些能啟迪游客環(huán)境意識(shí)、協(xié)助游客結(jié)識(shí)自然旅游項(xiàng)目和輔助設(shè)計(jì)，如高效農(nóng)業(yè)展示中心、標(biāo)牌系統(tǒng)等，使人與自然互相溝通，產(chǎn)生共鳴效果。（三）高品位帶動(dòng)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)、區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)和市場(chǎng)導(dǎo)向原則從旅游業(yè)綜合性、聯(lián)動(dòng)性、帶動(dòng)性等特性出發(fā)，發(fā)揮旅游高品位品牌對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和整體環(huán)境帶動(dòng)作用，推動(dòng)區(qū)域旅游資源綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)用。著眼于區(qū)域整體旅游形象塑造和整體優(yōu)勢(shì)發(fā)揮，把區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)緊密結(jié)合，以增進(jìn)區(qū)域形象提高和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同步，在規(guī)劃中必要以市場(chǎng)為導(dǎo)向，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制在旅游發(fā)展中地位和作用。要避免華而不實(shí)，脫離實(shí)際，力求片面追求規(guī)模宏大，忽視本地社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際狀況弊病。（四）動(dòng)靜結(jié)合、遠(yuǎn)近結(jié)合原則集動(dòng)態(tài)開(kāi)發(fā)與靜態(tài)開(kāi)發(fā)相結(jié)合，體現(xiàn)撫仙湖星云湖區(qū)域產(chǎn)業(yè)提高，提高區(qū)域觀賞性、文化性、參加性、娛樂(lè)性和新穎性遠(yuǎn)期開(kāi)發(fā)與近期開(kāi)發(fā)相結(jié)合，在考慮遠(yuǎn)期規(guī)劃合理性同步，重點(diǎn)研究近期通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)增進(jìn)生態(tài)改進(jìn)也許性和現(xiàn)實(shí)性。（五）概念差別化原則特色是旅游地生命和靈魂。順應(yīng)地方文脈、反映地方特色旅游項(xiàng)目具備長(zhǎng)期吸引游客能力。比照競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域，確立自己可長(zhǎng)期依存“地方特色”，一方面打好“山地運(yùn)動(dòng)”、“懸崖湖景酒店”、“五彩山林”等特色，最大限度地打造撫仙湖－星云湖區(qū)域良好生態(tài)環(huán)境和度假區(qū)特色旅游休閑項(xiàng)目，作為旅游區(qū)核心吸引力。第六章旅游區(qū)性質(zhì)與主題形象一、旅游區(qū)性質(zhì)（一）規(guī)劃區(qū)定位根據(jù)本旅游區(qū)資源景觀特色，本區(qū)定位可歸納為：以湖泊山林生態(tài)為主體，以山地景觀為特色，以開(kāi)發(fā)建設(shè)國(guó)際休閑度假、山地運(yùn)動(dòng)和娛樂(lè)社區(qū)為重點(diǎn)，著重打造以體育競(jìng)技娛樂(lè)、親水特色娛樂(lè)、山地運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)、民族博弈娛樂(lè)為特色國(guó)際休閑度假娛樂(lè)旅游區(qū)。創(chuàng)造大地景觀，通過(guò)色葉林帶、花海以及田園風(fēng)光互相穿插，編制五彩山林、大地錦繡，打造層次豐富自然景觀，再造神往之所。依照本旅游區(qū)與撫仙湖一星云湖實(shí)驗(yàn)區(qū)內(nèi)其她旅游區(qū)功能和空間組合；結(jié)合規(guī)劃區(qū)既有特色農(nóng)業(yè)與生態(tài)知名效應(yīng)，在分析客源目的市場(chǎng)并預(yù)測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)基本上，本旅游區(qū)定位最后表述如下：

撫仙湖——星云湖實(shí)驗(yàn)區(qū)核心構(gòu)成成分；全國(guó)獨(dú)具特色濱湖山水度假勝地：國(guó)際級(jí)旅游度假區(qū)。（二）規(guī)劃區(qū)性質(zhì)通過(guò)對(duì)規(guī)劃區(qū)旅游資源特點(diǎn)分析與將來(lái)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將本旅游區(qū)性質(zhì)定義為：具備國(guó)際吸引力獨(dú)具景觀特色休閑養(yǎng)生、生態(tài)運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)度假特色旅游區(qū)

