基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系樣本

中圖分類號(hào):密級(jí):公開學(xué)科分類號(hào):論文編號(hào):4升象交鮮事研究生學(xué)位論文基于全壽命周期綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系培養(yǎng)院系經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院基于全壽命周期綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系A(chǔ)life一eyelebasedeeonomieevaluationsystemforgreenbuilding作者:趙品導(dǎo)師:郝生躍北京交通大學(xué)6月學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學(xué)位論文作者完全理解北京交通大學(xué)關(guān)于保存!使用學(xué)位論文規(guī)定"特授權(quán)北京交通大學(xué)可以將學(xué)位論文所有或某些內(nèi)容編入關(guān)于數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行檢索,并采用影印!縮印或掃描等復(fù)制手段保存!匯編以供查閱和借閱"批準(zhǔn)學(xué)校向國(guó)家關(guān)于部門或機(jī)構(gòu)送交論文復(fù)印件和磁盤"(保密學(xué)位論文在解密后合用本授權(quán)闡明)學(xué)位論文作者簽名:去筑導(dǎo)師簽簽字日期:腳腳年7月,日簽字日期:砂腳年勺月}日中圖分類號(hào):UDC:學(xué)校代碼:密級(jí):公開北京交通大學(xué)研究生學(xué)位論文基于全壽命周期綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系A(chǔ)life一cyclebasedeeonomicevaluationsystemforgreenbuilding作者姓名:趙品學(xué)號(hào):08120774導(dǎo)師姓名:郝生躍職稱:專家學(xué)位類別:管理學(xué)學(xué)位級(jí)別:研究生學(xué)科專業(yè):工程與項(xiàng)目管理研究方向:項(xiàng)目管理北京交通大學(xué)6月道謝本論文工作是在我導(dǎo)師郝生躍專家悉心指引下完畢,郝生躍專家嚴(yán)謹(jǐn)治學(xué)態(tài)度和科學(xué)工作辦法給了我極大協(xié)助和影響,對(duì)于我形成對(duì)的和科學(xué)價(jià)值觀!學(xué)術(shù)觀!世界觀都起到了舉足輕重作用"同步,導(dǎo)師在學(xué)習(xí)上和生活上都予以了我很大關(guān)懷和協(xié)助,對(duì)于我科研工作和論文都提出了許多寶貴意見,在此表達(dá)衷心感謝"在研究及撰寫論文期間,李著!陳禹彤等同窗對(duì)我論文中諸多難點(diǎn)和重點(diǎn)研究工作予以了熱情協(xié)助,在此向她們表達(dá)我感激之情"此外也感謝父母二十近年來(lái)孜孜不倦培養(yǎng)和關(guān)懷,她們哺育和輔導(dǎo)使我成為一種身心健康!全面發(fā)展人,她們理解和支持使我可以在學(xué)校專心完畢我學(xué)業(yè)"中文摘要摘要:在國(guó)內(nèi)當(dāng)前全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀,增進(jìn)經(jīng)濟(jì)!環(huán)境和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展時(shí)代背景下,綠色建筑設(shè)計(jì)!開發(fā)和評(píng)價(jià)工作方興未艾"為推動(dòng)綠色建筑發(fā)展,增進(jìn)綠色建筑產(chǎn)品盡快為市場(chǎng)合承認(rèn)和接受,做好綠色建筑費(fèi)用效益評(píng)價(jià)工作顯得非常重要"本文通過(guò)對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)外關(guān)于綠色建筑評(píng)價(jià)及綠色建筑經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)有關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行研究,提出了綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系框架!重要內(nèi)容!評(píng)價(jià)辦法!評(píng)價(jià)階段劃分!評(píng)價(jià)成果形式等"從全壽命周期角度對(duì)綠色建筑進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),對(duì)綠色建筑從設(shè)計(jì)到報(bào)廢回收全過(guò)程進(jìn)行費(fèi)用和效益分析!辨認(rèn)和估算,設(shè)定了定量與定性相結(jié)合評(píng)價(jià)形式"構(gòu)建了/綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)表0,重要涉及反映綠色建筑經(jīng)濟(jì)特性定量指標(biāo),如差額費(fèi)用凈現(xiàn)值!差額效益凈現(xiàn)值!差額效益費(fèi)用比!差額投資回收期等,此表直觀簡(jiǎn)潔,將綠色建筑全壽命周期經(jīng)濟(jì)特性作為定量結(jié)論輸出"同步,運(yùn)用層次分析法,將綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)內(nèi)容進(jìn)行分層建模!構(gòu)造判斷矩陣!賦權(quán)!計(jì)算,得出綠色建筑經(jīng)濟(jì)性評(píng)級(jí)原則,將綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)定量指標(biāo)帶入模型就可以得出定性評(píng)級(jí)結(jié)論,與定量/綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)表0共同構(gòu)成本體系評(píng)價(jià)成果"力求通過(guò)本文研究,推動(dòng)國(guó)內(nèi)綠色建筑市場(chǎng)健康發(fā)展!規(guī)范市場(chǎng)主體行為!增進(jìn)綠色技術(shù)創(chuàng)新"核心詞:全壽命周期;綠色建筑;經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià);費(fèi)用效益分析;層次分析法分類號(hào):ABSTRACTABSTRACT:UnderthebackgroundoftheseientifieoutlookondeveloPmeniandthedeveloPmentofsociety,economyandenvironment,greenbullding15anewfield.ToPromotethedeveloPmentofgreenbuildingandexPlorethemarket,itisquiteimPortanttocomPletetheworkofeost一enefitevaluationforgreenbuilding.Aecordingtotheresearchofrefereneesandofthesysternofgreenbulldingevaluation,thisPaperProPoseaeeonomicalevaluationsystemforgreenbuilding,ineludingitsfr田ne,maineomPonent,methods,stagesandtheoutcomes.Thissystem,whiehanalyZe,reco加zeandestimatetheeostandbenefitofgreenbuildingfromthebeginningtotheend,15basedonthelife一cycletheory.ThisPaperbuildsuPaneconomicevaluationform,whichrefieetquantitativeindieatorsincludingthemarginnetPresentvahieofeosts,themarginnetPresentvalueofbenefits,themarginbenefit一costratioaswellasthemarginreeoveryPeriodofinvestment.Meanwhile,aPPI外ngtheAHPmethod,thisPaPerbuildsuPamodel,whichstratify,emPowerandcalculatethedataandeomesoutaqualitativeoutPutofratingresult.Conlbiningwiththeeeonomieevaluationform,theybothmakeuPtheeeonomieevaluationsystemforgreenbullding,and15ProPosedtoPromotethehealthydeveloPmentofgreenbuildingmarket,andtosPeeifythebehaviorofmainbodiesaswellastoinitiatethetechnologyInnovationforgreenbuildinginChina.KEYWORDS:lifecycle:greenbuilding:eeonomieevaluation;eost一benefitanalysis:AHPCLASSNO:北京交通學(xué)研究生學(xué)位論文目錄中文摘要,,iiiABSTRACT,,iv1緒言,,,,,41.1選題背景,,41.2研究目及意義,,,,,51.2.1研究目,,51.2.2研究意義,,,,,61.3國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀,,61.3.1國(guó)外綠色建筑研究現(xiàn)狀,,,,,61.3.2國(guó)外綠色建筑評(píng)價(jià)體系發(fā)呈現(xiàn)狀,,,.71.3.3國(guó)內(nèi)綠色建筑研究現(xiàn)狀,,81.3.4國(guó)內(nèi)綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)研究現(xiàn)狀,,91.4研究思路和技術(shù)路線,,n1.4.1研究思路,,,,,111.4.2研究辦法,,121.4.3技術(shù)路線,,131.5論文創(chuàng)新點(diǎn),,142有關(guān)理論基本,,,,,,,,巧2.1綠色建筑全壽命周期費(fèi)用分析理論,,巧2.1.1全壽命周期概念,,巧2.1.2全壽命周期費(fèi)用涵義,,,,,巧2.1,3綠色建筑全壽命周期費(fèi)用,,172.2環(huán)境資源價(jià)值理論,,172.2.1環(huán)境資源稀缺性,,182.2.2環(huán)境資源外部性,,182.2.3環(huán)境資源價(jià)值理論,,182.3信息不對(duì)稱理論,,,,,192.3.1信息不對(duì)稱概念,,192.3.2信息不對(duì)稱模型,,192.3.3綠色建筑市場(chǎng)信息不對(duì)稱現(xiàn)象,,20研究生立論文2.3.4信息不對(duì)稱解決辦法,,,,,222.4建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),,-,,232.4.1建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)意義,,232.4.2現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)辦法,,232.5費(fèi)用效益分析理論,,,,,,,,242.5.1費(fèi)用效益分析含義,,242.6本章小結(jié),,25綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系構(gòu)建,,,,,263.1綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系構(gòu)建原則,,263.2綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建,,,.,,,,..,,,,263.2.1綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目劃分,,273.2.2綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系框架建立,,293.2.3綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)選取,,313.2.4全壽命周期擬定,,323.3評(píng)價(jià)階段劃分,,犯3.3.1初步評(píng)價(jià),,333.3.2竣工評(píng)價(jià),,,,,333.3.3認(rèn)證評(píng)價(jià),,,,,34綠色建筑費(fèi)用效益分析,,,,,354.1綠色建筑費(fèi)用效益分析特點(diǎn)和環(huán)節(jié),,,,,354.1.1綠色建筑費(fèi)用效益分析特點(diǎn),,,,,354.1.2綠色建筑費(fèi)用效益分析基本環(huán)節(jié),,354.2綠色建筑費(fèi)用效益辨認(rèn).,,,,,374.2.1綠色建筑費(fèi)用辨認(rèn)..,,,,,,,374.2.2綠色建筑效益辨認(rèn),,374.3綠色建筑費(fèi)用效益估算,,384.3.1綠色建筑增量費(fèi)用估算,,,,,384.3.2綠色建筑增量效益估算,,,,,,.41綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系建模計(jì)算,,435.1層次分析法理論模型,,,,,435.1.1層次分析法簡(jiǎn)介,,,...,,435.1.2建模環(huán)節(jié),,435.2綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系模型構(gòu)建,,475.2.1指標(biāo)體系建立,,475.2.2指標(biāo)無(wú)量綱解決,,,..,,505.2.3構(gòu)造判斷矩陣二,,,,,,,..,,525.2.4由判斷矩陣計(jì)算相對(duì)權(quán)重,,,,,535.2.5評(píng)價(jià)成果計(jì)算,,545.2.6評(píng)價(jià)成果分級(jí)標(biāo)度,,,,,556評(píng)價(jià)案例..,,,,,...,,,,,566.1項(xiàng)目基本概況,,,,,566.2基本參數(shù)選用,,566.3費(fèi)用效益辨認(rèn)與估算,,566.3.1節(jié)材與材料資源運(yùn)用,,566.3.2節(jié)能與能源運(yùn)用,,,,,566.3.3節(jié)水與水資源運(yùn)用,,,,,576.3.4室內(nèi)!