成都豪車高端客戶會所俱樂部概念策劃設(shè)計方案

大源國際中心成都高新四正隆基豪車會所概念性規(guī)劃2021年4月大源國際中心1.大源國際中心大源國際中心城南全新地標(biāo)ICON?大源國際中心工程位于天府中軸線，CBD核心商務(wù)區(qū)超甲寫字樓/世界鼎級酒店/德系精裝公寓/獨(dú)立商業(yè)品牌高端2.為什么引進(jìn)該工程?成都高新四正隆基豪車會所大源國際中心四正隆基豪車會所

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品牌價值=大源國際的品牌價值兩者是互補(bǔ)的品牌價值定位大源國際中心工程地處高新區(qū)中央政務(wù)區(qū)內(nèi)：工程以北是中國節(jié)能大廈、希頓國際〔含希爾頓酒店〕；工程以南是新希望國際；工程以西是諾亞舟辦公樓和海洋中心；工程以東是南沿線。工程區(qū)位工程坐落工程根底參數(shù)中央商務(wù)區(qū)中央居住區(qū)中央政務(wù)區(qū)大源國際中心工程區(qū)位工程坐落工程根底參數(shù)地塊屬性大源國際中心工程區(qū)位工程坐落工程根底參數(shù)大源國際中心工程區(qū)位工程坐落工程根底參數(shù)大源國際中心第二局部市場分析2.1成都豪車市場分析2.2一線城市豪車經(jīng)營銷售狀況2.32021年成都豪車市場情況2.4就業(yè)分析2.5稅收分析2.1成都豪車市場分析目前豪車市場的狀況：1、供貨渠道繁雜，市場混亂，供需矛盾較突出2、缺乏國際性高端車集中展示區(qū)3、與國際高端車市場差距較大4、難以滿足高端客戶的個性化需求5、具有購置力的潛在客戶數(shù)量巨大6、經(jīng)營模式的改變———伴隨隨著城市快速開展，市場格局的變化、土地資源的稀缺等主要因素，單一品牌4s店的經(jīng)營模式將會被城市綜合展廳所取代一場由跨國汽車巨頭發(fā)起、以爭奪市場份額為目的的豪車大戰(zhàn)，正在全方位展開。作為私車第三城的成都市場，在北京、上海限車，一線城市需求整體下滑的背景下，更是成為這場爭奪戰(zhàn)的風(fēng)暴中心。一方面，外鄉(xiāng)集團(tuán)瘋狂爭搶豪車品牌，另一方面，多個全國汽車行業(yè)巨頭強(qiáng)勢入侵。大源國際中心2.2一線城市豪車經(jīng)營銷售狀況北京、上海豪車與普通車的比例飽和度已接近1：10，豪車向二線城市快速開展，成都作為全國第三私車保有量的城市，市場潛力巨大。2021年度國內(nèi)主流豪車銷售狀況表各品牌豪車廠家2021年銷售目標(biāo)將大幅提升大源國際中心2.32021年成都豪車市場情況成都主流豪華車品牌經(jīng)銷商在全國同品牌體系中的地位也都是排位較前的。在寶馬、奔馳等豪車的全國銷售數(shù)據(jù)中，2021年成都本地銷量的增長也是最為突出的。如：寶馬在成都2021年的銷量就到達(dá)近8000輛；奔馳的銷量去年全年升至近7000輛；最突出的奧迪品牌，按照銷量排名，目前成都現(xiàn)有3家奧迪店就是全國三強(qiáng)的奧迪單店，2021總銷量突破萬輛，高達(dá)11000輛。大源國際中心就業(yè)分析提供超過120人的就業(yè)崗位帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)以及增值效勞人員300-500的就業(yè)崗位涵蓋行業(yè)：管理培訓(xùn)、銷售效勞、物流效勞、金融保險業(yè)及汽車后市場效勞等2.4就業(yè)分析大源國際中心2.5稅收分析年銷售120臺年銷售額超過人民幣2億元可實現(xiàn)綜合稅收200萬/年大源國際中心大源國際中心巨資打造以高端名車展示、定制銷售為中軸線，配套高端商務(wù)餐吧、養(yǎng)身健體、茶飲文化商務(wù)休閑為一體的------