二、主題形象旅游區(qū)性質(zhì)和形象定位是規(guī)劃核心。主題形象設(shè)計(jì)要精確地把握旅游區(qū)自然地理?xiàng)l件、文化氛圍、文脈傳承以及社會(huì)人文背景，通過(guò)對(duì)多項(xiàng)目精選和高強(qiáng)度濃縮性呈現(xiàn)，從而擬定旅游開(kāi)發(fā)主題和發(fā)展思路。設(shè)計(jì)富有個(gè)性、具備濃郁地方性旅游形象，才也許建設(shè)成對(duì)游客具備獨(dú)特吸引力旅游目地。形象策劃重要運(yùn)用傳播學(xué)普通原理，涉及對(duì)受眾分析和傳播信息選取與設(shè)計(jì)，根據(jù)目的旅游形象時(shí)空規(guī)律特別是信息內(nèi)容和渠道，對(duì)形象認(rèn)知影響進(jìn)行形象塑造，達(dá)到有效成果。依照旅游者對(duì)旅游形象在時(shí)間上和空間上感知過(guò)程規(guī)律，以及旅游地空間級(jí)別層次構(gòu)造，建立可以“因地制宜”和“因時(shí)制宜”富有生命力和競(jìng)爭(zhēng)性旅游形象。（一）旅游區(qū)形象分析1、形象背景條件

依照撫仙湖鰭魚(yú)灣一棋盤(pán)山度假娛樂(lè)生態(tài)旅游區(qū)自然風(fēng)光資源、歷史文化資源及其獨(dú)特旅游區(qū)位和較好開(kāi)發(fā)條件，結(jié)合云南省、昆明市提出生態(tài)建設(shè)與旅游業(yè)建設(shè)目的，為適應(yīng)江川縣都市化進(jìn)程及周邊都市旅游日益休閑化趨勢(shì)，滿足昆明國(guó)際化都市建立中會(huì)展、公司論壇、康體、運(yùn)動(dòng)等旅游需求，將規(guī)劃區(qū)旅游形象環(huán)境背景可擬定為：國(guó)際化低碳生態(tài)旅游度假小鎮(zhèn)2、產(chǎn)業(yè)布局與形象深度挖掘

旅游形象定位不但要考慮到鞏固旅游區(qū)在旅游者心目中已有感知形象，還應(yīng)開(kāi)辟新旅游形象，進(jìn)一步挖掘形象背景條件下特色優(yōu)勢(shì)。旅游活動(dòng)歸根結(jié)底是人類(lèi)追求身心愉悅和求知求新活動(dòng)。本旅游區(qū)形象發(fā)展擬五個(gè)主題方向。(1）低碳環(huán)保主題

為突出旅游區(qū)低碳環(huán)保主題，整個(gè)旅游區(qū)污水將實(shí)行零污染排放，公共景觀將實(shí)行中水灌溉，社區(qū)公共交通將采用新能源汽車(chē)，社區(qū)公共照明將采用太陽(yáng)能系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)還將營(yíng)造低碳示范性建筑和生態(tài)仿生住宅。(2)“錦繡大地、仙湖勝景”主題

本旅游區(qū)內(nèi)因有五彩山林、浩瀚薰衣草花海、美麗湖區(qū)景致，使得景區(qū)內(nèi)四季異景、步移景換，各處板塊風(fēng)格迥異，但都如世外桃源般寧?kù)o。同步，旅游區(qū)主題形象將與撫仙湖——星云湖各處美景緊密聯(lián)系起來(lái)，讓起來(lái)休閑度假游客也可一覽仙湖勝景，本地負(fù)有盛名景點(diǎn)涉及：祿充村、明星景區(qū)、區(qū)、界魚(yú)石、孤山島等。如界魚(yú)石位于江川縣海門(mén)，海門(mén)為星云湖出水口，這里有星云湖和撫仙湖相通水道，被稱為隔河，河中有一堵伸到水面長(zhǎng)2公里嶙峋石壁，被稱為界魚(yú)石。(3)“夢(mèng)幻水世界、度假新天地”主題規(guī)劃中旅游區(qū)，在玉溪之南星云湖畔，猶如盧浮宮中瑰寶，凝結(jié)著歐洲美麗，一支古老腕表，被天鵝銜起，輕落于，這一片山水之間，高雅而寧?kù)o，這里當(dāng)前或許很樸實(shí)，如沉睡玉璞，春山眉黛低天生麗質(zhì)靜靜等待著雕琢，到撥開(kāi)云紗那一天，這里將是令人心之向往桃源。如祿充村位于撫仙湖西岸，特色生態(tài)景觀景區(qū)內(nèi)有一祿充大洞，位于村南，地下泉水水溫常年保持在24℃左右，源源不斷流入撫仙湖。位于筆架山北面湖水風(fēng)平浪靜，由此得名波息灣，是游泳及開(kāi)展水“三水”(4)“健康身體、偷悅心靈”主題托良好生態(tài)景觀，整個(gè)游程中以“高興”為主線，強(qiáng)調(diào)當(dāng)代社會(huì)人在回歸自然修身養(yǎng)性、精神調(diào)理上追求，以及通過(guò)自然、生態(tài)知識(shí)學(xué)習(xí)和對(duì)環(huán)境庇護(hù)而獲得心靈慰籍。如明星景區(qū)位于撫仙湖西岸，江川縣與澄江縣交界處，距祿充12公里。在澄江至江川公路兩側(cè)百米處有座碧云山，從山腳登499級(jí)石階而上，轉(zhuǎn)36道彎遍可到達(dá)碧云寺。這座寺廟又稱為武當(dāng)別院，寺內(nèi)大多是道教仿古建筑。每到農(nóng)歷三月初三，是碧云寺廟會(huì)日，屆時(shí)大多滇中人會(huì)來(lái)此集會(huì)。而孤山島是撫仙湖唯一島嶼，位于江川縣境內(nèi)撫仙湖南部，面積約6萬(wàn)平方米，孤山南面與海門(mén)公園相望，北面與碧云寺上蓮花峰相望。每到農(nóng)歷六月初六，本地人便前去孤山做廟會(huì)。3、形象要素意象表達(dá)在自然生態(tài)環(huán)境條件下，規(guī)劃區(qū)形象要素在表意和表象兩方面可以作出如下表述：表意：自然、原始、神秘、野勝、樸素、和諧、挑戰(zhàn)、愉悅、怡情、休閑。表象：蔥綠、茂盛、飛瀉、寧?kù)o、山區(qū)、回歸自然、返樸歸真、斑斕多彩、康體健身。