外環(huán)境質(zhì)量,,586.3.5運(yùn)營(yíng)管理,,586.4評(píng)價(jià)成果.,,,,597結(jié)論與展望,,,,617.1結(jié)論,,,,,617.2展望,,62參照文獻(xiàn),,,,,63附錄A,,66附錄B,,67索引,,69作者簡(jiǎn)歷,,,,,70獨(dú)創(chuàng)性聲明,,71學(xué)位論文數(shù)據(jù)集,,,,,72北京交通大學(xué)研究生學(xué)位論文1緒言選題背景21世紀(jì)中華人民共和國(guó)正處在經(jīng)濟(jì)社會(huì)高速發(fā)展階段,都市化進(jìn)程加速導(dǎo)致種種問題產(chǎn)生:第一,居住條件!交通要素!基本設(shè)施需求不斷增長(zhǎng);第二!能源大量吞噬,資源大量消耗,并且揮霍!污染嚴(yán)重"隨著都市建設(shè)高速發(fā)展,建筑能耗逐年大幅度上升,已成為中華人民共和國(guó)能源消費(fèi)主體之一"據(jù)記錄,我國(guó)既有建筑在建造和使用過(guò)程中直接消耗能源占全社會(huì)總能耗30%,所使用建材生產(chǎn)能耗占16.7%,用水占都市用水47%,使用鋼材占全國(guó)用鋼量30%,水泥占25%-"361,j料12jjj004200三2忿經(jīng)7ZOes0001.-幾-!..;,,-J了.舒產(chǎn)去遙-護(hù)!!-護(hù)!!t-.氣月七J-才.-.,t哥.-!.1廿才斗.-JJ產(chǎn)備-,}_________________________J圖1一1一建筑業(yè)增長(zhǎng)值來(lái)源:國(guó)家記錄局同步,國(guó)內(nèi)當(dāng)前正處在城鄉(xiāng)化加速發(fā)展時(shí)期,進(jìn)行著世界上規(guī)模最大城鄉(xiāng)建設(shè)"近年來(lái)國(guó)內(nèi)每年新增建筑面積高達(dá)二十多億平方米,國(guó)內(nèi)全年全社會(huì)建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)值17071億元,比上年增長(zhǎng)7.1%2,建設(shè)部記錄數(shù)據(jù)顯示國(guó)內(nèi)現(xiàn)-江光蠢.建設(shè)節(jié)約型社會(huì)必要抓好建筑/四節(jié)0)關(guān)于建設(shè)節(jié)能省地型住宅和公共建筑幾點(diǎn)思考仁J〕土木工程學(xué)報(bào),,38(4):l一4.www;.en北京交通大學(xué)研究生學(xué)位論文有建筑面積為400億平方米,絕大某些為高能耗建筑,預(yù)測(cè)到,總建筑面積將達(dá)到700億平方米"龐大建筑能耗,已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)國(guó)民經(jīng)濟(jì)巨大承擔(dān)"由此可見,發(fā)展可持續(xù)建筑己是中華人民共和國(guó)發(fā)展必然趨勢(shì)"建筑領(lǐng)域由于其對(duì)資源大量消耗和對(duì)環(huán)境巨大影響,成為貫徹可持續(xù)發(fā)展理念一種重要方面,為此人們提出了綠色建筑概念"綠色建筑也稱之為生態(tài)建筑!可持續(xù)建筑,是指為人們提供健康!舒服!安全居住!工作和活動(dòng)空間,同步在建筑全生命周期(物料生產(chǎn)!建筑規(guī)劃!設(shè)計(jì)!施工!運(yùn)營(yíng)維護(hù)及拆除!回用過(guò)程)中實(shí)現(xiàn)高效率地運(yùn)用資源(能源!土地!水資源!材料)!最低限度地影響環(huán)境建筑物"建筑界應(yīng)積極參建綠色建筑,建立和健全適合中華人民共和國(guó)國(guó)情綠色建筑體系,為國(guó)內(nèi)發(fā)展建設(shè)指明方向,這已成為對(duì)建筑學(xué)科發(fā)展有著核心性推動(dòng)作用重要課題"建設(shè)部于3月16日發(fā)布了5綠色建筑評(píng)價(jià)原則6,并于6月l日起開始實(shí)行"該原則編制原則為:借鑒國(guó)際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),結(jié)合國(guó)內(nèi)國(guó)情;重點(diǎn)突出/四節(jié)0與環(huán)保規(guī)定;體現(xiàn)過(guò)程控制;定量和定性相結(jié)合;系統(tǒng)性與靈活性相結(jié)合"這是國(guó)內(nèi)第一部從住宅和公共建筑全壽命周期出發(fā),多目的!多層次地對(duì)綠色建筑進(jìn)行綜合性評(píng)價(jià)推薦性國(guó)標(biāo)"其評(píng)價(jià)指標(biāo)體系涉及如下六大指標(biāo):節(jié)地與室外環(huán)境;節(jié)能與能源運(yùn)用;節(jié)水與水資源運(yùn)用;節(jié)材與材料資源利用;室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量;運(yùn)營(yíng)管理(住宅建筑)!全生命周期綜合性能(公共建筑)"各大指標(biāo)中詳細(xì)指標(biāo)分為控制項(xiàng)!普通項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)三類"隨著綠色建筑實(shí)踐和研究不斷進(jìn)一步,國(guó)家綠色建筑評(píng)價(jià)研究獲得了可喜成績(jī)"但是,咱們也應(yīng)當(dāng)看到,當(dāng)前國(guó)內(nèi)綠色建筑評(píng)價(jià)研究,還處在初始階段,既有評(píng)價(jià)體系很大限度上參照了美國(guó)LEED,評(píng)價(jià)重點(diǎn)在于壞境影響,而在評(píng)價(jià)原則整體性!層次性!經(jīng)濟(jì)可行性!定量分析所占比重以及有關(guān)制度建立方面,國(guó)內(nèi)綠色建筑評(píng)價(jià)體系尚有待完善".2研究目及意義.2.1研究目綠色建筑正日益受到中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)界和社會(huì)公眾普遍關(guān)注,有資料顯示在最近對(duì)中華人民共和國(guó)幾大都市居住調(diào)查中,除戶型!交通外,自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境己成為購(gòu)房者所關(guān)注重點(diǎn),各地均有許多住宅項(xiàng)目將/生態(tài)概念0!/綠色概念0作為自身賣點(diǎn)"這些均從一定限度上反映出公眾健康環(huán)保意識(shí)提高,也從中反映出建筑綠色化內(nèi)在規(guī)定"盡管綠色建筑具備環(huán)境!生態(tài)!社會(huì)!健康等多方面效益,但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況下,仍須一方面使人們結(jié)識(shí)到綠色建筑經(jīng)濟(jì)回報(bào)也許性"盡管人們已經(jīng)結(jié)識(shí)到綠色建筑在環(huán)保方面重要意義,但公眾沒有真正理解綠色建筑對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)巨大影響,總以為綠色建筑會(huì)增長(zhǎng)一定造價(jià),因而對(duì)綠色建筑發(fā)展持觀望態(tài)度,從而阻礙了綠色建筑普及與推廣"如果咱們能夠?qū)⒔?jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)融入到評(píng)價(jià)體系中,將綠色環(huán)境性能詳細(xì)物理量轉(zhuǎn)為價(jià)值量,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下,這些貨幣化指標(biāo)必然更能引起人們共識(shí),對(duì)于加快推動(dòng)綠色建筑進(jìn)程有著積極意義"因而咱們必要加強(qiáng)綠色建筑經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià),使公眾真正理解綠色建筑環(huán)境下經(jīng)濟(jì)損益,加速綠色建筑進(jìn)程,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展".2.2研究意義綠色建筑規(guī)定既要注重環(huán)保和改進(jìn),又要做到生命期內(nèi)資源能耗最低,這事實(shí)上是在一定技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下均衡"綠色建筑推廣和實(shí)行同步要考慮技術(shù)因素和經(jīng)濟(jì)因素,做到技術(shù)上可行!經(jīng)濟(jì)上合理"對(duì)綠色建筑進(jìn)行生命周期成本及效益研究是綠色建筑推廣客觀規(guī)定,具備如下幾種方面重要意義:1)由于建筑業(yè)不同于其她生產(chǎn)部門,其對(duì)資源運(yùn)用重要體當(dāng)前對(duì)資源消耗"綠色建筑自身特性規(guī)定對(duì)其進(jìn)行生命周期成本與效益研究"2)對(duì)綠色建筑進(jìn)行生命周期成本與效益研究將為政府制定經(jīng)濟(jì)管理辦法提供數(shù)據(jù)根據(jù)"3)國(guó)內(nèi)綠色建筑發(fā)展還處在政府倡導(dǎo)為主階段,對(duì)綠色建筑進(jìn)行生命周期經(jīng)濟(jì)分析可以變化人們對(duì)綠色建筑成本高于非綠色建筑!效益實(shí)現(xiàn)周期過(guò)長(zhǎng)觀念,是綠色建筑走向市場(chǎng)驅(qū)動(dòng),從而加快綠色建筑普及和推廣"4)綠色技術(shù)重要涉及可再生資源運(yùn)用技術(shù)!建筑節(jié)能技術(shù)!綠色建筑材料技術(shù)等"綠色技術(shù)應(yīng)用既有環(huán)境目的,又有經(jīng)濟(jì)目的"以環(huán)境!社會(huì)!經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)一原則,基于建筑生命期對(duì)綠色技術(shù)經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行評(píng)價(jià),可以促使開發(fā)商在建造之初就對(duì)相應(yīng)綠色技術(shù)進(jìn)行擇優(yōu)選取,從而促使綠色技術(shù)不斷發(fā)展"1.3國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀.3.1國(guó)外綠色建筑研究現(xiàn)狀國(guó)外對(duì)綠色建筑摸索和研究始于20世紀(jì)60年代"60年代美籍意大利建筑師Paul5011叮把生態(tài)學(xué)和建筑學(xué)兩詞合并,提出/生態(tài)建筑學(xué)0新理念"1963h即://news.myegs.Cll/html/zhuanyong!venzhang/jianzhuliushinianxiliezhuant訂07/21一9537.html年vogey礦在5設(shè)計(jì)結(jié)合氣候:建筑地方主義生物氣候研究6中,提出建筑設(shè)計(jì)與地區(qū)!氣候相協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)理論"1969年美國(guó)風(fēng)景建筑師MickHuges在其著作5設(shè)計(jì)結(jié)合自然6一書中,提出人!建筑!自然和社會(huì)應(yīng)協(xié)調(diào)發(fā)展并摸索了建造生態(tài)建筑有效途徑與設(shè)計(jì)辦法,它標(biāo)志著生態(tài)建筑理論正式確立"70年代石油危機(jī)后,工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家開始注重建筑節(jié)能研究,太陽(yáng)能!地?zé)?風(fēng)能!節(jié)能圍護(hù)構(gòu)造等新技術(shù)應(yīng)運(yùn)而生"80年代,節(jié)能建筑體系日趨完善,并在英!德等發(fā)達(dá)國(guó)家廣為應(yīng)用,但建筑物密閉性提高后產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境問題逐漸顯現(xiàn)"90年代之后,綠色建筑理論研究開始走入正規(guī)"1991年BrandaW亡11和RobertW七116合著5綠色建筑:為可持續(xù)發(fā)展而設(shè)計(jì)6問世,提出了綜合考慮能源!氣候!材料!住戶!區(qū)域環(huán)境整體設(shè)計(jì)觀"AmorieB.Loweinss在文章5東西方融合:為可持續(xù)發(fā)展建筑而進(jìn)行整體設(shè)計(jì)6中指出:/綠色建筑不但僅關(guān)注是物質(zhì)上創(chuàng)造,并且還涉及經(jīng)濟(jì)!文化交流和精神等方面0"40近年來(lái),綠色建筑研究由建筑個(gè)體!單純技術(shù)上升到體系層面,由建筑設(shè)計(jì)擴(kuò)展到環(huán)境評(píng)價(jià)!區(qū)域規(guī)劃等多種領(lǐng)域,形成了整體性!綜合性和多學(xué)科交叉特點(diǎn)"1.3.2國(guó)外綠色建筑評(píng)價(jià)體系發(fā)呈現(xiàn)狀綠色建筑在發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展軌跡到了今天,其成熟標(biāo)志性運(yùn)營(yíng)模式,就是建立了綠色建筑評(píng)價(jià)系統(tǒng)"90年代以來(lái),世界各國(guó)都發(fā)展了各種不同類型綠色建筑評(píng)價(jià)系統(tǒng),為綠色建筑實(shí)踐和推廣做出了重大貢獻(xiàn)"當(dāng)前國(guó)際上發(fā)展較成熟綠色建筑評(píng)價(jià)系統(tǒng)有英國(guó)BREEAM(BuildingResearchEstablishlnentEnvironmentalAssessmentMethod)!美國(guó)LEED(LeadershipinEne筆yandEnvironmentalDesign)!加拿大GBC(GreenBulldingchallenge)等,這些體系架構(gòu)和應(yīng)用,成為其她各國(guó)建立新型綠色建筑評(píng)價(jià)體系重要參照"1990年由英國(guó)建筑研究中心(BuildingResearchEst汕lishment,BRE)提出5建筑研究中心環(huán)境評(píng)價(jià)法6(BulldingResearchEstablish叮entEnvironmentalAssessmentMethed,BREEAM)是世界上第一種綠色建筑綜合評(píng)價(jià)系統(tǒng),也是國(guó)際上第一套實(shí)際應(yīng)用于市場(chǎng)和管理之中綠色建筑評(píng)價(jià)辦法"其目是為綠色建筑實(shí)踐提供指引,以期減少建筑對(duì)全球和地區(qū)環(huán)境負(fù)面影響"美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)(usGBC)編寫5能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先導(dǎo)6(LeadershiPin維克多#奧戈雅.設(shè)計(jì)結(jié)合氣候:建筑地方主義生物氣候研究〔MI.1963麥克#哈格.