頂級豪車會所第三局部運(yùn)營思路豪車會所創(chuàng)意定位大源國際中心以名車、西餐、商務(wù)休閑為載體的高端會所名車主題西餐主題休閑主題大源國際中心運(yùn)營思路業(yè)態(tài)規(guī)劃大源國際中心工程定位思路業(yè)態(tài)規(guī)劃一樓：名車會所大源國際中心工程定位思路業(yè)態(tài)規(guī)劃一樓：名車會所1、巨資精心打造名車展示中心大源國際中心工程定位思路業(yè)態(tài)規(guī)劃一樓：名車會所2、實現(xiàn)定制銷售〔獨(dú)一無二〕大源國際中心工程定位思路業(yè)態(tài)規(guī)劃一樓：名車會所3、1+1管家式貼心效勞大源國際中心工程定位思路業(yè)態(tài)規(guī)劃一樓：名車會所大源國際中心二樓：高端商務(wù)餐吧工程定位思路業(yè)態(tài)規(guī)劃大源國際中心二樓：高端商務(wù)餐吧原因及作用：1、市場稀缺業(yè)態(tài)；2、滿足區(qū)域內(nèi)高端人群的需要；3、在區(qū)域市場的唯一性與周邊的競爭工程形成差異化；4、該地塊工程位于高新區(qū)的中央政務(wù)區(qū)，未來依舊在當(dāng)?shù)氐腃BD區(qū)域；精品中西餐、商務(wù)餐飲、私人party工程定位思路業(yè)態(tài)規(guī)劃大源國際中心三樓：會員制養(yǎng)身健體房工程定位思路業(yè)態(tài)規(guī)劃大源國際中心原因及作用：1、大量高端消費(fèi)群體存在亞健康狀態(tài)2、導(dǎo)入中醫(yī)養(yǎng)身理念，營造健康的生活環(huán)境三樓：會員制養(yǎng)身健體房車主私人養(yǎng)身俱樂部娛樂中健身工程定位思路業(yè)態(tài)規(guī)劃大源國際中心四、五樓：高端商務(wù)休閑四樓：高端商務(wù)休閑五樓：高端商務(wù)休閑工程定位思路業(yè)態(tài)規(guī)劃大源國際中心四、五樓：星級休閑禪茶吧1、2、3、4、5、6、7、8、工程定位思路業(yè)態(tài)規(guī)劃大源國際中心四、五樓：星級休閑禪茶吧工程定位思路業(yè)態(tài)規(guī)劃大源國際中心第三局部運(yùn)營思路3.1運(yùn)營模式3.2租金預(yù)測3.3運(yùn)營團(tuán)隊大源國際中心第三局部運(yùn)營思路3.1運(yùn)營模式3.2租金預(yù)測3.3運(yùn)營團(tuán)隊大源國際中心運(yùn)營模式

租金預(yù)測運(yùn)營團(tuán)隊對該棟樓進(jìn)行整體打造！不拆分！通過精致的裝修、合理的布局，將該棟建筑各層的功能做最大的發(fā)揮！可參考的合作方式：〔1〕成立商業(yè)運(yùn)營公司進(jìn)行運(yùn)營〔2〕與商家聯(lián)營。以物業(yè)為股本，成立專業(yè)商業(yè)經(jīng)營公司，合作或合伙經(jīng)營；〔3〕以物業(yè)與其他人共同建立商業(yè)經(jīng)營公司，專門經(jīng)營其開發(fā)的商業(yè)物業(yè)，并以租賃的方式從其手中租用他的商業(yè)物業(yè)，同時享有租賃收入、合伙經(jīng)營收益、物業(yè)增值三局部