4、形象定位最后訴求形象定位最后表述，往往采用一句主題標(biāo)語(yǔ)加以提煉濃縮，標(biāo)語(yǔ)是旅游者易于接受理解旅游地形象最有效方式之一，它用品備意象語(yǔ)言，構(gòu)造一種突出吸引魅力旅游地形象，具備強(qiáng)烈廣告效果。依照規(guī)劃區(qū)形象定位，最后主題標(biāo)語(yǔ)為：“中華人民共和國(guó)第一種低碳生態(tài)旅游度假區(qū)”。（二）形象體系1、總體形象

原生形象―湖泊、山地派生形象一一養(yǎng)生休閑度假娛樂(lè)回歸自然；愉悅心靈2、形象基本

特色生態(tài)景觀3、意象材料“三水”撫仙湖、星云湖、玉帶河4、形象核心愉悅身心、探謎益智、養(yǎng)生休閑5、形象支撐山地、湖泊6、形象主題標(biāo)語(yǔ)中華人民共和國(guó)第一種低碳生態(tài)旅游度假區(qū)（三）CIS設(shè)計(jì)1、理念辨認(rèn)（Ml)：人-天感知形象設(shè)計(jì)

追求“一二三戰(zhàn)略”。即一育，二高（High）、三綠（Green)（1）一育以恢復(fù)生態(tài)植被，哺育生態(tài)景觀為主，通過(guò)啟動(dòng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)保山護(hù)水最后目。（2）二高

“一高”是指追求高起點(diǎn)、高品位，全面分析撫仙湖鰭魚(yú)灣一棋盤(pán)山區(qū)域所具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，分析將來(lái)該區(qū)域所應(yīng)有地位和作用，爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)內(nèi)一流高品位生態(tài)型旅游區(qū)。

“二高”是指追求高水平、高原則，按照國(guó)內(nèi)一流軟硬件設(shè)施來(lái)擬定開(kāi)發(fā)建設(shè)水平與品位。

（3）三綠“一綠”是指綠色環(huán)境，生態(tài)旅游區(qū)。

“二綠”是指追求回歸自然，體現(xiàn)綠色旅游。

“三綠”是指綠色能源，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)綠色能源有效運(yùn)用，內(nèi)部能源循環(huán)運(yùn)用，減少對(duì)環(huán)境干擾和污染。2、視覺(jué)辨認(rèn)（V1)：人-地感知形象設(shè)計(jì)

（1）直觀形象視覺(jué)直觀形象要充分考慮“道法自然”哲學(xué)思想，體現(xiàn)人與自然和諧統(tǒng)一，強(qiáng)調(diào)養(yǎng)生健體。建筑物盡量采用石料、木料、竹料等，體量不適當(dāng)過(guò)大體現(xiàn)區(qū)域特色，突出生態(tài)氛圍；嚴(yán)格杜絕“視覺(jué)污染”，注重環(huán)境衛(wèi)生。

（2）旅游景點(diǎn)名稱

對(duì)新建景點(diǎn)如會(huì)展會(huì)址、酒店、度假村、康體娛樂(lè)設(shè)施，要使用與自然環(huán)境相稱名稱命名．

（3）旅游地標(biāo)徽

采用表意、抽象方式體現(xiàn)規(guī)劃區(qū)，以翠綠色為主色調(diào)，表達(dá)“生態(tài)’，概念主題。（4）原則字設(shè)計(jì)要具親和力、形象力、吸引力，特別是旅游地名稱、宣傳標(biāo)語(yǔ)主題等（5））旅游紀(jì)念品印有代表吸引物形象、圖案、標(biāo)記等紀(jì)念品，如背包、T恤、玩具、紀(jì)念章、明信片、手工制品等等。