設(shè)計(jì)結(jié)合自然[M〕.1%7httP:刀.gov.en/Htm班一l.htmlEnersyandEn誠(chéng)ronmentalDesi,,LEED)問世于1995年"LEEo評(píng)級(jí)體系制定目是推廣整體建筑一體設(shè)計(jì)流程,用可以辨認(rèn)全國(guó)性/認(rèn)證0來(lái)變化市場(chǎng)走向,增進(jìn)綠色建筑性能公平競(jìng)爭(zhēng)和供求增長(zhǎng)"評(píng)價(jià)內(nèi)容涉及場(chǎng)地規(guī)劃!能源與大氣!節(jié)水!材料與資源!室內(nèi)空氣質(zhì)量和技術(shù)創(chuàng)新等6大方面"1998年10月,由加拿大自然資源部發(fā)起,美國(guó)!英國(guó)等14個(gè)西方重要工業(yè)國(guó)共同參加綠色建筑國(guó)際會(huì)議一-綠色建筑挑戰(zhàn)980(GreenBuildingchallenge,98),目的是發(fā)展一種能得到國(guó)際廣泛承認(rèn)通用綠色建筑評(píng)價(jià)框架,以便能對(duì)既有不同建筑環(huán)境性能評(píng)價(jià)辦法進(jìn)行比較"國(guó)內(nèi)在參加了關(guān)于活動(dòng)"縱觀上述評(píng)價(jià)體系,BREEAM和LEED當(dāng)中都沒有明確經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià),只從評(píng)價(jià)子項(xiàng)如節(jié)水!節(jié)能!資源再運(yùn)用等體現(xiàn)出來(lái)建筑物經(jīng)濟(jì)性,體現(xiàn)了全壽命周期成本減少"只有GBC中,明確包具關(guān)于經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)方面內(nèi)容,單獨(dú)列項(xiàng),GBC中全壽命周期經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)其中涉及建筑物全壽命周期總成本評(píng)價(jià)!建設(shè)成本評(píng)價(jià)!運(yùn)營(yíng)與維護(hù)成本評(píng)價(jià),占總權(quán)重10%"但是由于不是核心指標(biāo),沒有定量基準(zhǔn),也不給出定量評(píng)分,只是在評(píng)價(jià)報(bào)告中用文字進(jìn)行描述,作為評(píng)價(jià)參照"這些重要由于經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)考慮建筑全生命周期投資及回報(bào)等,而關(guān)于這方面評(píng)價(jià)比較復(fù)雜,需要大量數(shù)據(jù)支撐,因而各國(guó)還沒有達(dá)到共識(shí),未作注重"同步,沒有考慮到建筑經(jīng)濟(jì)性能,這就使得這些評(píng)價(jià)系統(tǒng)在實(shí)際中應(yīng)用受到了限制"因而,在評(píng)價(jià)建筑綠色性能同步又能綜合考慮建筑經(jīng)濟(jì)性能評(píng)價(jià)系統(tǒng)研究,是當(dāng)前綠色建筑評(píng)價(jià)工作一種非常故意義課題"3.3國(guó)內(nèi)綠色建筑研究現(xiàn)狀8月,國(guó)內(nèi)建設(shè)部將/綠色建筑0明擬定義為:/為人們提供健康!舒適安全居住!工作和活動(dòng)空間,同步在建筑全生命周期中實(shí)現(xiàn)高效率地運(yùn)用資源(節(jié)能節(jié)地!節(jié)水!節(jié)材)!最低限度地影響環(huán)境建筑物,.o綠色奧運(yùn)建筑評(píng)估體系給出/綠色建筑0概念:最大限度地節(jié)能!節(jié)水!節(jié)地!節(jié)材;最大限度減少氣!液!固體廢棄物對(duì)大氣!水!生態(tài)循環(huán)!自然環(huán)境破壞;營(yíng)造健康舒服人居環(huán)境,如良好室內(nèi)外環(huán)境,健康為主,適度舒適"國(guó)內(nèi)6月1日起實(shí)行5綠色建筑評(píng)價(jià)原則6GB/T50378一中綠色建筑定義:指在建筑全壽命周期內(nèi),最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能!節(jié)地!節(jié)水!節(jié)材)!保護(hù)環(huán)境和減少污染,為人們提供健康!合用和高效使用空間,與自然和諧共生建筑"國(guó)內(nèi)許多學(xué)者對(duì)綠色建筑下了定義:李道增等7以為,可持續(xù)建筑發(fā)展應(yīng)注重實(shí)效性,要結(jié)合中華人民共和國(guó)自身國(guó)情,應(yīng)重要從如下幾方面進(jìn)行定義:1!節(jié)能;2!減少資源運(yùn)用;3!室內(nèi)環(huán)境人道主義;4!場(chǎng)地影響最小化;5!藝術(shù)與空間形式新主張;6!智能化;7!可持續(xù)社區(qū)和都市"江億!林波榮8指出,綠色建筑是指為人類提供一種健康!舒服工作!居住!活動(dòng)空間,同步實(shí)現(xiàn)最高效率地運(yùn)用能源!最低限度地影響環(huán)境,是實(shí)現(xiàn)/以人為本0!/人)建筑)自然0三者和諧統(tǒng)一重要途徑,也是國(guó)內(nèi)實(shí)行21世紀(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略重要構(gòu)成某些;綠色建筑就是用消耗盡量少能源和資源,給環(huán)境和生態(tài)帶來(lái)最小影響,同步為使用者提供健康!舒服建筑環(huán)境"綠色觀念在國(guó)內(nèi)起步較晚,但是發(fā)展較快,特別是綠色建筑評(píng)價(jià)研究,國(guó)內(nèi)在學(xué)習(xí)借鑒國(guó)際先進(jìn)綠色評(píng)價(jià)體系之后,已經(jīng)推出一系列適合國(guó)內(nèi)國(guó)情綠色建筑評(píng)價(jià)體系,具備代表性研究成果重要有:由建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化增進(jìn)中心制定5綠色生態(tài)住宅社區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則6;5綠色建筑評(píng)價(jià)原則6;5中華人民共和國(guó)生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)價(jià)手冊(cè)6;5綠色奧運(yùn)建筑評(píng)價(jià)體系6;臺(tái)灣地區(qū)5綠色建筑解說(shuō)與評(píng)價(jià)手冊(cè)6;香港地區(qū)HK一BEAM等".3.4國(guó)內(nèi)綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)研究現(xiàn)狀在國(guó)內(nèi),綠色建筑認(rèn)證評(píng)價(jià)工作經(jīng)政府!高校!科研院所和有關(guān)公司努力雖然已初有成效,頒布了5綠色建筑評(píng)價(jià)原則6,該原則中雖同樣沒有涉及到綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),但是在近兩年,國(guó)內(nèi)對(duì)于綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)摸索工作并沒有停止"劉慧!張蕊!李忠富9提出,在綠色建筑全壽命周期分析中,一方面要對(duì)費(fèi)用和效益進(jìn)行界定,使損益外部化轉(zhuǎn)為內(nèi)在化,通過(guò)經(jīng)濟(jì)機(jī)制自身有效控制社會(huì)環(huán)境破壞,保護(hù)環(huán)境問題"通過(guò)將綠色建筑費(fèi)用和效益依照各自形成時(shí)間,計(jì)算其現(xiàn)值"用現(xiàn)值進(jìn)行費(fèi)用和效益比較,依照成果判斷方案可行限度"李向華-"運(yùn)用費(fèi)用效益分析方式對(duì)綠色建筑進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),內(nèi)部效果分析采用了直接費(fèi)用和直接效益計(jì)算辦法,外部效果計(jì)量辦法推薦使用市場(chǎng)價(jià)值法!機(jī)會(huì)成本法!人力資本法!調(diào)查評(píng)價(jià)法!恢復(fù)防護(hù)費(fèi)用法進(jìn)行評(píng)價(jià)",李道增!王朝暉.邁向可持續(xù)建筑7J].建筑學(xué)報(bào),.128江億!林波榮.北京奧運(yùn)建設(shè)與綠色奧運(yùn)評(píng)估體系=J]建筑科學(xué)..n,vol.22,No.SA9劉慧張蕊李忠富.綠色建筑全壽命周期費(fèi)用一效益分析〔J〕.建筑管理當(dāng)代化,(6):50一52.10李向華.綠色建筑經(jīng)濟(jì)性分析[D〕.重慶大學(xué).朱燕萍!胡昊-.倡導(dǎo)運(yùn)用差值經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評(píng)價(jià),使用差額凈現(xiàn)值與投資增額回收期評(píng)價(jià)指標(biāo),并在最后評(píng)價(jià)中融入建筑功能滿足,全壽命費(fèi)用,資源合理運(yùn)用,能源節(jié)約,環(huán)保,健康影響評(píng)價(jià)指標(biāo),并賦予一定權(quán)重,采用模糊綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行評(píng)價(jià)"朱建國(guó)!鞠洪海-2將全壽命周期費(fèi)用分為建筑一次性建設(shè)投資和建筑生命周期內(nèi)運(yùn)營(yíng)!維護(hù)等費(fèi)用"她還提出生態(tài)技術(shù)投資增額回收期計(jì)算辦法,這是以生態(tài)核心技術(shù)在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中節(jié)約能源支出抵償建筑物采用該項(xiàng)技術(shù)投資增額所需時(shí)間"由于盡快地收回投資!減小投資成本是投資者極為關(guān)注問題,通過(guò)計(jì)算可以協(xié)助決策者做出合理投資決策"張倩影-3指出,綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)權(quán)衡初期經(jīng)濟(jì)投入和長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)消耗之間關(guān)系,把綠色建筑作為一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)投資項(xiàng)目來(lái)看待,保證綠色建筑在全壽命周期內(nèi)投資回報(bào)率不能低于普通建筑基準(zhǔn)收益率"張超!李慶/結(jié)合綠色建筑三條含義把綠色建筑效益概括為經(jīng)濟(jì)效益!環(huán)境效益!個(gè)人舒服度等三大方面"同步還提出,由于綠色建筑建造要投入更多費(fèi)用,普通要增長(zhǎng)投資5%一10%"依照以上成本效益數(shù)量化成果,設(shè)老式建筑成本支出是Cl,綠色建筑成本是C2,增長(zhǎng)成本記做C;老式建筑每年帶來(lái)個(gè)人舒服度為Ml,綠色建筑每年帶來(lái)個(gè)人滿足度為M2"每年帶來(lái)個(gè)人滿足度(個(gè)人舒服度)對(duì)比(MZ一M1);同理每年帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益為(PZ一Pl);每年帶來(lái)環(huán)境效益為(EZ一El)"設(shè)定預(yù)先復(fù)利指數(shù),計(jì)算NPV,把費(fèi)用按負(fù)值計(jì)算,把社會(huì)效益和個(gè)人滿足度用正值表達(dá),把每年發(fā)生費(fèi)用和收益都折算到竣工年"老式建筑與綠色建筑之間屬于互斥方案,NPv>0,即是方案可行條件;NPv<0即是方案不可行條件"孫大明等-5以為,雖然綠色建筑工作在中華人民共和國(guó)已經(jīng)全面開展,但當(dāng)前市場(chǎng)普遍還存有這樣普遍觀念,/一旦和綠色建筑沾邊,建筑造價(jià)一定增長(zhǎng)諸多,綠色建筑是高成本代名詞0"此觀念對(duì)于中華人民共和國(guó)綠色建筑推廣及其不利,導(dǎo)致此現(xiàn)象因素有二"一方面,初期綠色地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目往往選取某些價(jià)格較高項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行試點(diǎn),并在宣傳過(guò)程中突出強(qiáng)調(diào)豪宅和高科技關(guān)系,這是誤區(qū)產(chǎn)生重要因素"另一方面綠色建筑開發(fā)初期,對(duì)于綠色生態(tài)技術(shù)掌握局限性,并且有關(guān)產(chǎn)品因市場(chǎng)小,,.朱燕萍胡昊.生態(tài)建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)研究〔J8.建筑施工,,28(3):203一204.12朱建國(guó)鞠洪海.建筑工程全壽命成本控制研究〔J〕.淮海工學(xué)院學(xué)報(bào),,巧(2):71一74.,3張倩影.綠色建筑全生命周期評(píng)價(jià)研究〔D].天津理工大學(xué).14張超李慶.綠色建筑成本效益評(píng)價(jià)指標(biāo)研究[J〕.合伙經(jīng)濟(jì)與科技,(7):42一43.15孫大明邵文稀李菊.國(guó)內(nèi)綠色建筑成本增量調(diào)查分析[Jl.建設(shè)科技,(6):34一37.