建筑工程實測實量作業(yè)指引

建筑工程測實量作業(yè)指引

目錄

一.目的.................................................................1

二.概述.................................................................1

2.1適用范圍............................................................................1

三.取樣總則與計算說明....................................................1

3.1取樣原則............................................................................5

四.基礎(chǔ)質(zhì)量控制??????????????■?????????????????????????????*????????????7

1.混凝土結(jié)構(gòu)工程........................................................7

1.1基本原則...........................................................................7

1.2截面尺寸偏差（碎結(jié)構(gòu)）.............................................................7

1.3表面平整度（硅結(jié)構(gòu)）...............................................................8

1.4垂直度（碎結(jié)構(gòu)）...................................................................9

1.5頂板水平度極差（砂結(jié)構(gòu)）..........................................................10

2.砌筑工程...........................................................11

2.1基本原則.........................................................................11

2.2表面平整度（砌筑工程）............................................................11

2.3垂直度（砌筑工程）................................................................12

2.4方正度（砌筑工程）................................................................13

3.抹灰工程.............................................................14

3.1基本原則.........................................................................14

3.2墻體表面平整度（抹灰工程）........................................................14

3.3墻面垂直度（抹灰工程）............................................................15

3.4地面表面平整度（抹灰工程）........................................................16

3.5室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）........................................................17

3.6頂板水平度極差（抹灰工程）........................................................18

3.7陰陽角方正（抹灰工程）............................................................19

3.8地面水平度極差（抹灰工程）........................................................20

3.9方正度（抹灰工程）................................................................21

3.10房間開間/進(jìn)深偏差（抹灰工程）....................................................22

五.全裝修能力...........................................................24

1.抹灰工程..............................................................24

1.2戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）......................................................24

1.3外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰工程）................................................25

2.設(shè)備安裝..............................................................26

2.1基本原則.........................................................................26

2.2座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝）................................................26

2.3同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（設(shè)備安裝）....................................................27

2.4并列面板高度偏差（設(shè)備安裝）......................................................28

3涂飾工程..............................................................29

3.1基本原則...........................................................................29

3.2墻面表面平整度（涂飾工程）.........................................................29

3.3墻面垂直度（涂飾工程）...........................................................30

3.4陰陽角方正（涂飾工程）............................................................31

3.5頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程）................................................32

4墻面飾面工程33

4.1基本原則.........................................................................33

4.2表面平整度（墻面飾面磚工程）......................................................33

4.3垂直度（墻面飾面礦工程）.........................................................34

4.4陰陽角方正（墻面飾面磚工程）......................................................34

4.5接縫高低差（墻面飾面磚工程）......................................................35

5地面飾面磚工程........................................................36

5.1基本原則.........................................................................36

5.2地面表面平整度（地面飾面工程）....................................................36

5.3接縫高低差（地面飾面磚工程）.....................................................37

6室內(nèi)門安裝工程......................................................38

6.1基本原則.........................................................................38

6.2門框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門）......................................................38

6.3門扇與地面留縫寬度（室內(nèi)門）......................................................39

6.4門扇與地面留縫寬度（廚衛(wèi)門）......................................................40

7.鋁合金門窗............................................................41

7.1基本原則.........................................................................41

7.2鋁合金門或窗框正面垂直度（鋁合金一塑鋼門窗）......................................41

8木地板安裝工程........................................................42

8.1基本原則.........................................................................42

8.2表面平整度（強(qiáng)化復(fù)合、實木復(fù)合、實木地板）.......................................42

8.3地板接縫寬度（實木復(fù)合、實木地板）................................................43

8.4地板接縫高低差（實木復(fù)合、實木地板）..............................................44

六.專項控制能力.........................................................46

1.混凝土結(jié)構(gòu)工程........................................................46

1.1基本原則..........................................................................46

1.2樓板厚度偏差（碎結(jié)構(gòu)）............................................................46

2.?????????????????????????????????????????????????????????????47

2.1基本原則..........................................................................47

2.2外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）....................................................47

3.鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程.......................................48

3.1基本原則.........................................................................48

3.2型材拼縫寬度（鋁合金門窗）........................................................48

3.3型材拼縫高低差（鋁合金一塑鋼門窗）................................................50

3.4邊框收口與塞縫（鋁合金一塑鋼窗）................................................51

4.防滲漏工程...........................................................52

4.1基本原則.........................................................................52

4.2衛(wèi)生間地漏......................................................................52