（6）交通工具

使用環(huán)保型交通工具，在旅游區(qū)內(nèi)外盡量采用環(huán)保汽車(chē)、電瓶車(chē)、馬車(chē)等，其外表進(jìn)行統(tǒng)一原則字、色和標(biāo)記設(shè)計(jì)。

（7）廣告招牌

戶外廣告一方面要考慮與環(huán)境搭配，如條幅、標(biāo)記牌、路牌、導(dǎo)游圖、氣球、燈柱廣告等，特別在形式上要趨近自然形態(tài)，多采用樹(shù)干、樹(shù)枝、石板等。（8）服飾人視覺(jué)重點(diǎn)是服務(wù)人員服飾，要體現(xiàn)自然、綠色、環(huán)保、養(yǎng)生及地方特色等。（9）其他感覺(jué)形象聽(tīng)覺(jué)，本地方言是最具特色文化載體之一，但要注意消滅不文明語(yǔ)言，水聲、風(fēng)聲、松濤聲組合，挖掘本地老式民樂(lè)及古琴樂(lè)器曲目；味覺(jué)，本地土特產(chǎn)是明顯味覺(jué)特性，進(jìn)一步挖掘綠色食品生產(chǎn)能力；嗅覺(jué)，植物、花卉香氣、清新空氣、濕潤(rùn)水氣等。3、行為辨認(rèn)（Bl)：人一人感知形象設(shè)計(jì)

（l）服務(wù)行為形象：服飾自然、老式地方色彩

（2）語(yǔ)言：普通話原則、禮貌、規(guī)范

（3）行為：樸素、和諧

（4）態(tài)度：熱情、親切

（5）居民：形象直爽、率真、樸實(shí)、老式、熱情、和諧、親切、真誠(chéng)、善良勤快、健康，延展熱愛(ài)自然、注重環(huán)境、崇尚健康、愛(ài)惜生命。第七章總體布局與功能分區(qū)一、范疇界定與規(guī)劃期限（一）規(guī)劃年限依照昆明市發(fā)展實(shí)際，同步依照江川縣建設(shè)狀況，同步依照撫仙湖睛魚(yú)灣-棋盤(pán)山區(qū)域自身保護(hù)與發(fā)展特點(diǎn)，擬定本次總體規(guī)劃年限為；

l、現(xiàn)狀

擬定現(xiàn)狀為年。

2、近期

近期規(guī)劃為-年

3、中期

中期規(guī)劃為年-。

4、遠(yuǎn)期

遠(yuǎn)期規(guī)劃為-年。（二）規(guī)劃范疇及規(guī)劃面積本次規(guī)劃范疇位于撫仙湖一星云湖生態(tài)建設(shè)與旅游改革發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域內(nèi)，占地面積2510平方公里，其中規(guī)劃建設(shè)用地1619平方公里。二、旅游區(qū)空間構(gòu)造規(guī)劃區(qū)整體空間較為獨(dú)特，擁有得天獨(dú)厚自然景觀資源優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目依托棋盤(pán)山伸入撫仙湖與星云湖之間，東北面為撫仙湖鰭魚(yú)灣，西面為星云湖。按照其地形特性和景觀資源進(jìn)行游覽組織，依照其適合項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局。依照規(guī)劃區(qū)總發(fā)展規(guī)定，將規(guī)劃區(qū)空間構(gòu)造擬定為點(diǎn)、線、面結(jié)合“一山、二湖、三環(huán)、六軸、八點(diǎn)”。（一）一山——棋盤(pán)山棋盤(pán)山：規(guī)劃區(qū)載體，擁有良好地形條件和景觀優(yōu)勢(shì)，地理特性豐富，適合打造不同類(lèi)型自然、人文景觀。（二）兩湖——撫仙湖、星云湖撫仙湖、星云湖作為旅游區(qū)大背景具備區(qū)域性乃至國(guó)際性影響力，直接主導(dǎo)旅游區(qū)旅游價(jià)值和旅游類(lèi)型取向。兩大湖泊背景是旅游區(qū)走向國(guó)際重要構(gòu)成元素。（三）三環(huán)一一一大環(huán)線、二內(nèi)環(huán)線依照棋盤(pán)山和鰭魚(yú)灣地形、景觀特性，擬定一種外圍重要交通環(huán)線，連接各功能節(jié)點(diǎn)，并與外界聯(lián)系起來(lái)。內(nèi)某些別形成兩個(gè)環(huán)線組織旅游區(qū)內(nèi)交通三條環(huán)線不但在承載人流、物流上起到重要作用，也是區(qū)內(nèi)重要景觀流線。（四）六軸——三玉帶、三綠軸三玉帶：沿?fù)嵯珊?、星云湖和玉帶河濱水帶；上壩村內(nèi)比較低洼地帶，結(jié)合現(xiàn)狀水體打造出一條景觀水帶：海門(mén)村南面山頂?shù)屯莸貛c五七O實(shí)驗(yàn)場(chǎng)之間沖溝打造獨(dú)具特色山頂內(nèi)湖和景觀跌水帶。

