兩份詳細房屋租賃合同

兩份詳細的房屋租賃合同：

房屋租賃合同

訂立合同雙方：

出租方：（個人或單位），以下簡稱甲方；

承租方：（個人或單位），以下簡稱乙方。

為調(diào)劑房屋使用的余缺，甲方愿意將產(chǎn)權（或管理權）屬于自己的房屋出租給

乙方，雙方根據(jù)市（縣）有關房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過充分協(xié)商，特訂

立本合同，以便合同遵守。

第一條出租房屋坐落地址.

第二條房屋名稱、規(guī)格、等級、間數(shù)、面積、單價、金額、地面質(zhì)量（見下表）。

房屋名稱

間面積（平方年租憑

（樓、正規(guī)等門數(shù)窗數(shù)地面質(zhì)量（土、磚、

數(shù)（平方米）單金額

廂、平、格級（門）（眼）水泥）

（間）米）價（元）（元）

夏）

第三條租賃期限。

租期為年月，從年月日起至年

月日止。

甲方應按照合同規(guī)定時間和標準,將出租的房屋及時交給乙方使用居住。

第四條租金和租金交納期限。

乙方每月向甲方繳納租金人民市元整，甲方應出具收據(jù)。租金在

當月天內(nèi)交清，交租金地點在.

（房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準協(xié)

商議定；沒有規(guī)定標準的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金

的實際水平協(xié)商議定。出租方不得任意抬高租金。）

第五條出租方與承租方的變更。

1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，不必征得乙方同意，但應

通知乙方。房產(chǎn)所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有

原甲方的權利，承擔原甲方的義務。

2.租賃期間，乙方如欲將房屋轉讓給第三方使用，必須征得甲方的同意。取

得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義

務。

第六條甲方的責任。

1.甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋，應按延遲期間內(nèi)乙方

應交租金的%計算，向乙方償付違約金。

2.租賃期間，出租房屋的維修由甲方負責，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有

傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費用收據(jù)

抵消租金。

3.出租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用費由甲方負擔。

4.租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前個月書面通知乙方,

解除合同，甲方應付給乙方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應交租金總額的%

計算。

第七條乙方的責任。

1.乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任；

乙方如果拖欠租金，應按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如

拖欠租金達月以上，甲方可以從乙方履約金（如乙方付有履約金）中扣除租

金，并可收回出租之房屋。

2.租賃期間，房屋管理費、水電費由乙方負擔。

3.租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前個月書面通知

甲方，解除合同，應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應交租金總額的%

計算。

4.租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方如因故意或過失造

成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻窗，

須事先征得甲方同意，并經(jīng)房屋修繕管理部門批準方能施工。乙方在租用房屋內(nèi)裝

修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時可一次折價給甲方，亦可自行拆除，

但應恢復房屋原狀。

5.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后日內(nèi)房

屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。

6.租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損

失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執(zhí)行。

第八條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權。

第九條房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，互不承擔

責任。

第十條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同

具有同等效力。

本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提請當?shù)?/p>

房管部門調(diào)解或人民法院裁決。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式份，交市

（縣）房管局、街道辦事處......等單位各留存一份。

出租人（或單位）：（蓋章）

地址：______________________________

工作單位：_________________________

承租人（或單位）：（蓋章）

地址：_____________________________

工作單位：________________________

年月日訂

房屋租賃合同

甲方（出租方）：__________________________________

本人（法定代表人）姓名:職務:悵11:

地址：郵編：電話：

乙方（承租方）：__________________________________

本人（法定代表人）姓名：職務：性^:

地址：郵編：電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其

他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就下列房

屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于；位于第一層，共（套），—

（間），房屋結構為.建筑面積平方米（其中實際建筑面積—

平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米）；該房屋所占地土

地使用權以（出讓）（劃撥）方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附

著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產(chǎn)權證號）

為

第二條房屋用途。

該房屋用途為

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限。

租賃期限自年一月_曰至年一月一日止。

第四條租金。

該房屋月租金為（幣）元整。

租賃期間，如遇到國家有關政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準；除此之

外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）元整。租金按（月）

（季）（年）結算，由乙方于每（月）（季）（年）的第一個月的_曰交付給

甲方。

第六條交付房屋期限。

甲方應于本合同生效之日起—日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對房屋產(chǎn)權的承諾。