4.3衛(wèi)生間涂膜厚度（防水工程）........................................................53

4.4衛(wèi)生間附加防水層..................................................................54

5防開裂工程............................................................55

5.1基本原則.........................................................................55

5.2裂縫/空鼓（抹灰工程）.............................................................55

5.3裂縫/空鼓（涂飾工程）.............................................................56

5.4裂縫/空鼓（墻面飾面磚工程）.......................................................57

5.5裂縫/空鼓（地面飾面磚工程）.......................................................58

一?目的

11規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。

12提供產(chǎn)品質(zhì)量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。

13提升集團(tuán)項目的產(chǎn)品品質(zhì)，杜絕產(chǎn)品的系統(tǒng)（質(zhì)量、滲漏、進(jìn)度）風(fēng)險，通過過程

的管控減少產(chǎn)品交付后的客戶質(zhì)量投訴。

二.概述

2.1適用范圍

2.1.1本指引適用所有集團(tuán)在建工程（自主體結(jié)構(gòu)±0.00至交付完成）項目。

2.2.2本指引同樣適用于各項目施工單位、監(jiān)理單位、項目工程部的自檢，自檢應(yīng)按以下

要求實施：施工單位應(yīng)按分戶對所有實測區(qū)進(jìn)行100%實測實量并建立分戶/分層實測檔案；

監(jiān)理公司對施工單位實測數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進(jìn)行復(fù)測；項目工程部專職質(zhì)量工程師對

監(jiān)理公司復(fù)測數(shù)據(jù)按不低于20%的比例進(jìn)行復(fù)核；

三.取樣總則與計算說明

3.1取樣原則

3.1.1隨機(jī)原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施

工進(jìn)度，通過圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定。

3.1.2可追溯原則：對實測實量的各項目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書

面記錄并存檔。

3.1.3完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項實測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全

部進(jìn)行實測，不能有遺漏。

3.1.4效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標(biāo)的可測性，使

一套房包括盡可能多的實測指標(biāo)，以提高實測效率。

3.1.5真實原則：測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項目的真實質(zhì)量，避免為了片面提高實測指標(biāo)，過度修補或

做表面文章，實測取點時應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對修補方案合理性進(jìn)行檢查。

3.1.6抽取原則：主體階段隨機(jī)抽取2層進(jìn)行檢查，其他階段隨意抽取4~6戶進(jìn)行檢查，測

區(qū)不足可隨機(jī)增加測區(qū)進(jìn)行補充檢測，確保滿足測區(qū)測點要求。

3.1.7常態(tài)原則：各項目對施工現(xiàn)場的管理要保持常態(tài)化。嚴(yán)禁采用停工迎檢和現(xiàn)場PPT

匯報、利用外部資源（包括物業(yè)保潔、物業(yè)保安、委托第三方等）進(jìn)行場地清理，或者進(jìn)

行各種形式的包裝等。

3.1.8公正原則：出現(xiàn)違法職業(yè)操守、職業(yè)底線的行為，集團(tuán)將嚴(yán)格按有關(guān)制度進(jìn)行處

理；并視情節(jié)嚴(yán)重程度，采取整體扣減項目合格率、系統(tǒng)內(nèi)通報、直至按照《職員職務(wù)行

為準(zhǔn)則》的相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格處理。

2

四.基礎(chǔ)質(zhì)量控制

1.混凝土結(jié)構(gòu)工程

1.1基本原則

111同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實測前隨機(jī)確定已拆完模板的2個樓層作為混凝土

結(jié)構(gòu)工程的實測層。

112根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實測實量選點考慮每層結(jié)構(gòu)4個角和中間碎剪力墻、

柱。當(dāng)實測碎結(jié)構(gòu)的截面尺寸、表面平整度、垂直度時，每個實測層要選取10

個實測區(qū)，2個實測層累計20個實測區(qū)。

113當(dāng)實測同一樓層內(nèi)頂板水平極差時，每個實測層選取5個實測區(qū)，2個實測層累

計10個實測區(qū)。每個實測區(qū)實測5個點，每個點均作為1個計算點。

1.2截面尺寸偏差（碎結(jié)構(gòu)）

4.2.1指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、碎柱施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。

4.2.2合格標(biāo)準(zhǔn)：截面尺寸偏差[-5,10]mm

4.2.3測量工具：5m鋼卷尺

4.2.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。

（2）同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上

300mm和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該

實測指標(biāo)合格率的1個計算點。

1.2.5示例

墻或柱"