三綠軸：上壩村與蘭田村之間山溝地帶植被豐富，具備條件形成溝谷景觀綠軸；海門(mén)村南側(cè)面向星云湖山溝綠軸；在海門(mén)村中部與玉帶河之間山溝沖溝綠軸。運(yùn)用既有山溝形成防護(hù)、景觀、人文綠軸，在保護(hù)基本上強(qiáng)化旅游區(qū)空間格局。（五）八點(diǎn)一一視線控制點(diǎn)依照棋盤(pán)山和鰭魚(yú)灣附近山體地形，擬定八個(gè)高點(diǎn)作為實(shí)現(xiàn)控制點(diǎn)，每個(gè)點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)一獨(dú)特打造，形成遠(yuǎn)近視線焦點(diǎn)和地標(biāo)點(diǎn)用。。強(qiáng)化整個(gè)旅游區(qū)構(gòu)造中“點(diǎn)”作用。三、總體布局與功能分區(qū)規(guī)劃區(qū)從空間上各區(qū)域功能分區(qū)應(yīng)遵循如下原則：

l景點(diǎn)景物相對(duì)集中，環(huán)境優(yōu)良，區(qū)域內(nèi)功能、特色較為突出，具備較大旅游價(jià)值和開(kāi)發(fā)運(yùn)用潛力。

2重點(diǎn)明確，層次清晰，有助于景觀環(huán)境和旅游環(huán)境完整性以及地區(qū)分布合理性，基本上構(gòu)成較為完整旅游分區(qū)構(gòu)造體系。