未形成規(guī)模經(jīng)濟(jì),價(jià)格也較高,同樣導(dǎo)致了綠色建筑成本較高"這兩個(gè)問題隨著工作進(jìn)一步開展和市場(chǎng)變化,會(huì)逐漸得到解決"縱觀國(guó)外與國(guó)內(nèi)綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)辦法,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)還不完善,并沒有形成一套成型且可操作性強(qiáng)綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)原則"當(dāng)前對(duì)于綠色建筑經(jīng)濟(jì)性研究重要有兩大局限性:一方面,既有對(duì)與綠色建筑經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)多為以綠色建筑評(píng)價(jià)體系為依托和補(bǔ)充,并沒有自成體系,也不能突出體現(xiàn)綠色建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)值"第二,大某些研究成果都是以綠色建筑整體為單位,隨后得出一種或兩個(gè)指標(biāo)作為評(píng)價(jià)根據(jù),如計(jì)算整個(gè)綠色建筑差額凈現(xiàn)值或差額投資回收期,以凈現(xiàn)值不不大于零或是回收期較短等類似指標(biāo)來(lái)衡量綠色建筑經(jīng)濟(jì)性"雖然可以體現(xiàn)綠色建筑整體性和系統(tǒng)性,但是卻不能較好地反映各方面技術(shù)和成本投入分別獲得效益,不能給決策者以直觀決策支持"本文擬建立綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系為了克服上述不足之處,將整體評(píng)價(jià)分為幾大模塊,可以按模塊評(píng)價(jià)也可進(jìn)行整體評(píng)價(jià),同步設(shè)置各種評(píng)價(jià)指標(biāo)以避免評(píng)級(jí)成果片面性"詳見第三章"1.4研究思路和技術(shù)路線1.4.1研究思路論文環(huán)繞綠色建筑全壽命周期費(fèi)用與效益問題,運(yùn)用科學(xué)理論和辦法對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)技術(shù)和辦法進(jìn)行了進(jìn)一步研究"重要內(nèi)容有:通過(guò)文獻(xiàn)研究,對(duì)國(guó)內(nèi)外綠色建筑及評(píng)價(jià)體系現(xiàn)狀進(jìn)行綜述和評(píng)析,指出既有評(píng)價(jià)體系中局限性"通過(guò)闡述全壽命周期理論及其在綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中應(yīng)用!建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基本辦法及其在綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中應(yīng)用以及其她有關(guān)理論,為接下來(lái)進(jìn)行費(fèi)用效益分析!構(gòu)建綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系提供理論支持"引入費(fèi)用分析理論,重點(diǎn)對(duì)綠色建筑費(fèi)用和效益進(jìn)行分析,研究其特點(diǎn)!分析環(huán)節(jié)以及綠色建筑成本和效益辨認(rèn)環(huán)節(jié)和估算辦法,以此作為構(gòu)建綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系基本辦法和流程"本著系統(tǒng)全面!層次合理!簡(jiǎn)要合用!突出重點(diǎn)原則,構(gòu)建綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系"將基于費(fèi)用效益經(jīng)濟(jì)分析內(nèi)容引入評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,完善綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系框架!評(píng)價(jià)原則以及評(píng)價(jià)流程,力求使綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系成為既有綠色建筑評(píng)價(jià)體系有效補(bǔ)充,使評(píng)價(jià)更加全面,運(yùn)用層次分析法將綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系進(jìn)行模型化研究,通過(guò)建模!計(jì)算!賦權(quán)!評(píng)價(jià)等過(guò)程輸出定性評(píng)價(jià)結(jié)論,給決策者以指引和借鑒,同步,為推廣和普及綠色建筑做出貢獻(xiàn)"1.4.2研究辦法論文將充分運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)和文獻(xiàn)資料,結(jié)合綠色建筑特性構(gòu)建本論文重要研究框架"在研究辦法上擬采用如下辦法:1)文獻(xiàn)閱讀通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外有關(guān)文獻(xiàn)閱讀,在對(duì)綠色建筑生命周期成本研究過(guò)程有了詳細(xì)理解后,特別是對(duì)綠色建筑!綠色建筑評(píng)價(jià)體系!生命周期成本!成本管理控制等有關(guān)理論文獻(xiàn)進(jìn)行仔細(xì)揣摩研究后,最后在前人研究成果基本上,形成本論文思路框架"2)t匕對(duì)分析通過(guò)研究已有綠色建筑評(píng)價(jià)體系及辦法,分析不同評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)特性,通過(guò)對(duì)比抽象出綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)框架,提煉已有理論和辦法精華,構(gòu)建經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系主體和核心指標(biāo)"3)定性與定量研究結(jié)合將堅(jiān)持定性分析與定量分析相結(jié)合辦法,不但在理論上進(jìn)行大量定性研究工作,并且綜合運(yùn)用各種模型等手段,進(jìn)行定量研究工作,并在此基本上得出本研究所要著重解決問題"1.4.3技術(shù)路線邏輯構(gòu)造重要內(nèi)容研研究目的標(biāo)國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)外研究現(xiàn)狀狀研研究現(xiàn)狀回顧顧顧顧顧顧顧顧顧顧顧顧顧顧顧顧國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀狀綠綠色建筑全壽命周期理論論環(huán)環(huán)境資源價(jià)值理論論理理論基本礎(chǔ)礎(chǔ)礎(chǔ)礎(chǔ)礎(chǔ)礎(chǔ)礎(chǔ)礎(chǔ)礎(chǔ)礎(chǔ)礎(chǔ)礎(chǔ)礎(chǔ)礎(chǔ)礎(chǔ)信信信信息不對(duì)稱理論論建建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)辦法法費(fèi)費(fèi)用效益分析理論論構(gòu)構(gòu)建經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系系構(gòu)構(gòu)建綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系系系費(fèi)用效益辨認(rèn)別費(fèi)費(fèi)用效益估算算層層層層層層層層層層層次分析法模型型層層次分析法建模模模模模模模模模模模模模模模模建建立綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)模型型評(píng)價(jià)案例1.5論文創(chuàng)新點(diǎn)綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和生命周期理論都是比較新穎研究課題"本文重要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)如下:l)從全壽命周期觀點(diǎn)研究綠色建筑,并從全生命周期角度分析計(jì)算綠色建筑費(fèi)用與效益"2)構(gòu)建了獨(dú)立綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系,對(duì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行了合理劃分,并進(jìn)行了綠色建筑費(fèi)用與效益分析"3)運(yùn)用層次分析法將綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系進(jìn)行層次分析!構(gòu)造層次分析模型!計(jì)算權(quán)重!輸出評(píng)估成果,實(shí)現(xiàn)對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)總目的與各子項(xiàng)目分目的系統(tǒng)評(píng)價(jià)"4)輸出成果包括定量與定性結(jié)論"綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系評(píng)價(jià)成果以/綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)表0+/綠色建筑經(jīng)濟(jì)性評(píng)級(jí)0形式輸出,有詳細(xì)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),如/綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)表0中生命周期差額費(fèi)用現(xiàn)值!生命周期差額效益現(xiàn)值!差額收益費(fèi)用比!差額投資回收期等"同步,評(píng)級(jí)成果還以較為簡(jiǎn)樸直觀級(jí)別評(píng)價(jià)形式體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)特性,便于決策者進(jìn)行比較和歸類"2有關(guān)理論基本2.1全壽命周期理論2.1.1全壽命周期概念全壽命周期概念重要強(qiáng)調(diào)建筑在時(shí)間上意義"綠色建筑全壽命不但包括從項(xiàng)目選址!規(guī)劃!設(shè)計(jì)!施工到運(yùn)營(yíng)過(guò)程,還應(yīng)在此基本上向前!向后延伸,往前從建筑材料開采到運(yùn)送!生產(chǎn)過(guò)程,往后到建筑拆除后垃圾自然降解或資源回收再運(yùn)用"這就意味著注重原材料采購(gòu)過(guò)程對(duì)環(huán)境影響,盡量就近取材減少運(yùn)送能耗,生產(chǎn)工藝改進(jìn)或裁減,建造就要高瞻遠(yuǎn)矚選取可循環(huán)再運(yùn)用建材"因而全壽命周期概念在綠色建筑研究中應(yīng)得到充分注重"2.1.2全壽命周期費(fèi)用涵義全壽命周期費(fèi)用分析法最早由美國(guó)國(guó)防部提出,用于采購(gòu)軍用設(shè)備全過(guò)程控制,故重要指設(shè)備全壽命周期費(fèi)用,又稱設(shè)備全壽命周期成本"隨著研究和應(yīng)用不斷進(jìn)一步,全壽命周期成本分析技術(shù)開始滲入到其她領(lǐng)域,擴(kuò)展到諸多其她分析對(duì)象中,而對(duì)于全壽命周期費(fèi)用,學(xué)者們從不同視角給出了不同定義,現(xiàn)將其進(jìn)行總結(jié),見表2一1"表2一1全壽命周期費(fèi)用涵義序序序作者及年份份定義義關(guān)注點(diǎn)點(diǎn)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)lllll美國(guó)國(guó)防部部指設(shè)備在其壽命周期內(nèi)所消耗(l)特指設(shè)備備(((((1966)))總費(fèi)用,涉及設(shè)備前期論證!設(shè)計(jì)!!(2)全壽命周期期制制制制造!安裝調(diào)試!運(yùn)營(yíng)和報(bào)廢等各各(3)靜態(tài)總費(fèi)用用階階階階段所有費(fèi)用"""22222WIHTEEE一種公司投資項(xiàng)目全壽命周期期(l)研究對(duì)象擴(kuò)大大與與與OST場(chǎng)誠(chéng)LD-//費(fèi)用指從概念設(shè)計(jì)!制造到使用壽壽(2)全壽命周期期(((((1976)))命終了時(shí)所投入總資金"""33333JOHNKELLY1777建筑產(chǎn)品全壽命周期費(fèi)用是指投投(l)考慮資金時(shí)間間(((((1993)))資者在項(xiàng)目整個(gè)壽命周期內(nèi),在考考價(jià)值值慮慮慮慮資金時(shí)間價(jià)值狀況下,用來(lái)做做(2)對(duì)全壽命周期序序序作者及年份份定義義關(guān)注點(diǎn)點(diǎn)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)經(jīng)經(jīng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)估時(shí)所考慮所有有關(guān)費(fèi)費(fèi)費(fèi)用進(jìn)行細(xì)分分用用用用,涉及投資費(fèi)用!能源費(fèi)用!非非非能能能能源其她運(yùn)營(yíng)費(fèi)用!維護(hù)費(fèi)用和和和處處處解決或拆卸費(fèi)用等"""44444美國(guó)阿拉斯加州5全全由于擁有!經(jīng)營(yíng)!維護(hù)和解決建筑筑(l)考慮資金時(shí)間間壽壽壽命周期費(fèi)用分析手手產(chǎn)品而發(fā)生所有費(fèi)用折現(xiàn)值""價(jià)值值冊(cè)冊(cè)冊(cè)66詳細(xì)涉及初始投資費(fèi)用!有效期間間(2)對(duì)全壽命周期期(((((1999)))經(jīng)營(yíng)費(fèi)用!維護(hù)費(fèi)用!修理費(fèi)用!!費(fèi)用進(jìn)行細(xì)分分更更更更新費(fèi)用以及處置費(fèi)用等"""55555DIMTRI與MARK1888建筑產(chǎn)品在整個(gè)壽命周期內(nèi)所發(fā)發(fā)(l)考慮資金時(shí)間間((((()))生設(shè)計(jì)費(fèi)用!建造費(fèi)用!預(yù)測(cè)價(jià)值值質(zhì)質(zhì)質(zhì)質(zhì)量保證費(fèi)用!經(jīng)營(yíng)費(fèi)用以及更新新(2)對(duì)全壽命周期期費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)用等折現(xiàn)值""費(fèi)用進(jìn)行細(xì)分分66666李申彥-999建筑產(chǎn)品全壽命周期費(fèi)用是指指僅考慮建筑設(shè)備備((((()))建筑設(shè)備費(fèi)以及在有效期內(nèi)運(yùn)營(yíng)行全壽命周期費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)用!維持費(fèi)和其她各種費(fèi)用之總總用用和和和和"涉及建筑設(shè)備構(gòu)件生產(chǎn)運(yùn)運(yùn)運(yùn)輸輸輸輸!安裝!建設(shè)管理費(fèi)用,建筑運(yùn)運(yùn)運(yùn)行行行行費(fèi)!管理費(fèi)用和拆除費(fèi)用"""77777龍惟定///指建筑物從設(shè)計(jì)!建造!使用直到到考慮資金時(shí)間價(jià)價(jià)((((()))拆毀全過(guò)程中所消耗總費(fèi)用""值值即即即即建筑產(chǎn)品/從搖籃到墳?zāi)?整整整個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)生命歷程中耗費(fèi)"它計(jì)算應(yīng)應(yīng)應(yīng)是是是是在考慮資金時(shí)間價(jià)值狀況下,,,以以以以上各項(xiàng)費(fèi)用折現(xiàn)值之和"""由以上國(guó)內(nèi)外各種關(guān)于建筑產(chǎn)品全壽命周期費(fèi)用定義可以看出,當(dāng)前,雖然文字表述有所不同,但都包括了如下兩個(gè)基本要點(diǎn):一是均指建筑產(chǎn)品全壽命周期內(nèi)所消耗!