第二尺~

1200P

第一尺，

地面

墻柱截面尺寸測量示意

3

1.3表面平整度（碎結(jié)構(gòu)）

⑶指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、碎柱表面平整程度。

132合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,8]mm

133測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

1%測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

①剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區(qū)。累計實測

實量20個實測區(qū)。

②當(dāng)所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下2

個角。按45°角斜放靠尺，累計測2次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這2

個實測值分別作為該指標(biāo)合格率的2個計算點。

?當(dāng)所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，

還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。跨洞口部位必測。這3

個實測值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的3個計算點。

④碎柱：可以不測表面平整度。

135示例:

4

1.4垂直度(碎結(jié)構(gòu))

141指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、碎柱表面垂直的程度。

142合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,層高小于等于6m；[0,層高大于6m。

143測量工具：2米靠尺

144測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

(1)剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區(qū)。累計實測實量20個實測區(qū)。

(2)當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以

下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時測1次垂直度，二是

靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。碎墻體洞口一側(cè)為垂直度必測

部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。

(3)當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻中間位置，

分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時測1次垂直

度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置

靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。碎墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部

位。這3個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。

(4)砂柱：任選碎柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部碎頂板和下部地面位置

時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計

算點。

145示例:

柱

墻

第二尺第二二尺

300rrrr

第三尺

墻長大二,3米時增加該尺

<-----.

300mn第一尺地面

第一尺地面

墻面垂直度實測示意圖柱垂直度實測示意圖

5

1.5頂板水平度極差（碎結(jié)構(gòu)）

151指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間碎頂板內(nèi)四個角點和一

個中點距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間碎頂

板的平整程度。

1.5.2合格標(biāo)準(zhǔn):[0,15]mm

158測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）

151測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）同一功能房間碎頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。

（2）使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)距頂板天花線

約50cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可

在中心部位增加1個測點）分別測量碎頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直

距離。以最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值

5mm時實測點合格；最大偏差值W20mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點偏差

值以0計）的實際值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。最大偏差

值＞20mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的

5個計算點。

（3）所選3套房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。

155示例：

頂板水平度實測示意圖

6

2.砌筑工程

2.1基本原則

2.1.1實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段3-4套房作為砌筑

工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計實測實量20個實測區(qū)。

2.1.2對于驗收以后需改造的墻體仍需作為實測區(qū)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。

2.2表面平整度（砌筑工程）

2.2.1指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。

2.2.2合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,8]mm

2.2.3測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

2.2.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位

選擇正手墻面。累計實測實量15個實測區(qū)。

（2）當(dāng)墻面長度小于3米時，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按

45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算

點。

⑶當(dāng)墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值

均作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。

（4）墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45°斜交處測一次，作為新增實測指標(biāo)合格

率的1個計算點。

⑸所選3套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。

2.2.5示例：

7

避開斜頂成范圍

第一尺墻

，、側(cè)選住意一側(cè)第二尺

口感長大于3米時增加該尺

地面

?--避-----開-----底-----部------下--坎弗-Sfir一—

M

砌筑墻面平整度實測示意圖

2.3垂直度（砌筑工程）

2.3.1指標(biāo)說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。

2.3.2合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,5]mm。

2.3.3測量工具：2米靠尺

2.3.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選

擇正手墻面。累計實測實量15個實測區(qū)。

⑵實測值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或碎反坎、墻體斜頂

磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。

⑶當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測

2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下

部地面位置約30cm時測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2

個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。

（4）當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，

分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直

度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度，三是在墻長度

中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判

斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。

⑸所選3套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。

2.3.5示例:

8

土嗇

砌筑墻面垂直度實測示意圖

2.4方正度(砌筑工程)

2.4.1指標(biāo)說明：考慮實測的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的砌體墻面與房間方正

度控制線之間距離的偏差，作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。

2.4.2合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,10]mm

2.4.3測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平儀

2.4.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

(1)砌筑前距墻體30-60cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和保護(hù)。

(2)同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。

(3)在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，

以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長

邊墻方向分別測量3個位置(兩端和中間)與控制線之間的距離。選取3個實

測值之間的極差，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。

(4)所選3套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。

2.4.5示例：

9

方正度實測示意圖

3.抹灰工程

3.1基本原則

3.1.1實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段3-4套房作為抹灰

工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。

3.1.2對于驗收以后需改造的墻體仍需作為實測區(qū)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。

3.2墻體表面平整度(抹灰工程)