3具備一定通達(dá)性，有較強(qiáng)開(kāi)發(fā)可行性．

4有助于開(kāi)發(fā)深化和開(kāi)發(fā)建設(shè)空間拓展。

5有助于游覽組織和景區(qū)景點(diǎn)管理。

依照撫仙湖蜻魚(yú)灣一棋盤(pán)山度假娛樂(lè)區(qū)旅游資源及旅游空間組織，將整個(gè)旅游區(qū)構(gòu)造劃分為撫仙龍吟、山林養(yǎng)生、生態(tài)閑適、悅動(dòng)雅憩、風(fēng)情古韻五大板塊。表7-1撫仙湖棋盤(pán)山——蜻魚(yú)灣休閑娛樂(lè)旅游區(qū)功能板塊分類(lèi)板塊功能定位主題分區(qū)典型單體撫仙龍吟板塊商務(wù)會(huì)議、休閑度假、公司辦公、風(fēng)情商業(yè)界魚(yú)石碼頭慶典廣場(chǎng)、碼頭博物館、水岸劇場(chǎng)、咖啡吧彩云風(fēng)情商業(yè)街；商務(wù)度假酒店群特色主題餐廳、茶館、咖啡吧、紅酒俱樂(lè)部、青年旅社、風(fēng)清步行街、水系、旅游服務(wù)中心、民俗文化中心、主題文化廣場(chǎng)分時(shí)度假公寓、豪華湖景酒店、公共停車(chē)場(chǎng)、坡地酒店、產(chǎn)權(quán)式公寓仙龍湖度假村獨(dú)棟別墅、孤山別墅、孤山商務(wù)會(huì)所、孤山國(guó)際鄉(xiāng)村運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等外圍綠化林帶休閑步道、文化長(zhǎng)廊、林蔭廣場(chǎng)、景觀林帶山林養(yǎng)生板塊休閑健體、康療靜養(yǎng)、禪修度假祿充村酒店香草蘭臨崖度假酒店、湖景酒店、逍遙游主題酒店、山頂內(nèi)湖、觀光電梯、燃燈景觀塔、景觀木屋別墅明月灣養(yǎng)生休閑公園國(guó)際健康評(píng)估中心、保健康復(fù)中心、會(huì)員制療養(yǎng)休閑別墅群、老年度假社區(qū)、云騰館會(huì)所、撫仙禪修會(huì)所、魚(yú)樂(lè)軒SPA養(yǎng)生會(huì)所、生態(tài)養(yǎng)生餐廳、生態(tài)養(yǎng)生培訓(xùn)基地、養(yǎng)生文化博物館、薰衣草文化園、茶之谷、茶莊、松濤國(guó)際運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部天堂鳥(niǎo)雨林木棧道、景觀休閑平臺(tái)、環(huán)湖景觀林帶生態(tài)閑適板塊生態(tài)居住田園體驗(yàn)鄉(xiāng)村度假大地景觀花園蓄衣草花園、周末地球村、有機(jī)農(nóng)業(yè)生活館、山野酒店、大地印象公園、花卉健康美麗研究中心、節(jié)慶花卉創(chuàng)意中心碧云國(guó)際山莊香草生態(tài)莊園、波息灣別墅、森林別墅、碧云國(guó)際田園運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部鄉(xiāng)村森林公園森林浴場(chǎng)、草地休閑露營(yíng)平臺(tái)、健身步道、森林度假木屋悅動(dòng)雅憩板塊康體健身戶外休閑有氧運(yùn)動(dòng)山地運(yùn)動(dòng)公園；龍山風(fēng)水度假村山地徒步運(yùn)動(dòng)中心、游客中心、山地運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)學(xué)校、步行草道、草地滾球場(chǎng)、山地自行車(chē)車(chē)道、大地游戲定向游戲、拓展游戲賓客專(zhuān)屬集合式水岸湖泊莊園、花漢別墅、水景運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部、龍山馬術(shù)俱樂(lè)部邀月湖公園休閑步道、樹(shù)屋、CS真人對(duì)抗游戲園風(fēng)情古韻板塊文化體驗(yàn)、花卉展覽海門(mén)度假社區(qū)海門(mén)度假酒店、聯(lián)排山莊、社區(qū)文化林間景觀路、云湖廣場(chǎng)、廣場(chǎng)、鐘樓、游泳池生態(tài)運(yùn)動(dòng)山地運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部花卉博覽園景觀大道、郁金香花園、月季園、玫瑰園、百合花坡（一）撫仙龍吟板塊本區(qū)域重要功能定位為：商務(wù)會(huì)議、休閑度假、公司辦公、風(fēng)情商業(yè)。作為整個(gè)旅游度假區(qū)一期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該板塊位于場(chǎng)地東側(cè)，規(guī)劃范疇約3平方公里，北端接近煙坡浩渺撫仙湖，岸線曲折，場(chǎng)地中間有私密水體，中部地形起伏，共有界魚(yú)石碼頭、彩云風(fēng)情商業(yè)街、商務(wù)度假酒店群、仙龍湖度假村、外圍綠化林等界魚(yú)石碼頭、彩云風(fēng)情商業(yè)街、商務(wù)度假酒店、仙龍湖度假村等主題分區(qū)（詳見(jiàn)表7-1)（二）山林養(yǎng)生板塊本區(qū)域功能定位為：休閑健體、康療靜養(yǎng)、禪修度假。該板塊東側(cè)和北側(cè)緊靠撫仙湖，東南與一期撫仙龍吟板塊相連，西與生態(tài)閑適板塊相毗鄰扼守場(chǎng)地之高點(diǎn)，坐山觀湖，岸線平直，視野開(kāi)闊，景深弘遠(yuǎn)，緊靠一期中商業(yè)和碼頭，共有祿充村酒店·明月灣養(yǎng)生休閑公園、天堂鳥(niǎo)雨林3個(gè)主題分區(qū)（詳見(jiàn)表7-1)（三）生態(tài)閑適板塊本區(qū)域功能定位為：生態(tài)居住、田園體驗(yàn)、鄉(xiāng)村度假。該板塊北側(cè)地處撫仙湖與星云湖結(jié)合部，為交通之要塞，東側(cè)與山林養(yǎng)生板塊和悅動(dòng)雅憩板塊相連，南接風(fēng)情古韻板塊，西靠五彩山林景觀林帶和星云湖。區(qū)域生態(tài)資源良好，環(huán)境優(yōu)美，共有大地景觀花園、碧云國(guó)際山莊、鄉(xiāng)村森林公園3個(gè)主題分區(qū)（詳見(jiàn)表7-1）。（四）悅動(dòng)雅憩板塊本區(qū)域功能定位為：康體健身、戶外休閑、有氧運(yùn)動(dòng)。該板塊處在整個(gè)度假旅游區(qū)核心，西側(cè)緊鄰五彩山林景觀林帶，東與特色風(fēng)情商業(yè)街相鄰，山頂有內(nèi)湖，共有山地運(yùn)動(dòng)公園、龍山風(fēng)水度假村、邀月湖公園3個(gè)主題分區(qū)（詳見(jiàn)表7-1）。（五）風(fēng)情古韻板塊本區(qū)域功能定位為：文化體驗(yàn)、花卉展覽。該板塊位于場(chǎng)地西南側(cè)，東側(cè)緊靠風(fēng)情商業(yè)街，北接悅動(dòng)雅憩板塊，共有海門(mén)度假社區(qū)、生態(tài)運(yùn)動(dòng)區(qū)、花卉博覽園3個(gè)主題分區(qū)（詳見(jiàn)表7-1）。四、土地運(yùn)用規(guī)劃（一）度假公寓用地度假公寓用地重要規(guī)劃于棋盤(pán)山和豹子洞山山頂體育健身用地周邊。規(guī)劃度假公寓用地面積43310公頃，容積率控制為06度假公寓用地為修建度假公寓及其附屬設(shè)施。度假公寓用地既有優(yōu)美環(huán)境，又規(guī)定充分運(yùn)用自然資源條件，興建完善公寓度假服務(wù)設(shè)施，以滿足游客度假休閑需求。度假公離用地與度假區(qū)資源環(huán)境相協(xié)調(diào)。度假公寓開(kāi)發(fā)運(yùn)用度假區(qū)內(nèi)風(fēng)景資源并著力營(yíng)造一種令人賞心悅目景觀是旅游度假區(qū)又一趨勢(shì)。度假公寓選取在風(fēng)景區(qū)內(nèi)或風(fēng)景區(qū)附近，正是出于這樣目。如印尼巴厘杜阿島、多米尼加波多普拉塔度假區(qū)、土耳其南安塔利亞度假區(qū)和西班牙加那利藍(lán)島度假區(qū)，以及國(guó)內(nèi)武夷山度假區(qū)、無(wú)錫馬山度假區(qū)、蘇州太湖度假區(qū)和昆明滇池度假區(qū)籌，無(wú)不設(shè)立在風(fēng)景優(yōu)美地方。武夷山度假區(qū)距武夷山風(fēng)景區(qū)只一河之隔。