與建筑產(chǎn)品直接有關(guān)所有費(fèi)用之和"二是它計(jì)算均考慮資金時(shí)間價(jià)值,采用動(dòng)態(tài)總費(fèi)用法進(jìn)行計(jì)算,即建筑產(chǎn)品全壽命周期內(nèi)所發(fā)生所有費(fèi)用費(fèi)用現(xiàn)值或費(fèi)用年值之和"2.1.3綠色建筑全壽命周期費(fèi)用綠色建筑作為建筑產(chǎn)品一種,其全壽命周期費(fèi)用涵義也應(yīng)包括以上兩個(gè)基本要點(diǎn)"為研究問題以便起見,本論文依照國(guó)內(nèi)現(xiàn)階段基本建設(shè)程序及綠色建筑使用特點(diǎn),對(duì)國(guó)內(nèi)現(xiàn)階段基本建設(shè)程序中某些內(nèi)容進(jìn)行整合,將綠色建筑全壽命周期劃分為如下四個(gè)階段"第一階段為項(xiàng)當(dāng)前期準(zhǔn)備階段,涉及提出項(xiàng)目建議書!選取建設(shè)地點(diǎn)!進(jìn)行可行性研究!勘察設(shè)計(jì)!建設(shè)準(zhǔn)備等工作"第二階段為項(xiàng)目建造階段,涉及工程施工!竣工驗(yàn)收等工作"第三階段為項(xiàng)目使用階段,涉及使用前準(zhǔn)備!投入使用和進(jìn)行維護(hù)等工作"第四階段為廢棄處置階段,涉及報(bào)廢解決或拆除等工作"相應(yīng)地,對(duì)綠色建筑全壽命周期費(fèi)用理解,應(yīng)是指在考慮資金時(shí)間價(jià)值狀況下,其在整個(gè)壽命周期內(nèi)所耗費(fèi)所有費(fèi)用費(fèi)用現(xiàn)值或費(fèi)用年值之和"包括前期準(zhǔn)備階段立項(xiàng)選址!可行性研究!勘察設(shè)計(jì)!招投標(biāo)!施工準(zhǔn)備等前期準(zhǔn)備費(fèi)用;建造階段物資采購(gòu)!工程施工!工程監(jiān)理!工程驗(yàn)收等建造費(fèi)用;使用階段運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備!物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)維護(hù)等使用費(fèi)用;以及廢棄處置階段拆除與處置費(fèi)用等"立立項(xiàng)項(xiàng)可行性性勘察察建設(shè)設(shè)工程程竣工工運(yùn)營(yíng)營(yíng)投入入廢棄處置置選選址址研究究設(shè)計(jì)計(jì)準(zhǔn)備備施工工驗(yàn)收收準(zhǔn)備備使用用用前前期準(zhǔn)備費(fèi)用用建造費(fèi)用用使用費(fèi)用用處置費(fèi)用用圖2一1綠色建筑全生命周期費(fèi)用本文擬建立綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系重要基于以上所述全壽命周期原理進(jìn)行分析,在進(jìn)行費(fèi)用和效益分析時(shí)也是以其為根據(jù)進(jìn)行費(fèi)用和效益辨認(rèn)與計(jì)算,同步,在構(gòu)建綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系過(guò)程中,還會(huì)基于全壽命周期理論提出分階段評(píng)價(jià)設(shè)想等,詳細(xì)內(nèi)容見本文第三章與第四章"2.2環(huán)境資源價(jià)值理論長(zhǎng)期以來(lái),由于對(duì)環(huán)境價(jià)值結(jié)識(shí)不對(duì)的或者結(jié)識(shí)局限性,人們有一種感覺就是環(huán)境資源是免費(fèi)使用,因而不可避免地導(dǎo)致開采過(guò)度!使用過(guò)量現(xiàn)象,導(dǎo)致巨大揮霍,甚至是不可逆轉(zhuǎn)環(huán)境問題"綠色建筑要解決問題,正是讓人們結(jié)識(shí)到這一點(diǎn),要減少能源和材料消耗!有償!合理地使用環(huán)境資源,從而保護(hù)環(huán)境,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展"2.2.1環(huán)境資源稀缺性環(huán)境作為人類生存基本條件,作為社會(huì)發(fā)展物質(zhì)資源,社會(huì)生產(chǎn)歸根結(jié)底是從環(huán)境中獲取資源,加工成人們所需要生產(chǎn)數(shù)據(jù)和社會(huì)數(shù)據(jù),為人類創(chuàng)造物質(zhì)文明和精神文明,因此說(shuō)環(huán)境是一種資源"隨著人口增長(zhǎng)和社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展,對(duì)環(huán)境資源索取越來(lái)越多,環(huán)境資源有限性體現(xiàn)日益突出,如資源枯竭!物種瀕危等"2.2.2環(huán)境資源外部性資源!環(huán)境作為一種公共產(chǎn)品,具備非競(jìng)爭(zhēng)性和非排她險(xiǎn)兩個(gè)特點(diǎn)"非競(jìng)爭(zhēng)性是指不會(huì)由于消費(fèi)人數(shù)增長(zhǎng)而引起生產(chǎn)成本增長(zhǎng),即消費(fèi)者人數(shù)增長(zhǎng)所引起社會(huì)邊際成本等于零"而非排她性則指產(chǎn)品一旦提供,就不能排除社會(huì)中任何一種人免費(fèi)享有它所帶來(lái)利益"例如,某個(gè)都市采用綠化景觀辦法使空氣清新!身心愉悅,都市任何人都可以平等享用,不會(huì)排斥她人"這種非競(jìng)爭(zhēng)性和非排她吐使得商品生產(chǎn)或消費(fèi)會(huì)無(wú)法反映其在市場(chǎng)價(jià)格中成本,就會(huì)產(chǎn)生一種/外部效應(yīng)0"外部性是指某些產(chǎn)品生產(chǎn)與消費(fèi)按其影響是使周邊人獲益還是受損害,又分外部經(jīng)濟(jì)性和外部不經(jīng)濟(jì)性"而資源環(huán)境問題都是外部不經(jīng)濟(jì)性必然成果,即私人成本社會(huì)化"要解決這一問題,必要使私人成本內(nèi)部化"社會(huì)成本普通遠(yuǎn)不不大于私人成本,如果將私人成本內(nèi)部化,就會(huì)減少甚至消除社會(huì)成本"就全社會(huì)而言,可以用較少投入,減少較大損失,在經(jīng)濟(jì)上是可行,從主線上解決某些低效率資源配備問題,為環(huán)境經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)提供理論基本"由于環(huán)境資源具備公共物品屬性,在市場(chǎng)上體現(xiàn)為價(jià)格為零,市場(chǎng)主體在追求經(jīng)濟(jì)利益時(shí),一是免費(fèi)使用公共資源(如空氣!海洋湖泊!水資源等),二是未經(jīng)解決廢物排放"無(wú)形當(dāng)中施加給社會(huì)某些成本,但并不為此付出成本,這些成本就由社會(huì)承擔(dān)了"2.2.3環(huán)境資源價(jià)值理論自然環(huán)境提供人類生產(chǎn)活動(dòng)各種原料,涉及可再生和不可再生資源"同步,環(huán)境為人類提供了各種景觀服務(wù),為人類精神生活和社會(huì)福利提供了豐富物質(zhì)資源"因而說(shuō),環(huán)境是一種資源,具備使用價(jià)值與價(jià)值,是一種商品,是有價(jià)格"當(dāng)代經(jīng)濟(jì)學(xué)不再局限于人與人經(jīng)濟(jì)關(guān)系研究,逐漸注重人與社會(huì)!環(huán)境經(jīng)濟(jì)關(guān)系研究,彌補(bǔ)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律無(wú)法解決日益嚴(yán)重環(huán)境污染問題"將資源消耗和環(huán)境惡化視為投資,而資源保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化作為回報(bào),形成新財(cái)富觀"環(huán)境資源價(jià)值取決于它對(duì)人類有用性,其大小則決定于它稀缺性和開發(fā)運(yùn)用條件"而從綠色建筑概念來(lái)看,一是要節(jié)能!節(jié)水!節(jié)地!節(jié)材,也就是說(shuō)綠色建筑發(fā)展是要考慮從自然環(huán)境中索取資源有效運(yùn)用,考慮資源有償使用;二是綠色建筑生產(chǎn)!運(yùn)營(yíng)!結(jié)束各階段排放,即綠色建筑發(fā)展需考慮自然環(huán)境排放有效解決,及其對(duì)環(huán)境導(dǎo)致影響后價(jià)值補(bǔ)償"因而,環(huán)境資源價(jià)值理論研究是必要,并對(duì)綠色建筑資源有償使用提供理論根據(jù)"2.3信息不對(duì)稱理論隨著人們對(duì)生態(tài)與環(huán)境問題日益注重,綠色建筑將越來(lái)越受到推崇"綠色建筑消費(fèi)市場(chǎng)還處在起步階段,綠色建筑市場(chǎng)中參加者掌握信息是不完全!不對(duì)稱"信息不完全!不對(duì)稱嚴(yán)重影響著綠色建筑消費(fèi)市場(chǎng)健康發(fā)展,若不加以規(guī)范甚至?xí)铚G色建筑推廣和發(fā)展"對(duì)于在這種狀況下,綠色建筑市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)必將規(guī)定有新解決辦法"2.3.1信息不對(duì)稱概念在尋常經(jīng)濟(jì)生活中,由于某些參加人擁有另某些參加人不擁有信息,由此導(dǎo)致不對(duì)稱信息下交易關(guān)系和契約安排經(jīng)濟(jì)理論"不完全信息是指市場(chǎng)參加者無(wú)法掌握關(guān)于某種經(jīng)濟(jì)環(huán)境狀態(tài)所有知識(shí)"2.3.2信息不對(duì)稱模型當(dāng)事人在信息上是不對(duì)稱,其中一方也許擁有更多私人信息,這就產(chǎn)生了代理問題"信息缺少一方是委托人,擁有私人信息一方是代理人"l)逆向選取模型委托人不完全理解代理人私人信息前提下,代理人運(yùn)用信息優(yōu)勢(shì)對(duì)委托人進(jìn)行欺騙,即信息不對(duì)稱發(fā)生在交易契約訂立之前,就會(huì)浮現(xiàn)/逆向選取0"逆向選取是指市場(chǎng)交易一方如果可以運(yùn)用多于另一方信息使自己受益而使另一方受損,那么傾向于與對(duì)方訂立契約進(jìn)行交易,這種交易契約訂立或市場(chǎng)選取導(dǎo)致了市場(chǎng)效率減少"2)道德風(fēng)險(xiǎn)模型代理人在訂立契約之后,運(yùn)用私人信息把委托人利益轉(zhuǎn)移到自己名下,即信息不對(duì)稱發(fā)生在交易契約訂立之后,容易引起/道德風(fēng)險(xiǎn)0"道德風(fēng)險(xiǎn)指是交易雙方在訂立交易契約后,占據(jù)信息優(yōu)勢(shì)一方在使自身利益最大化同步損害了處在信息劣勢(shì)一方利益,并且并不承擔(dān)由此導(dǎo)致所有后果行為"2.3.3綠色建筑市場(chǎng)信息不對(duì)稱現(xiàn)象l)綠色建筑信息流程結(jié)合綠色建筑消費(fèi)流程特性,綠色建筑市場(chǎng)涉及重要信息主體是開發(fā)商(供貨商)!消費(fèi)者!政府及綠色建筑協(xié)會(huì),其互相之間信息流動(dòng)形式見圖2.2"綠綠色建筑消費(fèi)者者11111,,,綠綠色建筑協(xié)會(huì)會(huì)會(huì)政月月降降圖2一2綠色建筑信息流程綠色建筑供應(yīng)者是信息完整擁有者和傳播者,向三個(gè)對(duì)象傳達(dá)信息:一是消費(fèi)者,向其傳達(dá)綠色建筑產(chǎn)品性能!價(jià)格!用法及消費(fèi)潮流等信息,以刺激產(chǎn)品需求"二是政府,綠色建筑供應(yīng)者向政府如實(shí)提供綠色建筑產(chǎn)品各種信息,以響應(yīng)政府政策和回饋?lái)?xiàng)目實(shí)行狀況"三是綠色建筑協(xié)會(huì),只有如實(shí)告知綠色建筑產(chǎn)品各種信息,才可以獲得協(xié)會(huì)給其頒發(fā)證書"相應(yīng)地這三個(gè)對(duì)象對(duì)供應(yīng)者做出信息回饋:消費(fèi)者會(huì)反映產(chǎn)品使用狀況和滿意限度;政府會(huì)依照公司提供資料進(jìn)行記錄分析,制定產(chǎn)品原則和政策法規(guī),實(shí)行相應(yīng)辦法規(guī)范和引導(dǎo)公司發(fā)展;綠色建筑協(xié)會(huì)依照政策!原則等頒發(fā)相應(yīng)證書"政府和綠色建筑協(xié)會(huì)則在綠色建筑消費(fèi)中扮演著重要信息中轉(zhuǎn)站和信息傳遞者角色"綠色建筑作為一種新建筑消費(fèi)方式,既是一種高層次消費(fèi),也是現(xiàn)實(shí)需要"政府就肩負(fù)著普及綠色建筑消費(fèi)知識(shí)和傳播綠色建筑消費(fèi)重任;綠色建筑協(xié)會(huì)則需對(duì)綠色建筑供應(yīng)質(zhì)量進(jìn)行把關(guān),與政府共擔(dān)普及綠色建筑責(zé)任"可見,在這些信息主體之間,信息都是雙向流動(dòng),每一方既是信息傳播者也是信息接受者"2)信息不對(duì)稱現(xiàn)象綠色建筑市場(chǎng)尚處在起步階段,綠色建筑產(chǎn)品宣傳力度不夠(宣傳內(nèi)容不全面!對(duì)消費(fèi)者覆蓋面不廣等),而借/綠色0之名大肆宣傳偽綠色建筑卻已泛濫;綠色建筑消費(fèi)是一種新消費(fèi)方式,消費(fèi)者知識(shí)水平!認(rèn)知限度!綠色消費(fèi)偏好等有待提高;法律法規(guī)監(jiān)督機(jī)制!市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制!綠色建筑產(chǎn)品評(píng)估機(jī)制等有待建立和完善"由于以上因素,導(dǎo)致綠色建筑信息傳遞薄弱!失真,消費(fèi)者無(wú)法獲得對(duì)的信息作對(duì)的選取,而供應(yīng)者與政府(或綠色建筑協(xié)會(huì))信息流通渠道不暢,從而導(dǎo)致信息不對(duì)稱現(xiàn)象"供應(yīng)者對(duì)信息隱瞞和虛假提供是導(dǎo)致市場(chǎng)中信息主體之間信息不對(duì)稱重要因素,而政府(或綠色建筑協(xié)會(huì))信息監(jiān)督和傳遞失效使消費(fèi)者更難對(duì)的進(jìn)行信號(hào)甄別,這加劇了綠色市場(chǎng)上信息不對(duì)稱現(xiàn)象"信息不對(duì)稱詳細(xì)現(xiàn)象如下:1供應(yīng)者與消費(fèi)者信息不對(duì)稱:綠色建筑供應(yīng)者運(yùn)用消費(fèi)者信息獲取局限性!滯后!