3.2.1指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。

3.2.2合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,4]mm

3.2.3測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

3.2.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

(1)實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計20個實測區(qū)。所選4

套房實測區(qū)不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。每一測尺的實測值作為一個合

格計算點。

②測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角

中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm

左右的位置水平測1次；當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向

各測量1次，在墻長度中間位置增加1次水平測量，在距離地面20cm左右的位

10

置水平測1次；所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜

測一次；以上各實測值作為合格率1個計算點。

（3）數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。

3.2.5示例：

3.3墻面垂直度（抹灰工程）

3.3.1指標(biāo)說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。

3.3.2合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,4]mm

3.3.3測量工具：2米靠尺

3.3.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計20個實測區(qū)；所

選2套房實測區(qū)不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)；每一測尺的實測值作為

一個合格計算點。

（2）測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)

當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以

下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時測1次垂直度，

二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；

當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位

置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部位頂板位置時測1

次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長

度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度；

11

具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。

（3）數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。

3.3.5示例：

3.4地面表面平整度（抹灰工程）

3.4.1指標(biāo)說明：反映找平層地面表面平整程度。

3.4.2合格標(biāo)準(zhǔn)：

（1）毛坯房交付地面或龍骨地板、瓷磚或石材地面基層表面平整度W4硒；

（2）裝修房直鋪地板交付面基層W3mm

3.4.3測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

3.4.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。

（2）任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45°平放靠尺測量2次，

加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次。客、餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加

測1次。

（3）同一功能房間內(nèi)的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3或

4個計算點。

（4）所選3套房地面表面平整度的不滿足6個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。

3.4.5示例：

12

第一尺

地面平整度實測示意圖

3.5室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）

3.5.1指標(biāo)說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實測值與理論值的偏差程度。

3.5.2合格標(biāo)準(zhǔn)：［-15,15］mm

3.5.3測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀

3.5.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）實測區(qū)：每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。所選3

套房中實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。

（2）測量方法：

實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間

結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等；

各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線50cm附近各選取1點（避開吊頂

位）在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂

直距離，即當(dāng)前施工階段5個室內(nèi)凈高實測值。

（3）合格率計算點：用圖紙設(shè)計層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計厚度值，

作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計理論室內(nèi)凈高值。當(dāng)實測值與設(shè)計值最大偏差

值在［-25,25】mm之間時，5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的

5個計算點。當(dāng)實測值與設(shè)計值最大偏差值225mm或＜-25mm時,5個偏差值均

按最大偏差值計，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。

35.5示例:角點離兩邊距離各500mm

13

3.6頂板水平度極差（抹灰工程）

3.6.1指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，頂板膩子完成后，選取同一功能房間碎頂板

內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實測值的極差值，綜合反

映同一房間碎頂板的平整程度。

3.6.2合格標(biāo)準(zhǔn)：10mm

3.6.3測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）

3.6.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）實測區(qū)：已完成膩子的同一功能房間內(nèi)頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10

個實測區(qū)。所選3套房的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。

（2）測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)

同一功能房間內(nèi)頂板需已完成膩子施工；

使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)距頂板天花

線50cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中

心部位增加1個測點），分別測量碎頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。

（3）合格率計算點：以垂直距離的最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最低點之間的偏差，

最大偏差值5mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點偏差值以0計）的實際值作為

判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。最大偏差值＞15mm時，5個偏差值均

按最大偏差值計，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。

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3.6.5示例：角點離兩邊距離各500nlm

3.7陰陽角方正(抹灰工程)

3.7.1指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。

3.7.2合格標(biāo)準(zhǔn)：W4mm

3.7.3測量工具：陰陽角尺

3.7.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測

區(qū)。所選3套房的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。

(2)選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置

分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。

3.7.5示例：

15

3.8地面水平度極差（抹灰工程）

3.8.1指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個角點和一個

中點與同一水平線距離之間極差的最大值作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間

找平層地面水平程度。

3.8.2合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,10]mm

383測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）

381測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。

（2）使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)地面的4個角

部區(qū)域，距地腳邊線50cm以內(nèi)各選取1點，在地面幾何中心位選取1點,

分別測量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點為基準(zhǔn)點,

計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值WlOmm時，該實測點合格；最

大偏差值W15mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點偏差值以0計）的實際值作為

判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。最大偏差值＞15mm時，5個偏差

值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。

（3）所選3套房中地面水平度極差不滿足10個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。

385示例：角點離兩邊距離各500mm

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300mm300mrr

第二點300mni^

300mm第點

第五點

卷=占300mm

%年第四點J-，-八、、才________

300mm300mm

地面水平度實測示意圖

3.9方正度（抹灰工程）

3.9.1指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正

度控制線之間距離的偏差，作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。

3.9.2合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,10]mm

3.9.3測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議

3.9.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）距墻體30-60cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和保護(hù)。