強(qiáng)調(diào)度假公寓用地景觀性一則由于景觀自身是度假環(huán)境重要構(gòu)成某些，另一方面，它是休閑度假重要旅游內(nèi)容。對(duì)度假公寓用地景觀設(shè)計(jì)，普通是通過(guò)度假區(qū)原有景觀系統(tǒng)，結(jié)合度假公寓用地綠化、園林化設(shè)計(jì)、山水景區(qū)景點(diǎn)劃分與策劃、人工景點(diǎn)與小品及建筑等布局與設(shè)計(jì)，營(yíng)造一種令人賞心悅目景觀，構(gòu)筑度假公寓用地觀光游覽系統(tǒng)，使度假公寓用地成為具備良好人居環(huán)境和優(yōu)美景觀場(chǎng)合。（二）度假旅游創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地旅游創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地重要規(guī)劃于棋盤(pán)山山腰、山腳和規(guī)劃區(qū)南側(cè)臨外圍主千道附近，規(guī)劃旅游創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地面積79089公頃，容積率控制為。6。旅游創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地重要發(fā)展旅游創(chuàng)意主題園和旅游地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)。

旅游度假旅游創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)依托于旅游元素感知度、服務(wù)性和創(chuàng)意元素新穎度、體驗(yàn)性，并在雙方互相滲入基本上，通過(guò)“創(chuàng)意火花”為當(dāng)代服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)融合搭建橋梁，從而增進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展與科技、文化、藝術(shù)、生態(tài)等各種領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)要素在產(chǎn)業(yè)鏈高品位有機(jī)整合。

旅游創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基于旅游區(qū)域資源特點(diǎn)、通過(guò)創(chuàng)意性主題設(shè)定來(lái)整合原有資源，從而增長(zhǎng)旅游景點(diǎn)科普性、特色化和互動(dòng)參加性園區(qū)，例如各類(lèi)主題公園等．此外，旅游創(chuàng)意園區(qū)還涉及在景區(qū)景點(diǎn)之內(nèi)，依照某一特色發(fā)揮創(chuàng)意而形成局部景點(diǎn)，例如依照撫仙湖水域特色和云南民俗特質(zhì)通過(guò)資源整合和設(shè)施建造構(gòu)建“水車(chē)博物館”、“水上休閑吧”、“體驗(yàn)度假村”等水上創(chuàng)意園區(qū)。有這些依托周邊豐富旅游資源而建、有別于老式住宅項(xiàng)目融旅游、休閑、度假、居住為一體置業(yè)項(xiàng)目，可稱為旅游房地產(chǎn)較之普通住宅，旅游房地產(chǎn)特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)無(wú)縫嫁接具備更好自然景觀、建筑景觀，同步擁有完善配套功能和極高投資價(jià)值。旅游度假地產(chǎn)，重要是指為游客或度假者提供、直接用于旅游休閑度假居住各種度假型建筑物及關(guān)聯(lián)空間，如旅游賓館、度假村、產(chǎn)權(quán)酒店以及用于分時(shí)度假時(shí)權(quán)酒店等等；（三）度假酒店用地度假酒店用地重要規(guī)劃在棋盤(pán)山東北側(cè)山角，撫仙湖西岸，隔河村附近。規(guī)劃度假酒店用地8556公頃，容積率控制為10．度假酒店用地重要用于酒店及其附屬設(shè)施建設(shè)。

度假酒店依照地形地貌及景觀特點(diǎn)，盡量避免大空間對(duì)環(huán)境影響，酒店建筑形成院落式建筑空間。較大體量建筑在也許狀況下采用民族語(yǔ)言符號(hào)建筑形式，一方面可以留下大面積綠化用地，另一方面可以節(jié)能保暖，同步也與某些民族建筑形式相吻合。