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、

抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房前辦妥。交易后如有上述未清事項，由

甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條維修養(yǎng)護責任。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔—年檢直、修繕一次，乙方應予積

極協(xié)助。不得阻撓施工。

正常的房屋大修修理費用由一方承擔；日常的房屋維修費用由一方承擔。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并

負責賠償損失。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行

當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢蟄。

第九條關于裝修和改變房屋結構的約定。

乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內(nèi)部結構和裝修或設置對房屋結

構影響的設備，需經(jīng)征得甲方書面同意，投資由乙方自理，退租時，除另有約定外,

甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第十條關于房屋租賃期間的有關費用。

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

1.水、電費；

2.煤氣費；

3.供暖費；

4.物業(yè)管理費;

在租賃期，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關

的費用，均由乙方支付。

第十一條租賃期滿。

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租

賃，則須提前_個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前一個月內(nèi)向乙方正式

書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第十二條因乙方責任終止合同的約定。

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方

負責賠償：

1.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調(diào)換使用；

2.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途;

3.欠租金累計達一個月;

4.無正當理由閑置達一個月;

5.利用承租房屋進行違法活動;

6.故意損壞承租房屋;

第十三條提前終止合同。

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后

簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。

如因國家建設、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止

合同時，一般應提前三個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

第十四條登記備案的約定。

自本合同生效之日起—日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向

申請登記備案。

第十五條違約責任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，須按年度向?qū)Ψ浇?/p>

納年度租金的一％向乙方加收滯納金。

第十六條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第十七條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)

議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

第十八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空

格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法

規(guī)和政策執(zhí)行。

第十九條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公

證機關公證。

第二十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、

乙雙方同意按項解決（1）由仲裁委員會仲裁。（2）向人

民法院起訴。

第二十一條本合同連同附表共一頁，一式一份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均

具有同等效力。

甲方:乙方：

甲方代理人：乙方代理人：

年—月—日_______年

月一日

XXX房屋租賃

一、本合同適用于XXX市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預租以及按市場化原則協(xié)商

確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標準出租的公有居住房屋、行政

調(diào)配方式出租和政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市

政府規(guī)定的租金標準出租的私有居住房屋的租賃。

二、預租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建造，并已取得預售許可證的商品房，但

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預售的商品房不得預租。

三、本合同條款中的［出租］或［預租］為提示性符號，表示該條款適用于出

租行為或預租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能采用標有［出租］部分

的內(nèi)容；而作為商品房預租合同使用時，則［預租］部分的條款和補充條款中的“預

租有關事宜”部分的條款。其他未標有［］符號的條款作為通用性條款，不論預

租或出租都適用。

四、本合同用于商品房預租的，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地

產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權征后，預租雙方當事人應當簽訂商品房使用交接書。

商品房使用交接書生效后該合同內(nèi)的原預租條款履行完畢。

五、本合同文本系市房地資源局和XXX市工商管理局根據(jù)《XXX市房屋租賃

條例》制定的示范文本（試行）。其合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人

約定采用。本合同中的示盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明

確。

六、本合同簽訂前,出租人應向承租人出具房地產(chǎn)權證或其他權屬證明，房地

產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預租人出具預售許可證。并相互交驗有關身份證明。其中將房屋出租

