匯點(diǎn)策劃案補(bǔ)充-價(jià)值點(diǎn)梳理(完成)

匯點(diǎn)提案補(bǔ)充報(bào)告YOURWINNINGWAYINCHINA贏之道·營(yíng)中國(guó)項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)梳理附加價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值交通價(jià)值區(qū)域價(jià)值商業(yè)價(jià)值

集中性商業(yè)：武侯新城無大型集中性商業(yè)存在，區(qū)域商業(yè)以小型商鋪為主。本項(xiàng)目擁有9萬多方的商業(yè)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)的成功將樹立區(qū)域商業(yè)中心的地位。

區(qū)位發(fā)展前景：項(xiàng)目位于武侯區(qū)核心、武侯新城核心。在武侯新城本項(xiàng)目位于住宅、生活、辦公匯聚點(diǎn)，金華、簇橋、機(jī)頭三大武侯生活片區(qū)輻射中心點(diǎn)。

交通快捷：

本項(xiàng)目位于地鐵3號(hào)線與武侯大道交匯點(diǎn)，靠近三環(huán)路領(lǐng)進(jìn)佳靈路、晉陽路，四通八達(dá)，交通便利。

優(yōu)化產(chǎn)品：產(chǎn)品稀缺性：武侯新城無本項(xiàng)目對(duì)抗性產(chǎn)品極少，僅僅寫字樓市場(chǎng)極少存量。產(chǎn)品接受度：本項(xiàng)目主要以小面積產(chǎn)品為主總價(jià)低投購(gòu)置投資門檻低。

服務(wù)價(jià)值：在于其他項(xiàng)目基本服務(wù)基層之上本項(xiàng)目添加無憂辦公和酒店式服務(wù)SOHO差異化優(yōu)質(zhì)服務(wù)更加凸顯本項(xiàng)目的優(yōu)越。和項(xiàng)目開發(fā)商品牌凸顯。商業(yè)成功規(guī)?；\(yùn)作是項(xiàng)目?jī)r(jià)值躍升的關(guān)鍵

商業(yè)有規(guī)劃的集中式成功運(yùn)營(yíng)，將直接帶動(dòng)區(qū)本項(xiàng)目的價(jià)值提升。聚集區(qū)域人氣推動(dòng)區(qū)域發(fā)展作為項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升關(guān)鍵點(diǎn)。區(qū)位區(qū)域價(jià)值—武侯區(qū)核心，武侯新城核心成都市武侯區(qū)位于中心城區(qū)南面，是1990年成都市行政區(qū)劃調(diào)整時(shí)建立的新城區(qū)，被國(guó)務(wù)院定位為高科技文化區(qū)。

現(xiàn)轄13個(gè)街道辦事處，83個(gè)社區(qū)（村民委員會(huì)），幅員面積76.56平方公里，常住人口58萬余人。區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，以武侯科技園、西部鞋都工業(yè)園為載體，形成了電子信息、生物制藥、機(jī)電一體化、新材料等四大高新技術(shù)支柱產(chǎn)業(yè)和皮鞋、家具等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)并存的產(chǎn)業(yè)體系。區(qū)域緊鄰紅牌樓商圈，地鐵3號(hào)線規(guī)劃覆蓋，無縫連接人南科技商務(wù)區(qū)及春熙路核心商圈作為項(xiàng)目?jī)r(jià)值重要組成。人民南路項(xiàng)目地塊西三環(huán)路一段玉林桐梓林地鐵3號(hào)線（規(guī)劃中）地鐵7號(hào)線雙楠項(xiàng)目位于武侯區(qū)武侯大道和武興二路地鐵3號(hào)線的交匯處，是武侯新城的區(qū)域核心。四通八達(dá)，交通便利，區(qū)位較好作為項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升點(diǎn)。二環(huán)路金花鎮(zhèn)武侯大道一環(huán)路紅牌樓佳靈路武侯區(qū)人民政府晉陽路產(chǎn)品價(jià)值++市場(chǎng)空缺

小面積的產(chǎn)品降低了投資門檻，精裝修提高產(chǎn)品檔次，市場(chǎng)給予我們空缺價(jià)值共同抬升了產(chǎn)品價(jià)值。市場(chǎng)空缺+區(qū)域?qū)懽謽谴媪枯^少,區(qū)域較少SOHO產(chǎn)品存在，因此賦予了我們匯點(diǎn)項(xiàng)目較大的空缺價(jià)值。附加價(jià)值+酒店式服務(wù)開發(fā)商品牌產(chǎn)品稀缺性項(xiàng)目?jī)r(jià)值組成基礎(chǔ)價(jià)值交通價(jià)值區(qū)位價(jià)值商業(yè)價(jià)值項(xiàng)目由基礎(chǔ)價(jià)值、商業(yè)價(jià)值、交通價(jià)值區(qū)位價(jià)值組成之上，由附加價(jià)值和產(chǎn)品價(jià)值支撐！低總價(jià)精裝修無憂辦公下一站都市項(xiàng)目?jī)r(jià)值PK下一站都市區(qū)域價(jià)值交通價(jià)值123商業(yè)價(jià)值

項(xiàng)目無規(guī)?；虡I(yè)，僅僅是項(xiàng)目?jī)蓪禹?xiàng)目?jī)蓪优涮仔偷咨獭?/p>

項(xiàng)目雖然位于2.5環(huán)但是處于紅牌樓晉陽商圈發(fā)展邊緣地帶。

項(xiàng)目位于地鐵3號(hào)線和地鐵10號(hào)線上，2.5環(huán)和佳林路交叉口交通較好。附加價(jià)值4

項(xiàng)目?jī)H有員工食堂和基礎(chǔ)的物業(yè)服務(wù)。以為外無其他服務(wù)開發(fā)商開發(fā)品牌性較弱。首先此項(xiàng)目是以快銷回籠資金為目，主力產(chǎn)品是以消耗住在產(chǎn)品為主。該項(xiàng)目?jī)H僅以區(qū)位價(jià)值和交通價(jià)值為賣點(diǎn)商業(yè)價(jià)值和附加價(jià)值所占份額極少。所以其價(jià)格與匯點(diǎn)項(xiàng)目比優(yōu)越性較差。藍(lán)海office項(xiàng)目?jī)r(jià)值PK藍(lán)海office區(qū)域價(jià)值交通價(jià)值123商業(yè)價(jià)值

該項(xiàng)目雖然有4000㎡兩層底商和5000㎡負(fù)一層商業(yè)但其無規(guī)劃無計(jì)劃出售，僅僅屬于項(xiàng)目基礎(chǔ)商業(yè)配套。

項(xiàng)目雖然位于2.5環(huán)上但是該項(xiàng)目位于二手車市場(chǎng)中心區(qū)域繁雜待開發(fā)，且緊靠位于現(xiàn)代醫(yī)院。

項(xiàng)目無地鐵覆蓋距離地鐵口較遠(yuǎn)，周圍交通僅兩條小路交叉交通以及招式性弱。附加價(jià)值4

項(xiàng)目除基本的物業(yè)配套以為無其他特殊附加服務(wù)，開發(fā)商品牌性弱。該項(xiàng)目?jī)H僅依照少量的商業(yè)價(jià)值和區(qū)位價(jià)值，交通價(jià)值基本不凸顯。項(xiàng)目?jī)H僅以本身的基礎(chǔ)價(jià)值為主要價(jià)值售賣點(diǎn)。增值價(jià)值較少所以項(xiàng)目?jī)r(jià)格無