（2）同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。

（3）在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，

以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊

墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到

控制線，可以以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取3

個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。

（4）所選3套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。

3.9.5示例:

17

方正度實測示意圖

3.10房間開間/進(jìn)深偏差（抹灰工程）

3.10.1指標(biāo)說明：選用同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深實際尺寸與設(shè)計尺寸之間的偏差。

3.10.2測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀

3.10.3測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（D每一個功能房間的開間和進(jìn)深分別各作為1個實測區(qū)，累計實測實量9個功能房

間的10個實測區(qū)。

0同一實測區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比

較兩個實測值與圖紙設(shè)計尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于15mm時合格；

大于15mm時不合格或極差大于15mm均不合格。

0所選3套房中的所有房間的開間/進(jìn)深的實測區(qū)分別不滿足10個時，需增加實測套

房數(shù)。

3.10.4示例：

18

抹灰開間進(jìn)深實測示意圖

19

五.全裝修能力

1.抹灰工程

1.1基本原則

1.1.1實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段3-4套房作為抹灰

工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。

1.1.2對于驗收以后需改造的墻體仍需作為實測區(qū)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。

1.2戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）

1.2.1指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實測值與設(shè)計值的偏差程度，避免出現(xiàn)‘'大小頭”

現(xiàn)象。

1.2.2合格標(biāo)準(zhǔn)：高度偏差［—寬度偏差［-10,

1.2.3測量工具：5米鋼卷尺

1.2.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）每一個戶內(nèi)門洞都作為1個實測區(qū)，累計20個實測區(qū)。

（2）實測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口

和地面找平層施工，以確保實測值的準(zhǔn)確性。

（3）實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。

若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。高度2個測量值與設(shè)計

值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個實測值；寬度的2個測量值與設(shè)計

值之間偏差的最大值，作為寬度偏差的1個實測值。

（4）所選3套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實測區(qū)不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。

1.2.5示例：

20

門窗洞口寬、高、厚尺寸實測示意圖

1.3外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰工程）

1.3.1指標(biāo)說明：反映外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差程度，避免大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感，同時

提高收口面瓷磚集中加工的效率。

1.3.2合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,4]mm

1.3.3測量工具：5米鋼卷尺

1.3.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）任一橙外門窗都作為一個實測區(qū)。累計30個實測區(qū)，其中衛(wèi)生間、廚房等四邊

瓷磚收口外窗實測區(qū)為20個，涂飾收口平窗與凸窗實測區(qū)為10個；所選3套

房實測區(qū)不滿足30個時，需增加實測套房數(shù)。

⑵實測時，外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。

⑶外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡

量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實測值之間極差值作為判斷該實測指

標(biāo)合格率的1個計算點。

⑷外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框

與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個實測值之間極差值作為判斷該實測指標(biāo)合

格率的1個計算點。

1.3.5示例：

21

外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差實測示意圖

2.設(shè)備安裝

2.1基本原則

2.1.1實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為

設(shè)備安裝工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。

2.1.2同一套房內(nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實測指標(biāo)需全部檢測。當(dāng)實測指標(biāo)合格率計算

點總數(shù)少于4個時，需增加實測套房數(shù)。

2.2座便預(yù)留排水管孔距偏差(設(shè)備安裝)

2.2.1指標(biāo)說明：本指標(biāo)實測值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的距離。通過控制

此指標(biāo)，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱

等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。

2.2.2合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,15]mm

2.2.3測量工具：5米鋼卷尺

2.2.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一個座便預(yù)留排水管孔作為一個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。所選3套房實

測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。

⑵本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。

(3)實測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孑U巨，并將其管孔中心距換算為管外壁距墻

體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm(墻面瓷

22

磚鋪貼預(yù)留厚度)以此作為偏差計算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。

(4)每1個座便器預(yù)留排水管孔距的實測值與設(shè)計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標(biāo)

合格率的1個計算點。

2.2.5示例：

墻右(灰講工、抹灰立或裝飾完成重)

2.3同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差(設(shè)備安裝)

2.3.1指標(biāo)說明：該指標(biāo)為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣底盒與同一水平線距離

的極差。主要反映觀感質(zhì)量。

2.3.2合