給外來流動人員的，出租人還應出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。

七、本合同簽訂后的15日內(nèi)當事人應按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋

租賃的，應向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理，領取租賃合同

登記備案證明；屬于商品房預租的，外銷商品房應向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備

案；內(nèi)銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預租商品房竣工取

得房地產(chǎn)權證，由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在

地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，租賃合同登記備案證明。租

賃合同經(jīng)登記備案扣，當發(fā)生重復預租、出租、租賃期間房屋轉讓或設定抵押后被

處分等事實時，可以對抗第三人。

八、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方

可持本合同、有效身份證明等有關文件辦理登記備案。

九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人可以與承租

人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當事人約定。

租賃關系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外，剩

余部分應當歸還承租人。

十、本合同文本可向市或房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處

購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內(nèi)容。

十一、本合同為示范文本，供當事人參照使用。

十二、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經(jīng)

紀機構和經(jīng)紀人在本合同的最后頁簽字、蓋章。

（合同編號：）

本合同雙方當事人：

出租方（甲方）：___________________

［出租］

承租方（乙方）：________________

預出租方（甲方）：

［預租］

預承租方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《XXX市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條

例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致,

就乙方承租甲方可依法（出租/預租）的（房屋/商品房）

事宜，訂立本合同。

一、出租或預租房屋情況

1-1甲方（出租/預租）給乙方的房屋座落在XXX市

（區(qū)/縣）路（弄/新村）（號/幢）室

（部位）（以下簡稱該房屋）。該房屋（［出租］實測/

［預租］預測）建筑面積為平方米，房屋用途為.房屋類

型為,結構為.該房屋的平面圖見本合同附件

（一）、

甲方已向乙方出示：

1）［出租］房地產(chǎn)權證/房屋所有權證/;［證書編

號：］.

2）［預租］預售許可證［許可證編號：］.

1-2甲方作為該房屋的（房地產(chǎn)權利人/代管人/法律規(guī)定的

其他權利人）與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋

（已/未）設定抵押。

1-3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設

施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及需約定的有

關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二八（=）中加以列明。甲、乙雙方

同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的瞼

收依據(jù)。

二、租賃用途

2-1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用，并遵守國家和

本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2-2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審

批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3-1甲乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該房

屋。［出租］房屋租賃期自年月日起至年月一

日止。［預租］房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至年—

月日止。

3-2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續(xù)承租該

房屋的，則應于租賃期滿前個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后

重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（市）.

元"出租］月租金總計為（幣）元，大寫：萬干

百十元角整）。［預租］月租金由甲乙雙方在預租商品房交

付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金（年/月）

內(nèi)不變。自第（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關調(diào)整事宜由

甲、乙雙方在補充條款中約定。

4-2乙方應于每月日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，

則乙方需按日租金的%支付違約金。

4-3乙方支付租金的方式如

下：O

五、保證金和其他費用

5-1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證

金，保證金為個月的租金，即（幣）元。

甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。

租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔

的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

5-2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、

等費用由（甲方/乙方）承擔。

5-3（甲方/乙方）承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式

和時間：________________

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________O

六、房屋使用要求和維修責任

6-1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知

甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

6-2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不

當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙

方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

6-3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀

態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前日通知乙方。檢直養(yǎng)護時，乙方

應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

6-4除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應

事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附

屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

七、房屋返還時的狀態(tài)

7-1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的一一日內(nèi)返還

該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按元/平方

米（幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

7-2乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲驗收認可,

并相互結清各自應當承擔的費用。

八、轉租、轉讓和交換

8-1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事

先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋,

不得分割轉租。

8-2乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)

定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

8-3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交

換，必須事先省得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人

應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8-4在租賃期內(nèi)，甲方如需

出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。

九、解除本合同的條件

9-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不

承擔責任：

（-）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的；

（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；

（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

（四）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。

9-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。

違反合同的一方，應向另一方按月租金的倍支付違約金；給對方造成損失的,

支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（-）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或

甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

（五）乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋

的；

（六）乙方逾期不支付租金累計超過月的；

（七）.

十、違約責任

10-1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起日內(nèi)修復，逾期

不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。

10-2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受限

制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。

10-3租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損

壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。

10-4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋

的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的倍向乙方支付違約金。若支付的違約金

不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10-5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋

或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方（恢復房屋原狀/賠償損

失