撫仙湖鰭魚(yú)灣-棋盤(pán)山度假娛樂(lè)區(qū)度假酒店是面向國(guó)際，國(guó)內(nèi)一流公司交流場(chǎng)合。到這里參會(huì)賓客，極大多數(shù)都是政府高檔官員，公司商界領(lǐng)袖，或是學(xué)界泰斗，她們大多擁有自己別墅，當(dāng)外出開(kāi)會(huì)、度假或作商務(wù)旅行時(shí)，多習(xí)慣于下榻別墅式酒店這就為國(guó)際一流度假勝地多為別墅式酒店作了最佳診釋。因而，依照參會(huì)賓客狀況將擬建酒店，建成某些生態(tài)型低密度度假酒店，分別是元首級(jí)、總裁級(jí)、CEO級(jí)和白領(lǐng)級(jí)。既提高了昆明旅游接待檔次，使撫仙湖鰭魚(yú)灣-棋盤(pán)山度假娛樂(lè)真正成為國(guó)際一流度假勝地，又與既有昆明酒店產(chǎn)品形成區(qū)隔，不發(fā)生同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。撫仙湖鰭魚(yú)灣-棋盤(pán)山度假娛樂(lè)生態(tài)旅游區(qū)有優(yōu)質(zhì)水系，有超過(guò)萬(wàn)畝森林，有大量草地、灌木、淺丘，有鋪著鵝卵石和紋理石小溪、長(zhǎng)亭、拱橋、鳥(niǎo)巢，和專(zhuān)心修剪植物，分割裝點(diǎn)庭院，高檔防腐木材做回廊，花木和蜿蜒小路與大面積森林、湖水相映成趣，移步異景，意境悠然，此時(shí)度假酒店也被賦予了最動(dòng)人表情。而踏著詩(shī)行漫步、品著紅酒咖啡，聽(tīng)著最自然田野交響樂(lè)，呼吸著清新空氣，和親朋探討著人類(lèi)來(lái)源，或許能產(chǎn)生偉大創(chuàng)想，或許進(jìn)入甜美夢(mèng)中天堂……（四）商業(yè)設(shè)施用地商業(yè)設(shè)施用地重要規(guī)劃在鰭魚(yú)灣溝谷一帶。規(guī)劃商業(yè)設(shè)施用地面積7447公頃，容積率控制為10。商業(yè)設(shè)施重要包括商品交易、特色餐飲、休閑購(gòu)物、旅游服務(wù)中心和管理服務(wù)中心等。

（1）普通商業(yè)設(shè)施旅游區(qū)商業(yè)設(shè)施有別于都市商業(yè)設(shè)施，重要為旅游區(qū)人提供必要商業(yè)活動(dòng)、旅游紀(jì)念品、生活用品、度假用品、體育產(chǎn)品設(shè)施。（2）特色餐飲充分運(yùn)用規(guī)劃區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)越特點(diǎn)，打造綠色生態(tài)特色飲食．將餐廳建設(shè)在景觀優(yōu)美撫仙湖南部，可以遠(yuǎn)觀撫仙湖，近看鰭魚(yú)灣?？紤]到環(huán)保規(guī)定，將餐飲設(shè)施，恰當(dāng)進(jìn)行集中。（3）休閑MALL

休閑MALL即超級(jí)休閑購(gòu)物中心，是20世紀(jì)50年代初興起于美國(guó)，當(dāng)前歐、美、日、東南亞廣為流傳并開(kāi)始風(fēng)行世界一種全新商業(yè)休閑模式，其定義為：以大型零售業(yè)為主體，眾多專(zhuān)業(yè)店為輔助業(yè)態(tài)和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施形成綜合性商業(yè)聚合體。生活節(jié)奏加快，假日休閑購(gòu)物成為主流生活方式，休閑MALL便成為當(dāng)前國(guó)內(nèi)風(fēng)行潮流休閑方式

（4）旅游服務(wù)中心

設(shè)立游客服務(wù)中心，為游覽、休閑提供信息服務(wù)及管理。同步也是旅游區(qū)項(xiàng)目推廣、宣傳、服務(wù)中心。

（5）管理服務(wù)中心

設(shè)立旅游區(qū)管理機(jī)構(gòu)，提供整個(gè)旅游區(qū)安防、保衛(wèi)、管理。并考慮一定數(shù)量?jī)?nèi)部職工住宿等功能。（五）度假養(yǎng)生用地

度假養(yǎng)生用地重要規(guī)劃于撫仙湖南岸、鰭魚(yú)灣北部臨撫仙湖處和星云湖東岸海門(mén)村附近。規(guī)劃度假養(yǎng)生用地12585公頃，容積率控制為