不清晰,以及出于自身利益隱瞞產(chǎn)品真實(shí)信息,借/綠色0之名大撈經(jīng)濟(jì)利益,各種/假綠0建筑充斥市場(chǎng);供應(yīng)者行為限制了消費(fèi)者將綠色信息與綠色消費(fèi)聯(lián)系,一旦消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)這種/綠色0欺騙,對(duì)綠色建筑信任度減少,市場(chǎng)誠(chéng)信遭到破壞,從而阻礙消費(fèi)者綠色建筑需求"這種信息不對(duì)稱所產(chǎn)生逆向選取效應(yīng)會(huì)導(dǎo)致真正綠色建筑處在競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì),甚至退出市場(chǎng)"o供應(yīng)者與政府(綠色建筑協(xié)會(huì))信息不對(duì)稱供應(yīng)者出于自身利益往往向政府隱瞞公司真實(shí)信息(例如并不嚴(yán)格按照環(huán)保規(guī)定生產(chǎn),不披露廢棄物信息,假報(bào)產(chǎn)品性能)"這樣不利于政府(綠色建筑協(xié)會(huì))掌握供應(yīng)者真實(shí)狀況,不利于制定相應(yīng)產(chǎn)品原則及評(píng)估原則,不利于制定符合實(shí)際政策!規(guī)范,不利于促進(jìn)綠色建筑發(fā)展"而政府(綠色建筑協(xié)會(huì))也未能較好地做到政務(wù)信息公開;供應(yīng)者不能及時(shí)全面地理解產(chǎn)品和市場(chǎng)準(zhǔn)入原則,供應(yīng)者在生產(chǎn)過(guò)程中缺少規(guī)范和指引,導(dǎo)致綠色建筑市場(chǎng)秩序混亂;哺育和扶持政策信息缺失,導(dǎo)致/綠色建筑0研發(fā)資金局限性和發(fā)育環(huán)境不良,真正綠色建筑供應(yīng)困難!積極性減少"?消費(fèi)者與政府(綠色建筑協(xié)會(huì))信息不對(duì)稱普通狀況是,政府(綠色建筑協(xié)會(huì))所掌握信息并未有效傳播到消費(fèi)者,發(fā)布信息全面性!真實(shí)性和及時(shí)性得不到保證,使得許多消費(fèi)者只能從市場(chǎng)上獲得花樣繁多!模糊不清!難辨真?zhèn)尉G色建筑信息,也許導(dǎo)致因綠色消費(fèi)知識(shí)儲(chǔ)備局限性而對(duì)綠色建筑消費(fèi)存在誤解"消費(fèi)者對(duì)許多政策和法規(guī),綠色建筑質(zhì)量和原則仍知之甚少"反過(guò)來(lái),消費(fèi)者對(duì)/綠色0建筑欺騙申訴和/綠色0建筑知識(shí)需求,并末有效傳達(dá)給政府"這不但阻礙購(gòu)買行為產(chǎn)生,還減少了政府公信力"2.3.4信息不對(duì)稱解決辦法市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)是以交易為基本活動(dòng)單位,交易通過(guò)契約來(lái)界定當(dāng)事人產(chǎn)權(quán),由于契約在訂立時(shí)存在當(dāng)事人信息不對(duì)稱現(xiàn)象,若制定一份詳盡契約,當(dāng)事人也許面臨著較高交易成本,而在契約執(zhí)行和糾紛解決過(guò)程中同樣面臨交易成本約束,雖然當(dāng)事人承擔(dān)了交易費(fèi)用,也許無(wú)法通過(guò)自身力量保證交易成果有效性,這時(shí)需要一種人們選取出來(lái)外在機(jī)制)政府來(lái)協(xié)調(diào)當(dāng)事人利益關(guān)系(并且會(huì)減少自行解決交易費(fèi)用)"針對(duì)綠色建筑市場(chǎng)各方信息不對(duì)稱現(xiàn)象,結(jié)合契約理論尋找相應(yīng)解決辦法:l)政府履行職能,規(guī)范市場(chǎng)行為從綠色建筑產(chǎn)品源頭抓起,制定相應(yīng)法律!法規(guī),給與相應(yīng)扶持則政策,搞好市場(chǎng)軟硬件配套建設(shè)"此時(shí),法律!政策等有效性是保證市場(chǎng)信號(hào)顯示和甄別有效性"2)建立信息披露制度,緩和逆向選取加快綠色建筑市場(chǎng)評(píng)估!認(rèn)證體系和市場(chǎng)檢測(cè)體系建設(shè)和完善(如建立綠色建筑協(xié)會(huì)),作為綠色建筑知識(shí)傳播和信息披露新生力量;加快構(gòu)建供貨商信譽(yù)檔案!信譽(yù)監(jiān)督機(jī)制"這樣,在進(jìn)行市場(chǎng)交易之前,占據(jù)信息優(yōu)勢(shì)一方(供貨商)把自己建筑產(chǎn)品某些先進(jìn)特性顯示出來(lái),不埋沒,通過(guò)某種方式向處在信息劣勢(shì)人(消費(fèi)者)發(fā)出市場(chǎng)信號(hào)(如綠色建筑證書)以表白自己建筑產(chǎn)品眾不同;信息劣勢(shì)方(消費(fèi)者)則可以通過(guò)市場(chǎng)認(rèn)定!檢測(cè)體系等方式辨別!解讀信息,從而變化自己在市場(chǎng)交易中所處信息劣勢(shì)地位行為"從而達(dá)到緩和偽信息也許導(dǎo)致真綠色建筑產(chǎn)品退出市場(chǎng)逆向風(fēng)險(xiǎn)"3)勉勵(lì)機(jī)制,防止道德風(fēng)險(xiǎn)有效勉勵(lì)機(jī)制建立都應(yīng)符合:代理人進(jìn)行綠色建筑產(chǎn)品生產(chǎn)獲得收益必要不低于參加其他勞動(dòng)所獲得收益;代理人在給委托人帶來(lái)最大利潤(rùn)同時(shí)也給自己帶來(lái)了最大收益"這就需要在市場(chǎng)參加者之間建立合理!有效利益分?jǐn)?用各種力量(市場(chǎng)!政府)引導(dǎo)供應(yīng)和消費(fèi)"在綠色建筑推廣起步階段,綠色建筑技術(shù)尚不夠成熟,綠色建筑市場(chǎng)也不完善,也許會(huì)浮現(xiàn)綠色建筑成本略高,供貨商和消費(fèi)者以為高過(guò)其承受范疇時(shí)"換言之,交易雙方不能自行解決時(shí),或者解決交易費(fèi)用過(guò)高,此時(shí)政府以社會(huì)福利保障者身份介入,分擔(dān)一某些綠色建筑成本,或者通過(guò)有效契約(也可稱為是制度),形成較低交易成本,例如給供貨商稅收!特許權(quán)等形式扶持,從而對(duì)整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)!整體協(xié)調(diào)"防止供應(yīng)者隱瞞真實(shí)信息,如不嚴(yán)格按照綠色建筑原則生產(chǎn)!假報(bào)信息,防止偽綠色建筑產(chǎn)品供應(yīng)道德風(fēng)險(xiǎn),防止引起綠色建筑市場(chǎng)秩序混亂現(xiàn)象"2.4建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)24.1建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)意義建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是指運(yùn)用工程經(jīng)濟(jì)學(xué)基本理論和辦法,對(duì)擬建項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)效益和費(fèi)用要素進(jìn)行調(diào)查!預(yù)測(cè)!估算!分析和論證,考察項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益狀況,判斷項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性,為決策提供根據(jù)"項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目可行性研究和項(xiàng)目評(píng)估中十分重要內(nèi)容"建設(shè)項(xiàng)目具有明確目的和約束條件!一次性!長(zhǎng)期性!復(fù)雜性等特性"項(xiàng)目從策劃!規(guī)劃!論證到設(shè)計(jì)!實(shí)行!運(yùn)營(yíng),要占用和耗費(fèi)大量社會(huì)經(jīng)濟(jì)資源,并且長(zhǎng)期存在,對(duì)區(qū)域!產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生相應(yīng)影響"這些都決定了項(xiàng)目必要進(jìn)行科學(xué)論證和評(píng)價(jià)"通過(guò)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),可以考察不同設(shè)計(jì)方案各自將來(lái)經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)狀況,以此評(píng)價(jià)方案設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性,并對(duì)方案優(yōu)化提出建議;通過(guò)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),考察不同融資組合!融資方案經(jīng)濟(jì)性,并因而對(duì)項(xiàng)目融資組合和融資決策提出建議;通過(guò)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),可以全面考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)賺錢能力!償債能力和生存能力,為項(xiàng)目法人和其她有關(guān)利益主體決策提供科學(xué)根據(jù);通過(guò)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),可以考察項(xiàng)目社會(huì)經(jīng)濟(jì)資源配備和使用狀況及其對(duì)社會(huì)福利貢獻(xiàn),為國(guó)家關(guān)于部門審批(核)項(xiàng)目提供科學(xué)根據(jù);通過(guò)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),還可以考察項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)不擬定性因素和也許風(fēng)險(xiǎn),為項(xiàng)目可靠運(yùn)營(yíng)提供建議"2.4.2現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)辦法國(guó)內(nèi)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系重要是參照5建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)辦法與參數(shù)6(第三版)內(nèi)容,建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)涉及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)!經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析!費(fèi)用效果分析!不擬定性分析!宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析等"1.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)重要內(nèi)容是賺錢能力分析!償債能力分析!財(cái)務(wù)生存能力分析"賺錢能力分析又分動(dòng)態(tài)與靜態(tài)兩個(gè)層次,這里只對(duì)動(dòng)態(tài)分析進(jìn)行簡(jiǎn)要簡(jiǎn)介"動(dòng)態(tài)分析,即用鈔票流分析方式,通過(guò)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率動(dòng)態(tài)指標(biāo),對(duì)融資后項(xiàng)目賺錢能力進(jìn)行評(píng)價(jià)"可分為資本經(jīng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和其他投資各方財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)"項(xiàng)目資本金鈔票流量分析,應(yīng)在擬定融資方案下,從項(xiàng)目資本金出資者整體角度,擬定其鈔票收入和鈔票支出"編制項(xiàng)目資本金鈔票流量表,運(yùn)用資金時(shí)間價(jià)值原理進(jìn)行折現(xiàn),計(jì)算項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo),考察項(xiàng)目資本金可獲得收益水平"而投資各方鈔票流量分析,應(yīng)從投資各方實(shí)際收入和支出角度,擬定其鈔票投入和鈔票流出"2.國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益與費(fèi)用,是從國(guó)民經(jīng)濟(jì)角度出發(fā),而不是從公司財(cái)務(wù)角度來(lái)進(jìn)行衡量,指是建設(shè)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)費(fèi)用"所謂建設(shè)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益是指該項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)所做貢獻(xiàn),普通狀況下可將其分為直接效益和間接效益"所謂建設(shè)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)費(fèi)用,是指國(guó)名經(jīng)濟(jì)為該項(xiàng)目所付出代價(jià),在有些狀況下可以分為直接費(fèi)用和間接費(fèi)用"國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)重要是從國(guó)家整體角度考察項(xiàng)目效益和費(fèi)用!分析計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)!評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理性"國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)既是合理配備國(guó)家有限資源需要,又是進(jìn)行科學(xué)投資決策需要,有助于引導(dǎo)投資方向!增進(jìn)資源合理分派!提高籌劃質(zhì)量"由于綠色建筑特殊性以及其對(duì)資源和環(huán)境重要影響,本文但愿構(gòu)建基于全壽命周期綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系,重要是以國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益與費(fèi)用分析為重要辦法,采用社會(huì)折現(xiàn)率指標(biāo)對(duì)資金時(shí)間價(jià)值進(jìn)行估算"2.5費(fèi)用效益分析理論由于綠色建筑具備外部性特點(diǎn)!環(huán)境資源具備稀缺性特點(diǎn),在進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析時(shí)需以綠色建筑特性為基本,在全壽命周期內(nèi),以最經(jīng)濟(jì)方式滿足使用功能,達(dá)到建筑與自然和諧狀態(tài)"在技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析理論中,費(fèi)用效益分析方法正是這樣一種理論辦法,將外部不經(jīng)濟(jì)(外部成本)!消費(fèi)者剩余(外部收益)等思想與技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析辦法相結(jié)合"2.5.1費(fèi)用效益分析含義費(fèi)用效益分析是鑒別項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和費(fèi)用系統(tǒng)辦法,是經(jīng)濟(jì)學(xué)家用來(lái)評(píng)價(jià)項(xiàng)目合理性最普遍應(yīng)用辦法"費(fèi)用效益分析一種基本假定是:可按照人們?yōu)橄M(fèi)商品或勞務(wù)準(zhǔn)備支付價(jià)格來(lái)計(jì)量消費(fèi)者滿意限度(效用)或經(jīng)濟(jì)福利水平"由于在許多狀況下,個(gè)人消費(fèi)了商品和勞務(wù)而事實(shí)上并未支付與其價(jià)值等值貨幣,例如人們對(duì)環(huán)境商品或勞務(wù)消費(fèi)"但咱們可以通過(guò)調(diào)查等辦法計(jì)算個(gè)人樂意支付價(jià)格"此外,在費(fèi)用效益分析中,咱們還以為社會(huì)費(fèi)用或效益是社會(huì)成員個(gè)別費(fèi)用或效益迭加,并且普通不考慮費(fèi)用或效益在社會(huì)成員中分派問題"l)一種人滿足限度與她經(jīng)濟(jì)福利水平可以用人們?yōu)橄M(fèi)商品和勞務(wù)而愿意支付價(jià)格來(lái)衡量"2)用個(gè)人貨幣值累加值來(lái)計(jì)量社會(huì)福利"3)帕累托最佳準(zhǔn)則,即任何一種變化,只有使社會(huì)某些成員福利增長(zhǎng),而不使任何一種人福利減少時(shí)候,社會(huì)福利才會(huì)增長(zhǎng)"但事實(shí)上,在任何一種變革中,某些人受益難免不使此外人受損,因而又提出了?？怂?卡爾多補(bǔ)償檢查"補(bǔ)償檢查實(shí)質(zhì)在于,政府可運(yùn)用恰當(dāng)政策使受損者得到補(bǔ)償,即對(duì)受益者征收特別稅,對(duì)受害者支付補(bǔ)償金,使受害者保持本來(lái)經(jīng)濟(jì)狀況"如果補(bǔ)償后尚有余,則意味著增長(zhǎng)了社會(huì)福利,即可考慮實(shí)行這一變化"4)當(dāng)社會(huì)凈效益即社會(huì)總效益與總費(fèi)用之差最大時(shí),社會(huì)資源使用在經(jīng)濟(jì)上才是最有效"費(fèi)用效益分析理論核心是:一方面費(fèi)用效益分析是以帕累托(Pareto)關(guān)于也許改進(jìn)福利思想為基本"按帕累托最佳準(zhǔn)則,只要社會(huì)總效益可以補(bǔ)償總費(fèi)用,社會(huì)福利就得到改進(jìn),當(dāng)總效益與總費(fèi)用之差最大時(shí),即社會(huì)凈效益最大時(shí),社會(huì)資源運(yùn)用經(jīng)濟(jì)上才是最有效"因而,費(fèi)用效益分析實(shí)質(zhì)就是通過(guò)對(duì)總費(fèi)用與總效益比較,從中選出最好方案"這種/矮中選長(zhǎng)0辦法,決定了費(fèi)用效益分析是一種既重要又實(shí)用經(jīng)濟(jì)分析辦法"2.6本章小結(jié)本章對(duì)某些與綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)有關(guān)重要理論進(jìn)行了綜述"由于綠色建筑費(fèi)用和效益必要是從全壽命周期角度去分析才干全面體現(xiàn),故全壽命周期理論和概念是綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系設(shè)計(jì)核心思想"環(huán)境資源稀缺!綠色建筑外部性等因素決定了對(duì)綠色建筑進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是綠色建筑發(fā)展必然選取"通過(guò)闡述信息不對(duì)稱理論和契約理論在綠色建筑市場(chǎng)中體現(xiàn),表白客觀上,綠色建筑經(jīng)濟(jì)性分析和結(jié)論可以較好為規(guī)范綠色建筑市場(chǎng)!引導(dǎo)其健康迅速發(fā)展提供信息支持"同步,引述建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)意義和辦法以及費(fèi)用效益分析理論都為下文構(gòu)建綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系!進(jìn)行綠色建筑費(fèi)用效益分析奠定了理論基本"3綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系構(gòu)建3.1綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系構(gòu)建原則l)系統(tǒng)整體性原則構(gòu)造綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)是一項(xiàng)復(fù)雜系統(tǒng)工程,必要全面真實(shí)反映建筑在資源!能源!室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等方面基本特性及經(jīng)濟(jì)特性"2)層次性原則一種好評(píng)價(jià)指標(biāo)體系應(yīng)當(dāng)可以解決不同層次評(píng)價(jià),具備不同適應(yīng)性,可以解決有關(guān)大類評(píng)價(jià)以及全方位評(píng)價(jià)"3)全壽命周期分析原則從綠色建筑全壽命周期目的出發(fā),分為設(shè)計(jì)!施工!運(yùn)營(yíng)三個(gè)階段進(jìn)行評(píng)價(jià),有助于整個(gè)過(guò)程控制,并可及時(shí)發(fā)現(xiàn)問理!解決問題"從全壽命宏觀視角上觀測(cè)問題,更有助于指引綠色評(píng)價(jià),有效保護(hù)人類賴以生存自然資源和生態(tài)系統(tǒng)"4)簡(jiǎn)要合用突出重點(diǎn)原則關(guān)于綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)有諸多,不也許所有選為評(píng)價(jià)指標(biāo),只能選取有代表性作為評(píng)價(jià)指標(biāo)或者在科學(xué)基本上聚類優(yōu)化,使指標(biāo)體系簡(jiǎn)要合用,且繁簡(jiǎn)適當(dāng),既但是多過(guò)細(xì),使指標(biāo)之間互相重疊,又但是少過(guò)簡(jiǎn),使指標(biāo)信息漏掉"5)可比可量可行原則可比性原則規(guī)定各指標(biāo)體系具備可比性,這就規(guī)定指標(biāo)記錄口徑!計(jì)算方法!合用范疇在不同地區(qū)要相似;可量化原則:一是規(guī)定定性指標(biāo)可以間接賦值量化,二是定量指標(biāo)直接量化;可行性原則規(guī)定指標(biāo)資料易于獲取,易于分析計(jì)算,所有指標(biāo)都應(yīng)是在設(shè)計(jì)階段即可實(shí)現(xiàn)將來(lái)性能預(yù)測(cè),這種指標(biāo)可以是建立在模仿和計(jì)算基本上定量預(yù)測(cè),或者是為獲得將來(lái)性能而采用辦法!辦法"3.2綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建環(huán)繞綠色建筑物理特性!使用特點(diǎn)以及經(jīng)濟(jì)特性,可以將綠色建筑分為節(jié)材與材料資源運(yùn)用!節(jié)能與能源運(yùn)用!節(jié)水與水資源運(yùn)用!室內(nèi)!外環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理五大項(xiàng)予以評(píng)價(jià)其經(jīng)濟(jì)性"由于客觀上,地區(qū)因素!經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r!風(fēng)俗習(xí)慣等因素對(duì)于綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)起著不同限度而影響,某些指標(biāo)經(jīng)濟(jì)特性不明顯,可以忽視不計(jì),同步,考慮到不同項(xiàng)經(jīng)濟(jì)特性各異,為了更好反映綠色建筑成本與效益關(guān)系!簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程!突出評(píng)價(jià)重點(diǎn),/綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系0項(xiàng)目分類與5綠色建筑評(píng)價(jià)原則6(GB50378一)有所區(qū)別"3.2.1綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目劃分1.在/綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系0中不涉及關(guān)于/節(jié)地0方面分析和評(píng)價(jià)一方面,綠色建筑土地運(yùn)用!規(guī)劃以及建筑選址!交通等方面內(nèi)容重要是通過(guò)設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)與優(yōu)化實(shí)現(xiàn),雖然對(duì)于土地運(yùn)用優(yōu)化是綠色建筑一個(gè)重要方面,但是其與普通建筑對(duì)土地使用和優(yōu)化內(nèi)容并無(wú)太大差別,特別是在經(jīng)濟(jì)性方面體現(xiàn)并不十分明顯"在5綠色建筑評(píng)價(jià)原則6(GB50378一)中,關(guān)于綠色建筑節(jié)地評(píng)價(jià)也多是環(huán)繞定性規(guī)定,更多是強(qiáng)調(diào)綠色理念,如5綠色建筑評(píng)價(jià)原則6(GB50378一)中4.1.1場(chǎng)地建設(shè)不破壞本地文物!自然水系!濕地!基本農(nóng)田!森林和其她保護(hù)區(qū)"4.1.9住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃配建,合理采用綜合建筑并與周邊地區(qū)共享"4.1.15選址和住區(qū)出入口設(shè)立以便居民充分運(yùn)用公共交通網(wǎng)絡(luò)"住區(qū)出入口到達(dá)公共交通站點(diǎn)步行距離不超過(guò)500m"通過(guò)度析5綠色建筑評(píng)價(jià)原則6(GB50378一)對(duì)于綠色建筑節(jié)地方面規(guī)定可知,/節(jié)地0經(jīng)濟(jì)特性不明顯,為了突出重點(diǎn),明確綠色建筑經(jīng)濟(jì)特性,在綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)將不涉及關(guān)于/節(jié)地0方面分析和評(píng)價(jià)"2.整合室外環(huán)境與室內(nèi)環(huán)境經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)綠色建筑重要特性之一就體當(dāng)前對(duì)于室內(nèi)外環(huán)境改進(jìn)和優(yōu)化,但是與5綠色建筑評(píng)價(jià)原則6(GB50378一)不同是,/綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系0關(guān)注于綠色建筑成本與效益,而影響綠色建筑室外環(huán)境與室內(nèi)環(huán)境諸多因素都是相互聯(lián)系!共享,為了計(jì)算簡(jiǎn)便和直觀!避免重復(fù)計(jì)算!簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程,在綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中將室外環(huán)境與室內(nèi)環(huán)境分析整合在同一模塊中"同步,由于綠色建筑間接效益重要體當(dāng)前由于室內(nèi)外!外環(huán)境改進(jìn)而帶來(lái)健康成本減少!生產(chǎn)率提高!滿意度提高等方面,本項(xiàng)中分別對(duì)聲!光!空氣質(zhì)量!電磁環(huán)境等幾方面所帶來(lái)間接效益進(jìn)行評(píng)價(jià),將室內(nèi)外熱環(huán)境采暖!防護(hù)構(gòu)造!可再生能源等項(xiàng)目同步并入/節(jié)能與能源運(yùn)用項(xiàng)0經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中,利于統(tǒng)一計(jì)算單位,避免重復(fù)計(jì)算成本,從而突出評(píng)價(jià)重點(diǎn)"全面反映綠色建筑優(yōu)越性和經(jīng)濟(jì)性"3./節(jié)材與材料資源運(yùn)用0節(jié)材與材料資源運(yùn)用經(jīng)濟(jì)效果在整個(gè)綠色建筑生命周期里所占比重不大,集中體當(dāng)前在初始投資階段和拆除回收階段,/綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系0可以把節(jié)材與材料資源運(yùn)用關(guān)于內(nèi)容分為兩某些,一是可循環(huán)建材,二是廢棄物原料及既有可運(yùn)用構(gòu)造!材料,經(jīng)濟(jì)效益重要體當(dāng)前材料節(jié)約費(fèi)用!可循環(huán)建材回收價(jià)值!可運(yùn)用既有材料所節(jié)約價(jià)值等"4./節(jié)能與能源運(yùn)用0強(qiáng)調(diào)電能節(jié)約與運(yùn)用5綠色建筑評(píng)價(jià)原則6(GB50378一)中/節(jié)能與能源運(yùn)用0項(xiàng)目重要包括空調(diào)系統(tǒng)!采暖系統(tǒng)!照明及節(jié)電等幾方面"本文中/節(jié)能與能源運(yùn)用0項(xiàng)涉及空調(diào)系統(tǒng)!采暖系統(tǒng)!照明及節(jié)電!建筑主體節(jié)能!可再生能源等方面進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),空調(diào)系統(tǒng)與照明節(jié)電等收益都可以通過(guò)電價(jià)形式度量與評(píng)價(jià),也可以簡(jiǎn)化計(jì)算,采暖!空調(diào)!建筑主體!可再生能源等都關(guān)系到建筑室內(nèi)外熱環(huán)境,將5綠色建筑評(píng)價(jià)原則6(GB50378一)中關(guān)于室內(nèi)外熱環(huán)境評(píng)價(jià)合并在此項(xiàng),便于計(jì)算間接受益,使評(píng)價(jià)更直觀!精確,故如是安排/節(jié)能與能源運(yùn)用0項(xiàng)"5./節(jié)水與水資源運(yùn)用0/綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系0將節(jié)水與水資源運(yùn)用關(guān)于內(nèi)容分為兩類,一類是節(jié)水系統(tǒng),包括關(guān)于節(jié)水技術(shù)!材料等方面內(nèi)容,在效益測(cè)算時(shí)重要以節(jié)約水量與預(yù)期水價(jià)為原則,成果較為直觀"第二類是非老式水源,其中包括再生水!雨水等非老式水源運(yùn)用,其成本特性重要體當(dāng)前初始投資設(shè)備及材料費(fèi)用上,效益測(cè)算重要通過(guò)非老式水源帶來(lái)代替效應(yīng)折算成市場(chǎng)水價(jià)為原則"6./運(yùn)營(yíng)管理0在綠色建筑全生命周期里,運(yùn)營(yíng)管理也是非常重要內(nèi)容,其體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)價(jià)值也是綠色建筑重要特點(diǎn)之一"其經(jīng)濟(jì)特性重要體當(dāng)前設(shè)施維護(hù)!垃圾解決以及智能化系統(tǒng)和安保系統(tǒng)所帶來(lái)間接效益,涉及綠色建筑舒服度提高!對(duì)于顧客健康影響,維護(hù)成本減少等"通過(guò)以上闡明可知,/綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系0所評(píng)價(jià)內(nèi)容劃分與5綠色建筑評(píng)價(jià)原則6(GB50378一)有相似之處,同步也有很大區(qū)別,現(xiàn)簡(jiǎn)要將其異同進(jìn)行對(duì)比,見表3一1"表3一15綠色建筑評(píng)價(jià)原則6與/綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系0內(nèi)容對(duì)比55綠色建筑評(píng)價(jià)原則))(GB50378一)))綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系系項(xiàng)項(xiàng)目重要內(nèi)容容項(xiàng)目重要內(nèi)容容節(jié)節(jié)地與室外環(huán)境土地保護(hù)!利利利用用;室外綠化!污污污染染防治!熱島強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)度度!交通條件件件節(jié)節(jié)能與能源運(yùn)用采暖!空調(diào)!照明!!節(jié)能與能源運(yùn)用空調(diào)節(jié)能系統(tǒng)!節(jié)節(jié)可可再生能源源電照明系統(tǒng)!采暖暖供供供熱!可再生能源節(jié)節(jié)水與水資源利節(jié)水!非老式水源源節(jié)水與水資源利節(jié)水系統(tǒng)!非老式統(tǒng)用用用用水源源節(jié)節(jié)材與材料資源節(jié)約材料!可循環(huán)環(huán)節(jié)材與材料資源可循環(huán)材料利利利運(yùn)用材料運(yùn)用!構(gòu)造構(gòu)運(yùn)用用!廢棄物處置及及優(yōu)優(yōu)化!廢棄物原料料既有可運(yùn)用構(gòu)造!!利運(yùn)用用材料料室室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量光!聲!空氣質(zhì)量量室內(nèi)!外環(huán)境質(zhì)量光!聲!空氣質(zhì)量量運(yùn)運(yùn)營(yíng)管理優(yōu)化管理制度!垃垃運(yùn)營(yíng)管理設(shè)施維護(hù)!垃圾處處圾圾解決!智能化!!理!智能化與安保保物物業(yè)業(yè)設(shè)施施3.2.2綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系框架建立本文所建立綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系旨在提供一種基于經(jīng)濟(jì)性視角綠色建筑評(píng)價(jià)體系,可以作為既有綠色建筑評(píng)價(jià)體系良好補(bǔ)充,充分體現(xiàn)綠色建筑在全壽命周期經(jīng)濟(jì)特性,其重要特點(diǎn)如下:l)簡(jiǎn)要直觀/綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)表0(見表3一2)將綠色建筑所涉及評(píng)價(jià)項(xiàng)目提成5大類,并將各類項(xiàng)目細(xì)分,同步,將不同項(xiàng)目在綠色建筑形成!運(yùn)營(yíng)直至報(bào)廢回收過(guò)程中產(chǎn)生差額成本現(xiàn)值!差額效益現(xiàn)值!差額收益費(fèi)用比!差額投資回收期一并呈當(dāng)前評(píng)價(jià)表上,予以決策者以直觀而明確數(shù)據(jù)信息,可以指引綠色觀念逐漸進(jìn)一步人心,推動(dòng)綠色建筑市場(chǎng)健康發(fā)展"2)分項(xiàng)評(píng)價(jià)與綜合評(píng)價(jià)相結(jié)合正如上文所述,本文所設(shè)計(jì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系共分為5類"由于當(dāng)前國(guó)內(nèi)綠色建筑市場(chǎng)還處在起步階段,綠色建筑項(xiàng)目非常少,大某些還集中于對(duì)既有建筑改造以實(shí)現(xiàn)某些綠色功能階段,這樣就需要一種評(píng)價(jià),僅對(duì)改造部分進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)"處在以上考慮,本評(píng)價(jià)體系設(shè)計(jì)使得每一類評(píng)價(jià)項(xiàng)目可以進(jìn)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),并可以獨(dú)立體現(xiàn)出一定經(jīng)濟(jì)參數(shù)與特性,為綠色建筑改造項(xiàng)目提供經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)支持"同步,針對(duì)功能設(shè)計(jì)較全面綠色建筑,也可以進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),同樣得出總體經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù),使得本評(píng)價(jià)體系實(shí)現(xiàn)對(duì)新建和改建項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)功能"表3一2綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)表評(píng)評(píng)價(jià)項(xiàng)目目生命周期期生命周期期差額收收差額投投差差差額費(fèi)用用差額效益益益費(fèi)用用資回收收現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)值值現(xiàn)值值比RRR期TTT節(jié)節(jié)材與材材可循環(huán)建材材材材材材料料資源源源源源源源源源源源源源源源源源源源源源源源源源利運(yùn)用用廢棄物處置置置置置置既既既有可運(yùn)用構(gòu)造!材料料料料料料節(jié)節(jié)能與能能空調(diào)節(jié)能系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)源源運(yùn)用用用用用用用用用用用用用用用用用用用用用用用用用照照照明節(jié)電系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)采采采暖供熱系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)建建建筑主體節(jié)能能能能能能可可可再生能源源源源源源熱熱熱舒服度度度度度度節(jié)節(jié)水與水水節(jié)水設(shè)備和器具具具具具具資資源運(yùn)用用用用用用用用用用用用用用用用用用用用用用用用用景景景觀綠化用水水水水水水雨雨雨水運(yùn)用用用用用用廢廢廢水解決和資源化化化化化化室室內(nèi)!外外空氣質(zhì)量量量量量量環(huán)環(huán)境質(zhì)量量量量量量量量量量量量量量量量量量量量量量量量量光光光環(huán)境境境境境境聲聲聲環(huán)境境境境境境電電電磁環(huán)境境境境境境健健健康與效率率率率率率運(yùn)運(yùn)營(yíng)管理理設(shè)施維護(hù)護(hù)護(hù)護(hù)護(hù)護(hù)垃垃垃圾解決理理理理理智智智能化與安保保保保保保綜綜合評(píng)價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)3)評(píng)價(jià)成果有定性也有定量本評(píng)價(jià)體系設(shè)計(jì)初衷是可以較為全面為決策者提供綠色建筑經(jīng)濟(jì)特征,故評(píng)價(jià)成果需要有詳細(xì)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),如/綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)表0中生命周期差額成本現(xiàn)值!生命周期差額效益現(xiàn)值!差額收益費(fèi)用比!差額投資回收期等"同步,評(píng)級(jí)成果還應(yīng)可以以較為簡(jiǎn)樸直觀形式體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)特性,便于決策者進(jìn)行比較和歸類,故評(píng)價(jià)成果要有簡(jiǎn)約表達(dá)形式,如分級(jí)評(píng)價(jià)!打分評(píng)價(jià)等"此類形式評(píng)價(jià)體系應(yīng)用較廣,當(dāng)前國(guó)內(nèi)/綠色建筑評(píng)價(jià)體系0就是采用一星至三星分級(jí)評(píng)價(jià)體系,美國(guó)LEED評(píng)價(jià)體系是采用鉑金!金牌!銀牌!認(rèn)證級(jí)為標(biāo)準(zhǔn)分級(jí)評(píng)價(jià)體系"本評(píng)價(jià)體系評(píng)價(jià)成果將以/綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)表0結(jié)合分級(jí)認(rèn)證形式輸出,將定性與定量化成果溶于一體"3.2.3綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)選取普通,綠色建筑初始投資費(fèi)用與老式建筑相比均有一定限度增長(zhǎng),但在運(yùn)營(yíng)階段中它所體現(xiàn)出資源節(jié)約和健康效益又能彌補(bǔ)初始階段投資增長(zhǎng)費(fèi)用,因此通過(guò)綠色建筑與老式建筑互相比較才干更好體現(xiàn)它優(yōu)勢(shì)"在比較過(guò)程中,綠色建筑數(shù)據(jù)一方面必要建立在老式建筑基本上,計(jì)算出綠色建筑在各階段相對(duì)于老式建筑費(fèi)用和效率變化,在共同折現(xiàn)率與研究周期狀況下,用相應(yīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)估綠色建筑在經(jīng)濟(jì)上可行性,最后為決策提供協(xié)助"本文從國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)角度對(duì)綠色建筑費(fèi)用和效益進(jìn)行分析,以社會(huì)折現(xiàn)率為資金折現(xiàn)計(jì)算原則,采用如下指標(biāo)作為評(píng)價(jià)根據(jù)"l)差額效益費(fèi)用比率按社會(huì)折現(xiàn)率計(jì)算項(xiàng)目全壽命周期內(nèi)綠色建筑所獲得差額收益現(xiàn)值與差額費(fèi)用現(xiàn)值比值"計(jì)算公式為:藝vB,/(l+l.c)R二,(3一l)vC,/(l+i")-t:0一N藝間式中R)差額效益費(fèi)用比率乙B亡-一第t年差額效益乙C亡一一一第t年差額費(fèi)用ic)社會(huì)折現(xiàn)率刀-一一.全壽命周期當(dāng)R>1時(shí),表白綠色建筑方案相對(duì)于老式建筑方案更經(jīng)濟(jì)可行;當(dāng)R二1時(shí),闡明該綠色建筑方案有待改進(jìn);R<1時(shí),闡明該綠色建筑方案普通不可行"2)差額投資回收期差額投資回收期是在考慮資金時(shí)間價(jià)值條件下,以綠色建筑使用過(guò)程中總體收益抵償綠色建筑總差額投資所需時(shí)間"總體收益是通過(guò)具備相似效果各項(xiàng)技術(shù)收益分類疊加,再匯集各類產(chǎn)生不同效果技術(shù)總和"由于盡快地收回投資!減小投資成本是投資者極為關(guān)注問題,回收期法簡(jiǎn)樸直觀!易于理解,與差額效益費(fèi)用比率一起使用,可互相結(jié)合,協(xié)助決策者做出合理決策"計(jì)算公式為::一,洲/嘰,(3一2)式中2一一差額投資回收期n)合計(jì)差額凈鈔票流量浮現(xiàn)正值年份入住)n)第n年差額凈鈔票流量差額投資回收期在一定限度上顯示了初始投資增量費(fèi)用資本周轉(zhuǎn)速度,回收期越短,項(xiàng)目相對(duì)越經(jīng)濟(jì),故可以很以便判斷綠色建筑相比老式建筑所增長(zhǎng)初始投資費(fèi)用與否更經(jīng)濟(jì)!合理"3.2.4全壽命周期擬定建設(shè)項(xiàng)目壽命時(shí)間終結(jié)可分為三類,分別是:l)物理使用壽命當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目由于自然使用,或由于其他因素導(dǎo)致破壞不能再繼續(xù)使用時(shí)候,即達(dá)到它物理使用壽命"2)設(shè)計(jì)壽命結(jié)合國(guó)內(nèi)土地制度!以及建設(shè)項(xiàng)目自然使用等因素,建設(shè)項(xiàng)目普通都具有設(shè)計(jì)使用年限,即它設(shè)計(jì)壽命"3)會(huì)計(jì)壽命為彌補(bǔ)固定資產(chǎn)損耗,在會(huì)計(jì)制度中公司對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行折舊,將折舊費(fèi)計(jì)入成本,固定資產(chǎn)折舊期末時(shí)間即它會(huì)計(jì)壽命,折舊辦法普通有平均年限法!工作量法!加速折舊法"這三者之間,普通物理使用壽命時(shí)間最長(zhǎng),會(huì)計(jì)壽命使用時(shí)間最短,設(shè)計(jì)壽命時(shí)間隨著土地使用權(quán)時(shí)間到達(dá)而終結(jié),并且到當(dāng)前為